Прогнозы цен на 2009 год. Мнения

Муля, спасибо за комплимент :)) но от Вас комментариев так и не слышно..

Циник Вы совершенно правы.

Але, Вы в курсе какой оборот бабла на фондовых биржах? Если вдруг там станет не интересно по какой-то причине, куда эти деньги пойдут?

Кризис ликвидности у банков, а не у биржевых магнатов.

"Але, Вы в курсе какой оборот бабла на фондовых биржах? Если вдруг там станет не интересно по какой-то причине, куда эти деньги пойдут?

Кризис ликвидности у банков, а не у биржевых магнатов."



На бирже есть кучка профессионалов, которые раскручивают цену акций, потом продают лохам, после на бирже "станет не интересно", у лохов деньги закончатся, и будет обвал. Профессионалы немного подождут, пока цены не опустятся по максимуму, а потом начнут опять скупать акции. И так всё время.

На рынке недвижимости то же самое, только профессионалы, на нашем РН, немного дебильноватые, со сливом квартир опоздали. Так что "влетят" в копеечку, как профи, так и лохи.

"Перед Новым годом продукты снова подорожают"

news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2007/12/21/114127



Не, квартиры не подешевеют, продукты подорожают.

Меняю пять мешков картошки на пентхаус в центре Киева. Спешите, а то потом, больше четырёх мешков не дам.

ШАНОВНІ, Давайте повернемся до теми

Думаю, в 2008 году номинальные цены на жилую недвижимость практически не изменятся, как бы этого не хотелось - предложение растет слабо (главный фактор).



Хотя все-таки давления на снижения будет больше: высокие теперешние цены, которые не по карману 95% населения (все таки недвижимость для того, что-бы в ней жить), снижение роста числа приезжих в Киев, слишком оптимистичные оценки роста доходов населения, снижение привлекательности квартир как инвестиции, практические предельные ставки на аренду.



Хрущевки и інший непотріб - зниження на 20-25%

Панель и тд. - зниження на 10-15%

Новострой - в 2008 без змін

Жилая недвижимость постройки более чем 15 летней давности легкое движение вниз, либо фиксиррование цены без корретировок на уровень инфляции.

Жилая недвижимость возрастом менее 15 лет, но более 2-3 лет - увеличение стоимости в пределах инфляции.

Новострой и все что введено в эксплуатацию в последние 2-3 года - рост на уровень инфляции + 10/12 % по итогам года.

Прогноз с допущениями, что не будет глобального изменения экономичесих факторов (как то резкое падение доллара или обнаружение в Украине запасов нефти и газа) и локальных внутриукраинских катаклизмов (как то гражданская война, выплата вкладов сбербанка и т. д.) - вообщем вялотекущий год.

Спрос скорее уменьшится, особенно если учесть, что по народным приметам в високосный год нельзя жениться, менять работу и КВАРТИРУ...:)))))

А вот желающих продать будет больше, деньги станут еще дороже и люди научатся их ценить...:)))))

Количество сделок еще больше упадет... Цены и индексы будут расти, при этом скидки будут расти гараздо быстрее...:)))))))))

Информация о подении РН Британии, Прибалтики, Казахстана и США, будет давить на мозги продавцов... "все болезни от нервов"(с)

Мой прошлогодний прогноз фактически подтвердился, кто не верет может поискать :)

Что касается 2008 года, то думаю ситуация будет складываться подобно той, что была в 2007 году. Будет происходить дальнейшая деференсация жилья - квартиры в новострое и качественное жилье в хороших районах рост 15-20%, хрущевки и прочий, как выразились выше "непотриб", в особенности в стремных местах реально опустятся минимум на 10%-15%. Но все это при условии, что ничего экстраординарного в Украине в результате деятельности новой власти не случится....

А у меня вопрос:"стрёмное жильё"-это всё дальше Печерска или дальше Липок.

И ещё - если где то завалится несколько панельных хрущёвок - то цена хрущёвок вообще упадёт или наоборот повысится в обозримом будущем?

Что господа аналитики думают по этому поводу ?

"А у меня вопрос:"стрёмное жильё"-это всё дальше Печерска или дальше Липок."



Ну почему так категорично, я считаю "сремными местами" районы вблизи крупных промпредприятий с вредными выбросами, железной дороги, очистных сооружений и т. п., а также районы малоэтажной застройки 40-50 годов.

Нал, мне вот интересно... а сколько удалось прожить в Украине без выездно вам ? 1 или 2 месяца ?



И сейчас Вы судя по всему в Канаде, иначе откуда взяться такому оптимизму...





ps

По поводу прогнозов. И аж на целый год.

Хватит ерундой заниматься. В Украине нельзя ничего нормально прогнозировать... больше чем на 1-3 месяца максимум.

Мне жаль людей, которые этого еще не поняли...

Соотвественно и инвестировать в Украине нормально нельзя (хотя у всех же разные понятия "нормы").

Можно ли жить нормально тоже спорный вопрос... каждый смотрит со своей колокольни...

А мне кажется малоэтажная застройка, а особенно в районе Печерска, в связи с нынешними долгостроями, никогда не упадёт в цене, пока вообще не развалится... и даже в таком случае все пострадавшие получат квартиру в новострое - т. е. всё равно в выиграше..

Не знаю как в 2008, но рано или поздно всё равно прийдётся сносить хрущёвки и это ещё одна причина для увеличения их нынешней цены... сразу после первых полученных взамен квартир.

"А мне кажется малоэтажная застройка, а особенно в районе Печерска, в связи с нынешними долгостроями, никогда не упадёт в цене, пока вообще не развалится... и даже в таком случае все пострадавшие получат квартиру в новострое - т. е. всё равно в выиграше.."



Я не киевлянин, но город знаю неплохо(родственников у меня там хватает), но мне здается, что послевоенной малоэтажной застройки в районе Печерска нет, я в любом случае никак не подразумевал под стремными центральные районы, - там ведь земля на вес золота. Это правило для всего мира и для Киева, как впрочем и других крупных городов Украины оно действует.

Что касается хрущевок, то там не все так просто - слишком большие деньги нужно инвестировать в отселение их жильцов, опять же здесь главное локэйшен, где эти хрущевки расположены, центр и прилягающие районы одно, а окраина совем другое...

"Нал, мне вот интересно... а сколько удалось прожить в Украине без выездно вам ? 1 или 2 месяца ?



И сейчас Вы судя по всему в Канаде, иначе откуда взяться такому оптимизму..."



Rays, да я пробыл в Украине этим летом пару месяцев, успел за это время продать один готовый новострой. Моя жена сейчас в Харькове, так говорит, что до сих пор народ проданной в июне квартирой активно интересуется :)

Вообще - то насчет оптимизма ты прав, насколько оптимистично была настроена моя супруга, но прожив там полгода что-то оптимизма у нее сильно поубавилось. Хоть и живет она там в отличном месте и, в принципе, особо не обременена проблемами, кроме контактов с медициной(она там находится из-за преклонного возраста своих родителей, которым нужна помощь, а у них больше никого нет), и друзья все наши как бы устроены неплохо, а некоторые даже очень хорошо. Однако, сейчас она все больше склоняется к тому, чтобы продать все квартиры в Харькове, а купить квартирку в таком или подобнои домике:

Понимаю и сочувствую.



Мы вот только продали квартиру и вроде бы ничего не держит.. но еще мать надо перетянуть, у нее тоже со здоровьем плохо (

Хочу сказать что после 4х месяцев жизни в Польше... Киев оставил угнетающее впечатление... жена скучала за Польшей, хотя раньше всё было с точностью до наоборот...



ps А что нет никакой возможности забрать жены мать в Канаду ? Или она ни в какую...

Ну вот, чтобы картинку выложить пришлось зарегистрироваться :)

"А что нет никакой возможности забрать жены мать в Канаду ? Или она ни в какую..."



Спонсорство мы могли оформить уже лет шесть назад, слава Богу доходы позволяют, но во-первых для людей их возраста поменять привычный образ жизни это просто укоротить ее, во-вторых они и слышать об этом не хотят. Пока они вдвоем еще как-то, но жизнь есть жизнь и когда останется кто-то из них один, вот тогда это будет проблема :(

І скільки ж коштує таке задоволення у Канаді, а скільки такий аналог коштував би у Харкові-Києві?

"І скільки ж коштує таке задоволення у Канаді, а скільки такий аналог коштував би у Харкові-Києві?"



В этих домах квартиры стоят примерно 3500 за метр, это дорогой район. Если покупать на стадии котлована будет дешевле на 10-15%. Строят такой дом около двух лет, квартиры сдаются с полной отделкой, встроенной кухней и устаноленной бытовой техникой(холодильник, плита, посудомоечная машина, стиралка и сушка)плюс центральный кондиционер, в стоимость квартиры входит одно или два места на подземном паркинге. Площадь квартир начинается где-то от 70 кв. м

Сколько стоит аналог в Киеве-Харьков, сказать трудно, простое сравнение тут никак не проходит. Ну в качестве примера, квартира которую я строю в центре Харькова, сдаваемая без какой-либо отделки(голые стены) без стоимости места на подземной парковке и при сроке строительста не меньше трех лет(реально жить в ней будет возможно не раньше, чем через пару лет после сдачи)сейчас при степени готовности в 60% стоит где-то 2200 за квадрат....

NAL: Что является основной причиной потери оптимизма у вашей супруги. Плохой климат и экология ? Я так понимаю что ее контакты с "стремным" окружающим миром минимальны, телевизор местный можно не смотреть, ВВ интернет уже есть. От госпрома все доступно пешком. В чем проблема?

Я все еще рассматриваю(хотя меньше)возвращение в Украину через 10-15 лет на пенсию. К сожалению заработать на достойную жизнь здесь вряд ли получится.

Если позволяет работа попробуйте пожить в доме, намного приятней чем в квартире в башне.