Жилая недвижимость Беларуси. Общие тенденции.

Прошу прощения у дам, но скажите, как можно до такого додуматься? Или это кто-то специально?Прикрепленные изображения

С добрым утром, t-lorik!
Не поверите, у нас тут в стране такой движ! Ну во-още... ))

Я смотрел одну квартиру, продавали год, пропало объявление, думал продали. Но нет, появляется в другом агентстве, на 13% дороже )... При том, что хозяева сами говорили, что сейчас плохо продается

Агентства пытаются держать цены мозолистой рукой. ))

Заметил тоже эту тенденцию, буквально вчера, пару квартир по "моей" выборке сделали +к цене. 
Очень не хочу думать, что их так воодушевила новость про кредит под 21%. Хотя......

Да не, такой кредит поможет только если слегка не хватает. Чтобы 34 тысячи уе получить, нужна з/п 4000 рублей. А такие зарплаты не у всех, а на 34 тысячи даже однушку нормальную не купишь... И выплаты не слабые...

Семен Слепаков что-то там про болт (или орган), который он клал на протестующих, чирканул в недавних стишках. Не знаю, почему я об этом вспомнил.

А вот если располовинить цену, ситуация становится немного лучше. В части появления гипотетических покупателей, вскормленных на кредитном бабле.

Так и я про это.
Хотя.... хватает людей с идеей когда-то было и по 35% и нормально было.
Но, как в том анектоде, есть НЮАНС))))

В контексте возможней продажи госсобственности, ниже про доходность бизнеса Мажейкяйского НПЗ, похожего на белорусские тем, что он не входит в крупные ВИНК-и.

https://rus.delfi.lv/biznes/bnews/u-proizvodyaschej-benzin-i-dizelnoe-toplivo-kompanii-orlen-lietuva-krupnye-ubytki.d?id=52904777

Производство это современное, принадлежит с 2006-го польскому нефтехимическому концерну. Профиль топливный, без нефтехимии, всего штатных работников 1,450 человек, благодаря автоматизации и аутсорсингу ремонтных и прочих услуг. Нефтехимия это отдельный масштабный PET-бизнес в Клайпеде, со своими собственниками, литовской NeoPET и индонезийской Indorama. Заводы эти современные и автоматизированные, штатная занятость там в сумме 210+120=330 человек. 

Цена входящей нефти для Мажейкяйского НПЗ равна 100% от Роттердама, поставка её морем, через собственный терминал в Бутинге, по нефтепроводу идущему оттуда. Основной сбыт нефтепродуктов это страны Балтии и Польша, в малой степни Украина. То что не сбыли на суше, отгружается на море, в Бутинге, через продуктопровод. Загрузка завода в 2019-2020 была равна 80-95% от его проектной мощности. В среднем на сроке в лет пять лет доходность деятельности предприятия была равна паре процентов от оборота, или менее 100 млн. долларов в год.

Это реалистичный расклад работы в рынке регионального "независимого" НПЗ топливного профиля, современного, без избыточного персонала.

У крэпкунов современность производства после завершения всех программ модернизации будет плюс-минус той же, что и в Мажейкяе. Профиль у них как топливный, без нефтехимии, в Мозыре, так и топливный+нефтехимия, в Новополоцке. Нефтехимия там HDPE и AF, устаревшая и энергоёмкая, поэтому без субсидий по цене сырья от НПЗ она нерентабельна. Работников в штате избыточно много, около 5,000 человек в Мозыре и 5,500 НПЗ + 4,500 нефтехимия = 10,000 в Новополоцке. Поставка нефти на оба завода идёт по трубопроводу Дружба.

Цена входящей нефти для данных НПЗ в 2015-2020-м была равна 70-85% от Мажейкяя, за счет чего ими компенсировались убытки в нефтехимии, затраты на избыточное количество работников, и на более дорогую жд логистику до моря. А также, получалась некоторая прибыль. Сбыт нефтепродуктов это локальные рынки на суше, в основном Беларусь и Украина. То что не сбыли там, отгружается на море, с транспортировкой до портов по железной дороге. Такой тип транспорта затратнее трубопроводного, и плечо доставки не самое маленькое, в отличие от Мажейкяя. Загрузка этих НПЗ в 2015-2020 была равна 70-80% от их проектной мощности, что также ниже, чем у Мажейкяя.

В 2021-2024 цена входящей нефти для них будет расти с 90 до 100% от Мажейкяя в рамках проводимого в РФ т. н. налогового маневра.

Наиболее тяжело это скажется на Новополоцке, где сошлись четыре отрицательных фактора, а именно доминирующий менее доходный внутренний рынок сбыта моторных топлив, необходимость субсидировать по цене сырья нефтехимию, избыточный персонал и затратная логистика. Что видимо в итоге выбьет его в перманентные убытки. У Мозыря всё несколько оптимистичнее, за счёт более доходного доминирующего украинской рынок сбыта моторных топлив, в добавок на нём не висит субсидируемой нефтехимии. Да, у него также избыточный персонал, но в меньшей степени, чем в Новополоцке, и примерно настолько же затратная морская логистика. Что в сумме скорее всего оставит его в небольшой прибыли.

Оба завода, если рассматривать их в сумме, из генератора лёгких денег для бюджета превратятся в потребителя средств. Зарплаты на них в силу вышеописанных причин будут стагнировать на уровне 500 евро, возможно и ниже, и будут далеки от средних 1,300-1,400 евро на руки в литовской нефтехимии.

Девчонка со старой работы строила квартиру тогда по 350 за квадрат. Процент 35 в белке.
И тогда и сейчас. Кредит всегда не лучший вариант. Все, кто брал, понимали, что белка обесценится. Но одно дело метр по 350, совсем другое по тысячи.
Кстати, знакомый брал кредит на покупку жилья в валюте. В 2011 - трёхкратная девальвация. Вот это - ад.....

Лучший вариант у Рокфеллера!
1. Кредит на недвигу у нас сродни лотерее. Я в нее второй уже раз играю, в 2011м однозначно выйграл. Сегодня ещё не ясно, только года через 2-3 будет определенность в данном вопросе.
2. В 2011 за  два три года до события всем дали возможность выпрыгнуть из валютных кредитов. Кто не захотел сам себе злобный Буратино.
3. Про метр когда-то по 350, а сейчас по 1000 уже столько на форуме копий сломано, что нет смысла возобновлять срачик.
4. Цена недвижки на рынке падает, дальше будет больше. Кредитов не появилось на рынке, всякие там офицерские или туфту под 21% не рассматриваем, поэтому и спорить на тему брать-не брать пока бессмысленно. Имхо.

Кредиты

Шарики прифотошопили.

В 2011 выигрыли, потому что в белке брали. К тому же в одиннадцатом году доходы не сильно просели и у народа белок на руках было много. Минус в том, что валюту в банках не могли купить. Предприятия опустошили склады, подбили убытки и пошли заполнять их заново.
Сейчас другая ситуация.

Собственно, я к чему...
+1.5 ярда на хатки

СК сообщил, что наложил арест на деньги, которыми помогали оплатить штрафы по статье 23.34. Похоже, их нужно будет заплатить снова
***
Интересно,а уплаченные штрафы вернут на счета или изымут у "экстремистских организаций" именем закона? Прикольно, можно так один и тот же штраф по кругу гонять...

 Начальнік менскіх сьледчых заявіў, што аплата штрафаў за асуджаных пратэстоўцаў «цалкам нівэлюе» значэньне інстытуту асабістай адказнасьці Таму і арыштавалі грошы, якія беларусы зьбіралі на аплату штрафаў: http://bit.ly/39RWYt0Дарэчы, пра «інстытут адказнасьці». Жанчыны на Акрэсьціна сьпяць на падлозе і голых дошках у перапоўненай камэры: http://bit.ly/39Q8S6D

События 2020 года показали, что белорусская пенитенциарная система нуждается в сломе и выкидывании на помойку. (

Деньги ушли на ледовые дворцы, личные дворцы, дворцы "правосудия", а на комфортные тюрьмы как-то не осталось.