Жилая недвижимость Беларуси. Общие тенденции.

Мне тут рекламу активно показывают, от А-100, в т. н. Зелёной Гавани, или панельке 464-й серии в Колодищанском пригороде.

1-сп / 1-к 41 м2 (37,9 м2 реальных) = $60,6к ($1,600/1,350 eur/м2)

https://zelgavan.by/house-type/sitihaus-3-7/3-podezd-3-etazh/kvartira-no-40

1-сп / 2-к 59 м2 (56,1 м2 реальных) = $86,2к ($1,540/1,300 eur/м2)

https://zelgavan.by/house-type/sitihaus-3-7/1-podezd-2-etazh/kvartira-no-5

3-сп / 4-к 95 м2 (86,6 м2 реальных) = $116,9к ($1,350/1,140 eur/м2)

https://zelgavan.by/house-type/sitihaus-3-7/2-podezd-2-etazh/kvartira-no-23

Они еб*нулись.

У вас у всех плохой контекст.:) Мне Youtube ни разу про недвижимость ничего не показывал. Зато несколько раз демонстрировал мультик про жопу с усами (первый раз увидел, несколько удивился).

Да пусть продают. Ну хотят они использовать модель жесткого маркетинга, пусть попробуют. Меня в ютубе часто преследует реклама депо. Если бы не их назойливость, может я бы и сам зашел посмотреть, что нового появилось на сайте. А так... Проматываю не глядя.

Мне тоже показал жопу с усами)

На Гугл пошёл наезд,ну и репрессии по всей стране продолжаются с удвоенной силой.
А хомячки на форуме онлайнера всерьёз обсуждаю.т подорожание метров.

жопу с усами постоянно показывает
и Латушку

В смысле наезд на Гугл?

Онлайнер, там есть узкий круг тех кому нечем себя занять он будет всегда обсуждать самое разное, в любую "погоду", от скуки.

Что до действий этой ОПГ то они вернулись в 96-й. Декор под похожую на нормальную систему отложен как неуместный. Наружу снова вышло то что это (был и есть) довольно незатейливый захват государства группой лиц, с довольно таки стандартным террором. В чём-то даже хорошо, что эта маскировка под законность ушла, Европа хоть больше не "легитимизирует" этот примитив.

https://tech.onliner.by/2021/07/14/mart-ulichil-google-v-narushenii-antimonopolnogo-zakonodatelstva

сейчас гуляю по городу, смотрю разные вещи
Вот в целом почти в ценовую пригородных панелей
https://lun.ua/ru/клубный-дом-rezydencja-zalizna-voda-львов
А вот окраина, 700 с копейками метр
https://lun.ua/ru/жк-avalon-holiday-сокольники

Дык да, а это еще и ценник подрос.

А мне коменты к статьям на онлайнере интересно было читать. По большей части листаешь вниз и в коменты. Ну и в телеге у них прикрыты, так что тут в первую очередь забота о себе любимом.

Что ответит Антон, когда от арендодателя письмо придет? Хто там у вас собственник помещений?

Ну так у А-100 башня поехала, вернее они как вхожие к крэпкунским чиновникам играют на неразвитости строительства в пригороде Минска, ловят момент чтобы рубануть денег.

Неразвитость от того что или строить просто нельзя или же участки у чёрта на рогах без всего. Как только что-то добавили из обустроенности, цена жилья выкручивается. Если бы участок в Колодищах получила не А-100 на мутных бартерных условиях а выкупил тот же девелопер Соколиного Края, и свои участки рядом с ним выкупили ещё четыре таких же, по 50 евро/м2 земли с уже подведённой земельным девелопером, то бишь муниципалитетом Колодищ дорогой, электрой, газом и канализацией, цену жилья там было бы уже не выкрутить. Нашёлся бы один из этих четырёх девелоперов кого устроили бы 100-150 евро прибыли к затратам, а не астошные 800-900 евро.

Итоговая цена реализации была бы 550-650 евро/м2, вилка модифицированный советский сборный железобетон-керамика, и лифт у всех приличный, и придомовая одинаковая у всех. И, что приятно, кто-то при этом строит не в железобетоне а в керамике, пусть и лёгкой. Думаю нашёлся бы первый девелопер который просёк что вложив ещё десять евро на метр можно сделать нормальную подложку под стяжку и межквартирную стену в 500 кг/м2, и продавать жильё не по 650 а по 680 евро/м2, добавив к прибыли ещё 20 евро/м2. Но дальше в силу конкуренции это бы стало общим местом, и привар обнулился бы. Дальше нашёлся бы тот кто предлагал бы 4 и менее квартир на этаж, а не эти коридорные общежития, это в деньгах не стоит ничего, лишь требует квартир размернее, данный девелопер нашёл бы банк который бы предоставил удобное долгосрочное финансирование.

Собственно в Украине в силу конкуренции примерно так и происходит, с поправкой на риски, приводящие к некоторому кроилову в строительстве, долёвке и и дорогому банковскому финансированию.

Как там кредиты СР +?
С 21 июля ставка рефинансирования возрастет с 8,5% до 9,25%.

Да. Пушистый зверёк всё настойчивее стучит в наши двери....
https://ria.ru/20210715/belorussiya-1741275855.html

Так и у нас все в рисках :) только еще больших... что и делает такую цену... Но если чесна... не верю я в 550евро в Минске, даже с приходом нормального рынка и здоровой конкуренции... :)

[quote=Touring]Собственно в Украине в силу конкуренции примерно так и происходит, с поправкой на риски, приводящие к некоторому кроилову в строительстве, долёвке и и дорогому банковскому финансированию.[///
В Украине це 500$. За столько собсна в десна резиденс и купил автор канала шукаю жітло.
Кеоамика не легкая.
Собсна вопросы у меня ест, но це по пиццот.

Неясно, какое жильё может быть на повестке, когда такое творится.

Ну как какое всё тоже, только уже дороже)

Метр стал дороже на 450 долларов. Вышла декларация на очередной дом в ЖК «4 сезона»
с 1050 до 1500у.е. ща наверное и Депо скакнёт до пятёры, а то с трёшкой могут и продешевить

хлебнут горя буратинки, особенно те которые брали кредиты в этом году под СР+13% :D