Жилая недвижимость Беларуси. Общие тенденции.

Стык под 45 с внутренним замком, см. лежащие на земле брусы.

https://c.radikal.ru/c10/2009/7a/12e619bec02b.png

Даёт возможность сделать в доме из бруса "чистый" угол как в современном домостроении.

https://d.radikal.ru/d13/2009/8f/068fc683280c.jpg

Замки какие-то . За счёт чего углы сруба связываются - непонятно. Кусок стены (возле окна) за счёт чего держится.... И почему там не цельные брёвна (до двери) ? Переруб ? У нас окно (как правило) вырезают потом.
Но, думаю, паСаны в касках знают, что делают.
По этим фотографиям мало что можно понять.
Но выглядит жидковато. А душники прикольные.

Замок внутри, брат занимающийся поставкой деревообрабатывающих станков говорит что это у Хонки австрийская технология. Углы связаны нижними и верхними брусами.

Как они себя будут вести в процессе эксплуатации. (как давно они используют такие соединения)
Может там какие-то штыри предусмотрены ? 
... на мой взгляд - не внушает доверия. Хотя выглядит красиво.
Но моё мнение на уровне общих познаний.

Перерубов там нет, есть крепёж под монтаж каркасных стенок.

https://a.radikal.ru/a43/2009/b3/f5e02f998305.jpg

Внутренних.

https://b.radikal.ru/b30/2009/0a/3e318181532c.jpg

И внешних.

https://d.radikal.ru/d11/2009/d6/68223ce8eee4.jpg

Именно такое недавно, но зная австрийцев и финнов они всё хорошо проверили. Тем более что у финнов для эффективной работы мехвентиляции нужна высокая воздухонепроницаемость, а её без должной жёсткости и отсутствия зазоров в брусе просто не будет. В таких конструкциях есть много чего казалось бы незаметного, от типа древесины до профиля и уплотнителей, но работает оно как задумано разработчиками только в системе. На этом часто накалываются местные фирмы, вроде бы всё похоже копирующие, но получающие на выходе не тот результат.

В кои-то веки мы решили сходить на просмотр. Смотрели квартиру в Малиновке (застройщик Тапас). Дому 2 года, ремонту 1, в квартире живут, и это уже сказалось на ремонте (по мелочам, но заметно). Ремонт качественный и продуманный, но без излишеств. Цену они "формируют" примерно так, по моим прикидкам: 1000 уе за квадрат голого бетона + цена ремонта (нового) + 20 тыс. уе (на торг, услуги агентству и себе за потраченное время). Имхо, даже если 10 скинут - дорого, даже если не учитывать, что падение рынка идёт и ещё будет идти долго...
Ну и еще нюанс - там перепланировка, которую нельзя будет легализовать

  
Ходорковский. Очень интересно

всего год и продают? смотрите на шумку, знаю человека сделал не дешевый ремонт, но пожалел на шумку,  в спальнях спать говорит невозможно, слышно как у соседа из соседнего подъезда слышно как даже будильник звонит по утрам, будит всех)))) ещё желательно чтобы вентиляция продумана была

Это т. н. Мегаполис? Проект сложной судьбы.

С вентиляцией вроде все хорошо, про шум, если верить хозяевам - особо не жаловались. При этом честно говорили про имеющиеся у дома нюансы

Да, Мегаполис. Сложности в историческом плане? Или для теперешних жильцов проблемы тоже могут быть :)?
Там неподалеку один небольшой дом еще достраивается

Там очень давно все начиналось...
О новостройках начистоту: жилой комплекс «Дружный» — некогда одна из самых скандальных строек Минска
https://realt.onliner.by/2015/12/24/druzhnyj

как пахнет стабильность советского прошлого
https://realt.by/news/article/29234/

а потом удивляемся почему столько ябатек среди родственников.
у них советскость в мозгу и даже в помещениях для работы. это пипец

Изначально это был проектируемый район Дружба на месте полей и одноимённой деревни Дружба, поименованной так при Советах в 1960-х. При Речи Посполитой это была Рулаушчызна, при Российской Империи Рыловщина.

https://a.radikal.ru/a28/2101/7a/5899271fcf77.png

Проектирование комплекса от Белгоспроекта, середины 00-х, в "лужковском" стиле. Его можно определить как "всё что было нельзя в СССР в панельном конструктиве, стало льзя". И понеслось, замки с башенками в железобетоне, комплексы на тысячи квартир. В общем средоточие нереализованного у местных строителей и архитекторов.

В середине 00-х вслед за шальными нефтяными деньгами сюда пришли желающие их вывести. Одними из таких были непальцы. История умалчивает была ли это одна из прокладок председателя, или нет, но так или иначе в 2008-м они стали строить по проекту Белгоспроекта, и стричь дольщиков.

Потом лупанул 2009-й, цены пришлось сбросить.

https://realt.by/news/article/5670/

Проект замедлился.

https://b.radikal.ru/b33/2101/32/b1b5c6d21002.png

И до 2013-го шёл ни шатко ни валко.

https://d.radikal.ru/d42/2101/68/b57143041cef.png

В 2013-м его перенял председательский Тапас и стал завершать. Что и делает до сих пор.

https://d.radikal.ru/d02/2101/7d/c6cba5b72bd0.png

За это время вокруг наклепали мапидовских панелек. А также каркасников, в том числе на зарезервированных Советами санитарных зонах под торговлю, размещённых между проспектом советского главчекиста, и жилыми домами.

Видимо приличную среднеэтажную застройку, в эру без председателей, придётся делать уже вне кольцевой. С переименованием проспекта чекиста в проспект не чекиста. Это также будет нужно сделать, одновременно с закрытием террористической организации под названием КГБ.

Основной crime в городе Минске по-моему начался в 70-х, со свозом работников из провинции на заводы и строительством для них панельных спальников, в основном на окраинах. В итоге в 1973-м город прошёл комфортную для 9,2-млн. страны отметку в 1 млн. жителей в столице.

1985-й, в стране 10 млн. населения, и уже 1,5 млн. в Минске. Город активно расползается спальниками вширь.

https://c.radikal.ru/c22/2101/59/c5b1696e8790.png

1991-й, в стране 10,2 млн. населения, и 1,6 млн. в Минске, процесс расползания замедлился.

https://c.radikal.ru/c17/2101/06/56366661eac8.png

Тогда был исторический шанс остановить его, заменив на европейский подход. Я хорошо помню тот город, то время, и те ожидания, это было вполне возможно.

На окраинах можно было начать строить среднеэтажку, плавно перетекающую в малоэтажку, а также перестраивать территории бывших складов, гаражей и промзон в обжитых районах, возводя там качественную среднеэтажку.

Но крэпкуны увы продолжили советское "дело", несмотря на повалившиеся на бок заводы. В итоге забили почти все пустые места внутри минского кольца, причём в основном советскими панельками, и свезли при этом ещё больше людей в столицу.

https://c.radikal.ru/c16/2101/9d/feed5949d813.png

В стране сейчас 9,4 млн. жителей, на уровне 77-го года. Реально думаю меньше, из-за трудовой миграции, не больше 9 млн, на уровне 70-го. При этом в столице Минске сейчас более 2 млн.

Дойдя советскими панельками до кольца, и начиная ими же за него выплёскиваться, крэпкуны теперь планируют города-спутники. То бишь, снова хотят строить советские панельки на пустой земле, но только подальше. Вместо например застройки приличным жильём территории дохлых и лежащих на боку заводов, которых внутри минского кольца просто валом.

Их всех нужно менять, иначе натворят ещё больший crime, который потом потомкам разгребать столетия. Железобетонные здания стоят очень долго.

Стране по уму нужно много реформ, не только замена таких управленцев. Нужно переименование всех советских, московских, калининых и лениных в исторические топонимы. Нужно вспоминать свою историю, которая была даже не до 1917-го, а до 1795-го и Российской Империи. Балты сделали всё это быстро, украинцы растянули во времени, но сейчас интенсифицировали.

На сколько подорожали отопление и горячая вода
Экономически обоснованный тариф на отопление и горячую воду с 1 января повысили с 92,25 до 107,31 рубля за 1 Гкал. То есть рост — на 16,3%. Для сравнения: субсидируемый тариф с 1 января не подняли, он вырастет с 1 июня на 6,3% — с 20,6216 рубля до 21,9245 рубля за 1 Гкал.
К примеру, в двухкомнатной квартире в Минске на 50 «квадратов», в которой прописан 1 человек, за потребленный объем в 1,0163 Гкал сейчас нужно будет заплатить 20,96 рубля (в ноябре или декабре этого года, когда начнется отопление, сумма за этот же потребленный объем составит 22,28 рубля).
Если в этой квартире никто не прописан, то сумма к оплате за отопление сейчас составит 109,06 рубля (в декабре прошлого года было 93,75 рубля).
За горячую воду (за 0,4198 Гкал) в этой же квартире по полному тарифу сейчас выйдет 45,05 рубля (в декабре прошлого года — 38,73 рубля). Для сравнения: в квартире, в которой считают по субсидируемым тарифам подогрев воды, сейчас этот же потребленный объем обошелся бы в 8,66 рубля.
На сколько подорожали техобслуживание и водоснабжениеПолный тариф за водоснабжение повысили на 23,9% — до 1,1623 рубля за 1 кубометр.
Экономически обоснованный тариф за техническое обслуживание с 1 января вырос на 19,5% — до 0,1419 рубля за один квадратный метр. Этот тариф будет действовать до 1 июня, а потом до конца года будет на уровне — 0,1335 рубля (то есть снизится).
Вывоз мусора для тех, кто оплачивает по полном тарифу, с января также подорожал: для домов, оборудованных функционирующим мусоропроводом, — на 16,8%, а без мусоропровода — на 23,4%. С 1 июня тарифы немного снизят.
Полный тариф за техобслуживание лифта вырос на 20,1% — до 1,73 рубля за одного проживающего в месяц. В течение года его намерены пересмотреть.
Как изменились полные тарифы на электричествоС 1 января также повысили полные тарифы на электроэнергию. К примеру, одноставочный тариф (в том числе для отопления и горячего водоснабжения) подняли на 10% — до 0,23 рубля за кВт·ч. Если раньше за 100 кВт·ч нужно было заплатить 20,9 рубля, то теперь — 23 рубля.
Читать полностью: https://finance.tut.by/news714105.html?c

https://realt.by/sale/flats/object/1929423/
Кто что думает про этот дом? Особо интересна звукоизоляция и будет ли там тепло