Жилая недвижимость Беларуси. Общие тенденции.

Интересная, кстати, формулировка:
"Цена одного квадратного метра в квартирах − 1500 долларов. Подлежащая оплате сумма определяется по согласованному сторонами курсу белорусского рубля к доллару США на дату поступления денежных средств на счета застройщика."  можно же согласовать как 2 так 3 руб за доллар

ХАХАХА. Риски возросли в том числе и быть арестованным под надуманным предлогом. Люди с денюжками постепенно сваливают.

Что-то мне кажется, что "такое творится" уже сходит с повестки. Как будто реально только деятельные люди переживают, что-то думают и планируют, а многие смирились с ситуацией

Если раскупят, то я могу официально заявить, что не понимаю что у людей в головах

И не последний учитывая, что белстат рисует инфляцию в 9.9%.
То, что курс держат зажав ликвидность ничего не значит, курс лишь один из показателей. Вынос вкладов продолжается, дыра в бюджете 6 ярдов...

Ну и санкции "не работают" :)

МАЗ переводит свои модели на собираемые в Беларуси двигатели и коробки передач.
https://auto.onliner.by/2021/07/15/maz-perevodit-svoi-modeli-na-bel-motory

Я ставлю на то, что коснется каждого. Собсна не раз проводил параллели с 37...
Собственно пастор, на то же ставит в крайнем стриме. Скоро увидим статьи о вредительстве и тп.

Чалый потерял прямую связь с местом событий. Его монокль скоро будет врать в разы, примерно как Кац в своё время утверждал, что у нас бастует вся страна. Его пересказ одних и тех же новостей из телеги, как у любого блогера, вещающего из-за пределов РБ скоро надоест, т.к. там нет эксклюзива. Ну а запугивание 37 годом - это не то, что от него ждут его зрители, всё-таки он считался скорее оптимистом, чем реалистом.

Так и он ошибается, например с номенклатурной субектностью, когда нашлись бы те кто сказал бы саня хорош, не оказалось таких.  Я ж не говорю, что вот пастор сказал поэтому так оно и будет. Я задолго до его стрима 100500 раз говорил и про 37 и про 38.
Ягоду с женой вмпоминал.

   Поэтому тут чалый по вектору моих мыслей вангует, а не наоборот.

Ну и как бэ норм когда корректируешь прогноз с учетом новых фпктов. 

Я ж например и повышалой был:).

А то, что он не здесь, ну собсна не вижу особой проблемы.

А учитывая "ночь правозащитников", останься он тут, сидел бы на володарке.

Возможно застройщик решил воспользоваться ситуацией с аномальной жарой. Либо сам стал её жертвой.

Да я не об этом. 37 год ведь тоже готовился лет 7 минимум. Если Чалый бросается такими словами, то надо провести параллели между странами, выявить схожую динамику. А у Чалого неделю назад ещё  Венесуэла была невозможна в РБ, а вчера уже 37 год на пороге. Как то резковато, или он сначала думал, что тутбаевцев отпустят?  Мне сейчас гораздо больше нравится Шрайбман. При всем своем последовательном пессимизме он после переезда особо не изменился. Я в сентябре некоторые его интервью пытался смотреть и выключал с мыслью: "Ты за кого вообще?" Так вот Шрайбман последовательно утверждает, что действия власти могут привести к радикализации, т.к. люди, испробовав все законные методы, в своей небольшой части могут решить, что имеют право действовать так же, как и власть. В принципе, это не противоречит моей мысли, что загнанные в угол и не имеющие средств и возможности покинуть страну люди будут радикализоваться. И это будут не буржуа, а преимущественно бедняки. С непонятным вывертом в финале. Т.к. идеологию им вложат на последнем этапе. А будет она пророссийской или прозападной - посмотрим.
Шрайбман очень точно подметил, что сейчас политики в РБ и в других странах не могут открыто заявлять, что их поддерживает Москва. И это интересный феномен. Население не против, чтобы Москва поддерживала баблом, но за ставленника Москвы голосовать не хочет. 
РБ осталась последней страной, которая еще не развернулась на Запад. Вот поэтому вся эта нелогичная хрень и происходит. Удерживают, как могут. Поддерживают не того, кого хотели бы, а того, кто есть.

Технически не вижу препятствий, строительство тут дешёвое, построить с прибылью в пригороде в такую цифру сейчас можно, да и на окраинах Минска тоже, что-то в стиле той слегка модифицированной 90-й и 464-й серии что лепит А-100. Прибыль правда будет умеренная, но она будет. Стройтресты бы взлись, или акционированные их последователи. Но крэпкуны не хотят, это не входит в их планы отжать получателей более высоких доходов через прокладки типа А-100 и Даны с Тапасом, и через УКСы.

В случае если бы в Минский район пришло муниципальное управление, во все поселения, в каждое своё, и они были бы независимы от центральных крэпкунов, то есть была бы ликвидирована советская иерархическая система управления "центральное правительство-область-район-город", в этом случае отдельные муниципалитеты начали бы конкурировать между собой предложениями обустроенной земли под многоквартирную застройку с коммуникациями.

Дальше цена земли с коммуникациями сформированная в конкуренции + стоимость строительства (цена материалов + труда + механизмов + наполнения) + траты на продвижение + стоимость проектного финансирования = затраты.

Плюс прибыль, у каждого своя, сформированная в конкуренции мест расположения и технологий (сборная панель советская, сборная панель финская с пустотными перекрытиями, жб каркас с заполнением газоблоком или керамикой, гибрид жб каркаса и керамики, штучный силикатный кирпич с пустотными перекрытиями, штучная керамика с пустотными перекрытиями).

Самые низкие цифры стоимости строительства будут у слегка модифицированной советской 90-й и 464-й серии что лепит А-100 руками МАПИДа и ДСК регионалов, так как нет индивидуального проекта, перепроектирования, есть только привязка типового проекта, вдобавок это наиболее скоростное строительство. Но скорее всего 464-я серия бы пала жертвой норм по акустике, приближенных к западноевропейским, а вот 90-я может и прошла бы.

Построить 90-ю серию а-ля заказываемую А-100 с прибылью подрядчика её возводящего стоит в вилке 320-350 евро/м2. Земля с коммуникациями в конкуренции районных муниципалитетов стоила бы 40-50 евро/м2. Маркетинг, 10 евро/м2. Привлечение денег, проектного финансирования на землю и строительство, 30-40 евро/м2. Итого, 400-450 евро/м2 затрат.

Какая премия нормальна организатору? За дополнительные 100-150 евро/м2 те же подрядчики в виде ДСК этим займутся, наймут тех же частных субподрядчиков в виде декораторов панели как делает А-100, остальное они делать умеют и без них. Как итог, вырисовывается вилка в 500-600 евро/м2 розницы, с точкой безубыточности застройщика в 400-450 евро/м2. Если этим будут заниматься сами ДСК без посредника-застройщика, то точка безубыточности ниже, на их прибыль, и равна 350-400 евро/м2. Если вдобавок им можно будет кроить на проектном финансировании с долёвкой, то ещё на 30-40 евро ниже, или 320-360 евро/м2.

Индивидуальный проект, каркас-керамика, цена строительства идёт вверх, примерно на 100 евро/м2. Иные затраты, цикл такого строительства на месяцев шесть длиннее, чем у совпанели, значит плюс 20 евро/м2 будет стоить привлечение денег. Как итог, выйдет 700 евро/м2 розницы, с точкой безубыточности застройщика в 550 евро/м2. Если проектом занимаются сами строители, стройтрест, то она меньше на их прибыль, 450 евро/м2. Если кроить с долёвкой то ещё на 50 евро ниже, 400 евро/м2.

Окраины Минска, муниципалитет будет вынужден устанавливать цены на землю с коммуникациями в конкуренции с муниципалитетами районов Минска, например муниципалитет района, того же Копища, конкурировал бы с муниципалитетом Минска, района Уручья. И оба они с муниципалитетом тех же Колодищ. Покупатель бы платил небольшую конкурентную дельту между их хотелками, уплаченную им стройтрестом или застройщиком-посредником.

Отлично! Друзья брали 28к$ год назад примерно, платят 700р, не высчитывают подоходный(рублей 300). За квартиру платили 230$(сейчас это примерно 600р).

Обычный "маркетинг по еблорусски". 
В декларации прописывается нереальный ценник, а позвонившим с вопросами буратинам предлагаются скидки и спецкурс.

Ну конечно. Аж на целых 0,75%  взлетела ставка, теперь то уж точно всё посыпется (на самом деле нет) .

Сыпется не сыпется,но минус 300 лямов зелени с депо выносится в месяц..
Конечно сыпется.
Ставка-это лишь эпизод,в бесконечной череде эпих фейлов государства при оставшемся синепалом выродке.

Соло_Трид
kyky достал из архивов интервью топовых экспертов-политологов, которые были сделаны еще до выборов в беларуси. мы решили проверить: возможно ли было за несколько месяцев предугадать хоть что-нибудь из происходящего сейчас?
Сергей Чалый, интервью от 1 июня 2020 года – основные выдержки 
Медаль Ванги 1 степени: 5 правильных прогнозов из 6

(Хотя чалый в нашем чатике приписал себе 6 из 6, я согласен поэтому и пастырь, было более сотки участков!)

Ну и свч про шрайбмана, по мнению которого и подписей не соберут, ковид же...
Собственно поэтому свч и стебет его...
В крайнем:  это закончиься, когда закончится :)

Виктория Азаренко решила не участвовать в Олимпийских играх в Токио
Подруга поумнее Соболенко будет.

Заговор 97 процентов не возможно победить, лишь отсрочить...поражение.

Стебет напрасно. Это, кстати, не понравилось его зрителям, судя по комментам под видео стрима. Да кого интересуют прогнозы, сделанные прошлой весной? Выборы всё обнулили. Стало неважно, как было раньше. Стало важно, что и как происходит теперь. Мне очень не понравилось, как Чалый закончил крайний стрим. Про 37 год, между делом так, я ж на лекцию опаздываю. Про 37 год хотелось бы развернутый ответ. Как и про гражданское общество. Что такое гражданское общество? Как его можно разгромить, если у нас его (согласно википедии) никогда не было. Но формулировку подхватили все и давай кудахтать из всех ютубов. В последнее время виден кризис жанра у многих собирающих много просмотров. Я ни разу не досмотрел ни один из видосов Minski, но там манера подачи специфическая. Но, бля, названия, можно какие-то другие? "Всё кончено", "Это конец", "Всем конец". Когда тебя твои же зрители подъйопывают в комментах по поводу крайне слабой фантазии, это действительно конец.

Что там за инцидент с Лепсом на репетиции? Кто-нибудь знает?