Жилая недвижимость Беларуси. Общие тенденции.

Друзья, в эти тёплые сентябрьские дни исполняется ровно 10 лет как я ежедневно мониторю ветку РЖ_лья на портале, который нельзя упоминать -- ну по аналогии, как на нём нельзя печатать общепринятые в культурном обществе слова, отображающие личное отношение к творящемуся беспределу, так и ему отмерю той же мерой. для меня тот портал из передового айтишного трансформировался в месяцы общенационального противостояния в махровый бородавчатый зад. и наоборот, портал, который был его блеклой копией в плане технологий, стал олицетворением молодой Синеокой страны без луки. картинки со сцягами думаю ярче слов отъясняют, о каких ведущих СМИ и-нета для меня речь. на том трусливом, где почти не меняется номер страницы обсуждения РЖ_лья, больше ни оставлю ни одного коммента, и не открою ни одного новостного сюжета на главной, с их лизоблюдской манерой освещения. Читать буду исключительно новости ТУТ.БАЙ.  оказались молодцы, пострадали от рэжима, и ещё пострадают от зажима вплоть до закрытия, возможно, поэтому это последния возможность поддержать хотя бы увеличением внимания к их ленте новостей. постить на ТУТ.БАЙ. зарёкся во времена, когда Зиссер поддержал снос Осмоловки, т.е. косвенно поддержал рэжим. но это не тот случай, когда пропало уважение к человеку -- он герой своего времени, а его детище полностью олицетворяет создателя. а его личное мнение по отдельным вопросам -- это такая мелочь, которая ни коим образом не омрачает светлый образ.
чего не скажешь, например, о голом деде, который больше не имеет права вообще ни на какое личное мнение, и на продолжение правления жэстачайшим парадачкам.
много пишу, чтобы отвлечься от предстоящих бойнь, которые власть голого деда несёт наше свободному обществу. не могу пока не то что выйти на протест, но даже открыть портал ТУТ.БАЙ с ежедневным онлайн репортажем, чтобы не травмировать себя гневом. как вы понимаете, я из тех "хата с краю", кто молчит, но не потому что боится, а чтобы сберечь себя для момента, когда цепкие пальцы смогут дотянуться до горла очередного упыря. обещаю, что в тот момент я буду действовать стремительно и без сомнений. и подозреваю, что таких "хата с краю"  очень много в стране. если бы все сразу вышли на протест, то это был бы как минимум только в Минске тот самый "миллион", о котором сдувшийся пахан бает свозимым на лутинги, и который сомкнёт на его шее пальцы. поэтому и такой жэстачайший разгон на корню. 
ну и по традиции, к которой приучил ныне сдувшийся сцыкливый сайт, запощу что-нибудь по теме, чтобы не удалили оффтопный пост. 
рубрике "Колодищи в топку" (c) уже больше года. да, бежит время. специально для здешнего топик-стартера ветки РБ:
как и предчувствовал, цены на старые/первые застройки посёлка сравнялись с Камчаткой полигона. 25-09-2020 участок у самого кладбища продан за $60+ K, а ещё недавно там было не дороже $42K,при том, что в "старой" части и на въезде полигона  крутилось около $70K.
по причине неадекватного роста цен на землю полигона в условиях общереспубликанского вектора падения цен готового бейтония НАСТОЯТЕЛЬНО НЕ РЕКОМЕНДУЮ нашим украинским читателям рассматривать рынок земли РБ при действующей на местах власти жэстачайшего. после падения рэжима прогнозирую цены земли столичной агломерации Минск в 50% от нынешних.
всё. набрался духу открыть онлайн ТУТ.БАЙ.
Всем добра и сил!

небольшое пояснение. на фото, где маркером отмечены прежние цены, теперь (25-09-2020) всё иначе: участки продались с точностью до наоборот, "верхний" в два раза дешевле "нижнего", который к тому же почти у кладбища. люди бегут подальше от осевшего в столице рэжима. могилы их пугают меньше, чем живые дубинаторы без могзов и совести.

Людям свойственно мыслить, помещая в центр мира себя, и выбирать ту информацию, которая приятна. Это нормально, лишь редкие особи с критическим мышлением могут реалистично посмотреть на ситуацию со стороны, и формировать мнение, сравнивая данные из разных источников. Пока Россия богатела, большинству было положить на многое, в том числе неглупым, они солидаризировались с пропагандой. В общем-то поэтому она и эффективна, так как подсказывает лёгкий, но ложный путь.

В Беларуси работало так же, пока текущей администрацией не была пройдена определённая ценностная граница. Председатель и его чиновники пусть и с оговорками до начала 20-го года устраивали большинство, например о пропавших политиках даже думающие на эту тему предпочитали забыть или повторять слова пропаганды что те убежали в ЕС и не отсвечивают.

Резкие изменения начались в 2020-м, тогда, когда его личные действия и действия его окружения стали выраженно анахроничными, как из советских 30-50-х годов, разрушающими базовые общественные ценности. Например личной безопасности. Он и его окружение видимо до сих пор не могут понять, что они перешли важную границу. Не могут понять в чём проблема, почему вчера граждане молчали а сегодня протест. Отсюда и поиск внешних врагов, координаторов и т. д., побои в попытке принудить слушаться.

Проблема в том что принимающие решения в нынешней администрации это люди воспитанные в советской традиции принуждения, жёстких ценностных конструкций, допускающие высокую долю насилия во имя абстрактной идеи. Их нынешние действия прямо отражают их картину мира. А им (вынужденно) противостоят люди выросшие в эпоху постсоветской свободы и инициативы, и ограничения у них лежат в основном в области защиты здоровья. По уму и администрация должна в 20-х быть современной, а не архаичной, но увы не повезло. За её смену и борьба.

Кстати, по Вильнюсу. Отфильтровав стиль подачи, и откорректировавшись на то что повествование ведётся с точки зрения молодого-несемейного, я лично увидел в Литве примерно такие же плюсы и минусы.

В трёх частях, наиболее информативна вторая.

https://vas3k.ru/world/what_is_lithuania/

https://vas3k.ru/world/where_is_lithuania/

https://vas3k.ru/world/how_is_lithuania/

так вроде же города разные.

Touring, занятные заметки
Мониторю дома в Вильнюсе последний месяц. Что-то симпатичное появляется в среднем в диапазоне 1100-1300 евро в месяц.
Пример: https://en.aruodas.lt/namu-nuoma-vilniuje-pilaiteje-karvaiciu-g-visi-mokesciai-iskaiciuoti-mokate-tik-5-70693/
Рынок достаточно динамичный, появляются новые предложения, старые уходят.
За 800-1000 тоже есть предложения, но чаще всего не без компромиссов (отреставрированные избушки, таунхаусы и просто неопрятные здания), вот хороший вариант: https://en.aruodas.lt/namu-nuoma-vilniuje-pilaiteje-dituvos-g-nuomojamas-modernus-ir-sviesus-4-kambariu-5-70515/

Да, 8-12 евро/м2 основная вилка аренды что для квартир что для домов приличного качества. И это к слову не так и дёшево, не сильно далеко от ставок в Германии. Так как в Германии сильно дороже само жильё, процентная доходность от аренды к стоимости жилья в Литве сейчас выше.

С какой стороны посмотреть. У нас такого сегмента просто нет. Есть особняки с лепниной по неадекватному ценнику, какой-то немерзкий таунхаус в пригороде появляется раз в полгода. 

При этом смотрел ценники на новую недвигу - удивился тому, что те же таунхаусы стоят в диапазоне 100-120 тысяч евро. Получается, что и дешевле "Зеленой Гавани", и сильно веселее.

В этом нет удивительного, рядный таунхаус это дом с двумя совмещёнными стенами, такая стройка самая дешёвая из возможных, если брать чисто возведение. И участок земли к квартире в рядном доме номинальный, пара соток. При том что вилка площади обычно вокруг 100 м2, аналог городской квартиры. Такой формат обычно средний между домом и городской квартирой, как по цене так и по площади.

Стоимость земли и коммуникаций в городской черте выше, за городом ниже, но в целом на цену влияет не сильно. При цене стройки с серой подготовкой под отделку там в 700 евро/м2, таун в 100 м2 обойдётся в 70,000 евро, 1-2 сотки земли на окраине Вильнюса стоят 10-20,000 евро, в сумме 80-90,000 тысяч евро.

Если чуть дальше от города но в востребованном месте то 1-2 сотки земли будут стоить 5-10,000 евро, коммуникации пусть 5,000 евро, в сумме почти то же самое, 80-85,000 тысяч евро.

Всё что выше прибыль застройщика, за вычетом цены заёмных денег.

Почему в Минске и под Минском не так (при том что такая же стройка с серой подготовкой под отделку здесь стоит не 700 а 400 евро/м2 в силу сильно меньшей цены труда и меньших налогов на труд и оборотных чем в Литве), вопрос к местному "рэгулятару".

Отлично! Нас уже 3.

Речь о минском еженедельном воскресном марше.
А Вы из какого города? Судя по нику, тоже из столицы.

Молодцы белорусы,опять собрались.
Это круто конечно,очень круто.

Природа в Колодищах мне понравилась, классная. Но дома спорные.

Здесь нужно понимать что А-100 реализует свои проекты на голодном рынке, они снимают сливки на фоне скудного предложения, занимаясь то приспособлением советского типового конструктива к несвойственным ему ролям, как в Копище, то довольно странными экспериментами как в Ратомке и Колодищах.

Реально, нет нужды ничего придумывать. 

Вот например немецкий рядный проект конца 90-х, в районе Гамбурга. 

1,2 га участок под застройку в целом, на нём 58 квартир в рядных домах. 138 м2 квартира в среднем, к каждой небольшой участок в 1-2 сотки. 1,800 марок или ~900 евро/м2 брутто стоимость строительного контракта с полной отделкой для застройщика.

https://www.lrw-architekten.de/projekte/84

Тот же пригород Гамбурга, но в середине 00-х. 

15 га участок под застройку в целом, на нём 458 квартир в рядных домахк каждой небольшой участок в 1-2 сотки. 900-950 евро/м2 брутто стоимость строительного контракта с полной отделкой для застройщика.

https://www.lrw-architekten.de/projekte/81

Тот же место, в конце 00-х.

Несколько рядных домов на 40 квартир в сумме, 79 м2 квартира в среднем, к квартирам на первых этажах идёт небольшой участок земли. 1,225 евро/м2 нетто стоимость строительного контракта с полной отделкой для застройщика.

https://www.lrw-architekten.de/projekte/26

Там же, более многоквартирное, 2010-е годы.

Проект на 70 квартир в сумме.

https://www.lrw-architekten.de/projekte/92

Проект на 87 квартир в сумме.

https://www.lrw-architekten.de/projekte/96

Проект на 102 квартиры в сумме.

https://www.lrw-architekten.de/projekte/169

Литовцы копируют немцев, несколько удешевляя решения.

В Минске в воскресном марше "Народная инаугурация" взяли участие более 100 тысяч человек. Такую оценку даёт агентство "Интерфакс". Протестующие собрались у Стелы в районе 15:00 и пройдя 12 километров разошлись около 19:00 около станции метро "Уручье".
Как в морском бое: ранен, ранен, ранен, ... )

у меня это похоже со школьных лет при совке. не люблю массовые гулянки
оля кас меня пинками гнала на митинг тихановской в июле
не пошел
хрен с ним...вбивайте кол...)))

Я всегда знала, что вы однояйцевый. ;)

Проститутки, наркоманы, алкоголики?  Представляю какая же это нация, если остальные такие. )

С каждым разом все сложнее собраться. Пока ждали всех у стелы повязали много народа :(

Но прошлись очень кайфово. Столько людей на той же богдановича смотрели и поддерживали из окрестных домов.

Пока ждали всех у стелы повязали много народа :(
Как понимаю помощь от путина давно тут шурует,в оливковой форме.
Стало больше сс-овцев,стало легче перекрывать районы+сообразили что народ маскируется под покупателей в торговых центрах.
Короче народ маскируется...
Эти тупые болваны не могут понять,что можно порвать плакат Вам пи@дец...плакат порвётся,пи@дец останется.

я  из столицы.