Жилая недвижимость Беларуси. Общие тенденции.

Sanderv писал(а):

https://finance.tut.by/news726040.htmlэто требование коснется не всех валютных договоров, а тех, которые будут заключены с нерезидентами Неужели так много иностранцев здесь покупает недвижимость.Кто-нибудь понимает, в чём подвох ?

AntonVict писал(а):

Именно так и должно быть. Почему нельзя продать имеющуюся свободную землю всем желающим строить и строиться?Что, разве нельзя было застроить тот же Северный ещё в 2011 году?Да легко.

AntonVict писал(а):

Под ЧС я б землю в пределах МУНДа и в радиусе 2 км вообще не выделял. Только мало и среднеэтажное жильё - максимум в 5 этажей.Этого вполне хватило бы, что бы удовлетворить платежеспособный спрос при стоимости метра = среднемесячной зарплате минчанина.

DenisN89 писал(а):

Кто и зачем его будет удовлетворять? Стоимость метра = среднемесячной зарплате это утопия. Себестоимость работ, цена земли + налоги все равно будут довольно высокими. Потенциальному инвестору выгоднее будет вложиться во что-то другое. К тому же, даже если взять среднюю зп, накопить на ткую квартиру с такой зп будет не особо просто, а любые кредиты, тем более доступные, повысят стоимость метра

RED писал(а):

Имхо, если в условном Гомеле строят точно такое жилье, как в Минске, но по 500 уе за квадрат, это означает только то, что у минских властей и застройщиков повышенная жадность, только и всего. Если разрешить частную многоквартирную застройку сразу за кольцевой и выдавать разрешение на строительство не только "своим", то цена минского метра упадет очень быстро, не дожидаясь всех последствий кризиса, который давно уже надвигается. К - конкуренция

jet_tech писал(а):

но это(цена в столице дороже) работает не только в перекошенных странах, но и во вполне демократических... цена метра в вайоминге наверняка дешевле чем в вашингтоне... Все равно Минск будет дороже Гомеля.

RED писал(а):

Имхо, если в условном Гомеле строят точно такое жилье, как в Минске, но по 500 уе за квадрат, это означает только то, что у минских властей и застройщиков повышенная жадность, только и всего. Если разрешить частную многоквартирную застройку сразу за кольцевой и выдавать разрешение на строительство не только "своим", то цена минского метра упадет очень быстро, не дожидаясь всех последствий кризиса, который давно уже надвигается. К - конкуренция.Изначальная цена земли равна нулю, она досталась государству бесплатно. Да, её не бесконечное количество, но давать её своим же гражданам по разумным ценам - это долг государства. Тем более можно не продавать, а давать в аренду и брать ежегодный налог, не символический как сейчас

jet_tech писал(а):

  Все равно Минск будет дороже Гомеля.

DenisN89 писал(а):

Потенциальному инвестору выгоднее будет вложиться во что-то другое.

AntonVict писал(а):

Мне остаётся только пожелать ему удачи. У нас ведь такое огромное количество сфер деятельности, где при нулевых вложениях можно получать сотни процентов рентабельности. :))) 

DenisN89 писал(а):

Кто и зачем его будет удовлетворять?

DenisN89 писал(а):

Если мы говорим о нормальной ситуации, то никаких нулевых вложений нет. Землю купить нужно, построить нужно. Никакой продажи рендеров. Финальный расчет только на готовое, до готовности разве что залог небольшой.

DenisN89 писал(а):

Никакой продажи рендеров.

AntonVict писал(а):

Кто и зачем удовлетворяет спрос населения на колбасу? 

jet_tech писал(а):

но это(цена в столице дороже) работает не только в перекошенных странах, но и во вполне демократических... цена метра в вайоминге наверняка дешевле чем в вашингтоне... Все равно Минск будет дороже Гомеля.

DenisN89 писал(а):

Соответственно и себестоимость будет не 3 копейки

DenisN89 писал(а):

Государство же по идее не только голую землю продает. По хорошему, государство занимается проведением коммуникаций, постройкой дорог, постройкой садов, школ и поликлиник, организацией общественного транспорта. Соответственно и стоимость земли должна быть минимум такой, чтобы отбивать эти затраты и, в идеале, давать еще зарабатывать, чтобы из этих денег в дальнейшем финансировать другие проекты. Вешать всю инфраструктуру на застройщика не сработает, потому что определенный застройщик может захотеть (иметь возможность) построить условно 4-5 низкоэтажных дома, стройка для них поликлиники, сада, шкоды может быть неподъемной в плане себестоимости.На текущие 500 я бы не ориентировался, потому что сейчас то земля бесплатно, то по налогам скидка. Нужно смотреть полностью коммерческие ценники и понимать, что коммерческий застройщик будет интересоваться прибылью, а не плановыми показателями по введению жилья

RED писал(а):

Так государство и в Гомеле не голую землю продает. Там тоже нужны сады, школы и магазины с почтами. И там с садами и школами дела получше обстоят, чем в Минске - с местами проще. Надо разрешить строить не только прикорытным и тогда будет цена коммерческой, а не так, как сейчас - индивидуальные указы лично президента - в каком квартале какой застройщик будет строить, а какие работы будет выполнять исполком.

DenisN89 писал(а):

Если за 500 строят гос застройщики, то цена земли вероятно вообще не учитывается, а сам застройщик при этом может строить в убыток. Это белорусское экономическое чудо. На малой родине такое было. Есть планы по строительству, выросший курс и фиксированные цены. При таких ценах стройка в убыток, но объем дать надо