Жилая недвижимость Беларуси. Общие тенденции.
Количество опросов в этой теме - 26. Воспользуйтесь кнопками чтоб увидеть другие.
антикорчагин, 23.06.2022 19:25|
Touring,
22.09.2020 19:59
Drakon-444 писал(а): Сандера, поддержу. Имхо весь наш надутый-передутый минский РН стоит на трёх китах:1. Отсутствие другой возможности инвестировать (просьба не разгонять тут про банковские депозиты, имхо не в этой стране). Как инвестировать, в аренду или же в улучшение/увеличение каждый сам решает. Но инвестиционные деньги тут есть, и их много.2. Подпитка спросом за счёт умирающей периферии.3. Нагнетание цены первички за счёт монополизации прикорытными застройщиками. Вторичка подтягивается следом. Иногда данный механизм даёт сбой, как в 1998-1999м. Имхо в 2020-2021 нас ждёт банальный повтор. ...Всё достаточно банально, как и везде в мире у части граждан здесь есть свободные средства, они упаковывают их в жильё, кто в первое, кто в улучшение существующего, кто в квартиру под рент как дополнительный к пенсии источник дохода. Первый и особенно второй потоки не оскудеют ещё десятилетия так как в стране фонд жилых домов довольно изношенный. Так что строить и строить, покупать и покупать. Проф. инвесторы в рентное, их здесь не такой большой процент. Были бы в стране пенсионные фонды с кредитом доверия они бы привлекали средства идущие сейчас в "пенсионные" квартиры и уже профессионально инвстировали в том числе в жильё, арендные дома. Цена, здесь ничего нового не придумать, это количество денег на руках после трат + количество денег на руках с кредитным плечом в своём конкретном классе / объём предложения жилья в своём конкретном классе. Крэпкими были сделаны два больших сегмента в рынке нового, и за счёт завышения в коммерческом сегменте оплачивалось занижение цены льготницкого. Вторичный же рынок не сегментирован, он идёт вслед за ценой нового в коммерческом сегменте + премия за риск недостроя + отделка - износ. Когда крэпкие уйдут, уйдёт в историю и льготницкое за деньги, поэтому и искусственное завышение цен в коммерческом сегменте станет бессмысленным. Здесь опять не придумать ничего нового, будет идти приближение к устоявшимся рынкам. Цена нового жилья стабилизируется на неком равновесном уровне, определяемом фактическими затратами девелоперов на землю и строительство, плюс сравнительно небольшая маржа, плюс стоимость кредитных денег. Эта цена жилья будет меняться в зависимости от класса дома и расположения, и в масс-сегменте будет поддерживаться без резких скачков вверх или вниз, за счёт большего предложения земли и большей конкуренции девелоперов. Вторичный рынок неизбежно примет новую равновесную цену новостроек, с учётом отделки. При этом премия к новому за риск недостроя уменьшится, а скидка зависящая от степени износа конкретных дома и квартиры увеличится. |
|
|
Соло_Трид,
22.09.2020 20:07
Закинул идею с гимном района в чат, а там еще с флагом неясно.
|
|
|
Соло_Трид,
22.09.2020 20:11
Как говорится, я человек простой, вижу пост Туринга, ставлю лайк.
Интересно, можно ли вытянуть все его посты на родительской ветке одной простыней? Я бы почитал на отдыхе, если когда-нибудь доберусь до моря. |
|
|
Teki,
22.09.2020 20:12
В профиле пользователя можно посмотреть все сообщения.
|
|
|
rockdapump,
22.09.2020 20:20
Соло_Трид писал(а): Следующим шагом будут гимны районов и улиц? Стебное изложение особенностей жизни в конкретных местах на мотивы известных песен) Даже сам выбор мотива песни может быть смешным. Например, песенка на мотив мультяшной "Делай деньги" для района Комаровки или Жданов. ...не помню уже, постил тут или нет про флаги, гербы и гимны идея была вброшена чуток раньше))) ... Коля! Ты толькопосмотри, что в нашем с тобой царстве творится! Холопы вконец уже распоясались. Каждая деревня, да что там деревня, каждый хутор себе флаг рисует! Что значит «ну и пусть себе рисуют»? Ты не понимаешь. Сегодня они себе флаги нарисуют, завтра – гербы, послезавтра гимны придумают, а там того и гляди вспомнят слова всякие разные. Ну там «народное вече», «самоуправление», «демократия» еще не дай бог. А потом они заявят, что царь ненастоящий и что вообще без царя им лучше. Что значит «так ведь ненастоящий же»? Говорил я тебе не читать этих ихних телеграмау. Там только фальшыуки с Польшы, куклаводы, наркоманы, проститутки и буржуйчики. А ты все читаешь. Не нада. Вот подумай, что мы будем делать если я царем быть перестану. Ну ты еще молодой. Пойдешь учиться, потом работу какую найдешь. А мне что делать по утрам когда я не царь? Я ж другога ничего не умею. А вдруг еще в соседнее царство уезжать придется... Кстати, у тебя в телефоне интернет работает? Не отключали сегодня? Посмотри там расписание поездов на Ростов. На всякий случай. И ишчо. Позвони дяди Юры. Он тебя послушает, даст тебе. Мне не даст точно. Помнишь, в последний раз даже магазин к автомату не дал. Сказал, что так всем спокойнее будет. А мы же тогда от американского спутника-шпиона собирались отстреливаться. Так что ты позвони ему, попроси у него два боевых... на всякий пожарный... |
|
|
Соло_Трид,
22.09.2020 20:30
Там много страниц. А как все посты сбить в один файл, типа просмотра всех страниц ветки подряд в некоторых режимах?Например в режиме для печати на некоторых форумных движках. Может есть какой скрипт? |
|
|
Соло_Трид,
22.09.2020 20:40
Россия толком не открылась. Вот это дела...
|
|
|
Соло_Трид,
22.09.2020 20:51
У меня не выходит из головы одна мысль. Концепт распределенного офиса крупной it-компании. Завтра выложу.
|
|
|
andrewcat,
22.09.2020 20:53
А че дела то? Вторая волна SARS. Тут вот какая тема по моей отрасли. Первыми падут строители, а за ними проектанты. 03 ДЕКАБРЯ 2019, 10:38 ЕБРР выделяет 259 млн евро на реконструкцию в Беларуси 12 мостов и трассы М3 Думая не стоит говорить о том, что финансирования далее не будет. |
|
|
andrewcat,
22.09.2020 20:56
Как составить протокол и не сойти с ума? Жильцов ЖК «Каскад» вызвали повесткой в администрацию Фрунзенского района за предполагаемое нарушение статьи 21.13 КоАП РБ (Нарушение архитектурного решения фасада здания) для участия в административном процессе. Кто-то натянул бело-красно-белый флаг между стенами домов. Когда жильцы «Каскада» пришли в администрацию, оказалось, что протоколов о совершении административного правонарушения нет. Вместо рассмотрения сути дела и составления протокола, начальница управления требовала то оплаты штрафа, то прямо угрожала присутствующим.Срываясь на истерику, начальница не выдержала возникшего балагана и попыталась всех выгнать, сославшись на коронавирус, как и принято у ябатек. Естественно, сама начальница управления маску не носила.В итоге протокол так и не составили, хотя жильцы на этом настаивали.
https://t.me/nexta_tv/4932 |
|
|
rockdapump,
22.09.2020 21:19
andrewcat,
цирк какой-то))) |
|
|
Соло_Трид,
22.09.2020 21:21
Когда я первый раз увидел ЖК Каскад вживую, я уже тогда начал догадываться, что это место ещё потреплет нервы) За потрёпанные нервы начальницы и прочих тихарей с упырями респект!
|
|
|
Соло_Трид,
22.09.2020 21:26
andrewcat писал(а): А че дела то?Вторая волна SARS.Тут вот какая тема по моей отрасли. Первыми падут строители, а за ними проектанты.03 ДЕКАБРЯ 2019, 10:38ЕБРР выделяет 259 млн евро на реконструкцию в Беларуси 12 мостов и трассы М3Думая не стоит говорить о том, что финансирования далее не будет. ...Иду на собеседования завтра и послезавтра. Решил поменять калийку на что-нибудь более приемлемое. В биме и с небеларусскими объектами. Надо двигаться в сторону нормальных норм проектирования. И в целом нормальных технологий. |
|
|
andrewcat,
22.09.2020 21:29
Соло_Трид писал(а): Когда я первый раз увидел ЖК Каскад вживую, я уже тогда начал догадываться, что это место ещё потреплет нервы) За потрёпанные нервы начальницы и прочих тихарей с упырями респект! ...Ну так колония была. Бунт))) |
|
|
Соло_Трид,
22.09.2020 21:30
Видимо по всей вертикали пригрозили увольнением, если не дадите результат. Вот каждый и выжимает результат как может. Начальники ЖЭСов лично ленточки срезают, начальник губопика лично витрины бьет... |
|
|
Соло_Трид,
22.09.2020 21:35
Ага. Скупая архитектура комплекса как бы намекает на то, что обитателей этого ЖК можно вынудить сдаться только после окончания запасов пресной воды и боеприпасов на фоне длительной осады. Да и то не факт. Никто не проверял. |
|
|
andrewcat,
22.09.2020 21:37
Соло_Трид писал(а): Видимо по всей вертикали пригрозили увольнением, если не дадите результат. Вот каждый и выжимает результат как может. Начальники ЖЭСов лично ленточки срезают, начальник губопика лично витрины бьет... ...Так и есть Шкруднев (глава администрации) так и сказал. Тем более БЧБ на пол района отсвечивает. |
|
|
Соло_Трид,
22.09.2020 21:48
andrewcat писал(а): Так и есть Шкруднев (глава администрации) так и сказал. Тем более БЧБ на пол района отсвечивает. ...В военной науке ничего не поменялись за сотню лет. Как было важно занять высоту сто лет назад, так и осталость. Только война информационная. |
|
|
rockdapump,
22.09.2020 21:53
у меня была истерика....))))
|
|
|
rockdapump,
22.09.2020 21:55
Соло_Трид писал(а): Видимо по всей вертикали пригрозили увольнением, если не дадите результат. Вот каждый и выжимает результат как может. Начальники ЖЭСов лично ленточки срезают, начальник губопика лично витрины бьет... ...на мове он еще более сюрно называется ГУБАЗiК ))) |
|
Добавить сообщение
Подписаться на эту тему
Количество сообщений в этой теме - 38601
- Поговорим о недвижимости
-
- Обсуждение новостроек. Левый берег, Киев
- Обсуждение новостроек. Правый берег, Киев
- Обсуждение новостроек. Киевская обл. и Украина
- Покупка, продажа недвижимости
- Кредитование, оценка, инвестиции, депозиты, банки
- Отзывы о фирмах
- Рынок недвижимости
-
Зарубежная недвижимость
- Жилая недвижимость Беларуси. Общие тенденции.
- Аренда недвижимости
- Строительство, ремонт, дизайн
- Обо всем, что нужно в доме для жизни
- Барахолка: стройматериалы, мебель, быттехника
- Про нашу жизнь
- Замечания и пожелания по форуму
