наверх
Realt.ua - Главная Realt.ua - Главная
ru
  • ru
  • ua
  • Вход
  • Регистрация
  • Realt.ua - Главная Главная
  • Realt Golden Key Народная премия
  • Новостройки
  • Продажа
  • Аренда
  • Зарубеж
  • Компании
  • Новости
  • Форум
  • Добавить блог
  1. Форум
  2. Зарубежная недвижимость
  3. Жилая недвижимость Беларуси. Общие тенденции.

Жилая недвижимость Беларуси. Общие тенденции.

Количество опросов в этой теме - 28. Воспользуйтесь кнопками чтоб увидеть другие.

Послать бургер пропаганда бабка санаторий дурной дом грязный уйгур?


是的 (Да )

100%

3 голосов

100%

不 (Нет)

0%

0 голосов

0%

-100 социальный рейтинг (社會評價)

0%

0 голосов

0%

Всего голосов: 3

Автор XiJing, 06.08.2022 15:59
  • Первая
  • «
  • 160
  • 161
  • 162
  • 163
  • 164
  • 165
  • 166
  • »
  • Последняя
Добавить сообщение
(1952)
ЛС
1542
Соло_Трид, 22.10.2020 11:06

XBOX писал(а):

Делают карманную провластную партию, типа российских ЛДПР и СР

...

ЛДПР в самом начале 90-х была глубоко законспирированной) Голоса набирали на критике властей, фактически отбирая их и у коммунистов, и у яблока. А потом пройдя в парламент, голосовали как нужно власти. Такая обманочка для масс, которым лень вникать в реалии и которым импонирует энергичный лидер. Явно КГБшный проект.
Неудивительно, что эти технологии будут втюхивать. Других-то не наработали.
Цитировать
ЛС
1400
Touring, 22.10.2020 12:16

Shenlan писал(а):

В РФ сейчас под 3,5 % в местных рублях если у вас родился ребёнок после 20 года , для всех под 6,5 % идёт ипотека её продлили ещё и на 21 год , а если родился ребёнок минус 3% . т.е под 3,5 % можно взять , рос рубль сейчас менее надёжен чем наш смотрю по динамике. 

...


Вопрос ипотечной ставки это вопрос макроэкономики. Если в ЕС кредитная ставка ЕЦБ для комбанков сейчас равна 0-0,25%, а депозитная ставка для вкладчиков комбанков которую они предоставляют клиентам порядка 0,25-0,5%, то при такой стоимости ресурсов для банков коммерческое кредитование покупки жилья от комбанков может работать и на 1% при достаточном объеме выдачи.

Этого при достаточно высоких ценах жилья и приличном объёме кредита хватит чтобы закрывать издержки банка на выдачу и сопровождение кредита, при ставке 1,2% он уже получает неплохую прибыль, а на 2% у него вообще всё в шоколаде. Если цены жилья ниже в абсолюте (но не низкие) и объём кредита меньше то банку для  того чтобы закрыть издержки нужно скажем 1,5%, при ставке в 2% он уже неплохо зарабатывает, а на 3% он уже в шоколаде.

Поэтому например в Финляндии ипотечная ставка (при нынешних условиях от ЕЦБ и депозитных) может быть 0,9-1,1%, в Литве 1,5-2,5%, и все заработали и все довольны. Тем более что банки кроме покупателей жилья другой рукой часто кредитуют и застройщиков этого же жилья, проектно, и зарабатывают и на них ещё пару процентов.
Цитировать
ЛС
1206
oncomo, 22.10.2020 12:17
Десятки белорусских ИТ-компаний уже переехали в Украину благодаря проекту „IT Relocate Білорусь“, который реализуется командой Минцифры [министерство цифровой трансформации Украины] при поддержке президента Украины Владимира Зеленского и министра, — написал Александр. — Мы создали IT Relocate для тех, кто хочет переехать сам или перевезти свою команду из Беларуси в Украину, и готовы оказывать поддержку и дальше. Как отмечает источник AIN.UA, компания Wargaming перевезла в Украину сотни сотрудников. Компания — разработчик всемирно известных онлайн-игр World of Tanks, World of Warships и World of Warplanes.
Еще одна белорусская ИТ-компания PandaDoc открывает свой офис в Киеве. Основатель Микита Микадо отмечает таланты украинских специалистов, выгодные налоговые условия и действия наших властей в направлении поддержки ИТ-индустрии Беларуси.
Читать полностью:  https://42.tut.by/705013
Цитировать
ЛС
1206
oncomo, 22.10.2020 12:21
Ну, Украине омон не нужен, им нужны те, кто деньги зарабатывает.
Цитировать
ЛС
619
teano, 22.10.2020 12:49

oncomo писал(а):

Десятки белорусских ИТ-компаний уже переехали в Украину благодаря проекту „IT Relocate Білорусь“, который реализуется командой Минцифры [министерство цифровой трансформации Украины] при поддержке президента Украины Владимира Зеленского и министра, — написал Александр. — Мы создали IT Relocate для тех, кто хочет переехать сам или перевезти свою команду из Беларуси в Украину, и готовы оказывать поддержку и дальше. Как отмечает источник AIN.UA, компания Wargaming перевезла в Украину сотни сотрудников. Компания — разработчик всемирно известных онлайн-игр World of Tanks, World of Warships и World of Warplanes.Еще одна белорусская ИТ-компания PandaDoc открывает свой офис в Киеве. Основатель Микита Микадо отмечает таланты украинских специалистов, выгодные налоговые условия и действия наших властей в направлении поддержки ИТ-индустрии Беларуси.Читать полностью:  https://42.tut.by/705013

...

Скоро и я отчалю. Досдам 3 ассесмента и адъюз. Больше всего за паспорт переживаю, который сейчас на переоформлении
Цитировать
ЛС
1400
Touring, 22.10.2020 12:52
Так вот, если в РФ базовая ставка ЦБ равна 4,25%, то при ипотечной ставке 6,5-8,0% крупные банки неплохо себя чувствуют, привар на затраты и прибыль равен 2,25-3,75%. Да, есть спец. ставки для отдельных соцгрупп типа 3,5%, здесь разницу с коммерческой ставкой в 3-4% покрывает госбюджет из налогов.

Есть там аналогичные программы со сниженной ставкой и с рядом застройщиков, где 2-3% разницы с коммерческой ставкой в пару первых лет банку покрывает застройщик, это по факту небольшая завуалированная скидка.

В Европе банки работают с ипотекой с меньшим процентным приваром на затраты и прибыль, в вилке 1-2%, но там и цена жилья и объёмы кредитов иные, так что они в итоге успешно закрывают издержки и зарабатывают акционерам достаточную прибыль.

Беларусь отдельная история, экономику крэпких постоянно трясёт, здесь сначала курсу рубля говорят стой-раз-два на два-три года, потом следует девал в два-три раза, с таким же ростом после этого зарплат и цен в рубле. Базовая ставка НБ РБ поэтому летает вплоть до цифр в 50%. Сейчас она «невероятно низкие» 7,75%, что по европейским меркам ужас, да и по российским многовато.

Ну и банки местные не имеют такого объёма кредитования и поэтому хотят приварить не европейские 1-2% а скорее российские 2-4%, а то и несколько больше. В итоге клиентская ставка по жилищному кредиту была до последнего времени равна 13-14%.

Но даже по такой ломовой базовой ставке в 7,75% НБ рубль откровенно зажимает, и частным депозитчикам чтобы они оставили рубль в банке на вкладе банки вынуждены обещать сейчас 12-14%. Поэтому с ипотечными кредитами в Беларуси мягко говоря не особо, реальная ставка это ставка для депозитчиков плюс 4% на затраты и прибыль, в итоге выходит минимум 17-18%, и то если у банка достаточно для этого депозитчиков.
Цитировать
ЛС
619
teano, 22.10.2020 12:56

oncomo писал(а):

Десятки белорусских ИТ-компаний уже переехали в Украину благодаря проекту „IT Relocate Білорусь“, который реализуется командой Минцифры [министерство цифровой трансформации Украины] при поддержке президента Украины Владимира Зеленского и министра, — написал Александр. — Мы создали IT Relocate для тех, кто хочет переехать сам или перевезти свою команду из Беларуси в Украину, и готовы оказывать поддержку и дальше. Как отмечает источник AIN.UA, компания Wargaming перевезла в Украину сотни сотрудников. Компания — разработчик всемирно известных онлайн-игр World of Tanks, World of Warships и World of Warplanes.Еще одна белорусская ИТ-компания PandaDoc открывает свой офис в Киеве. Основатель Микита Микадо отмечает таланты украинских специалистов, выгодные налоговые условия и действия наших властей в направлении поддержки ИТ-индустрии Беларуси.Читать полностью:  https://42.tut.by/705013

...

Мои соседи уже в Чехию отчалили
Цитировать
ЛС
1417
RED, 22.10.2020 13:32

teano писал(а):

Скоро и я отчалю. Досдам 3 ассесмента и адъюз. Больше всего за паспорт переживаю, который сейчас на переоформлении

...

Желаем чтобы удачно всё прошло :)
Цитировать
ЛС
6
Shenlan, 22.10.2020 13:35
Сейчас я как понял самый выгодный вариант по недвижимости в Минске от Даны идёт около 2 т. руб за квадрат  около 780 дол .  Получается трёшка 77-78 квадратов стоит около 60 ти тысяч , считаю неплохая цена уже. Я уже призадумался : стоит ли продавать однушку в новой Москве у метро и вложиться в трёшку у Даны . Сейчас Москва уже не выглядит такой привлекательной в плане вложений, как раньше я считал. 
Цитировать
ЛС
419
vrednulik, 22.10.2020 13:45

Shenlan писал(а):

Сейчас Москва уже не выглядит такой привлекательной в плане вложений, как раньше я считал. 

...

А Минск просто будоражит своей перспективностью)) К тому же, однушка в Москве у вас уже есть и приносит доход, если сдается в аренду. А дома Даны, про которые вы пишите, будут сданы (если будут сданы) через 2 года. Деньги ваши, мы вас отговаривать не будем.
Цитировать
ЛС
6
Shenlan, 22.10.2020 13:57
Вот это меня и смущает (если будут сданы ), а так уже пожалуй с 17 года не было таких цен .  В 12 году ещё там помню были цены по 800-850 дол от Минск-сити в 19-этажных панельках по Аэродромной. 
А в Москве вторичный рынок менее стабильный чем у нас , если считать в валюте особенно , если завтра в РФ доллар будет по 120 , то скорее всего рублёвые цены на недвигу не то что поднимутся, а думаю и упадут в рублях. А так вариант сейчас пожалуй неплохой от Минск-Мира , до выборов тут студии 25 квадратов пытались продавать по 60  тысяч без ремонта .
Цитировать
ЛС
1400
Touring, 22.10.2020 14:41

Shenlan писал(а):

Вот это меня и смущает (если будут сданы ), а так уже пожалуй с 17 года не было таких цен .  В 12 году ещё там помню были цены по 800-850 дол от Минск-сити в 19-этажных панельках по Аэродромной. А в Москве вторичный рынок менее стабильный чем у нас , если считать в валюте особенно , если завтра в РФ доллар будет по 120 , то скорее всего рублёвые цены на недвигу не то что поднимутся, а думаю и упадут в рублях. А так вариант сейчас пожалуй неплохой от Минск-Мира , до выборов тут студии 25 квадратов пытались продавать по 60  тысяч без ремонта . 

...


До последнего времени в Беларуси была возможность тянуть вверх после очередной девальваций массовые доходы в долларовом эквиваленте, плюс заработок имущих групп типа софтвер сектора идёт в валютном эквиваленте, поэтому местный рынок новостроек мог позволить себе фиксировать цены жилья в долларовом эквиваленте. Отсюда и характерная пила местных цен в долларе, провал после девала, потом рост до пика перед очередным девалом, потом опять провал и так по циклу.

В РФ же массовые доходы в их рубле, и на долларовый эквивалент там перестали смотреть с начала 10-х, после первого девала их рубля в 2009-м. Затраты по созданию жилья все равно в рубле, прибыль девелоперов как разница цен реализации в рубле и затрат по созданию тоже в нём.

Ну да, с 2009-го по 2014-й в долларовом эквиваленте прибыль у их девелоперов уже меньшая чем в 2007-2008-м, и с 2015-го по настоящее время ещё менее вкусные цифры. Ну так иностранных компаний-девелоперов и не сильно много на этом рынке, шведская Бонава да финский ЮИТ, их интересует не долларовый а евро-эквивалент рублевой прибыли.

В основном девелоперы там российские, они бы и хотели получать не меньшую прибыль в долларовом или евро эквиваленте, чем в 2008-м, но цены новостроек диктуют не они, а массовые рублевые доходы. Которые, чем класс жилья более массовый, тем растут после очередного девала рос. рубля все медленнее.

Есть ощущение что местный рынок на этот раз, довольно вынужденно, придёт к поведению российского, к отвязке цен массового жилья от долларового эквивалента.
Цитировать
ЛС
786
Drakon-444, 22.10.2020 15:13
Туринг, не путайте теплое с мягким. Сами цены привязаны к балансу спроса и предложения, потому и скачут постоянно. А доллар это всего лишь маркер, на фоне функциональной бесполезности зайца как меры стоимости.
Цитировать
ЛС
250
seeman, 22.10.2020 15:32
Бугага. Звонили из налоговой, просили явиться для дачи объяснении почему выручка на ИП упала за год  в несколько раз. 
Походу, уже видят по выплатам (22-е число), что там дыра в налогах будет такая, что можно будет руку засунуть и Прокоповича почесать за ушком.
Цитировать
ЛС
619
teano, 22.10.2020 15:45

seeman писал(а):

Бугага. Звонили из налоговой, просили явиться для дачи объяснении почему выручка на ИП упала за год  в несколько раз. Походу, уже видят по выплатам (22-е число), что там дыра в налогах будет такая, что можно будет руку засунуть и Прокоповича почесать за ушком. 

...

как уже высказывалось неотднократно, будут сравнивать с прошлым годом и разницу будут вменять, как уклонение от уплаты налогов
Цитировать
ЛС
1542
Соло_Трид, 22.10.2020 15:50

teano писал(а):

как уже высказывалось нетднократно, будут сравнивать с прошлым годом и разницу будут вменять, как уклонение от уплаты налогов

...

Туповатая схема, но больше ничего придумать не могут.
Цитировать
ЛС
1400
Touring, 22.10.2020 15:56

Drakon-444 писал(а):

Туринг, не путайте теплое с мягким. Сами цены привязаны к балансу спроса и предложения, потому и скачут постоянно. А доллар это всего лишь маркер, на фоне функциональной бесполезности зайца как меры стоимости.

...


Я и не путаю, рынок нового жилья по физическому предложению одинаковый уже лет пять, с 2015-го, а цены в бел. рубле за это время сделали х2. Почему, да потому что свободного рубля на руках после расходов у имущих за этот период стало х2. Стало его в первую очередь из-за такого же повышения выплат в рубле во всей экономике, причём целенаправленного, ну и у части граждан из-за валютного хеджирование накоплений.

Если бы местный рынок труда жил как в РФ, то количество свободного рубля у имущих покупающих жильё за этот период прибавилось бы не на 100% а на 20-50%, и на те же 20-50% выросли бы рублевые цены жилья. А что там с изменением долларового или евро эквивалента стоимости жилья за это время, да все равно, это важно только внешним проф. инвесторам, которых здесь почти нет.
Цитировать
ЛС
250
seeman, 22.10.2020 16:05

teano писал(а):

как уже высказывалось неотднократно, будут сравнивать с прошлым годом и разницу будут вменять, как уклонение от уплаты налогов

...

 Мне интересно, каким образом это сделать при УСН (проектирование) при котором все движения выполняются по безналу? 
 Хотя, у нас могут.
Цитировать
ЛС
419
vrednulik, 22.10.2020 16:26

teano писал(а):

как уже высказывалось неотднократно, будут сравнивать с прошлым годом и разницу будут вменять, как уклонение от уплаты налогов

...

В целом, это стандартная практика: я такую объяснительную писала еще лет 5-6 назад, так и указала: смена фамилии + оформление новых документов / переоформление счетов в банке, соответственно счета не выставляла, т.е. такой отложенный на пару месяцев доход получился с переносом на след. год + тогда RUR сильно припал, а значит, и выручка в бел. рублях снизилась, но у меня УСН, все приходы прекрасно видны.
Как будет сейчас, не знаю, особенно в свете новостей о ДФР в детском хосписе (я аж ругнулась, теперь мой ребенок знает слово на букву б....)
Цитировать
ЛС
1417
RED, 22.10.2020 16:45
Походу нас продают России, о цене уже договорились, теперь детали обсуждают...
"Нарышкин, напомним, заявлял, что в подготовке протестов в Беларуси участвуют инспекторы из Пентагона и ЦРУ" Ну и опять подняли вопрос об интеграции
Читать полностью:  https://news.tut.by/economics/705006.html
Цитировать
  • Первая
  • «
  • 160
  • 161
  • 162
  • 163
  • 164
  • 165
  • 166
  • »
  • Последняя

Добавить сообщение

прикрепить изображение

Укажите варианты ответов (минимум 2)

Добавить еще ответ

×

Подписаться на эту тему

Количество сообщений в этой теме - 39936


  1. Правила
  2.  Часто задаваемые вопросы (FAQ)
  3.  Участники
  4.  Рейтинг

Список разделов

  • Поговорим о недвижимости
    • Обсуждение новостроек. Левый берег, Киев
    • Обсуждение новостроек. Правый берег, Киев
    • Обсуждение новостроек. Киевская обл. и Украина
    • Покупка, продажа недвижимости
    • Кредитование, оценка, инвестиции, депозиты, банки
    • Отзывы о фирмах
    • Рынок недвижимости
    • Зарубежная недвижимость
      • Жилая недвижимость Беларуси. Общие тенденции.
    • Аренда недвижимости
    • Строительство, ремонт, дизайн
    • Обо всем, что нужно в доме для жизни
    • Барахолка: стройматериалы, мебель, быттехника
    • Про нашу жизнь
    • Замечания и пожелания по форуму
Реклама и сервисы на портале

Вам будет интересно

  • ЛОББИРУЕМ ЦЕНЫ НА НЕДВИЖЕМОСТЬ 1998 ГОДА.

  • Молодежный квартал. Дарницкий район, Осокорки 2,3,4, ул. Чавдар, 28 (Аркада)

  • Банки и квартиры

  • Влияние геополитики и макроэкономики на рынок недвижимости.

  • Кризис по-украински...

  • Нет бандеровщине и фашизму!

  • Украина в НАТО: "за" или "против" ?

  • Стара Влада: Слова, Діла і бюджет України

  • Вопрос Администратору

  • Жилой Массив "ПАТРИОТИКА", дом "ОЛЬВИЯ"(№18) (Аркада)

Студия дизайна интерьера
Social widgets
Realt.ua - Главная
Выбирай недвижимость сознательно
  • Реклама на портале Realt.ua
  • Связаться с нами
Партнер в Беларуси - realt.by
Важные разделы
  • Новостройки
  • Застройщики
  • Квартиры в новостройках
  • Коттеджные городки
  • Форум недвижимости
  • Продажа недвижимости
  • Аренда недвижимости
  • Новости недвижимости
Оставайтесь на связи
1999-2022. REALT.UA. © Все права защищены. Идея и реализация ООО «МАК-про».
  • Правила
  • •
  • Конфиденциальность
  • •
  • Использование материалов