Жилая недвижимость Беларуси. Общие тенденции.

Опыт строительства по разным технологиям. Вне зависимости от материала стен финальная цифра дома готового к заселению такая как написал, так как у стен не такая большая доля в финальной стоимости, как представляется. В общем требуйте общую стоимость дома под ключ, а не м2 утепленного контура.

там указана вся цена с отделкой

Вот здесь люди пытались повторить в РФ финские каркасные технологии, и технологии бруса, до этого продолжительное время работав с финнами на постройке домов из импортированных из Финляндии домокомплектов.

1. Заводской стеновой сборный финкаркасник с заводской стропильной системой, российского производства, в 82 м2 полезной, в один этаж, на свайно-ростверковом фундаменте, кровля металлочерепица, окна и двери ПВХ, электрокотёл, под финишную отделку.

http://www.homa.su/projects/house/nordic-110

82 м2 = 56k eur = 680 eur/м2

2. Клееный брус с заводской стропильной системой, российского производства, в 85 м2 полезной, в один этаж, на свайно-ростверковом фундаменте, кровля металлочерепица, окна и двери ПВХ, электрокотёл, под финишную отделку.

http://www.homa.su/projects/house/scandi-110

85 м2 = 72k eur = 850 eur/м2

3. Клееный брус с заводской стропильной системой, российского производства, в 120 м2 полезной, в один этаж, на свайно-ростверковом фундаменте, кровля металлочерепица, окна и двери ПВХ, электрокотёл, под финишную отделку.

http://www.homa.su/projects/house/scandi-150

120 м2 = 98k eur = 820 eur/м2

У финнов окна в домокомплекте из бруса или в комплекте стенового сборного каркасника talopaketti (этот обойдётся в 500-600 евро/м2 комплекта здесь) будут более дорогие и долговечные дерево-алюминиевые, двери деревянные утеплённые, кровельное покрытие более долговечный клик-фальц с полиуретановым покрытием, всё финского производства.

Финский комплект дома из клеёного бруса будет с конструктивно более высоким брусом, двойной переклейки, с меньшим количеством стыков на м2 стены, из северной медленно растущей сосны, со своим отработанным профилем узла стыка и герметизацией, поэтому с лучшей теплотехникой стены. 

И проекты будут более продуманными, отработанными на тысячах реализаций.

Например если комплектовать такими же окнами и дверями с кровлей каркасник или дом из бруса российского производства, вместо ПВХ и металлочерепицы, их цена повысится на 60-100 eur/м2. Качественный продуманный и отработанный проект стоит денег. Квалифицированный профильный труд монтажников тоже. И так далее.

Это что касается чисто строения.

Плюс:

- стоимость участка земли,
- исследование его геологии,
- возможно система водоотведения в зависимости от фактической геологии, 
- возможно иной более дорогой фундамент в зависимости от фактической геологии (лента/плита), 
- внешние коммуникации в зависимости от обеспеченности ими участка, как-то водоподача/водоотведение/электроснабжение/опцонально газоснабжение,
- возможно модификация инженерных систем в зависимости от обеспеченности участка коммуникациями (иная система теплоснабжения с тепловым насосом),
- возможно модификация инженерных систем в зависимости от запросов и выбранного конструктивного решения (продвинутая система вентилирования с механической подачей и удалением в случае высокогерметичного каркасника), 
- благоустройство участка в в зависимости от фактического ландшафта,
- забор,
- финишная отделка помещений,
- мебель и техника.

И только потом станет ясна финальная цена жилья.

Я бы советовал не лезть в стройку.
Мониторьте варианты и покупайте готовое. По 330 д. за квадрат сложно себе представить, что Вам построят.
Да и самому разбираться нужно и делать тоже. У нас если платить строителям за каждый чих - очень дорого выйдет.

а дом с участком куда девать? ждать пока развалится сам?

Погуглите "дом из контейнера морского"  Обратите внимание, что они бывают разной высоты. Люди делают интересные вещи и в короткий срок. Фундамент под него столбчатый. Потребуется около 3-х контейнеров.Мне этот вариант нравится.
Всё остальное требует хороших знаний. Новичка наши строители искусно разведут. Даже сами не заметите.)))

Какие ещё строители? Про строителей в вопросе не было упоминания.

Это люди такие, специально обученные ))))
Про строителей написал, потому что создалось впечатление, что kuth далековат от стройки.
За 20 тысяч (как Вы писали) дом 9х12 в два этажа не построишь, даже если будешь всё делать сам (включая замес бетона вручную) !!!

за 45 будет стоять дом с окнами и крышей, дом двухэтажчатый!:

1. Геологические изыскания на участке для определения типа фундамента
2. Проект и адаптация. АР, АИ, КЖ, КМ, КД
3. Фундамент: монолитная утепленная  плита 350 мм
4. Стеновой комплект
5. Вентиляция
6. Перекрытия
7. Энергосберегающие окна
8. Кровля
9. Входная металлическая дверь
10. Крыльцо
11. Отделка наружная
12. Утепленная отмостка + утепление цоколя/фундамента
13. Терраса
14. Сопутствующие расходы

https://dev.by/news/deputat-predlozhil-svyazat-it-goszakazami
Интересно, как быстро, еще сомневающиеся,  уедут из Беларуси

"Для тех, кто не успел: весенняя АКЦИЯ в Minsk World продлена до конца марта!"
:)

Что вам напоминает эта картинка? Мне она напоминает иголку, готовую проткнуть шарик с надписью "Рынок жулья"

Вот таким дисклеймером встречает нынче еженедельный мониторинг на риэлте: "Уважаемые читатели! В последнее время участились случаи массового добавления в базу объявлений отдельных агенств недвижимости, из-за чего
динамика показателей по предложению может необъективно отражать
реальность. В настоящее время мы публикуем информацию, сформированную
алгоритмом. Мы работаем над решением этой проблемы".
Интересно, ведь когда вкидывались четырешки по конским ценам в ночной час, когда собирается статистика, почему-то никого искажения не волновали. А сейчас прям у них алгоритм плохой.

Это типа: "Еще не поздно встретить Новый Год в Эстонии!" :)

Иду по магазину, в фоне идет реклама какой-то недвижимости. Я думаю: "Cовсем этой Дане уже некуда деваться. Скоро из каждого утюга будет вещать" . И тут, к моему удивлению, реклама заканчивается фразой: "Вы можете записаться на бесплатную экскурсию по нашим объектам недвижимости. Покупайте недвижимость на Кипре!" Ну, вот, думаю, нормальная реклама. И место подобрано удачное - магазин с ассортиментом чуть получше, чем остальные рядом. Зашел какой-нибудь айтишник купить хамону, пошарил, не нашел, психанул и давай звонить и записываться на бесплатную экскурсию.

"Более 4000 квадратных метров во Фрунзенском районе Минска. Крупная компания ушла в ликвидацию и распродает свою недвижимость.
Закрытое акционерное общество «Белтехнология и М» 13 января 2021 года ушло в ликвидацию, по информации Картотеки. Сейчас компания начала распродавать свои мощности. На сайте
центра промышленной оценки на торги выставили административно-производственное здание компании на проспекте Пушкина, а также производственно-складские помещения на улице Притыцкого"

Такое ощущение, что вы пришли не стоимость узнать, а чтобы вам подтвердили, что за эти деньги можно хорошее построить. А когда не подтвердили, Вы начинаете доказывать, что можно. Между прочим, по вашей же ссылке не 45, а 58 тысяч. Плюс еще раз, а то и два, по столько на отделку и обстановку этого дома.
Дешевое не бывает хорошим, выше расписывали, сколько что стоит. Если сэкономить сразу, то все равно в итоге будет или куча компромисов, или переделки за свои деньги

Про Карамель. Пока не сдадут. Проблемы с сетями.
https://minsknews.by/dom-gotov-a-seti-net-kogda-novyj-zastrojshhik-sdast-zhiloj-dolgostroj-karamel/

за 45 другой поменьше

Так а спросить то что хотели? :)