Разрешение от ЖЭКА и БТИ на перепланировку квартиры???

Привет Всем! Кто может уже знает, подскажите плиз следующее:
1. Можно ли без уведомления разных ЖЭКов и БТИ самому сделать перепланировку новой квартиры?
2. Чем это грозит? какие санкции, прочее отрицательное?
3. У кого еще нужно просить прошения на "одобряю" ?
4. Сколько эта процедура занимает времени и денег?
5. Может кто-то еще что-нибудь допишет!
Спасибо за помощь, Влад

1).по закону можно ,если не трогать несущие стены. если затронуты несущие стены 2)штраф (не помню точно)но гораздо меньше расходов на справоки (учитывая взятки)3)а по времени ,при хорошем раскладе 2-3мес. Правда ,при продаже перепланированной квартиры могут возникнут небольшиие слжности -решаемые элементарно.А,вообще,я Вам не советую ломоть несущие стекны. стены

а если перепланировка заключается в соединении двух квартир??? можно ли без разрешений проломать арку в несущей стене? и куда обращаться по поводу документального разрешения в первую очередь, если решим это делать законно?

Вопросом перепланировки квартиры можно заниматься ДО её официального оформления. Т.е. сначала Вы все рушите (возводите), а после обращаетесь в БТИ, где Вам назначают мастера, который в определённое время придет на замер, все зарисует, сделает точный план, выдаст Вам его вместе с печатью о том, что разрешения на переустройство НЕТ. Вы с этим планом в райадминистрацию. Там его рассматривают. Долго. Месяц и более. Потом выдают разрешение. Потом в БТИ. Изменения принимаются. В ЖЭКе по справке БТИ исправляют план дома. И, конечно, не стоит рушит капитальные стены, т.к. идёт перекос по дому и может появиться трещина. А разрешение Вам не дадут тогда уж точно. Разрешение нужно иметь на случай перепродажи квартиры ОБЯЗАТЕЛЬНО!!!

Уважаемая Валентина! 1.А штрафовать не будут, что без разрешения уже перепланировал, а потом у же поставив перед фактом решил оформить сие нарушение? 2. Сколько денег - официально / неофициально это может стоить?

Как сейчас обстоят дела с решением этих вопросов? Если я хочу совместить туалет с ванной, нужно ли мне обращатся во все эти конторы?
Дополнительно, если я сделаю арку в другой стене, и если вдруг в будующем захочу продать эту квартиру, я могу наверное просто забить эту дырку аккуратно гипсокартоном и заклеить обоями, типа там нет вовсе никакой арки...!?

В том то вся и беда, что нет такого закона, как и нет четких правил по порядку согласования перепланировки квартиры.

а если на первом этаже сделали пристройку 3х10 м вдоль всей квартиры без разрешений?

А какие штрафы?

Дорогие мои!
Я обладатель конкретной информации по этому вопросу!Ремонт был сделан 6 лет назад с перепланировкой. Процесс узаконивания начали в ноябре 2003 года(не опечатка). Новое свидетельство про право власности на эту перепланированную квартиру получаем сегодня - 16 мая 2005 года!Это по срокам. С нашей стороны простоев не было, т. е. получив один документ на завтра шли далее(мама не работает). Принципиально для себя решили следующее:взяток за ускорение не давать - думали не к спеху, но что это затянется на 1,5 года - не могли представить. Нервов натрепали!По деньгам:это около 1000 гривен. При условии, что нам удалось обойтись без узаканивания изменения электроразводки(подписали что без измения хотя оно есть). С ней - это еще ответвление на три инстанции. Начинать надо с проекта на Леси Украинки 26, далее его надо утверждать... список дают в районном жилуправлении(узнать в ЖЕКЕ где оно), нужна будет печать кто вам делал строительные работы, согласие соседей. Для чего все это?
Для получения справки БТИ при измении собственника квартиры. Или если самовольная перепланировка привела к повреждению квартиры соседей. Перепланировкой считается даже установка пустотелой стеночки в собственной квартире - справку БТИ получите только со взяткой. Вторая взятка когда второй человек будет вступать в права и т. д.
В целом истанций штук 11-12. Последняя Крутой спуск 4. Сдали документы 1-го марта. Врезка у меня была на один кирпич под холодильник и под вешалку в коридоре: результат - проект отправили на переработку, еще ушло время заключение дали укрепить таким уголком(сварной конструкцией), что на металлобазе посмеялись - женщина!Да оно Вам завалит квартиру!Закончилось тем, что плюнула и двое работяг за 100 гривен с соседней стройки заложили эти врезки кирпичем.
Совет такой:
делать перепланировку только после утверждения проекта. После узаконивать в случае необходимости через фирмы, которые есть и занимаются этим как работой. Стоит около 1000у. е. но даже моя мама сказала, что сейчас, оглядываясь назад и соизмеряя те нервы и здоровье, которые она потеряла во всех кабинетах и под ними, лучше бы она собрала эти деньги и уплатила другим!

Помогите, пожалуйста информацией касательно темы!!!!!Имеется новый построенный (стены, перегородки, перекрытия, крыша) частный дом в ПГТ под Киевом. Имеется акт о приватизации участка и выделении земли под застройку. Имеется Акт с сельсовета (о приеме дома в эксплуатацию и приказ для БТИ обязать БТИ выдать подготовить документы о праве собственности). Брокеры взялись довести дело до конца - договорились с БТИ о проведении инвентаризации. Я привез инспектора БТИ для выполнения замеров, но увидев дом без окон и без пола она сказала, что ее замеры могут воздействовать на ускорение процесса подключения газа ( инвентаризация даст возможность обратиться в газконтору ). Также сказала, что ни о какой регистрации дома в Реестр речи быть не может - должна быть штукатурка и окна и полы как минимум?????!!!!!О подготовке документов на права собственности - тоже!!!! Я не зная законодательных актов по этим вопросам согласился полностью достроить дом, и привезти ее еще раз. Но спать спокойно не мог - чувствовал, что здесь что-то не так ( при чем здесь штукатурка - может, у меня декор такой, так это же не основание не регистрировать дом???!!!!). Два дня изучал документы и решил - что инспектор абсолютно некомпетентный. Как я правильно понял, БТИ не в силах решать - принять дом в эксплуатацию или нет - есть решение сельсовета принять дом в эксплуатацию ( прав я или нет???). По решению сельсовета БТИ обязано подготовить документы на право собственности ( прав я или нет???). Согласно поданной заявке БТИ обязано произвести инвентаризацию, зарегистрировать дом, выдать технический паспорт ( прав я или нет???). Пожалуйста, помогите мне с советами, чтобы я мог уверенно воевать с БТИ!!!!

О том что относительно безпроблемно можно узаконить перепланировку квартиры без изменения несущих стен, говорят многие.

А как быть если кухня и комната поменялись местами? (несущие стены при этом остались на месте)

Насколько критична такая перепланировка, кто-нибудь с этим сталкивался?

Информация для всех согласование перепланировок в Киеве стоит около 8тыс вечно зеленых сам лично занимался

Кухню двигать нельзя (ванную и с/у тоже). За исключением случаев, если Вы живете на 1-ом этаже, или если на 2-ом, но этаж под Вами не жилой.



Стало быть, Вам придется находить нужных людей и договариваться.

В прошлом году (летом) я интересовался этим вопросом - за согласование перепланировки 1-к квартиры просили 3куе. Но я ничего не согласовывал, т. к. я вынес только кладовку, а это не есть "самочинне будівництво" - согласования не требует.

Олег, приведите ссылки на ДБН или "энциклики" киеврады где это оговорено.

Так уже приводил и не раз. И выкладывал весь текст в этой ветке полностью (в 3-х сообщениях).

Поиск по форуму работает? Если нет, или влом, то во вторник выложу, т. к. счас сижу с другого компа.

А в чем подвох вопроса?

Так уже приводил и не раз. И выкладывал весь текст в этой ветке полностью (в 3-х сообщениях).

Поиск по форуму работает? Если нет, или влом, то во вторник выложу, т. к. счас сижу с другого компа.

А в чем подвох вопроса?

Макс, полностью подтверждаю слова Олега. Снос кладовки, перенос точек в санузле, демонтаж каминов не належать до самочинного будівництва. У меня инспектор БТИ прыгала по всей квартире, доказывая перепланировку (перенос унитаза в санузле и установку ванны). Видно денег очень хотела. Из лиги распечатал измененную редакцию закона и пошел в БТИ на разборки. Разборок не было. Выдали документы без шума и пыли.

Понял, уточняю.

Шановни, приведите пожалуйста ссылку где запрещено

"двигать кухни(ванны, санузлы)", с учетом буквы закона.



Ну к примеру так:

------------------------

ДЕРЖАВНІ БУДІВЕЛЬНІ НОРМИ УКРАЇНИ



Будинки і споруди



ЖИТЛОВІ БУДИНКИ. ОСНОВНІ ПОЛОЖЕННЯ



ДБН В.2.2-15-2005





2.28 Не допускається розміщення вбиральні та ванної (або душової) над житловими кім­натами і кухнями. Ці приміщення допускається розміщувати над кухнею квартир, розташованих у двох рівнях. Не допускається кріплення приладів і трубопроводів безпосередньо до міжквартирних стін і перегородок, які огороджують житлові кімнати.



-----------------

Это все что я нашел по теме "мокрых зон"





П. С. Я этот же вопрос задавал одному из районных архитекторов. Ответ был в таком же "конкретном" духе. :)) Правда подпись на проекте перепланировки поставил :))))

Рішення Київської міської ради «Про Правила забудови м. Києва» від 27 січня 2005 р. №11/2587, в якому Відповідно до пункту 2.3.18 забороняється під час перепланування приміщень у багатоквартирних житлових будинках:



- об`єднувати лоджії і балкони з помешканнями квартир шляхом розбирання зовнішніх стін;



- переносити опалювальні прилади на лоджії та балкони;



- об`єднувати квартири по вертикалі з повним або частковим розбиранням міжповерхових перекриттів;



- збільшувати площу приміщень санітарних вузлів і ванних кімнат за рахунок жилих і допоміжних приміщень квартири;



- влаштовувати прорізи в несучих стінах без затвердженої в установленому порядку проектної документації;



- розбирати підготовку під підлоги на звукотеплоізоляційній основі при ремонті, що призводить до неприпустимого акустичного дискомфорту в квартирах, розміщених нижче поверхом;



- улаштовувати прибудови до перших поверхів багатоквартирних житлових будинків для веранд та господарських приміщень квартир;



- улаштовувати кондиціонери та стільникові антени на фасадах житлових та громадських будівель, орієнтованих в бік вулиці.



То есть расширять мокрые зоны нельзя вообще. Но есть проект Про внесення змін до рішення Київської міської ради від 27.01.2005 №11/2587 “Про Правила забудови м. Києва” http://www.kmv.gov.ua/divinfo.asp?Id=73008 , в котором Абзац 3 підпункту 2.3.18 викласти у наступній редакції:



- збільшувати площу приміщень санітарних вузлів і ванних кімнат за рахунок жилих приміщень квартири та переносити точки підключення до будинкових інженерних мереж;



Есть надежда, что эти изменения будут приняты, тогда можно расширять санузлы за счет вспомогательных помещений.



В августе 2007 узнавала по поводу перепланировки (у меня снос подоконных блоков, по сути присоединение балкона, и расширение санузла за счет коридора) у районного архитектора. Ответ был, что нельзя этого делать, показала эти самые "Правила забудови м. Києва", но рассказала подробно о процедуре согласования перепланировки, что можно делать через фирмы, на наводящие вопросы :) отвечала утвердительно, я взяла у нее контакт кто может помочь сделать все без лишнего геморроя. В итоге еще не получены новые документы, но подписи архитектора есть, осталось БТИ, там бардак по словам перепланировщиков, по срокам не знаю даже когда будут все документы.