Жилая недвижимость Беларуси. Общие тенденции.
Количество опросов в этой теме - 26. Воспользуйтесь кнопками чтоб увидеть другие.
антикорчагин, 23.06.2022 19:25|
Соло_Трид,
25.02.2021 14:40
Ранее в подобных статьях никто не грозился подмять под себя всё. Как минимум, это ново. Не удивлюсь, если это агентство сгинет к лету. |
|
|
Touring,
25.02.2021 14:42
Окончательный проект Депо.
https://www.skuratov-arch.ru/portfolio/zhiloj-kompleks-v-minske-arhitekturnaya-kontseptsiya/?lang=ru |
|
|
DenisN89,
25.02.2021 15:06
Touring писал(а): Окончательный проект Депо.... Вроде и неплохо выглядит, но, конечно, если выставят по предварительным ценам - кому это вообще понадобится |
|
|
malinovca,
25.02.2021 15:10
Проект депо:
а где песочница детская, куда кошки будут ходить по маленькому. |
|
|
oncomo,
25.02.2021 15:11
Не заблудиться бы. ) Дома рассыпаны как семечки. Шучу. ) |
|
|
Touring,
25.02.2021 15:19
DenisN89 писал(а): Вроде и неплохо выглядит, но, конечно, если выставят по предварительным ценам - кому это вообще понадобится ...С планировками всё хорошо, фасады обещают быть добротными. Много это или мало, 566 высококлассных квартир на 9 млн страну, вопрос. Много это, в центре столицы иметь цифру в 3,200 евро/м2, с отделкой, в стране со средним доходом 360 евро на руки, и пенсией в 150 евро, тоже вопрос. Если брать Германию или Швецию, то это транслируется с коэффициентом 7 по средним доходам в цену около 20,000 евро/м2, если брать Эстонию, то с коэффициентом 3,3 в 10,000 евро/м2, если Литву, то с коэффициентом 2,5 в 8,000 евро/м2. |
|
|
Touring,
25.02.2021 15:44
Конечно, выходит несоразмерно доходам, на Гедиминаса в Вильнюсе квартира в новом современном доме стоит порядка 4,700 евро/м2 с отделкой, или 5 средних доходов на руки по стране, или 11 средних пенсий по стране.
https://lt.balticsothebysrealty.com/ru/nedvizhimost/prodayom-kvartiru-vilniaus-apskritis-vilnius-gedimino-pr-170015/ https://www.ober-haus.lt/?asariajax=print&oid=7544068&lang=en |
|
|
DenisN89,
25.02.2021 17:31
Touring писал(а): С планировками всё хорошо, фасады обещают быть добротными. Много это или мало, 566 высококлассных квартир на 9 млн страну, вопрос. Много это, в центре столицы иметь цифру в 3,200 евро/м2, с отделкой, в стране со средним доходом 360 евро на руки, и пенсией в 150 евро, тоже вопрос. Если брать Германию или Швецию, то это транслируется с коэффициентом 7 по средним доходам в цену около 20,000 евро/м2, если брать Эстонию, то с коэффициентом 3,3 в 10,000 евро/м2, если Литву, то с коэффициентом 2,5 в 8,000 евро/м2. ...Единичные квартиры точно нашли бы покупателя. Тут в плюс, что район цельный, но сразу на целый район найти покупателей будет сложно. Тем более тут вряд-ли речь о покупке в кредит идет |
|
|
Touring,
25.02.2021 17:58
Так они поэтому и строят дозированно, три дома первыми, потом уже остальное. По ценовому соотношению центра столицы к пригороду/окраине всё в норме, оно около 3-х. В той же Литве пригородный и окраинный старт нового в Вильнюсе 1,500-1,600 евро/м2, центр в районе 4,500 евро/м2. При средней зарплате по стране на руки в 900 евро и пенсии в 400 евро.
Но сами цены стартового окраинного в Минске взяты с потолка, как будто бы есть 600-700 евро средняя зарплата на руки в стране, и 300 евро средняя пенсия, и есть жилищный кредит под 2-3%, а не нынешние 360 зарплаты и 150 евро пенсии, и кредит под 21%. Вернее, они не взяты с потолка, а искусственно держатся высокими, чтобы Даны с Тапасами открашивали сверхприбыль, и МАПИД на этом "рынке" живился время от времени. С такой перекошенной базой в виде окраинного и перекос цен в центре происходит. По уму, все цены нового без отделки здесь исходя из доходов нужно делить на два, то есть пригород и окраина Минска 550-600 евро/м2, центр 1,600-1,800 евро/м2. При этом провинция, новое, окраина-центр 500-700 евро/м2. Но тогда у местных девелоперов в столице (кроме Даны / китайцев с их бесплатной землёй и сетями) бизнес уйдёт в минус, не будет прибыли при существующих обременениях. Да и реальный владелец Даны и Тапаса и впущенные им сюда поживится китайцы с этим не согласны, председателю на старость и для детей нужно накосить, а китайцам сверхприбыль заработать. Сейчас ещё арабский то ли ширма то ли бизнес на этот "рынок" подтягивается, с той же целью. При этом в Балтию, в сектор жилья, ни китайцы ни арабы ни тем более сербы не спешат, их там просто нет. Ну и частные владельцы покупавшие по 1,000 евро/м2 и выше в Минске против падения цен своего жилья, ведь вторичное как правило даже неплохо дешевле нового из-за износа и меньшей современности. Конечно, рынок нового, будучи толково простроенным, а не как сейчас в пользу группы лиц, при достаточном предложении мог бы проломить цены вторичного серьёзно вниз, и особенно изношенного советского. Но им управляет, как указано выше, группа интересантов, "держащая" страну. |
|
|
Dace,
25.02.2021 19:43
Touring писал(а): Конечно, выходит несоразмерно доходам, на Гедиминаса в Вильнюсе квартира в новом современном доме стоит порядка 4,700 евро/м2 с отделкой, или 5 средних доходов на руки по стране, или 11 средних пенсий по стране.https://lt.balticsothebysrealty.com/ru/nedvizhimost/prodayom-kvartiru-vilniaus-apskritis-vilnius-gedimino-pr-170015/https://www.ober-haus.lt/?asariajax=print&oid=7544068&lang=en ...Может всё проще. Решили собрать всех платёжеспособных по оверпрайсу в одном месте. Так и доить проще, а кто то при виде воронков и сам решит поделиться))) |
|
|
Steamus,
25.02.2021 20:32
Dace писал(а): Может всё проще. Решили собрать всех платёжеспособных по оверпрайсу в одном месте. Так и доить проще, а кто то при виде воронков и сам решит поделиться))) ... |
|
|
snowpal,
25.02.2021 20:55
Touring писал(а): Окончательный проект Депо.... Это, конечно, не мапид и не раскрашенные панельки. Этажность небольшая, не муравейники. Скошенные крыши - оригинальненько. Однако все выглядит неживым каким-то... даже не знаю как сформулировать... Дома-призраки, снимок из параллельной вселенной? не в то время и не в том месте? Или просто чужеродное что-то, не отвечает духу окружения... Короче не зашло пока |
|
|
Dace,
25.02.2021 21:30
Steamus писал(а): Так это... Там в одном месте могут и оказаться те кто этими воронками командует. Может решили что иметь крепость в одном месте удобно. )) ...Как вариант, но наловероятен. Оборону проще держать имея "вал-ров-и тд" а там "ну такое" . |
|
|
Steamus,
25.02.2021 21:39
Dace писал(а): Как вариант, но наловероятен. Оборону проще держать имея "вал-ров-и тд" а там "ну такое" . ... |
|
|
Dace,
25.02.2021 22:06
Отличный вариант за 3500))) Не исключены варианты , что будут в очередь становиться!))) |
|
|
Touring,
25.02.2021 23:04
snowpal писал(а): Это, конечно, не мапид и не раскрашенные панельки.Этажность небольшая, не муравейники.Скошенные крыши - оригинальненько.Однако все выглядит неживым каким-то... даже не знаю как сформулировать...Дома-призраки, снимок из параллельной вселенной? не в то время и не в том месте?Или просто чужеродное что-то, не отвечает духу окружения...Короче не зашло пока ...Я не скажу что мне понравилось, с моей точки зрения все это слишком вызывающее и быстро устареет. И нужно было видимо замыкать контур улиц одними домами, современными, но более спокойными, а внутри его делать другие. Но архитекторы пошли иным путём. Но планировки и материал фасадов для Минска это огромный прогресс. |
|
|
kuth,
26.02.2021 01:38
насколько оправдано в своем доме наличие коридора и какая оптимальная ширина?
|
|
|
СТВ,
26.02.2021 11:09
Вот и пошли расти ставочки по кредитам. РВСР на март 12.9%, а феврале была 11,76.
|
|
|
Teki,
26.02.2021 12:24
По ценам на депо - я бы не отталкивался от среднего дохода семьи. У нас гораздо более выражено расслоение по доходам. Т.е если взять автомобили, то лакшери сегмент вполне себе жив и продается, и ничего не мешает выйти в тот же сегмент покупателей с жильем. Очевидно ставка не на среднего покупателя.
|
|
|
RED,
26.02.2021 12:35
Обычно коридор имеет в основном декоративное значение. В плане, что шкафы и прочее там не особо удачно размещаются. Так что тут больше дело вкуса. Ну и чтобы пролезал самый большой предмет мебели из планируемых - фортепиано или диван :) |
|
Добавить сообщение
Подписаться на эту тему
Количество сообщений в этой теме - 38137
- Поговорим о недвижимости
-
- Обсуждение новостроек. Левый берег, Киев
- Обсуждение новостроек. Правый берег, Киев
- Обсуждение новостроек. Киевская обл. и Украина
- Покупка, продажа недвижимости
- Кредитование, оценка, инвестиции, депозиты, банки
- Отзывы о фирмах
- Рынок недвижимости
-
Зарубежная недвижимость
- Жилая недвижимость Беларуси. Общие тенденции.
- Аренда недвижимости
- Строительство, ремонт, дизайн
- Обо всем, что нужно в доме для жизни
- Барахолка: стройматериалы, мебель, быттехника
- Про нашу жизнь
- Замечания и пожелания по форуму
