Влияние геополитики и макроэкономики на рынок недвижимости.

Вот осомелилась создать новую тему.... Просто уже не знаю куда писать о политике и мировой экономике... Думаю, то что происходит у нас на рынке недвижимости- в большей степени результат нестабильности во всем мире.

Мальборо, Вы там в ветке о развале экономики не согласны с Хазином... А в чем собственно?

Я согласна, что это не будет происходить десятилетиями, скорее всего это перспектива ближайших двух-трех лет... Но мне кажется, что большая доля возможной истины в этом есть.

Просто у меня начинают в голове более логично складываться заявления Путина в последнее время о сотрудничестве с Украиной при любом правительстве, потом внезапная война Турции, что-то мне сдается, что она не такая уж внезапная. Я думаю Америкосы, Евросоюз и Турки уже давным давно разыграли эту войну в своих стратегиях обвала доллара и ввода новой валюты, и возможно новой экономической зоны.

Нет пока времени думать дальше, куча работы. Помагайте!

Мне кажется недвижимость очень небольшой факторик этого процесса. В Украине представление о РН, как о факторе геополитики гипертрофировано...

Это мимолетно.

Муля:"Мне кажется недвижимость очень небольшой факторик этого процесса. В Украине представление о РН, как о факторе геополитики гипертрофировано...

Это мимолетно."

Непонятно, что Вы этим хотели сказать.

Влияние геополитики и макроэкономики очень ощутимо во всяком случае на данный момент. Уже то, что правительство вводит плавающий курс, то что все страны понимают неизбежность отрыва от доллара, говорит о том, что сегодня говорить о реальной цене мягко говоря безрассудно.

Какая инфляция в гривне?

Какая инфляция в долларе?

Какая будет цена недвижимости на данный момент, если ее прировнять не к деньгам, а к нефти или к золоту?

Что будет с ценами на недвижимость, если мы

1) повернемся к Европе передом, а к России задом

2) и что если наоборот...

Что будет с ценами на недвижимость, если завтра Европа и Америка закроет для нас свои рынки? Или Россия?

Что будет с ценами на недвижимость, если наш товар будет неконкурентоспособным по цене на мировом рынке?

Что будет с ценами не недвижимость, если в свете мировой инфляции зарплаты взлетят в разы?

Что будет с РН, если зарплаты будут мизерными, а безработица повальной?

........... Мировой уровень добычи нефти достиг своего максимума и начал падение, результатом которого станет сокращение добычи почти наполовину к 2030 году, что приведет к войнам и социальным беспорядкам. Как пишет газета the Guardian, об этом говорят данные отчета немецкой аналитической компании.



Как отмечает глава немецкой компании Ганс-Джозеф Фелл, производство нефти достигло своего апогея в 2066 году и теперь будет ежегодно снижаться на 7%..



Прийдется опять переходить на буржуйки...

“Вот осомелилась создать новую тему.... ”



Тема очень интересная и ёмкая, но как-то необычно, что ее поднимает тьолка. Сейчас в этом плане актуальны два вопроса: вступление до конца года в ВТО и сегодняшнее приглашение подавать заявку в НАТО. Вступление в эти организации может сильно повлиять на цены. А эксперты РН молчат... Как, в какую сторону?



«В Украине представление о РН, как о факторе геополитики гипертрофировано... »



Муля, ты все напутала! Надо смотреть на вляние геополитики на РН в Украине и цены, а не наоборот. А ее влияние огромно – возьми Югославию, Абхазию, Чечню и т. д.... Как только упала первая бомба или разорвался первый снаряд, цена на жилье круто изменилась.

2 Фифа.

На сегодня есть достаточно много серьёзных внутренних факторов, влияющих на РН. Они значительно весомее и ближе к РН, чем перспектива, причем достаточно призрачная, из Вашего п.1 и п.2.



Gib, это ты всё напутала.

"На сегодня есть достаточно много серьёзных внутренних факторов, влияющих на РН. Они значительно весомее и ближе к РН, чем перспектива, причем достаточно призрачная, из Вашего п.1 и п.2."



Муля, какая ты занудная! Открой свою ветку, посвященную серьезным внутренним факторам, влияющим на РН, и отстань от Фифы! Мы с Фифой тут будем обсуждать факторы глобальные, связанные с геополитикой.

........"Досрочное погашение Россией долга перед США по сельхозкредиту объясняется политическими мотивами, заявил замминистра финансов РФ Сергей Сторчак журналистам в Вашингтоне........

"Но держать в нашем долговом портфеле такой кредит, который был получен на глубочайшем падении страны, неприятно. Это вызывает вопросы", - сказал он.



Кредит от США был получен в 1998 году по линии Минсельхоза России. Российская сторона 19 октября осуществила текущий платеж по кредиту, а также досрочно выплатила долг, сэкономив 46,7 миллиона долларов.....""



А что если США начинает требовать досрочного погашения кредитов, или в случае отказа, повышает ставку по кредиту....

К чему это может привести? Скорее всего к дефициту и подорожанию доллара, и в свою очередь обвалу национальной валюты...

Муля, если Вы думаете, что внутренние тенденции серьезно могут повлиять на рынок недвижимости, то назовите мне хотя бы одну железобетонную внутреннюю причину, по которой может произойти существенное изменение нынешней ситуации на РН. Думаю, все что бы Вы не назвали, может дать колебание в +/-5%.

А вот если оценивать риски на фоне мировой нестабильности на РН, как и во всей миовой экономике, то тут может колбасить +/-50%

Итак, ВСТУПЛЕНИЕ В НАТО.



1. Как показывает практика, вступление в НАТО приносит дополнительные гарантии инвесторам. Для инвесторов в украинскую недвижимость это бы означало: отныне и навсегда на территории Украины невозможна массовая экспроприация недвижимости в результате российской интервенции, как это было в Абхазии, ПМР и Чечне.



2. Членство блока снижает риск возникновения межнациональных и прочих конфликтов и гарантирует, что такие конфликты будут быстро предотвращаться и ликвидироваться.



3. Как показывает практика, вступление в НАТО приводит к резкому росту ПИИ и притоку в страну специалистов из других стран, что создает дополнительный спрос на жилье.



4. Членство в НАТО предполагает доведение инфраструктуры, в т. ч. и гражданской (связь, транспорт, электро- и водоснабжение, дороги и т. д.), до стандартов НАТО. Это приводит к улучшению условий проживания населения и к приезду в страну большего количества людей из других стран.



Что еще положительного?



К отрицательным моментам следует отнести то, что кремлевские провокаторы попытаются организовать в связи с этим какую-нибудь бузу маргиналов типа Натахи, подогреть противостояние в обществе. Но при умелой PR кампании можно очень быстро убедить людей в преимуществах вступления в НАТО.



Фифа, досрочный возврат этого маленького кредита - это понты кремлевской пропаганды для поднятия рейтинга хорька Зубкова, которого долго выдерживали в темной норе. По межгосударственным договорам условия фиксированные на весь срок действия договора и взять и повысить ставку просто так никто не может. Нужно согласие другой договаривающейся стороны.

Думаю, что нам о НАТО говорить рано.

С чего Вы взяли, что в свете создавшихся обстоятельств стране нужны кординальные перемены? На переправе коней не меняют. Пока нам лучше дружить со всеми.

"По межгосударственным договорам условия фиксированные на весь срок действия договора и взять и повысить ставку просто так никто не может. Нужно согласие другой договаривающейся стороны."

Думаю, помимо согласия могут быть форс мажорные обстоятельства, или другие основания..... В условиях договора может быть как вариант: минимальный процент, но возврат должен быть произведен по первому требованию(депозит то бишь). Рейтинги российских банков снижены. Возможно это и есть форс мажорным обстоятельством по контракту...

Ситуация в мире жутко накаленная. В следующем году выборы в США и в России. Думаю, решение сегодняшнего кризиса во многом повлияет на их исход. Т. е. кто кого, и, кстате, кто первее. Либо Россия начнет сливать доллар, либо Запад начнет отбирать свои займы и остановит кредитование или значительно удорожит. Для них обоих сделать первый шаг тяжело, но маленькими шажками они уже к этому идут. В любом случае это отразится на основной массе людей. Мы стоим на пороге массовых дефолтов...

"Пока нам лучше дружить со всеми" - Членство в НАТО требует как раз этого - дружбы со всеми. И лишь предполагает, что нападение на Украину будет рассматриваться как нападение на НАТО и каждое из государств НАТО в отдельности. Кому это не нравится и почему? Угадай!



Форс-мажор, как правило, оговаривается для заемщика. Межгосударственный договор - договор между правительствами, который ратифицируют парламенты. Сюда банки ни при чем! Может быть лишь привязка ставки к LIBOR, освобождение от процентов и потом постепенное их повышение. Такая международная практика.

"Европе нужна гетманская Украина как кордон от московских большевиков." (с)Булгаков М. А. Дни Турбиных...

Почти век прошёл, но ничего не изменилось...

Немо, ты хоть думаешь, или пишешь просто так по тарифу?

Gib, что бы Украина вступила в НАТО, нужно границу нарисовать в районе Тузлы...

А что бы нарисовать границу нужна добрая воля России, чего не будет В ОБОЗРИМОМ БУДУЩЕМ...



По чем разведка Родиной торгует...?

Вот еще один взгляд на геополитку:

http://www.ap7.ru/prognozy/obshchij_prognoz_gg./prognoz_na_god/index.html

Обострится тайваньская проблема, Китай и США будут балансировать на грани большой войны из-за мятежной китайской провинции Тайвань. Вполне возможны даже обмены авиаударами и столкновения военно-морских сил в окрестностях Тайваня.

В Турции может произойти государственный переворот, и к власти там могут придти исламисты.

Не менее сенсационные события могут происходить в ЕС, где насмерть рассорятся бывшие единомышленники по антиамериканской оппозиции – Францией и Германией. По-видимому, в Германии произойдет смещение старого правительственной коалиции, а новое правительство будет иметь совершенно иные взгляды на многие внутриевропейские и международные проблемы. Этот конфликт будет усугублен накопившимися экономическими проблемами внутри ЕС, экономика которого будет пробуксовывать который год подряд. К концу года удастся с большими трудностями «замазать» эту неожиданную трещину на «фасаде Единой Европы», но это будет первый «тревожный звонок» по поводу далеко не безоблачного будущего так называемой европейской интеграции.

Произойдет долгожданное резкое падение цен на нефть. Оно будет связано с блокадой морского побережья Китая американским военно-морским флотом (связано с американо-китайским конфликтом из-за Тайваня), а, следовательно, невозможностью подвоза морем нефти в китайские порты. Плюс индийско-пакистанский конфликт, который тоже ограничит потребление этими странами нефти, которая в основном ими импортируется по морю. К этим обстоятельствам можно прибавить внутриевропейский кризис, также негативно отразящийся на потреблении импортной нефти.

Между тем, в отличие от ЕС, в США экономика будет демонстрировать стабильный рост, подстегиваемая фактической девальвацией доллара, падением цен на нефть и резким увеличением военных расходов связанных с конфликтом с Китаем из-за Тайваня. Весьма благоприятно на американской экономике отразится прекращение импорта из Китая, Индии и Пакистана, который приведет к росту импортозамещающего производства в США. Впрочем, американскому правительству придется все больше и больше прибегать к заимствованиям, вследствие чего, государственный долг США будет расти просто фантастическими темпами.

Немо, требую сатисфакции! Объясни мне, что не изменилось и от чего Европа защищается Украиной от России? От русских танков и ракет, от русской культуры, от русских медведей, от русского сифилиса, от чего?

"По чем разведка Родиной торгует...?"



Гаденыш! Это ты ее готов продать с потрохами за кружку русской браги.

Как для разведчика вы слишком много вопросов задаете...:)))))

Думайте, думайте... не прикидывайтесь Петрушкой...:)))))



з. ы. Помнится мы остановились на там, что гаденыш обращается к незнакомым в том числе и форумчанам на "ты"...:)))))

Ничего личного, просто "особистов" и прочих "сексотов"-сучар не терплю...:)))))