наверх
Realt.ua - Главная Realt.ua - Главная
ru
  • ru
  • ua
  • Вход
  • Регистрация
  • Realt.ua - Главная Главная
  • Realt Golden Key Народная премия
  • Новостройки
  • Продажа
  • Аренда
  • Зарубеж
  • Компании
  • Новости
  • Форум
  • Добавить блог
  1. Форум
  2. Зарубежная недвижимость
  3. Жилая недвижимость Беларуси. Общие тенденции.

Жилая недвижимость Беларуси. Общие тенденции.

Количество опросов в этой теме - 26. Воспользуйтесь кнопками чтоб увидеть другие.

Можно ли поднять бабок на экспорте муфт, меховых капоров и грелок для рук в гейропу?


Да

0%

0 голосов

0%

Нет

100%

1 голосов

100%

Я неграмотный, кроме форумов ональнера ничего читать не приучен

0%

0 голосов

0%

Всего голосов: 1

Автор антикорчагин, 23.06.2022 19:25
  • Первая
  • «
  • 505
  • 506
  • 507
  • 508
  • 509
  • 510
  • 511
  • »
  • Последняя
Добавить сообщение
(1870)
ЛС
1539
Соло_Трид, 25.02.2021 14:40

Sanderv писал(а):

Обычная заказная рекламная статья.

...

Ранее в подобных статьях никто не грозился подмять под себя всё. Как минимум, это ново. Не удивлюсь, если это агентство сгинет к лету.
Цитировать
ЛС
1392
Touring, 25.02.2021 14:42
Окончательный проект Депо.

https://www.skuratov-arch.ru/portfolio/zhiloj-kompleks-v-minske-arhitekturnaya-kontseptsiya/?lang=ru
Цитировать
ЛС
1145
DenisN89, 25.02.2021 15:06

Touring писал(а):

Окончательный проект Депо....

">https://www.skuratov-arch.ru/portfolio/zhiloj-kompleks-v-minske-arhitekturnaya-kontseptsiya/?lang=ru[/quote]
Вроде и неплохо выглядит, но, конечно, если выставят по предварительным ценам - кому это вообще понадобится
Цитировать
ЛС
309
malinovca, 25.02.2021 15:10
Проект депо:
а где песочница детская, куда кошки будут ходить по маленькому.
Цитировать
ЛС
1199
oncomo, 25.02.2021 15:11

malinovca писал(а):

Проект депо:а где песочница детская, куда кошки будут ходить по маленькому.

...

Не заблудиться бы. ) Дома рассыпаны как семечки.
Шучу. )
Цитировать
ЛС
1392
Touring, 25.02.2021 15:19

DenisN89 писал(а):

Вроде и неплохо выглядит, но, конечно, если выставят по предварительным ценам - кому это вообще понадобится

...


С планировками всё хорошо, фасады обещают быть добротными. Много это или мало, 566 высококлассных квартир на 9 млн страну, вопрос. Много это, в центре столицы иметь цифру в 3,200 евро/м2, с отделкой, в стране со средним доходом 360 евро на руки, и пенсией в 150 евро, тоже вопрос.

Если брать Германию или Швецию, то это транслируется с коэффициентом 7 по средним доходам в цену около 20,000 евро/м2, если брать Эстонию, то с коэффициентом 3,3 в 10,000 евро/м2, если Литву, то с коэффициентом 2,5 в 8,000 евро/м2.
Цитировать
ЛС
1392
Touring, 25.02.2021 15:44
Конечно, выходит несоразмерно доходам, на Гедиминаса в Вильнюсе квартира в новом современном доме стоит порядка 4,700 евро/м2 с отделкой, или 5 средних доходов на руки по стране, или 11 средних пенсий по стране.

https://lt.balticsothebysrealty.com/ru/nedvizhimost/prodayom-kvartiru-vilniaus-apskritis-vilnius-gedimino-pr-170015/

https://www.ober-haus.lt/?asariajax=print&oid=7544068&lang=en
Цитировать
ЛС
1145
DenisN89, 25.02.2021 17:31

Touring писал(а):

С планировками всё хорошо, фасады обещают быть добротными. Много это или мало, 566 высококлассных квартир на 9 млн страну, вопрос. Много это, в центре столицы иметь цифру в 3,200 евро/м2, с отделкой, в стране со средним доходом 360 евро на руки, и пенсией в 150 евро, тоже вопрос. Если брать Германию или Швецию, то это транслируется с коэффициентом 7 по средним доходам в цену около 20,000 евро/м2, если брать Эстонию, то с коэффициентом 3,3 в 10,000 евро/м2, если Литву, то с коэффициентом 2,5 в 8,000 евро/м2.

...

Единичные квартиры точно нашли бы покупателя. Тут в плюс, что район цельный, но сразу на целый район найти покупателей будет сложно. Тем более тут вряд-ли речь о покупке в кредит идет
Цитировать
ЛС
1392
Touring, 25.02.2021 17:58
Так они поэтому и строят дозированно, три дома первыми, потом уже остальное. По ценовому соотношению центра столицы к пригороду/окраине всё в норме, оно около 3-х. В той же Литве пригородный и окраинный старт нового в Вильнюсе 1,500-1,600 евро/м2, центр в районе 4,500 евро/м2. При средней зарплате по стране на руки в 900 евро и пенсии в 400 евро.

Но сами цены стартового окраинного в Минске взяты с потолка, как будто бы есть 600-700 евро средняя зарплата на руки в стране, и 300 евро средняя пенсия, и есть жилищный кредит под 2-3%, а не нынешние 360 зарплаты и 150 евро пенсии, и кредит под 21%. Вернее, они не взяты с потолка, а искусственно держатся высокими, чтобы Даны с Тапасами открашивали сверхприбыль, и МАПИД на этом "рынке" живился время от времени.

С такой перекошенной базой в виде окраинного и перекос цен в центре происходит. По уму, все цены нового без отделки здесь исходя из доходов нужно делить на два, то есть пригород и окраина Минска 550-600 евро/м2, центр 1,600-1,800 евро/м2. При этом провинция, новое, окраина-центр 500-700 евро/м2. Но тогда у местных девелоперов в столице (кроме Даны / китайцев с их бесплатной землёй и сетями) бизнес уйдёт в минус, не будет прибыли при существующих обременениях.

Да и реальный владелец Даны и Тапаса и впущенные им сюда поживится китайцы с этим не согласны, председателю на старость и для детей нужно накосить, а китайцам сверхприбыль заработать. Сейчас ещё арабский то ли ширма то ли бизнес на этот "рынок" подтягивается, с той же целью. При этом в Балтию, в сектор жилья, ни китайцы ни арабы ни тем более сербы не спешат, их там просто нет.

Ну и частные владельцы покупавшие по 1,000 евро/м2 и выше в Минске против падения цен своего жилья, ведь вторичное как правило даже неплохо дешевле нового из-за износа и меньшей современности. Конечно, рынок нового, будучи толково простроенным, а не как сейчас в пользу группы лиц, при достаточном предложении мог бы проломить цены вторичного серьёзно вниз, и особенно изношенного советского. Но им управляет, как указано выше, группа интересантов, "держащая" страну.
Цитировать
ЛС
138
Dace, 25.02.2021 19:43

Touring писал(а):

Конечно, выходит несоразмерно доходам, на Гедиминаса в Вильнюсе квартира в новом современном доме стоит порядка 4,700 евро/м2 с отделкой, или 5 средних доходов на руки по стране, или 11 средних пенсий по стране.https://lt.balticsothebysrealty.com/ru/nedvizhimost/prodayom-kvartiru-vilniaus-apskritis-vilnius-gedimino-pr-170015/https://www.ober-haus.lt/?asariajax=print&oid=7544068&lang=en

...

Может всё проще. Решили собрать всех платёжеспособных по оверпрайсу в одном месте. Так и доить проще, а кто то при виде воронков и сам решит поделиться)))
Цитировать
ЛС
1124
Steamus, 25.02.2021 20:32

Dace писал(а):

Может всё проще. Решили собрать всех платёжеспособных по оверпрайсу в одном месте. Так и доить проще, а кто то при виде воронков и сам решит поделиться)))

...
Так это... Там в одном месте могут и оказаться те кто этими воронками командует. Может решили что иметь крепость в одном месте удобно. ))
Цитировать
ЛС
545
snowpal, 25.02.2021 20:55

Touring писал(а):

Окончательный проект Депо....

">https://www.skuratov-arch.ru/portfolio/zhiloj-kompleks-v-minske-arhitekturnaya-kontseptsiya/?lang=ru[/quote]

Это, конечно, не мапид и не раскрашенные панельки.
Этажность небольшая, не муравейники.
Скошенные крыши - оригинальненько.
Однако все выглядит неживым каким-то... даже не знаю как сформулировать...
Дома-призраки, снимок из параллельной вселенной? не в то время и не в том месте?
Или просто чужеродное что-то, не отвечает духу окружения...
Короче не зашло пока
Цитировать
ЛС
138
Dace, 25.02.2021 21:30

Steamus писал(а):

Так это... Там в одном месте могут и оказаться те кто этими воронками командует. Может решили что иметь крепость в одном месте удобно. ))

...

Как вариант, но наловероятен. Оборону проще держать имея "вал-ров-и тд" а там "ну такое" .
Цитировать
ЛС
1124
Steamus, 25.02.2021 21:39

Dace писал(а):

Как вариант, но наловероятен. Оборону проще держать имея "вал-ров-и тд" а там "ну такое" .

...
Автозаки по периметру. Периметр -- невелик. Автозаков -- дохрена.
Цитировать
ЛС
138
Dace, 25.02.2021 22:06

Steamus писал(а):

Автозаки по периметру. Периметр -- невелик. Автозаков -- дохрена.

...

Отличный вариант за 3500)))
Не исключены варианты , что будут в очередь становиться!)))
Цитировать
ЛС
1392
Touring, 25.02.2021 23:04

snowpal писал(а):

Это, конечно, не мапид и не раскрашенные панельки.Этажность небольшая, не муравейники.Скошенные крыши - оригинальненько.Однако все выглядит неживым каким-то... даже не знаю как сформулировать...Дома-призраки, снимок из параллельной вселенной? не в то время и не в том месте?Или просто чужеродное что-то, не отвечает духу окружения...Короче не зашло пока

...


Я не скажу что мне понравилось, с моей точки зрения все это слишком вызывающее и быстро устареет. И нужно было видимо замыкать контур улиц одними домами, современными, но более спокойными, а внутри его делать другие. Но архитекторы пошли иным путём. Но планировки и материал фасадов для Минска это огромный прогресс.
Цитировать
ЛС
86
kuth, 26.02.2021 01:38
насколько оправдано в своем доме наличие коридора и какая оптимальная ширина?
Цитировать
ЛС
387
СТВ, 26.02.2021 11:09
Вот и пошли расти ставочки по кредитам. РВСР на март 12.9%, а феврале была 11,76.
Цитировать
ЛС
336
Teki, 26.02.2021 12:24
По ценам на депо - я бы не отталкивался от среднего дохода семьи. У нас гораздо более выражено расслоение по доходам. Т.е если взять автомобили, то лакшери сегмент вполне себе жив и продается, и ничего не мешает выйти в тот же сегмент покупателей с жильем. Очевидно ставка не на среднего покупателя.
Цитировать
ЛС
1446
RED, 26.02.2021 12:35

kuth писал(а):

насколько оправдано в своем доме наличие коридора и какая оптимальная ширина?

...

Обычно коридор имеет в основном декоративное значение. В плане, что шкафы и прочее там не особо удачно размещаются. Так что тут больше дело вкуса. Ну и чтобы пролезал самый большой предмет мебели из планируемых - фортепиано или диван :)
Цитировать
  • Первая
  • «
  • 505
  • 506
  • 507
  • 508
  • 509
  • 510
  • 511
  • »
  • Последняя

Добавить сообщение

прикрепить изображение

Укажите варианты ответов (минимум 2)

Добавить еще ответ

×

Подписаться на эту тему

Количество сообщений в этой теме - 38137


  1. Правила
  2.  Часто задаваемые вопросы (FAQ)
  3.  Участники
  4.  Рейтинг

Список разделов

  • Поговорим о недвижимости
    • Обсуждение новостроек. Левый берег, Киев
    • Обсуждение новостроек. Правый берег, Киев
    • Обсуждение новостроек. Киевская обл. и Украина
    • Покупка, продажа недвижимости
    • Кредитование, оценка, инвестиции, депозиты, банки
    • Отзывы о фирмах
    • Рынок недвижимости
    • Зарубежная недвижимость
      • Жилая недвижимость Беларуси. Общие тенденции.
    • Аренда недвижимости
    • Строительство, ремонт, дизайн
    • Обо всем, что нужно в доме для жизни
    • Барахолка: стройматериалы, мебель, быттехника
    • Про нашу жизнь
    • Замечания и пожелания по форуму
Реклама и сервисы на портале

Вам будет интересно

  • ЛОББИРУЕМ ЦЕНЫ НА НЕДВИЖЕМОСТЬ 1998 ГОДА.

  • Молодежный квартал. Дарницкий район, Осокорки 2,3,4, ул. Чавдар, 28 (Аркада)

  • Банки и квартиры

  • Влияние геополитики и макроэкономики на рынок недвижимости.

  • Кризис по-украински...

  • Нет бандеровщине и фашизму!

  • Украина в НАТО: "за" или "против" ?

  • Стара Влада: Слова, Діла і бюджет України

  • Жилой Массив "ПАТРИОТИКА", дом "ОЛЬВИЯ"(№18) (Аркада)

Студия дизайна интерьера
Social widgets
Realt.ua - Главная
Выбирай недвижимость сознательно
  • Реклама на портале Realt.ua
  • Связаться с нами
Партнер в Беларуси - realt.by
Важные разделы
  • Новостройки
  • Застройщики
  • Квартиры в новостройках
  • Коттеджные городки
  • Форум недвижимости
  • Продажа недвижимости
  • Аренда недвижимости
  • Новости недвижимости
Оставайтесь на связи
1999-2022. REALT.UA. © Все права защищены. Идея и реализация ООО «МАК-про».
  • Правила
  • •
  • Конфиденциальность
  • •
  • Использование материалов