Жилая недвижимость Беларуси. Общие тенденции.

Osemenitel писал(а):

Ну а что людям остаётся,живут в кредит закладывая душу дьяволу..

DenisN89 писал(а):

Хорошее у них соотношение8.1 годовых гросс зарплаты средних по стране на покупку 70 квадратов в Таллине. Интересное исследование видел по Европе. Если брать, что там считают среднюю зп и средний метр, то Эстония была бы в лидерах по соотношениюhttps://www2.deloitte.com/content/dam/Deloitte/at/Documents/real-estate/at-property-index-2021.pdf

Touring писал(а):

У эстонцев в провинции Тарту цены новья с полной отделкой 2,1-3,0к евро/м2, без кухни шкафов и быттехники, с ними 2,2-3,1к евро/м2 (1,8-2,5 к средней стат. зарплате на руки в 1,250 евро/м2).https://merko.ee/erminurme/en/prices-plans/https://www.merko.ee/tahepargi/en/prices-floor-plans/В Таллинне у них цены 2,5-4,1к евро/м2 с кухней шкафами и быттехникой (2,0-3,3 к средней стат. зарплате на руки в 1,250 евро/м2).https://merko.ee/lahekalda/en/pricelist/https://www.merko.ee/odra/en/pricelist/То есть эстонцам в плане доступности жилья есть к чему стремиться, на фоне шведов.К тому же новая многоквартирка у эстонцев в основном это 550 тыс. таллинская агломерация, кроме неё чуть-чуть строят в 90-тысячом Тарту, и всё. В малых городах типа Нарвы или Кохтла-Ярве не строят многоквартирку, не хватает там доходов потянуть цены нового строительства.https://severnojepoberezhje.postimees.ee/6831282/v-narve-predstavleny-pervye-za-desyatiletiya-novye-mnogokvartirnye-domahttps://rus.postimees.ee/7173354/v-starom-gorode-narvy-planiruyut-postroit-dva-mnogokvartirnyh-domaЗдесь даже крэпкуны впереди них, пусть убогое новое, но строится по всей стране (и это нормально).

DenisN89 писал(а):

Если брать 3к средний квадрат, то 11 средних годовых гросс зарплат за 70 квадратов жилье. По меркам ес не все здоров, если сравнивать по той статье, что я скидывалНе совсем понятно, зачем строить многоквартирные новые там, где они не нужны? Если в провинции у них нет покупателей, то выгоднее же использовать то, что есть

Touring писал(а):

Лучше брать реальные цифры, я немного слежу, вот это например в Таллинне в 2018 было по 1,900 евро/м2, с кухней и быттехникой со шкафами 2,000 евро/м2. Обычная современная панелька, с мехвентиляцией и отоплением в стяжке, по факту недорогое в строительстве жильё. Стат. средняя в 2018-м была у них 1,100 евро на руки (м2 к ней равен 1,82).https://group.merko.ee/en/project/apartment-buildings-at-paepargi-str-39-41-and-45/В прошлом году до короны похожее жильё шло уже в районе 2,200 евро/м2, по такой цене эту квартиру видимо и продали. С кухней и быттехникой со шкафами выйдет 2,300 евро/м2. Стат. средняя тогда была 1,190 евро на руки (м2 к ней равен 1,93).https://www.kv.ee/muua-avatud-kookelutoaga-3toaline-korter-klaasitud-3073449.html?nr=87&search_key=60dde81d3976c5948a08fab8b4e3140fСейчас вследствие корона-бума цена такого ближе к 2,400 евро/м2, с кухней и быттехникой со шкафами 2,500 евро/м2. Стат. средняя сейчас 1,250 евро на руки (м2 к ней равен 2,00).Короче у них с 2019-го пошло снижение доступности нового жилья, из-за роста его цен быстрее роста типичных доходов. Быстрый рост цен нового пошёл так как всё что выведут в продажу, заранее выкупают, девелоперы в таких условиях не против задрать цены и рубануть. Хотя казалось бы строй больше при тех же ценах и заработаешь на объёмах а не на цене. Но их стройсектор с достаточно малой конкуренцией, поэтому решил поднять цены при ограниченном объёме строительства. Реализуется подъём цен на практике потому что банки смягчили требования к доходу претендующих на ипотеку, иначе бы те с отстающими от цен жилья доходами не вложились бы с ними в ежемесячные выплаты. В общем-то тоже определённый картель банков и девелоперов.Хотя Минску о соотношении 2,0 к стат. зарплате или 920 евро/м2 с кухней и быттехникой со шкафами при кредите под 2-3% можно только мечтать.

Touring писал(а):

Да проще брать реальные предложения новья к стат. средней на руки за вычетом налогов.Швеция.1. Реальные предложения по стране от провинции до столицы, масс-класс, провинция 3,2-4,7к евро/м2, столица 3,8-5,0к евро. Приводил с примерами здесь.https://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=19118855&p=110419334#p1104193342. Средняя стат. средняя за 2021-й в Швеции за вычетом налогов равна 2,700 евро на руки.Выходит в провинции 1,2-1,7 стат. зарплаты/новый м2, в столичном регионе и столице 1,4-1,9 зарплаты/новый м2. Это для квартир сразу с кухней шкафами и быттехникой.Как тебе такое, Александр Центер.Понятно что есть там в Швеции и кассиры и уборщики у которых далеко не 2,700 евро/м2, а какие-нибудь 1,400-1,500, но в целом люди этих профессий угнетены одинаково во всех странах, в Беларуси так и более.

Соло_Трид писал(а):

ЕПАМ освободит 26000 квадратов к концу осени. Локальный апокалипсис для офисной недвижимости наступит раньше, чем для жилой. Сдать свои квадраты теперь не равно безпроблемно получать деньги. Помнится Арджуна во времена кризиса 11 года поменял арендаторов на тех, кто получал доходы от деятельности, связанной с экспортом. Т.к. работавшие на внутренний рынок схлопнулись очень резко. Вести с полей. В июне открыли точку секонда крупной сети (аренда чужого помещения), а в августе владелец уже решил продавать помещение. 

Соло_Трид писал(а):

Интересно, будет ли в этом году психическая атака на буратин широким строем застройщиков? Или одна дана будет грозить подъемом цен?

teano писал(а):

Да пусть подымает. мне вот интересно, прокатит ли опять схема покупай быстрее сегодня или завтра будет дороже. :D

Osemenitel писал(а):

Короче соседку мою закрыли на 15 суток.Основание знаете какое?При  обыске изъяли ейный телефон а в нём,она сбрасывала мужу в вайбере статью с "экстремистского сайта"Вот так незамысловато,не заморачиваются с доказательствами.По факту содержания-3 дня практически не давали спать,сегодня осудили и на Окрестина.Далее передачки вроде в четверг,а её поди переведут в Жодино,а там передачки в среду?Короче-делают так чтобы каждый кто туда попал запомнил этот опыт хорошо.Тётке за 50,как бы здоровье не просело.

Соло_Трид писал(а):

Собственно говоря, у меня знакомые, которые хотели переехать в Минск вроде закончились. Остальные или не хотят, или не тянут даже стартовый взнос.

DenisN89 писал(а):

Так чтобы строить больше, нужно и вкладывать больше. Люди же просчитывают. То есть, зачем вводить больше мощностей в стройку, если через несколько лет они потенциально не понадобятся?

Osemenitel писал(а):

По факту содержания-3 дня практически не давали спать,сегодня осудили и на Окрестина.Далее передачки вроде в четверг,а её поди переведут в Жодино,а там передачки в среду?Короче-делают так чтобы каждый кто туда попал запомнил этот опыт хорошо.Тётке за 50,как бы здоровье не просело.