Жилая недвижимость Беларуси. Общие тенденции.

shik писал(а):

В Новой Москве построят завод по производству готовых квартир"Предполагается, что новая технология позволит возводить 22-этажный дом за 20 рабочих дней. Механика простая — надо лишь собрать отдельные кубики в полноценную многоэтажку."...

Соло_Трид писал(а):

"Уверен, проект для застройщика максимально рискованный. Столь высокая цена на метр здесь скорее не от желания урвать бабла, а от огромных затрат на аукцион и расчистку территории. Проект в итоге либо поднимет девелопера на небывалую высоту, либо похоронит его, учитывая все текущие экономические риски"На мой скромный вкус, и проект - хрень, гетто по 3500, и девелопер как-то очень много имеет на балансе сомнительных комплексов, и абсолютно во всех дорого. Я как-то привык, что в кризисы покупают дешевый товар (куда несомненно войдет Даночка +Мапиды с ДСКовцами, если им позволят). А-100 как-то прочно увязает в проектах для богатых, причем без возможности для маневра. Блищ правильно заметил, что на картинке 20 объектов, а застройщик упоминает о 29. Перепостил фото квартала в целом. Ну разве это круто?

Соло_Трид писал(а):

Уже очевидно, что квартал будет мегаплотным, и добрая половина фото из тех рендеров, что имеются - не более, чем маркетинговый крючок. Водоем там особо не воткнешь, да и не надо, история с домом на Купревича и затопленные подвалы в неКемпински чему-то должы были научить. Зеленый холмик тоже вряд ли появится, а вот в то, что всё укатают плиткой и дорогами для подъезда к домам, я охотно верю.

Touring писал(а):

Не туда Денис смотрит. Цена земли с обременениями и сноса довольно мелкая.6,76 га участок, затраты 8,5 млн. руб аукцион в 2017-м + 16 млн. руб. сети и снос в 2020-м = 24,5 млн. руб. Или 4,3 + 6,2 = 10,5 млн. долларов.$10,5 млн. / 67,600 м2 = 155/м2 земли.По информации бюро Скуратова, архитектора проекта, там 57,000 м2 квартир / 11,700 м2 квартир и офисов-торговли / 29,000 подземного паркинга.$10,5 млн. / 56,900 м2= 185/м2 в пересчёте на метр чисто квартир.$10,5 млн. / 98,010 м2= 107/м2 в пересчёте на м2 квартир, офисов-торговли, паркинга.Я подробнее писал в соответствующей ветке, но дальше нет смысла, её заспамили всё те же тролли-хейтеры, что спамят в ветках жилья от А-100. С ними спорят купленные А-100 боты. Всё как обычно....

Соло_Трид писал(а):

https://daily.afisha.ru/news/49565-v-novoy-moskve-postroyat-zavod-po-proizvodstvu-gotovyh-kvartir/?utm_source=fb&utm_medium=socialsharing&utm_campaign=v-novoy-moskve-postroyat-zavod-po-proizvodstvu-gotovyh-kvartir&fbclid=IwAR1lRcjIjE8F2lTY8twLGs03eMzERmzgJY27tEx3WIwy3u9_7vuV2UXDWK4 Очередная экспериментальная хрень

Touring писал(а):

56,900 квартир / 67,600 м2 земли = 0,84, меньше чем в Боровой (1,0).Квартиры большие, метров 30 минимум на жителя, а то и 40.56,900 м2 квартир / 30-40 м2 = 1,400-1,900 жителей.1,400-1,900 жителей / 6,76 га участок = 200-280 жителей на гектар, меньше чем в Боровой (400).

shik писал(а):

В Новой Москве построят завод по производству готовых квартир"Предполагается, что новая технология позволит возводить 22-этажный дом за 20 рабочих дней. Механика простая — надо лишь собрать отдельные кубики в полноценную многоэтажку.

Соло_Трид писал(а):

">...

DenisN89 писал(а):

Чисто по комлпексу для Минска это прорыв.

DenisN89 писал(а):

Лучше не было и в ближайшее время, вероятно, не будет. Чтобы не отдельный дом, а сразу квартал застроен в едином стиле без человейников.

DenisN89 писал(а):

Ну и тем более зарплата специалистов мало влияет на цену продажи. Не для прораба там квартиры строят

DenisN89 писал(а):

Я, Я вот сам считаю, что трудно будет по такой цене продать, но аналогов в Минске нет в принципе.Качество лишь один из факторов формирования цены. Уникальность предложения, спрос никак не меньше влияют. Ну и тем более зарплата специалистов мало влияет на цену продажи. Не для прораба там квартиры строят

Touring писал(а):

56,900 квартир / 67,600 м2 земли = 0,84, меньше чем в Боровой (1,0).Квартиры большие, метров 30 минимум на жителя, а то и 40.56,900 м2 квартир / 30-40 м2 = 1,400-1,900 жителей.1,400-1,900 жителей / 6,76 га участок = 200-280 жителей на гектар, меньше чем в Боровой (400).

Соло_Трид писал(а):

Значит за 3.5к там будут срать строители точно так-же, как срут в возводимых квартирах за 1.2к. И какая-нибудь колонна треснет, как в доме на Широкой (шансы абсолютно равны). Так понятнее?

AntonVict писал(а):

А жителей примыкающих к Депо сталинок вы куда дели?

andrewcat писал(а):

А что депо собственно?Есть очень большая вероятность очередного долгостроя :). И тут вне зависимости уйдет погребный или не уйдет....Лет 10 его минимум строить будут, в самом лучшем случае.Запомгите этот твит :)

Соло_Трид писал(а):

В Боровой этажность повыше, и квадратов на этаж видимо побольше. Чего тут считать? Рендер с высоты и остальные сопоставьте. Тут надо что-то убирать. Очень плотно.

Соло_Трид писал(а):

Я, пожалуй, тоже отношусь к хейтерам А-100 (вынужденно), я в принципе являюсь хейтером любых существующих застройщиков, кроме Гомельского ДСК )))))))Для меня очевидно, что в очередной раз высокая цена за квадрат и близко не перерастает в качество (как концепции квартала в целом, так и реализации по отдельным объектам). Я уже молчу про зарплаты специалистов. Раз решили понабрать полчище маркетологов (под разными названиями), значит вектор ясен. Из тех фото, что есть в наличии, могу сказать, что конструктивная схема очень примитивная. Никаких усложняющих проект выступающих элементов нет, всё максимально плоско, даже непонятно, разве за 3500 за квадрат не положен хоть какой захудалый балкончик? Куда курить, сразу в вентиляцию? Которая конечно же будет такой же убогой, как и в обычных многоэтажках. Недостаток места вроде бы намекает на полезное использование крыш, но и тут мимо. Как по мне, это уступает любому более-менее нормальному комплексу в Киеве. Но там как-то за 1к умудрялись крутиться, а тут 3.5к оказалось мало.