Жилая недвижимость Беларуси. Общие тенденции.

Соло_Трид писал(а):

1. Никогда не понимал этого. СтОит человеку купить квартиру для сдачи (с офисом та же история), как он меняется кардинально. Начинает думать, что успех уже состоялся
2. Странен выбор между жилой и коммерческой недвижимостью, а не выбор, когда продать - весной или сейчас. .

Sanderv писал(а):

Мы на онлайнере обсуждали эту тему - в РБ пратически нет общедоступных механизмов вложения денег. Отсюда интерес к недвижимости не иссякает.

Соло_Трид писал(а):

Никогда не понимал этого. СтОит человеку купить квартиру для сдачи (с офисом та же история), как он меняется кардинально. Начинает думать, что успех уже состоялся и всеми силами пытается уговорить себя (через приставания к другим), что это была успешная сделка. Но это ладно. Непонятно другое. Мало кто способен расстаться с квартирой на ценовом пузыре и подождав дна (а это обычно полтора-два года), улучшить вложение бOльшим количеством метров, лучшей локацией и т.п. Если есть квартира, то её чаще всего меняют на бОльшую с доплатой сразу. Т.е. эти люди не могут (тут даже скорее не хотят) сделать реально успешный ход. У меня даже есть родственники, которые ведут себя так. Умные вроде люди. И есть знакомые, которые в 2011 году снимали и возмущались, что с них требуют квартплату в долларах при трёхкратной девальвации. Они даже съехали со съема к родителям для экономии. Но построив свою квартиру (полульготно) и получив ещё одну после мутной схемы выкупа заводской малосемейки поменялись разительно. Теперь они якобы не понимают, почему их квартиранты говорят о каком-то снижении оплаты после падения курса белки с 2 до 2.6. И по любому поводу и без оного тычут в статистику белстата о росте реальных доходов. В споре с квартирантами как аргумент против снижения. После получения зарплаты по месту работы - матерят белстат, какие мол доходы, какой рост? В итоге съезд квартирантов и месячный простой. Звонок мне с вопросом, что там происходит с арендой и вынос мне же мозга, что я всё вру и ничего не падает)))Я это всё к чему. Весной я был очень расстроен отсутствием активности по сбросу лишней недвижимости среди знакомых. С моей точки зрения, задница была видна и без поствыборного шока. Очередной мировой кризис, усиленный коронавирусом в принципе и так справлялся, делая извлечение прибыли из недвижимости в РБ делом сомнительным и затратным. Сейчас стараюсь поменьше общаться со знакомыми этого круга. За психологической помощью пусть обращаются в специализированные организации.Странен выбор между жилой и коммерческой недвижимостью, а не выбор, когда продать - весной или сейчас. Продавать через год - это очень крепкие яйца должны быть у человека.

Sanderv писал(а):

Признаюсь, всегда считал, что очень важно заработать денег, выкупить квартиру на 1-м этаже. Дальше - работать самому или (на худой конец) сдавать в аренду. И, можно считать, что жизнь удалась. По крайней мере пенсию себе обеспечил. Потом всё начало сдуваться, а поледний короновирусный год перевернул (ускорил) падение арендных ставок. Достаточно много помещений пустует. Потом кто-то поработает пару месяцев и снова табличка - "АРЕНДА"...... .

RED писал(а):

Я пытался намекать людям еще осенью, что лучше продать, т. к. будет дешеветь, но понимания не встретил и забросил эти попытки

Соло_Трид писал(а):

Это банальное неумение проследить, откуда к тебе идут деньги в этом бизнесе. И это неумение как ни странно, отсрочило падение за счет периодов условной работы в ноль. Трепыхаться можешь. В том числе и на кредитах. Заработать - нет. Жалуются почти все. Кроме магазинов дешманского товара типа три цены, секондов, и ломбардов. В остальных сегментах хлебные места давно заняты. И конкуренция с прикорытниками нынче грозит не только потерей денег, но и чем похуже.

Sanderv писал(а):

Сейчас каждый тянет то направление в которое "впрягся". Переобуваться на переправе смысла большого нет.

Соло_Трид писал(а):

Я не про переобувание. Я про выход с поля чудес и про паузу. Как минимум должно устаканиться. А потом... доходы такие-то, средний чек такой-то, аренда столько-то. Оценить и вперед. А не как у нас сейчас. "Работаю в убыток, но когда-то же это всё закончится..."Какого чёрта должно стать устаканиться?

Sanderv писал(а):

Вопрос глубже, чем вы его преподносите - монополизация рынка. Больше (или меньше) люди будут покупать ВСЁ. Но, мелкий бизнес, вытесняется крупными игроками, которые (в т.ч) из опта уходят в розницу, изначально не от хорошей жизни, а что бы остаться на плаву. Мелкий бизнес (как таковой) умирает года с 2010..... медленно, но уверенно (в зависимости от направления деятельности).Если ляжем под Россию ... у них другие возможности - съедят наших монополистиков. Крупная рыба съедает мелкую.Во всяком случае я это вижу именно так. Хотя, человеку свойственно ошибаться...Возможно есть креативные люди, которые готовы ввязаться сейчас в авантюру, но себя к таким не отношу, да и деньги никогда не давались слишком просто.

Sanderv писал(а):

Проблема в том : Какого чёрта должно устаканиться ?Если узко на счёт недвижимости (и вашего родственника) то, похоже от аренды в перспективе смысла не будет.На счёт бизнеса - пауза ничего не решит.

Соло_Трид писал(а):

Я имел в виду устаканиться на каком-то более низком уровне доходов. После чего станет понятно, готов ли народ что-то покупать кроме еды и дешевой одежды. Даже в Чернигове 2011 года мелкий бизнес работал, при хорошей зарплате в городе 100 баксов. Но этот бизнес обладает на два порядка лучшим чутьем, чем наш нынешний. Вот это по-моему проблема.

Соло_Трид писал(а):

Мне не хватило духу сказать: "Поскольку цена на недвигу упадет процентов на 30, а это около 7000, то почему бы тебе не продать сейчас, пожить на 7000 не работая год и купить через год такую же хату за оставшуюся сумму?" При их зарплатах в 600-700 рублей это неплохой вариант. Но я не произношу это, т.к. не люблю, когда меня матерят. И вижу, как он тупо потеряет в цене квартиры, продолжая вкалывать на госпредприятии.

Sanderv писал(а):

ОК. Фраза: "Чего же ты работаешь, если не выгодно" сама по себе правильная. Но, что поделаешь, если всё у нас может работать либо при вливании в систему извне (на уровне госкредитов), либо кредитным стимулированием физлиц..... В Чернигове бизнес работает процентов на 90 в тени - отсюда и чутьё. У нас же налоги и доп. расходы съедают всё.Знакомый расказывал, что в 2014-15 гг. в РБ приехала семья из Луганска. Поселилась в деревне. Начали свиней разводить. Они привыкли, что вырастили-на базаре сало продали-зароботок в карман. Но им объяснили, что у нас это не пройдёт. Ещё: не слышал, но в РБ, вроде, можно держать как-то не более 2 свиней и для себя..... В общем: уехали они со словами: "войны у вас нет, но жить невозможно". Так что чутьё здесь не причем.

Sanderv писал(а):

Всё правильно. Зачем брать на себя ответственность в принятии решений .... Если правда ваша - спасибо не скажут, а, мало ли, ошибётесь - потеряете родственника...... хотя, я в январе своего родственника отговорил покупать.

snowpal писал(а):

- выглядит как троллинг, но если правда, то очень хорошо - ябатьки должны пострадать материально

rockdapump писал(а):

флаг чешских кукловодовпросто вышка!!!)))