Жилая недвижимость Беларуси. Общие тенденции.

https://realt.by/sale/flats/object/1939389/

как инвестквартиру стоит взять на сегодня по Вашему мнению? дом хорош, кирпич, техэтаж вид неплохой на юг... район хорош... цена за метр вроде ок... годика на три четыре вперед если думать...

Отчитываюсь по поводу идеи поискать посты Aspirin11 на ябатькиной ветке с целью поймать какую-нибудь статистику реальных сделок. Последние данные за июль. Последнее сообщение где-то за 13-е августа. Мешать с говном выкладывающих данные реальных сделок - так себе идея. Лень читать их ветку, но вангую, что другого такого персонажа не появилось и не появится.

Как инвестицию сейчас ничего точно брать не стоит. Тем более, по 1255$. В целом хатка на любителя, последний этаж это надо внимательно слушать лифт, возможно излишне хорошо будет слышен двигатель и пускатели. Окна судя по фото не фонтан, "хороший ремонт" тоже. Вид из окна на крупную автомагистраль любят не все. :) Район и 8 минут до метро однозначный плюс. Кирпич тоже, но с высотой потолка что то хрущевское проектировщики утворили. :)
Короче, как говорят агенты: если нравится - надо брать! :)

Ну и совмещённый санузел в двушке и длинный балкон вдоль двух окон тоже однозначные минусы. 8,8 м2 при потолках 2,54 это вариант собачьей будки. Кухня норм.

Навеяло. )

комаровка-в помощь,уж лучше барыгам любимым помочь,давно так делаю

У немцев и у шведов потолки 2,50 стандарт, у финнов 2,60, и детские спальни стандарт по 7-10 м2. При том что я лично люблю от 16 м2 комнаты, и потолки от 2,70, дающие минимальное ощущение достаточного объёма. Но факт есть факт, в Европе сейчас это не минус, конечно когда есть достаточно просторный зал или зал-кухня в 25-40 м2.

Лоджия даёт затенение, да, но одновременно практичней балкона. Совмещённые санузлы не люблю, но те же немцы и шведы их вовсю делают даже при двух спальнях.

https://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=19118855&p=108600028#p108600028

https://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=19118855&p=108595853#p108595853

Имхо главный минус сам дом, его износ. Какой смысл брать советское и пост-советское старьё, лучше уже смотреть на новое, даже у Даны, готовое, сейчас евро по 850-1,000 за реальный метр. Польностью пригодное для проживания выйдет по 1,100-1,300 евро за реальный метр, в зависимости от площади, но это новое жильё в новом доме с качественной отделкой.

По издержкам доведения в жилое состояние я подробно давал расклад здесь.

https://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=19118855&p=108635856#p108635856

Учитывая что строят Дане бел. тресты по 350 евро/м2, земля у неё дармовая, сети за счёт города, и обременений почти нет, то падать она может ну очень низко и быть при этом в прибыли. Так что готовое от неё возможно будет и куда слаще, чем нынешние 850-1,000 евро за реальный метр.

Если смотреть по остальному (этажность, плотность, зелень во дворах), то лично мне "советское и пост-советское старьё" выглядит гораздо привлекательнее, чем новое от Даны.

А ещё окна в окна, парковки, косяки строителей, пять лет дятлы и сверлильщики по всему подъезду.

Дорого для такого старого дома и района. ремонт полностью надо переделывать. фоточки вычищены, но понятно, что там все советское - ванна, плитка, двери, полы. значит, надо менять проводку и все остальное капитально с трубами, электрикой и т.д. На балконе менять остекление. 
Я бы, кстати, лоджию разбила на две части прямо перегородкой с заменой остекления и часть около маленькой комнаты - утеплить и присоединить к комнате. А то 8 м совсем печалька. 
Но дороже, чем за 1000 не взяла бы.)

Не соглашусь. Сколько ни смотрю - сплошные муравейники. Те же Уксы лучше строят.

Достаточно бодренький темп. 
"За последние 7 дней количество объектов на рынке выросло еще на 3.1%. Динамика объёма предложения остаётся положительной уже двенадцатую неделю подряд." 

Ждём когда количество перерастёт в качество.

Ну я их не рекламирую. Они строят вернее пытаются строить в концепции самодостаточных и высокоинтенсивно застроенных жилых комплексов, только получается это крайне спорно. Тот же их проект у библиотеки, он мог бы быть вполне годным, если бы построили к нему достаточно подземки, если бы лучше лучше интегрировали торговлю, если бы вложили больше денег в общие зоны, если бы там было меньше квартир на этаж, не более пяти, если бы адаптировали конструктив зданий к планировкам, а не наоборот, если бы дома сдавались с полной отделкой, и вообще если бы концепция была гораздо качественнее продумана, и лучше адаптирована к местным климату и традициям, имеющемуся окружению.

Но такая стройка априори дорога, от проектирования до физической реализации. А они пытаются впихнуть всё в формат себестоимости до 400 евро за метр, и применить такие конструктивные решения, которые реализуют на практике местные гос. стройтресты, из локально доступных материалов, особенно не накосячив при этом, и не затянув сроки.

В итоге выходят каркасники-этажерки без финишной отделки, что автоматом приводит к "ремонтам" вокруг длящимся много лет. С чересчур легкими межквартирными стенами, что приводит к посредственной звукоизоляции. К тому же кустарное (а не поточное по технологии) выполнение отделки в каждой их сотен квартир бригадами нанятыми собственниками добавляет в этой части проблем. С несущими колоннами, прущими из стен, которые приходится потом "творчески обыгрывать" так называемым дизайнерам. С удешевлённой отделкой общих зонам, не добавляющей позитива. С взаимным затенением домов. Без подземки, поэтому с фаршем из машин во дворах. С непродуманными общими пространствами, где поэтому неуютно. С пересечением транзитного и внутреннего трафика, что снова не добавляет комфорта.

Вроде и место было хорошее, а получилось в итоге ерундово. Но, дальше мы смотрим с чем всё это приходится сравнивать. Советское и пост-советское старьё тоже не венец творения, и нужно понимать что отделку-то квартиры ты может и поменяешь, а вот отделку общих зон, отделку фасада, общедомовую инженерию, параметры звукоизоляции межквартирными стенами и перекрытиями, формат планировок и конечно социальный состав соседей точно нет. И контраст между пространством квартиры с современной отделкой и пространством несовременного и часто неопрятного её окружения будет постоянно давить на сознание.

Выход, поиск современного нового, но реализованного более толково, чем у Даны.

При причины появления "муравейников" написал выше, а УКСы как правило занимаются точечной застройкой поэтому за счёт интеграции дома в советское окружения с интенсивностью застройки 0,5-0,8 не возникает и переуплотнения.

Конечно, такие проекты более комфортны для жизни, особенно если с количеством квартир на этаж не переусердствовали в погоне за покупателями "однушек" и "полторашек" (что делает проект более ликвидным и менее рисковым для застройщика, но неудобным для жизни). Вопрос как всегда в цене, УКСы пока таких цен как Дана (в последнее время) не предлагают, у них всё "консервативненько", то есть дороже.

Любопытно что в итоге получится у УКСа с так называемыми Петровскими Верфями, проектом именно что масштабного комплекса, а не уплотнительного дома-точки.

Если выбирать между даной и мапидом. Я бы выбрала мапид. Между мапидом и уксами - уксы. 
Петровские верфи - локация не ахти. Рядом городской морг. (

Неужели в нашей стране ещё кто-то рассматривает квартиры как инвестиции.
Цены ещё особенно не просели, если не считать дановские недострои с сомнительным будущем. Политическая ситуация далека от решения. Экономики как не было, так и нет.

А я бы сторожил варианты "прилепиться" к власть имущие. Иногда такая возможность появляется, хотя и редко. Зато там наверняка и с качеством, сроками, ценой, локацией и планировками все будет в порядке. Последний такой домик, который для себя всерьез рассматривал был пару лет назад на пересечении я Коласа и Калинина во дворах. Ходил иногда мимо и видел как строили, все было четко и быстро на сторонний взгляд из-за забора. Цена котлована была 1270$ по памяти, размели перекупы через очередь под дверью укса.

Есть подозрение, что это хе-хе так пытается прорекламировать свою продажу. По крайней мере в онлайнеровской ветке раньше такие персонажи появлялись регулярно.

и при этом вражеские валюты терпят побои от белорусского рубля... ничего не понятно...

Ваша интуиция подводит Вас в данном случае. Прислушайтесь к себе тщательнее, молодой человек... ;-)