Жилая недвижимость Беларуси. Общие тенденции.

RED писал(а):

По риэлту сейчав с Минске продается 255 квартир со стоимостью свыше $250K. Если считать, что в среднем квартиру меняют раз в 10 лет, то на руках примерно 2000 таких квартир. У депошных квартир есть шансы постепенно быть распроданными, если они будут скидывать цену и если богачам тут будет житься также хорошо. Но если текущая ситуация затянется, то многие решат подождать окончания перемен...

Touring писал(а):

Это часто не значит что платили за них столько. Есть несколько примеров.Первый, 90 м2 в каркасном столбе, 2003, $250/м2, итог $23к тогда за фьючерс-кв-ру и $5к за подземный паркинг. Отделка 2005-2007 это ещё $40к, сумма около $70к. Доход в начале 2010-х $60-120к в год, в 2013-м по гринке уехали в Штаты. Сейчас в Бостоне, дом в мортгидже там же, работа в Амазоне, софтвер, менеджмент.Второй, 120 м2 в каркасном столбе, 2006, $850/м2, итог чуть больше $100к тогда за фьючерс-кв-ру и $15к за подземный паркинг. Отделка 2007-2008 думаю ещё $60к, сумма около $180к. Сейчас видимо уже дом за городом. Живут здесь, софтвер, собственник бизнеса.Третий, 90 м2 в каркасном столбе, 2008, в районе $1,800/м2, итог около $160к тогда за фьючерс-кв-ру и $20к за подземный паркинг. Отделка 2010-2011 думаю ещё $60к, сумма в районе $240к. Сейчас в СПб, там куплена вторая похожая квартира для жизни. Моряк, европейская фирма.Четвёртый, здесь не куплено ничего. 300 м2 дом под Москвой, 2011, 20 млн. России или около $700 тысяч, плюс отделка и мебель ещё процентов 20, итог около $850 тысяч. Транспорт, собственник бизнеса.Пятый, 200 м2 дом в белорусской провинции, 2021, $1,000/м2, итог с землёй около $220к. Инфо-услуги, собственник бизнеса.

RED писал(а):

Да, само собой, что кому-то это обошлось дешевле, кто-то просит нереально много и т. д. Но большинство из тех, кто продает б/у квартиру за 250+, может при желании себе позволить новую квартиру за $400K. А вот есть ли желание - большой вопрос. Многие уезжают, многие не хотят высовываться, либо не уверены в завтрашнем дне, либо не видят смысла вкладывать здесь такие суммы в недвигу. В общем, скидывать депошникам явно придется

Touring писал(а):

Страна диковатая, кто-то не видит смысла а для кого-то понты и понятия это первое.https://news.tut.by/society/619918.htmlУ собственника в статье Бентайга, стоит тысяч 250 евро с НДС, при покупке на фирму без НДС выйдет чуть больше 200 тысяч евро. При зарплате его работника на руки в 450 евро, с налогами 700 евро. Машина босса стоит 30 годовых зарплат сотрудника с налогами.Это если бы в Германии сейчас при уплате на руки работнику 2,500 евро и 4,500-5,000 евро с налогами собственник бизнеса из 6 человек имел бы машину за 1,8 млн. евро. Ну бред же, чем там нужно заниматься, чтобы был такой расклад. Налоговая быстро придёт и спросит.Работали как-то с немцами из Мюнхена, софтвер, похожее кол-во работников. Они в начале 00-х на фирму для поездок босса-сэйлза купили 728-ю БМВ тысяч за 75 евро, без НДС выходит тысяч 65. Но там нужно было работнику с налогами заплатить 3,7 тысячи евро в месяц. Цена машины босса это всего лишь 1,5 годовые зарплаты сотрудника с налогами.1,5 и 30. Безумная же разница.

DenisN89 писал(а):

Не понимаю проблему. Если он занял нишу, в которой может зарабатывать столько, то что, начинать платить людям в 10 раз больше чем в среднем людям такой же квалификации в Минске? Или вместо бентли шкоду брать?У нас сео имеет биснес джет и далеко не одну машину (из категории мерсов amg и прочих). Не вижу никакой проблемы в этом

Touring писал(а):

Проблема в том что ниша видимо коррупционная, как и многие здесь. Что делает успешным бизнес, по-нормальному, это талант вовлечённых в него людей, а не связи или коррупция. Если организатор бизнеса перепродал хорошо оплаченный талант, и заработал сверху, всё ок. Как в немецком случае, вовлечённые люди достойно оплачены, налоги все уплачены сполна, организатор-учредитель не пряча глаза может взять в лизинг на фирму 7-ку, при том что его жильё, что жильё сотрудников примерно одинакового уровня. Это и есть база для социального мира. Если такой бизнес имеет высокую прибыль, собственник может начать потреблять больше. В этом случае играет роль его социальное самоощущение, хочет он демонстративно потреблять, сильно выделяться на фоне сотрудников, или наоборот. Здесь лежит разница между американским, немецким, шведским подходом.

m2ksimk2 писал(а):

Перепродажа позволит заработать В РАЗЫ!!https://m.bir.by/news/2203.html

m2ksimk2 писал(а):

Перепродажа позволит заработать В РАЗЫ!!https://m.bir.by/news/2203.html

DenisN89 писал(а):

Уже до абсурда докатились. В разы, это минимум за 2к голый бетон продать? 

m2ksimk2 писал(а):

Ага. Особенно смешно выглядит это на фоне практически такого же ценника на готовые квартиры в домах "Монреаль" и "Нью-Дели". 

Соло_Трид писал(а):

И завления их сербского директора, сделанного весной, что этот шлак будет стоить по 5 килоевро в будущем. Будущее настало. Пятеркой килоевро пока не пахнет. 

m2ksimk2 писал(а):

Я вообще отчетливо чую запах пятерки сотен евро. )

Соло_Трид писал(а):

И завления их сербского директора, сделанного весной, что этот шлак будет стоить по 5 килоевро в будущем. Будущее настало. Пятеркой килоевро пока не пахнет. 

Touring писал(а):

Проблема в том что ниша видимо коррупционная, как и многие здесь. Что делает успешным бизнес, по-нормальному, это талант вовлечённых в него людей, а не связи или коррупция. Если организатор бизнеса перепродал хорошо оплаченный талант, и заработал сверху, всё ок. Как в немецком случае, вовлечённые люди достойно оплачены, налоги все уплачены сполна, организатор-учредитель не пряча глаза может взять в лизинг на фирму 7-ку, при том что его жильё, что жильё сотрудников примерно одинакового уровня. Это и есть база для социального мира. Если такой бизнес имеет высокую прибыль, собственник может начать потреблять больше. В этом случае играет роль его социальное самоощущение, хочет он демонстративно потреблять, сильно выделяться на фоне сотрудников, или наоборот. Здесь лежит разница между американским, немецким, шведским подходом.