Жилая недвижимость Беларуси. Общие тенденции.

В идеальном мире решение по ставке в текущей ситуации могло быть очень простым. Это пока инфляция составляла 5 или 6 процентов, можно было обсуждать разные стратегии и говорить о снижающихся инфляционных ожиданиях. При росте цен в годовом выражении в 7,7 процента и ставке 7,75 стратегия на самом деле одна — поднять ставку, пока они окончательно не сравнялись.Но состояние белорусской экономики давно уже далеко от идеального. Годами белорусские власти решали проблемы госпредприятий, заливая их дешевыми деньгами. Потому что всякие там инвесторы и реструктуризации — это сложно. Приватизация, как мы знаем, слово вообще не вполне приличное. Поэтому, когда заводу нужны были деньги, чтобы порадовать поборника особого пути рекордными темпами роста производства, государство ему эти деньги давало. И источником денег последние 4−5 лет были банки.
...
И тогда спасать придется уже банки. А где на это деньги возьмешь? Не у заводов же их брать взаймы.


Читать полностью: https://news.tut.by/economics/719419.html?chttps://news.tut.by/economics/719419.html

как говорится еще не вечер

У дахи прибыль была около 70% при метре, что то около 900-1000 евро.
Они ж и по налогам льготы в том числе имеют.
А на подряде у них в том числе мапид.

скорее всего да. но в некоторых регионах россии уже вводят талоны на еду, на бензин
http://www.motorpage.ru/magazine/news/v_rossii_vvodjatsja_taloni_na_benzin.html
https://lenta.ru/news/2021/02/17/toloni/

А была ли она? Я за полтора года мониторинга видел пару адекватных вариантов.

Так в чём проблема ? Возьмите сейчас кредит. Инвестируете в недвижимость. Это ведь всегда выгодно.
Советы раздавать - не мешки ворочать.

Вряд ли. Плавное сползание агентствам выгоднее, чем обрушение, хоть немного, но кто-то на таком рынке купит. Когда рынок рушится покупателей вообще нет. Об этом Чалый и говорил в своей 6-и минутке.
Мне вот интереснее, это приведена аналитика легко фальсифицируемого рынка предложения на продажу, или настоящие цифры  от базы сделок НКА по стоимости уже проданного?

В одном из сообщений Вы писали, что практически невозможно выставить на риэлте несуществующую квартиру....

https://m.realt.by/sale/flats/object/2108942/ Мне вот эта квартира очень нравится. Год назад она стоила бы на 8-10 тык. больше. Это хорошее предложение. Плохо, что у меня денег на него не хватает.)) Однушки смотрю

Ну, и Антоновский квартал рассматривала. Но там сроки ввода уж очень неопределенные.

У кого?
Я свою "проблему" решил в 2017, взяв кредит.

Советы раздавать - не мешки ворочать.

На схлопывающемся рынке уже не до корпоративной этики. Представители рынка жулья будут грызть друг друга похлеще прикорытных бизнесменов.
Скоро.

Под 1% на 40 лет? А метр2 по чем был? Антон, вы все вводные указывайте для полноты картины, потому что ваш опыт нерелевантен для большинства присутствующих на ветке, и как уже писалось, риски несоизмеримы.

1320 за квадрат для нынешней ситуации может дороговато. Дом 1985 года, панелька. Ничего особенного.
Интересно понаблюдать, что с этой квартирой будет дальше.
В моём понимании по 1000 +/- за квадрат (для покупателя с живыми деньгами) - это ближе к реальности. Могу ошибаться. Это моё мнение. Возможно, эксперты размажут.

Чем дольше смотрю на РН в Минске, тем больше убеждаюсь, что уехать "за кольцо" это уже не такой и идиотский вариант ибо жилья для жизни в Минске практически нет. Именно жилья, а не коробки, в которой ты проводишь врямя между работой. Районы, в которых можно было бы действительно жить тупо засираются.

Максим, если Вам так уж надоело жить в арендном жилье, советую Вам рассмотреть ещё вариант, который лично я называю "цыганским".
Попробуйте поискать полдома в зоне будущего сноса. При сносе компенсацию предоставляют или не менее площади дома по техпаспорта, или не менее 15 метров на человека.
Плюсы:
1. стоимость именно "полдома" уже давно в районе 900$ за метр, и это по объявлению. На торг вполне процентов 10% можно закладывать, товар не особенно ликвидный. Почему - объясню ниже.
2. Вас как я понял трое, не очень полная семья. Если  дом купите метров 45-50, с рождением четвертого ребенка Вам при сносе будут предоставлять квартиру больше 60 метров (обычно варианты 62-63 м2) на рынке. Вам это не будет стоить ничего, семью все равно расширять надо.
3. В купленном доме можно сразу прописаться. Как только родится следующий ребенок можно будет стать на очередь, это доступ к льготным кредитам. Или к кормушке, если допустим жена работает в исполкоме.
4. Жить в своем доме лучше, с ремонтом тоже проще, особенно если свои руки на месте и растут откуда надо, если вы из под Могилёва, возможно вам это объяснять не нужно.
5. Если с годами пойдут заработки, оформить реконструкцию и построить за свои пристройку к дому квадрат на 100м в разы дешевле, чем их же выкупить у условной Даны.
6. Коммуналка дешевле. Об этом мало кто знает, но это факт. Даже с учётом налога на недвижимость, землю и обязательного страхования. Чем крупнее дом, тем выгоднее коммуналка относительно такого же по площади варианта в квартире.
Минусы:
1. Не Вы один такой умный. Там где люди точно знают про ближайший снос "вкусных" вариантов в продаже уже не найти. Например ещё в сентябре по ул. Семенова был в продаже отличный большой дом с кое каким ремонтом и всеми коммуникациями. Цена за кв метр очень радовала. Сегодня его в продаже уже нету, и вряд ли продали, скорее всего сняли с продажи в связи с новостью 3х дневной давности. Но есть районы, которые 100% уйдут под снос в ближайшие годы, это те, которые вокруг построенных или строящихся веток метро - Грушевка, Сельхозпоселок, район Кальварийского кладбища и другие.
2. Мелких домов и пол-домов в продаже мало, основные избушки от 50 м2 начинаются, соответственно и стоимость входа на рынок от 40к$ примерно. Самые мелкие обычно и самые убогие. Без отдельного входа смотреть имхо не стоит, это тоже сужает количество вариантов, и так не шибко богатое.
3. Если нет хотя бы газа и воды центральных жить там не комфортно. Ещё желательны асфальт к дому и отсутствие железной дороги или крупной автомагистрали под боком. 
Приведу в пример несколько вариантов:
https://m.realt.by/sale/cottages/object/1948173/
https://m.realt.by/sale/cottages/object/2069080/
https://m.realt.by/sale/cottages/object/1773299/
https://m.realt.by/sale/cottages/object/2069427/
https://m.realt.by/sale/cottages/object/2002864/
Скажем вот этот вариант я в августе смотрел лично, довольно неплохой по факту https://m.realt.by/sale/cottages/object/1371968/
В августе мне его готовы были после торга отдать за 72к$. Сегодня уже в объявлении 66к$, значит есть шанс, что за 60к$ сегодня уже возможно и отдадут. А там все коммуникации, не убитый ремонт и 77 метров по техпаспорту. Туповато там кухня устроена и ванна с туалетом с плиткой, но далеки от евроотделки. Зато большой капитальный гараж, чуток земли (мангал поставить) и отличный район в 1,5 км до ст метро Партизанская. Снос не в ближайшие годы, но конечно туда тоже придет.

Мы сейчас обсуждаем коммерческие кредиты или стоимость метра, по которой я купил?
В 2017 году любой желающий мог вступить в долевое по такой же цене за метр как и я - па650$.
Коммерческий кредит под СР+3% тоже мог взять любой человек.
И несмотря на более чем 30%-ную девальвацию ставка рефинансирования не просто не улетела в небеса, а снизилась.
Факт!!!

СР таргетируют по инфляции.

Агентств это не касается.

AntonVict
В январе инфляция в годовом исчислении 7+%...
Поэтому нац. банка и перенесла на март сходку по СР.