Размышления Захара о Застройщиках и первичном рынке недвижимости Киева

Откуда информацию скопировали? И где там писалось что ЛИЧНО Я зарабатываю тысячу евро??? Опять в лужу сели. И не надо рассказывать что про мою зарплату Вы просто так упомянули. Специально упомянули, чтобы меня спровоцировать, а теперь строите из себя белого и пушистого и как бы не при делах.

Тут Вы занимаетесь демагогией и обманываете потенциальных покупателей, поэтому я и вскрываю Ваши неправды. Раз словам Глеба Мурованского Вы верите, значит Вы его к шаромыгам -застройщикам не причисляете, а считаете человеком которому можно на сто процентов доверять, верно? То есть то что продано 50% квартир тоже правда? Или на этот раз это уже неправда. Как то выборочно Вы верите в то что пишут, когда оно совпадает с Вашей ЛИЧНОЙ предвзятостью, то это правда, когда этот же человек говорит то что не увязывается в рамки Ваших мыслей, то он сразу становится "балакучим спецназом". я думал Вы действительно в этой ветке что-то полезное писать будете, новые факты и т. п. А Вы просто цитируете статьи и топики из интернета. Мда.. аналитики выше крыши..
Манипуляциями занимаетесь Вы, не признающий свои ошибки и всегда правый и во всем человек. Задумайтесь, даже великие могут ошибаться, а умение признавать свои ошибки одна из присущих черт любому состоявшемуся как личность человеку. Так же как и уважение к оппоненту и его мыслям, чего у Вас явно не наблюдается.

Ни одного ответа на вопросы тут озвучено не было. Когда Вас спросили про Комфорт таун, то Вы отослали человека в поиск и читать ветку по. парковому мисту, очень хороший совет от ТАКОГО эксперта в области киевского рынка недвижимости. Я ожидал другого, каких-то серъезных статей и т. п.

45 тысяч цена квартиры в КАН озвучили тут Вы. Подтверждать я так понял свои слова Вы тоже не хотите. Мне лично параллельно какая цена в КАН на 38 кв. м. квартиры. Но Вы перед тем как информировать людей в своей ветке, хотя бы б проверили достоверность инфы если Вы хотите чтобы люди Вам верили и так как Вы вначале говорили что будете информировать о подводных камнях на рынке недвижимости, а в итоге постите непроверенную инфу, еще и свои метафоры о кручении "дуль" начинаете тут использовать. Звоните и узнавайте. Кстати про дули ответа так и не было, была только попытка в очередной раз уйти от прямого ответа, как называется "съехать с темы".

Вот кстати и инфа с ветки Комфорт тауна:

08.07.11 / 13:20 35% я планирую оплатить до 01.05.11. Остаток на 5 лет. Цена 1м 10924. 1-кмн 44м2

09.07.11 / 17:14 Приветствую, зарезервировал сеня 1-ку 40 м2 в секции 0307. Цена вопроса 11.769 грн/м2. Чет растем не по дням, а по часам... Получил 1% скидки за первый взнос в 35% от общей стоимости. Чет мне кажется можно было сторговаться, хотя в ОП не шли на уступки. Кто в последнее время брал и по какой цене? Обещают мою студио во второй очереди по 12.500 грн/м2...

Это так, навскидку.
Конечно с Вашими математическими познаниями "13,2 - это примерно 20%", я не удивлюсь если Вы сможете округлить цену за единичку в 470 тысяч гривен(40 кв. м х 11769 гривен) до 380 тысяч(Вы рассказывали тут о 45 тысячах долларов). С другой стороны, если взять Вашу цифру в 380 тысяч гривен и прикинуть какой это площади квартира, то поделим 380000/11769 получим 32 кв. м. Очень классная площадь для современной квартиры, которая я думаю очень подойдет людям зарабатывающим минимум 1к евро в месяц чтобы ее купить.
Не лучше ли в Аркаде купить 1к в 53 кв. м. за те же 480 тысяч гривен. Ах, да, я забыл, Аркада плохая и всех обманывает, зато вот КАН девелопмент говорит правду про квартиры за 45 тысяч. Смех да и только.
Если отрешится от всех этих цен и прочего, то ЛИЧНО я СЧИТАЮ проект КАН и ИГБ довольно интересными и необычными не только на рынке Киева, но и Украины. Думаю что своя целевая аудитория у них есть и я бы тоже хотел квартиру в таком домике в таком микрорайоне как нарисован в рекламе КАН, но хотелось бы поближе к метро все таки, а не к Ленинградской площади с ее вечными пробками.

Активно продают »воздух» эконом-класса на левом берегу следующие компании
1. Промислово-будiвельна група "Ковальська"
2. Строительная Компания "Интергал-Буд"
3. ИБК «Столиця»
4. ТОВ "К. А. Н. Девелопмент"
5. Аркада.
6. ДБК-4
7. Киевгострой
8. КП «Житлоинвестбуд-УКБ»
9. УКО.

При выборе застройщика желательно знать:
1. Как часто и насколько задерживал застройщик в период 2008-2011 сдачу в эксплуатацию и заселение своих домов.
2. Качество построеных домов (что говорят жильцы домов живущие в домах застройщика).
3. Массовое использования застройщиком лохотронных схем продаж в Авизо через своих подставных (типа выкупивших квартиры) и маклеров.
4. Предоставление публичной информации о сдачи объекта в эксплуатацию.
5. Продажа застройщиками квартир в домах сданых в эксплуатацию по классической схнме первичного рынка..

Дополнительным плюсом компании на мой взляд может считатся публичное озвучивание активов компании ( пусть даже посчитано и косвенно).

Дополнительным минусом компании можно считать дезинформационые заявления её хозяев (руководителей) в период с 2009 -2010. Так, к примеру, заявляеия В. Поляченко (Аркада), М. Голица (КГС) - о якобы надвигающемся дифиците первички - или П. Шилюка (ДБК-4) - БУИТ ДАРАЖАТЬ - заставляет вспомнить поговорку: маленькая ложь рождает - большое недоверие

Респект! Без "Библии от Захара" потенциальный инвестор в нынешней ситуации никак не разберется. А здесь и полезные советы, и все инструкции собраны воедино. Очень полезная и познавательная информация.

Ну и...???

"При выборе застройщика желательно знать:"
Вы знаете? Озвучьте. И по пунктам, плиз.
А то напоминает пускание булек в бочке.

ПыСы. Захар, Вы "менеджер" по продажам в третьеразрядном магазине? Угадал?
Стиль подачи информации уж очень спецефичен. Навешать клиенту лапши на уши, вывалить кучу предположений и непровереной информации и плавно подвести его к какому-либо выводу. Но при этом оставить пространство для маневра. Типа "ты сам сказал".
Был бы у меня такой подчиненный - выгнал бы не думая ни минуты.

Ну да инвесторы подобные вам (вывод делаю по вашим постам), ВСЁ знают. И другим поди советуют покупать у "надёжного" застройщика. Только когда начинаются реальные проблемы у реальных инвесторов таких "знающих" и "рискующих" днём с огнём можно не найти. А чтобы скрыть правду от реальных потенциальных инвесторов о лохотроне "надёжного" застройщика убегаете c на закрытый форум, дабы не навредить продажам "надёжного" застройщика. В вашем случае Аркада.

Это мировой заговор. Все кто пишут на реалте являются "балакучим спецназом" и менеджерами отдела продаж. Даже обычное приветствие: "принимайте в ряды инвесторов" представляет собой манипуляцию так как "никто квартиры не покупает в таких колличествах".
Но это все была лирика. А теперь серьезно: обследоваться надо, если Вам вокруг видятся одни враги и прихлебатели строительных компаний. Советую обратиться к психотерапевту( я серьезно, без доли подколки, тут ничего страшного или необычного нет). Уже не раз Вас вывели на чистую воду, однако Вы продолжаете писать как ни в чем не бывало, без извинений и продолжая считать людей которые инвестировали в квартиры ДЕБИЛАМИ, которые не могут разобраться в текущей ситуации. Если человек нашел возможность заработать на квартиру, то я думаю ему ума хватит понять где покупать а где нет. Вы же почему то думаете что потенциальный инвестор с минимум 50 тысячами долларов в кармане полный имбицил и даете советы подходящие для старшей группы детского сада ( скорей всего и Ваши математические расчеты сделаны для них, особенно вот эта фраза 13,2% это почти 20%).

Захар прям Моисей, только ведёт хрен знает куда/кого и зачем. Возьми пирожок с полки, за "старания". балаган устроил.

zahar : Ну да инвесторы подобные вам (вывод делаю по вашим постам), ВСЁ знают.
_______________________________________________________________________
И какие выводы Вы интересно сделали по моим постам? Я кому-то что-то советовал или навязывал? Я свой выбор сделал на основании собственных умозаключений и того же желаю всем остальным. Если что-то пойдет не так, то винить я буду только себя. А люди, которые рискнут следовать Вашим советам в случае чего будут иметь ввиду Вас и Ваши "аналитические" выкладки и вспоминать Вас незлым тихим словом (в лучшем случае). Исходя из вышесказанного смею утверждать (это мое личное, независимое ни от кого мнение)что Вашим оценкам рынка недвижимости грош цена в базарный день. Все это понимают, кроме Вас конечно. И судя по Вашей настырности Вы этого никогда не признаете и будете упорно продолжать тулить свои (а зачастую и не свои) рекомендации и оценки ситуации. Хотя, как говорил Жиглов: - Упорство признак тупости. Ничего личного, извините. И наверное прислушайтесь к совету Olympic, - сходите к доктору, откроете много нового о своем здоровье...

О зависающих время от времени стройках (из-за пробуксовующего финансирования строительства (малые РЕАЛЬНЫЕ продажи)) на Оскорки 2.3.4. упоминалось ещё в августе прошлого года http://realt.ua/Forum/0.php?IDF=3&IDT=4826&ida=289332#m289332
Захар :
26.08.10 / 17:51
Правильно. ИМХО надо помочь коллегам из соседних домов (№7, №8, №11) - похоже они там на измене сидят. Стройки их то визуально зависли.
************
Как и сейчас Олимпик и тогда оппонировал :"Веду список инвесторов по 8-му дому и поверьте люди покупают не только дешевые единички, но и двушки и трешки и таких людей немало (та же ситуация по 7-му дому). Так что удачи, на ваши трольные посты отвечать не вижу смысла. Кто ведет строительство на Осокорки-2,3,4 я уже писал, можете туда поехать сами и посмотреть на информационных плакатах кто строит, кто заказчик и кто ответственные лица."

В сухом остатке на даный момент.
Из-за малой прибыли (незначительное число реальных продаж) Аркада побил горшки с ДБК-4, "кинул" старого партнёра и из-за этого:
- Ввод в эксплуатацию дома на стройплощадке №7 - просрочен более чем на 6 месяцев.
- Ввод в эксплуатацию дома на стройплощадке №8 задержан уже на 3.5 месяца. Инвесторы уже устали слушать басни Аркада - дом вот-вот сдастся.
- Ввод дома на стройплощадке №11 в сроки запланированые в проектной декларации не состоится.

На неоднократные напоминания, что информация о будущих РЕАЛЬНЫХ проблемах ИНВЕСТИРОВАНИЯ на нынешнем этапе состояния рынка недвижимости Киева предназначается для ПОТЕНЦИАЛЬНЫХ ИНВЕСТОРОВ, агресивно настроеные оппоненты из числа состоявшихся инвесторов продолжают упорно комментировать посты им не предназначенные. И предлагают смотреть на безобразия застройщиков через "розовые очки".

Опять за рыбу гроши. У Вас есть доказательства своих утверждений или нет? Есть финансовые документы Аркады, есть статистика продаж, есть документы подтверждающие продажу квартир? Как Вы можете делать свои утверждения, если их у Вас нет? Вон в ПО уже есть закладная № 1402, значит там 1402 инвесторов или это манипуляции отдела продаж? Если есть там 1402 покупателей, то почему на Осокорках их не может быть?

В сухом остатке Захар ничего нового не открыл. Достаточно почитать последние несколько страниц на соответствующих ветках. Я думал Вы что-то новенькое напишите. А так опять начинается вечная пластинка. Сейчас тема уйдет на очередной виток, где Вы опять спрыгните с ответов на вопросы к Вашим постам. Потом опять посидите подумаете и снова начнете какую-то очередную старую тему обсасывать. С Вами даже спорить неинтересно, потому что ничего нового Вы не можете сказать, а свои прописные истины оставьте для детского сада.

Такое впечатление что читать Вы тоже не умеете или не хотите. Я говорю что Вы пишете неправду или неподтвержденные данные, Вы в ответ говорите что информация предназначена для потенциальных инвесторов. Я говорю что потенциальные инвесторы не ДЕБИЛЫ и если у них есть деньги то они смогут разобраться в ситуации, Вы же говорите что что информация о будущих РЕАЛЬНЫХ проблемах ИНВЕСТИРОВАНИЯ на нынешнем этапе состояния рынка недвижимости Киева предназначается для ПОТЕНЦИАЛЬНЫХ ИНВЕСТОРОВ. Вы уверены что октрываете что-то новое и думаете что люди Вам должны верить, я же говорю что это все давно обсосано и пройдено и ничего нового нет и если инвестора действительно заинтересует данный объект то он не будет читать "новости" от Вас, а зайдет на ветку объекта и прочитает обсуждения, узнает у знакомых, поедет в компанию - посмотрит на обстановку в офисе, отношение к нему и т.д., просчитает все на калькуляторе и только тогда будет принимать взвешенное решение.
Вы готовы нести финансовую ответственность за свои советы? Никто кроме Вас таких советов не дает потому что знает что у каждого своя голова на плечах и ответственность за вложение денег несет только сам инвестор. Вы же с упорством продолжаете трубить что только Вы мессия и должны слушать только Вас. Может быть попроще и тогда к вам потянутся люди?

Думаю перечень пунктов прийдётся на несколько позиций расширить. Пока внесена одна поправка.
1. Как часто и насколько задерживал застройщик в период 2008-2011 сдачу в эксплуатацию и заселение своих домов.
2. Соответствие реальных темпов строительства расматриваемого объекта к заявленому сроку сдачи объекта в эксплуатацию (заявление отделов продаж подвергать тщательному анализу)
3. Качество построеных домов (что говорят жильцы домов живущие в домах застройщика).
4. Массовое использования застройщиком лохотронных схем продаж в Авизо через своих подставных (типа выкупивших квартиры) и маклеров.
5. Предоставление публичной информации о сдачи объекта в эксплуатацию.
6. Продажа застройщиками квартир в домах сданых в эксплуатацию по классической схеме первичного рынка..

Предполагается оценивать позиции баллами. Причём за посрочку обязательств по вводу в эксплуатацию и заселению - чем больше просрочка тем меньше бал.

P.S. Поводу - Вы "менеджер" по продажам в третьеразрядном магазине? - не ищите кошку в тёмной комнате. Её там нет.

Ну и еще по поводу самого поста "26.08.10 / 17:51
Правильно. ИМХО надо помочь коллегам из соседних домов (№7, №8, №11) - похоже они там на измене сидят. Стройки их то визуально зависли.":
7-й дом построен и сдан
8-й дом построен и готовится к сдаче
11-й дом строится, правда медленно из-за больших площадей и в связи с этим малых продаж по этому дому, а не из-за того что товарищу Захару так привиделось.

Еще товарищ Захар забыл упомянуть что он опять ошибся и "Правильно. ИМХО надо помочь коллегам из соседних домов (№7, №8, №11) - похоже они там на измене сидят. Стройки их то визуально зависли." не сбылось, а коробки 3-го и 6-го домов уже выгнаны и сейчас идут внутренние и наружные работы.
Еще Захар предсказывал:"Тут на соседнем топике -грозят подешевлением, а Аркада оказывается уже 20% квартир в доме №3 продала. Чудеса, да и только." Видим что продажи по 3-му дому явно больше чем 20%, это прекрасно знают инвесторы 3-го дома. Также за 11 месяцев грозящего подешевления квартир в строящихся домах нашего и соседних районов не произошло.
Ничего удивительного, ведь отец новой русской математики уже изложил нам основные принципы 13,2% приблизительно равно 20%, а 45 тысяч долларов = 480 тысяч гривен по курсу 8. С нетерпением ждем очередных аксиом нового учения.

Вы не список пунктов расширьте.
Вы попробуйте заполнить уже имеющиеся пункты.
А то опять буль-буль получается.

Кстати. Так планируемая Вами дата сдачи Чавдар 1 озвучена будет? И что по запахам на Левобережной. Таки Русановка, мля. А Запахи - как на "вонючих" Осокорках.

И последний момент. В нашем обществе, по крайней мере в той среде где я рос, люди учились отвечать за свои слова. Отвечать на деле, деньгами, зубами, здоровьем и т. д. Если ты что-то говоришь или пишешь то надо вначале подумать, проанализировать, проверить информацию и прикинуть вероятность получения тумаков от слушателей а потом уже излагать свои мысли и предложения. В виртуальной среде за слова можно не отвечать, можно балаболить все что угодно, все равно можно съехать с темы и потерять лишь свое виртуальное лицо. Это несомненно плюс для людей занимающихся болтологией, оттачивающих свое мастерство на форумах не один год, провоцирующих своих оппонентов, подставляющих их и ловящих на слове, требующих подтверждения слов от своих оппонентов и не дающих подтверждения своих слов, лихо уходящих от ответа и уводящих разговор в сторону.Никто их не знает и не видит, на встречи форумчан они не приходят, потому что боятся. Я таких насмотрелся когда у меня был бизнес связанный с интернетом. Там виртуально тоже оскорбляли, угрожали, рассказывали как порежут на кусочки, в реале приезжаешь а там сидит 13-летнее прыщавое тело и ты понимаешь что с него взятки гладки, их даже не били, просто разворачивались и уходили, этого было достаточно чтобы он больше этого не писал.
Вообщем вызывающее общение на интернет-форумах - обширное поле деятельности для тех кто не смог стать личностью в реале.

Полагаю надо всё-же добавить несколько пунктов. Прокоментируйте эти плиз Что бы Вы добавили бы (только без стёба)? А для подсчётов прийдёт время - никуда не денутся.

По Ковальской. Вот Вы написали: "Так планируемая Вами ДАТА СДАЧИ Чавдар 1 озвучена будет?" Насколько я помню по Ковальской на Чавдар 1 просрочкой решили считать - просрочку РЕАЛЬНОГО ЗАСЕЛЕНИЯ. И сроки указаны на том форуме, где проблема просрочки Ковальской подымалась год назад.

По поводу - "И что по запахам на Левобережной. Таки Русановка, мля.". Поясните, плиз, без олбанского?

1. Срок так и не был указан. Только фраза "к заявленому сроку не сдадут".
2. Поясняю. До 1.07 всю неделю возле м. Левобережная держался очень сильный запах дерьма. Если Вы большой знаток в таком неблагополучном р-не Осокорки, то о запахах Русанеовки должны знать всю подноготную. Вопрос я задавал. Ответа, как всегда, не получил.

В общем, не пункты нужно добавлять, а давать ответы по этим самым пунктам. Вы ведь владеете информацией. Ну или типа того.

1. Почём будет считатся просрочка заселения в доме Ковальской по Чавдар 1 есть информация поконкретнее. Посмотрите по поиску.

2. Не знаю с чего Вы взяли, что мне известно, какой воздух возле ст. м Левобережная. В тот период, что был назван я был в том районе минут двадцать днём. Ничего такого о чём вы говорите не ощутил. Но если Вы утверждаете, что запахи там были, то спорить не буду..

3. По списку некоторая информация уточняется.

Имущество ИБК "Столиця" (владелец Валентин Исак) может быть арестовано? http://www.kommersant.ua/doc.html?docId=1683339
Разыскивается стройбригада

Владелец корпорации "Столица" Валентин Исак объявлен в международный розыск, а менеджерам компании Валерию Бабичу и Владиславу Цымбалу предъявлены обвинения. Прокуратура обвиняет их в присвоении имущества в особо крупных размерах – по данным Ъ, дела возбуждены в связи с конфликтом бизнесмена с владельцами ТРЦ Dream Town Александром Меламудом и Гари Корогодским...

Помойму ИБК Столица и корпорация столица это две разные шаражки.
в статье речь идет о второй, а не о ИБК. они помойму особо ничего и не строят