Жилая недвижимость Беларуси. Общие тенденции.

DenisN89 писал(а):

Тут вариант полагаться или на интуицию, или на аналитику. Интуиция может помочь с созданием чего-то принципиально нового, но если нужно развивать что-то существующее и понятное, то подход с аналитикой лучше

RED писал(а):

Я бы сказал, что тут скорее не интуиция, а опыт. Если застройщик сначала построил 1 дом, потом 5 домов, то у него уже есть знания, как себя вести, если он решит построить небольшой жилой комплекс. А если он решит построить несколько жилых комплексов - нужна уже поддержка городских властей (и не только разрешением на строительство). А это совсем другая история

Соло_Трид писал(а):

Пару дней назад сделал одному айтишнику принципиальное решение по навесу. Очень удивился, когда он сказал, что хочет сам разобраться, потому что "ему это всё строителям объяснять". А я думал, что строители айтишнику должны объяснять, что нарисовано в строительных чертежах )))

DenisN89 писал(а):

То есть аналитика это желание прикрыть задницу, а предложение исходить не от финансов, а от загрузки оборудования это крутая экономическая теория?Мне иногда кажется, как будто 2 человека пишут с аккаунта. Один рассказывает про то, что госдолг, идущий на развитие это хорошо, инвестиции это хорошо, а потом приходит другой и начинает рассказывать о социально справедливых ценах, об общественном благе и о том, что банки жулики и надо производить столько сколько хватает мощности. Так чем такой подход лучше нашего текущего? Давайте всем выделим денег, а там как-то все само решится? Как частный капитал привести к тому, что он должен думать не о прибыли, а об общественном благе? Та же замена старого жилья или закрытых фабрик на новое жилье идея не новая. Но цель джентрификации зачастую не наделить всех хорошим жильем, а заменить ветхие кварталы с бедным населением на современные с поднятием среднего благосостояния жильцов квартала

Touring писал(а):

По-моему приписываешь мне то что я не говорил. Ещё раз, Советы с 60-х по 90-е наклепали много субстандартного жилья, в том числе в Балтии, потому что профукали момент в захвате власти в 1910-1920-х и подготовке к захвату Европы в 1930-х, и их бы снесли в 1960-х бунтом если бы они не переселили своих работников наконец из бараков. Изначальный их замысел был быстро закрыть вопрос с расселение бараков и коммуналок, а потом с 1985-го по 1995-й обновить дома 1960-х на новые, нового поколения, гораздо более комфортные, но военные расходы и в конечном итоге коллапс Союза не позволили это сделать. Далее в 1990-х и 2000-х этому помешал процесс замены милитаризированной совесткой экономики на нормальную. Но проблема с домами 60-х не уходит, эти дома были несовременны уже на момент постройки, так как были намеренно субстандартны, тем более они такие в 2010-х. И они продолжают ветшать. По уму нужно сделать наконец то, что планировали Советы, пусть и через 40 лет, снести их и заменить на современные. Далее постепенно сделать то же с советскими домами 70-х и 80-х. Но в рамках нынешнего коммерческого строительства это задача не решаемая. Это могут быть некоммерческие муниципальные проекты, в рамках национальной программы обновления жилищ. Чем раньше начинать это, тем проще будет, так как иначе выйдут они из эксплуатации так же массово как и строились в 60-80-х.Метод обновления тоже понятен, современная панель, благо это недорого и быстро. Осталось найти волю начать обновлять, начать инвестировать в это. Есть и кривые способы решить задачу, в рамках чисто коммерческого строительства, по-московски, снеся и построив х3 этажей, х1 существующим жильцам и х2 на продажу, но они... кривые.

DenisN89 писал(а):

Ну в таком случае возможно не поняли друг друга. Как муниципальный проект вполне себе хороший. Тем более налоги платятся, можно потратить на городскую среду. Я просто не понял отсылку к банкам. Вроде они не альтруисты чтобы просто всех финансировать повыгоднее ради обновления города.

oncomo писал(а):

https://citydog.by/post/zaden-onliner-uvolilsia/Главный редактор Onliner.by заявил о своем уходе. Он работал в издании 10 лет

DenisN89 писал(а):

Я просто не понял отсылку к банкам. Вроде они не альтруисты чтобы просто всех финансировать повыгоднее ради обновления города.

Touring писал(а):

Эстонцы думают над этим, но так, не всерьез, и без сноса.https://rus.postimees.ee/6563049/predprinimatel-my-mozhem-monetizirovat-sovetskuyu-tipovuyu-zastroykuХотя ежу понятно что если сейчас разница по инженерному наполнению, звукоизоляции и планировкам между советским и новым жильём капитальна, то лет через 20 она будет ещё разительнее. А в это время в возраст создания семьи войдут иные поколения, для которых нормальна комфортная современная среда, от смартфонов до электромобилей. Советские кварталы они возможно вообще отвергнут, они будут совсем для олдфагов, тем на доживать. Если бы Советы так в своё время не удешевили базовые конструкции и планировки, строили хотя бы на уровне Северной Европы 60-80-х, эти дома можно было бы полностью реновировать, оставив энергоёмкий остов. А так их только что сносить и заменять новыми. Но это очень и очень капиталоёмко.

Соло_Трид писал(а):

В давно сданных и заселенных домах в ММире появляются желтые баннеры "продается", вывешенные на конкретных квартирах. В одной из Марин на первом этаже, в столбике на Аэродромной около Диадемы. Застройщик или инвестор продают? Почему баннеры желтые? Это дешевле в изготовлении, заметнее, чем былые баннеры или один хозяин? Телефоны не сверял)

oncomo писал(а):

https://citydog.by/post/zaden-onliner-uvolilsia/Главный редактор Onliner.by заявил о своем уходе. Он работал в издании 10 лет

DenisN89 писал(а):

У меня наоборот, все последние телефоны тут у официалов (последних два в 5 элементе и там же отцу в подарок). Жена так же, 2 последних тут у официалов чтобы была официальная гарантия

m2ksimk2 писал(а):

Fold 3 или Flip 3 не хочешь?

Соло_Трид писал(а):

Полнотелого керамического у нас и не выпускали никогда. В том смысле, что то, что выпускали, это был не кирпич. Ни по геометрии, ни по размерам трещин, ни по однородности формовочной смеси. В свое время мы не смогли для лабораторной работы выбрать пару кирпичей, удовлетворяющих требованиям норм.

Drakon-444 писал(а):

Кто там кирпич найти не мог? В Гомеле есть М75, количество неясно, информация с сайта конфискат бай. :)

m2ksimk2 писал(а):

Жаль. Красиво итоги 2020 года подводил:https://people.onliner.by/opinions/2020/12/17/god-urod-a-my-krasavcy