Все сообщения Пользователя Justice

[quote VikVik: мне уже несколько раз предлагали купить по такой http://www.zem.net.ua/index.php?opti

схеме,...
[/quote]
Там строительство начнется не ранее чем через 2-3 года. Голое поле, коммуникации далековато. Место интересное. Схема как схема - ну нет уже там людей, на которых не делали приватизацию :) Само село Лука чуть депрессивное. В конце января там были участки по 3300.

Хенесси VSOP землевпоряднику сельсовета с выездом на место и уточнением координат. ВСЕ. Цена вопроса 200 грн. Проверено.

Да, только в "Городе Солнца" назвали 100 евро в месяц за услуги (газоны, дороги, охрана, мусор, централизованное водоснабжение и канализация). Остальные ПРОСТО не знаю сколько будет и как это будет.

В Василькове кто-то местный прикупил гектаров 5 земли около Стугны (проезд: в центре направо(фуршет налево), потом выезд на ул. Набережную, потом вдоль озер направо) и строит доам из каких-то блоков (газо-, пено-...), кроет васильковской металлочерепицей зеленого цвета. сдвоенные коттеджи с 3-5 сотками земли на глаз. В продаже из нет, но судя по стройматериалам, эти дома пойдут в продажу долларов по 700-800 за кв. м., не больше. По расположению ИМХО будет лучший "бюджетный" вариант. Еще бы сам Васильков умыли, а то сильно грязный город. Зато проезд к Киеву идеальный.

Точно нет. Бобрица (Паритет Сервис) - наиболее близкий вариант. 18 км от Киева, 1000 уе за кв. м. Садовое товарищество, потом перевод участка в собственность. Дома от 196 квадратов. Первые 3 дома уже стоят, вся территория огорожена забором. симпатично. в 100 м массив соснового леса. Правда сколько будет стоить обслуживание не знают, какой будет адрес почтовый: "... киево-святошинский район". говорю: это я догадался, а точнее? -... ;) на вопросы отвечают смутно...
"Город Солнца" - отдельные дома ОТ 2000 долл квадрат и денег еще не берут - только таунхаусы по 1400. калиновка от КГС - ОЧЕНЬ далеко и слишком громоздко. около 40 км - я пару раз туда съездил и понял, что так далеко ездить не буду. Плюс еще в апреле там НИЧЕГО не было, только часть забора и все, ни одной единицы стройтехники - только поле.

там социнфраструктура под 100 тыс распланирована. планов по застройке никаких нет - это решать будут сами застройщики, есть только участки на генплане под "блочное строительство". хотя если помножить 100 тыс на 25 кв, то получается так. просто констатация факта.

Заканчивая тему по Белогородке ;): видел генплан. До 100 тыс. человек при нынешних 7 тыс. населения. Все земли уже розданы. ВСЕ. Даже колхозные поля-сады-теплицы. Все перевели под застройку, никаких ОСГ и границы села уже не изменят. Дальше пошел перекуп. Уже есть зоны под многоэтажные застройки... Большая окружная пройдет в районе Гуровщины по Житомирской трассе и целиться будет на одесскую трассу в районе Калиновки. Тему с присоединением земель к Киеву активно двигают, как раз те, кто понагребал себе больших участков под многоэтажную застройку. Называли фамилии очень известных чиновников и тех, и этих... Незаинтересованных нет. Местные власти сначала были против - им разрешили земли чуток набрать. Теперь и местные "за" - при присоединении к Киеву земля добавит в цене. ИМХО - земля тема номер 1 на рынке лет на 5. Из нее будут деньги ходить в недвижимость потихоньку. Обвал никому не интересен. ИМХО, опять же.

Будете смеяться: один из факторов почему за город. Газ есть- хорошо. Нет - котел с соляркой, нет - уголь, дрова. Все равно с теплом. А в многоэтажке: загнется Киевэнерго от неплатежей и все. Капут элитному новострою без автономного отопления. Мне вообще сюжет по ТВ по латвийским отопительным системам, работающим на разнице температур земля-воздух очень понравился. Ветряк еще себе поставлю ;))

Я тут продолжаю катать в окрестностях Киева, иногда беру с собой риелтеров (участки, дома смотреть). Информация общая по рынку: активно продаются дешевые гостинки по 38-40 уе, двушки-трешки убитые до 70 тыс. Отток клиентов с рынка новостроя после Элиты привел к РОСТУ цен предложения на рынке свежих новостроев. Покупают в диапазоне 120-150 уе. Почти все в кредит. Средний срок по продаже таких квартир сейчас - 1 месяц. Я сам удивился - спрос никуда не ушел, народ покупает, но нет больше притока свежих "шальных" денег в первичку. Получается круговая оборона: клоповнички в цене не падают, потому что есть постоянно спрос, а дешевле них ничего нет ;), а те, кто продал клоповничек перебирается в что-то получше. Что может сдвинуть ситуацию? - ИЗЛИШНЕЕ предложение на первичке где-то в начале следующего года (или конце этого).
По земле: сумасшедшее состояние: первая волна инвесторов сбрасывает участки по достижению ими цены в 4-5 уе (Гореничи, Белогородка), тут же покупает подальше километров на 15 и будет ждать своего часа. В Белогородке уже есть участки и по 10 уе за сотку (городок Атомщиков). Участки под застройку продаются ОЧЕНЬ живо. Тот, который мне понравился при мне же и ушел. По 4500 за сотку + 5% комиссионных брокеру... Дома в пределах 180-200 уе, построенные под продажу (нормальные профессиональные коробки со всеми коммуникациями под чистовой ремонт на участках 10-15 соток) продаются тоже очень живо.
ИМХО: застоя на рынке нет. Факторы к снижению: осенний газ (вообще непонятно чем закончится), ограничение валютного кредитования, увеличение предложения от застройщиков (хотя сомневаюсь, что все смогут достроить то, что начали ;-). А пока грустно: истерически уже без сил, но карабкаемся вверх.

Застрой странный, согласен, "кусками". Насчет "немодное" место - вообще-то все-равно лишь бы не свалка рядом или окружная дорога. Абстрактно одессская трасса интереснее, когда ближе присматриваешься, то интересны только Иванковичи, но цены... И не особо понятно за что. Обуховское направление получается далеко плюс свалка. Лесники все-таки село. ИМХО все цены по пригороду в течение лет пяти "причешутся" под одну среднюю ст-ть. И перепадов в 3-5 раз в пределах 20 км в разных направлениях не будет. Плюс вторая окружная за Бояркой.

Ну, не варварсикх стран для англичан нет, разве Новая Зеландия :) Лучше наличку снять в банкомате. А оставшиеся кроны слить в аэропорту на покупку сувениров.

О, уже интереснее. Чем понравилась Белогородка - лес и тишина. В Софиевской Борщаговке такого не увидел. Разница - несколько км не критична, хотя вопрос в соседях интересный. По соседям - пожив в новостройке с пафосными авто под подъездом во всей округе, караоке и домашними кинотеатрами задумываешься, что лучше жить в старом доме с непафосными соседями - ЯВНО КОМФОРТНЕЕ. Кто знает как в 2 часа ночи разбираться с пьянючим в доску директором СТО (он же сосед снизу), который потом утром извиняется и говорит что ничего не помнит после полбутылки абсента и петь он в караоке не умеет, так, тренировался в ночь с пятницы на субботу... Дома я уже почти месяц езжу смотрю. Насмотрелся всякого. Руководствовался только интуитивными ощущениями - из просмотренных почти всех окрестностей Киева понравилась Белогородка, Гореничи, Романков, Обухов (далековато, правда сам город), Украинка (тоже неблизко). Житомирская трасса - да, пробки вечером на выезде - пробую, вот сегодня поеду тестировать время сколько добираться. Есть уже кандидат на покупку в Белогородке, но сечас занялся получением данных из земельного кадастра по земле напротив (напротив сосновый лес, если кто построиться - будет не очень), узнаю у местных на выходных о больнице, электрике, милиции. Без асфальта ко двору дома не смотрю - перспектива жить в глине по уши непонятно какой период не подходит. Остальная инфраструктра - нет ее, а если есть, то я туда не пойду :)

не, понтов не было. Прага с гидом и другом - две разные вещи :) вопрос на самом деле не в ней - а в пригороде.

Конкретно - Белогородка. Просил всех знакомых отговорить. Все только подначивают к покупке... Водитель есть. Джип не нужен - дорога асфальт до дома. Может кто что плохое все-таки знает?

Узнавал насчет Праги... какая ошибка? - никуда я отсюда не уеду. Это не ошибка - это кредо ;) С ним надо смириться и жить. В Прагу отдыхать ездить в конце апреля-мае замечательно. Кто будет ехать - могу порекомендовать гида-искусствоведа бывшую киевлянку. Три дня болтовни об уникальных архитектурных стилях Праги с прибаутками о доживающем век в Моравии Казанове обеспечены. Плюс экскурсия по пригороду на пару деньков.

500 уе/кв. м. - себестоимость стройки сейчас (правда с очень хорошими материалами, "для себя", но с использованием оплаты наличными, ЧП и т. д.). Плюс земля, плюс НДС на некоторых операциях. Плюс инфраструктура... Не очень верится. Корреляция цен коттеджи-многоэтажки вряд-ли возможна. ИМХО - разные люди, разные рынки. Пригород многоэтажный - да, аргумент, но слабый. 1200 уе кв. м. массовая застройка в городе - это все: ни вверх, ни вниз (если не найдут сокровища Полуботка или, наоборот, не перестанут платить пенсии, потому что в бюджете на ноябрь окажется 0, а до Нового года ого-го). За городом будет дешевле.

Не было где-то с марта 2005 - надоела политика, деньги зарабатывал ;)) Будете смеяться - вернулся обратно, потому что хочу дом в пригороде купить. Квартира НАДОЕЛА. Причем достаточно быстро. Аргументов "против" загорода не осталось... Вот, решил почитать кто о чем думает. А мыслей - кутерьма, как обычно. Квартиры - все, приехали. Цены граничные, кроме центра. А пригород (20 км от окружной) - непонятно. Хотя цены за стоку земли уже нахальные. 40 долл. кв. м. - Чехию догнали по пригороду по земле. Для московских цен нет аргументов, пока нефти на шельфе не нарыли ;)))

Мда, АШИПКИ все те же, что и годика полтора назад ;))

2 Даниил: I`d like to back you up ;)
Я тут занят был немного. Уж больно хлопотно все в последнее время. Бюрократы или ничего не делают, или саботируют потихоньку. Простите за интимную подробность - холодильник не мог купить из-за их отсутствия у импортеров. У силовиков вообще шок непроходящий от Луценко и Гриценко (идиотизм, но главный аргумент - небритость, офицерам небритыми нельзя ходить ;-). К Турчинову лояльнее относятся. Повальные увольнения, отпуска, больничные. Чуть страшновато становится. Насчет ГАИшников - вообще не знаю как отреагировать. Пролетел 170 км/ч по диагонали через всю Украину - два радара на всех трассах. Сотрудники МВД в открытую говорят, что если все так будет продолжаться, то по дорогам Украины оружие в грузовиках возить начнут: стимул пропал у ментов на трассах стоять. А нового не придумали пока. В-общем "евроремонт державы" дело хлопотное и долгое. И действия власти сложно прокомментировать. Всегда ставлю себя на их место и отнюдь не завидую...

Есть надежды, что контролеры не дадут расслабиться ;) Мороз, теперь вот Пора: http://www2.pravda.com.ua/archive/2005/january/25/news/16.shtml

Каждый преследует свои цели, но в-целом выглядит ничего.


http://kmv.gov.ua/news.asp?IdType=1&Id=34638

КАЛЕЙДОСКОП. Соціологічна служба агентства „УНІАН” запропонувала киянам відповісти на три запитання: “Чи чекаєте ви від нової влади поліпшення вашого життя?”, “Якщо так, то як швидко?” і “Якщо так, то, на вашу думку, за рахунок чого буде досягнуто таке поліпшення?”.
Отож, 55,3% респондентів думають, що життя істотно поліпшиться, а 20,2 % вважають, що життя поліпшиться, але не істотно. В той же час 16,5% переконані, що життя не зміниться, а 2,9% вважають, що життя неістотно погіршиться, 3,8% очікують істотного погіршення життя. 1,3% опитаних не змогли відповісти на дане запитання.
З тих опитаних, які вважають, що життя покращиться найбільше (28,5%) очікують цього за два роки, 24,9% - за п`ять років, 21,6% - за один рік і 19% - за півроку, 2% - найближчого місяця. Важко було відповісти на дане запитання 4% респондентів.
Опитані вважають, що це відбудеться за рахунок кращої організації влади (32%), зменшення корупції (26,3), виведення з тіні економіки (21%), розвитку ринку (6,2%), повернення приватизованих заводів у державну власність (5,1%), кращого наповнення бюджету країни (3,7%). Не змогли відповісти на дане питання 5,7% опитаних.
Всього було опитано понад 1502 киян. Похибка – 1,5%.

думаю ожидания скажутся на потребительском рынке, на рынке недвижимости в том числе.

Спешите жить, Господа, не, пани и панове ;)) http://news.independent.co.uk/world/environment/story.jsp?story=603975

Ну, поехали ;) А то сам с собой чуть не поругался. Голова требовала ЮВТ Головою Нацбезпеки, а душа рвалась в Премьеры ;) Одобрямс. Плюс пацан сказал - пацан сделал. Неплохо перед визитом в Москву. С подарочком полетели.