КАКИЕ ПРОГНОЗЫ НА БУДУЩЕЕ? (год 2007)

На Киевщине резко подешевело жилье.

http://www.hw.net.ua/art.php?id=50207

В городах-спутниках цены на недвижимость снижаются быстрее чем в столице - на 20-30%. Между тем, количество сделок по-прежнему уменьшается, - пишет "Деловая столица". И все потому, что спикулянты почувствовали "момент истины" и перестали скупать квартиры для перепродажи. Падение спроса на квартиры констатируют риэлторы Вишневого, Броваров, Вышгорода, Борисполя, Коцюбинского, Боярки, Ирпеня.

Приведем конкретные цифры издания.

В Борисполе, к примеру, однокомнатные хрущевки с $70 тыс. понизились до $50, а за $63 тыс. на вторичном рынке можно купить однокомнатную квартиру в новостройке.

В Броварах самые дешевые гостинки предлагаются сейчас за $53 тыс., двушку сегодня можно купить за $75 тыс., (это на 15 тыс. дешевле, чем в прошлом году)

В Вишневом гостинка предлагается сейчас за $58 тыс., однокомнатная хрущевка - за $70 тыс., однокомнатная квартира в доме из украинской панели или кирпича оценивается в $80 тыс.

Но и эти выставленные квартиры не пользуются большим спросом у покупателей. В месяц оформляется 10-20 сделок, в прошлом году - сотни.

Увы, к этому я не могу присоединиться или не присоединиться. Я слишком слабо ориентируюсь в вопросах взаимосвязи ставок банков в Украине со ставками банков в других странах.

Если говорить о моих ЖЕЛАНИЯХ, то я, конечно, желаю снижения. Если жа говорить о том, что будет со ставками - я в этой сфере я не являюсь профессионалом и могу лишь констатировать факт, но никак не делать реальные прогнозы...

Это еще одна сокращенная версия статьи, по адресу http://agent.ua/review/news/?shownews=12050

Прикол этой статьи заключается в том, что: "Если раньше наше агентство регистрировало до семи–десяти сделок в неделю" (примерно получается 32-40 сделок в месяц!). При этом: "тогда как в конце минувшего года одновременно реализовывалось не более 30 квартир всех типов"... Похоже, некоторые квартиры они продавали по паре раз... Кстати, все остальные агентства, кажется вымерли с голода: ведь только это агентство умудрялось продать БОЛЬШЕ квартир, чем их поступало в продажу... Значит, остальные агентства сидели совершенно без сделок...

Агент, в одном предложении идет речь о регистрации, а в другом - о реализации...

Вообще, агент должен быть как минимум специалистом в своем деле и эрудирован в смежных отраслях, это я по поводу банковских ставок...

Короче, паяльник есть паяльник:))))))))))

"Агент, в одном предложении идет речь о регистрации, а в другом - о реализации..."



Смеетесь? Или правда с головой непорядок? Прочтите текст еще раз...

Хотя, я согласен, что человек, который говорил, что они регистрируют сделки, видимо не понимает разницы между "регистрацией" и "удостоверением"... Но не будем забывать о том, что везде есть свой жаргон (как, например, джаверы...) Контекст высказываний нужно учитывать...



"агент должен быть как минимум специалистом в своем деле и эрудирован в смежных отраслях, это я по поводу банковских ставок..."



Нифига себе, СМЕЖНАЯ отрасль... Подумали, что сказали-то??? Смежная отрасль - прогнозирование банковских ставок... Вот из-за таких "смежников" мы и читаем такие статьи, пример которой я приводил выше...

В тему топика: разговаривал с одним из представителей банковского сектора. Оказывается, ГИУ (Государственное Ипотечное Учреждение) существенно облегчило получение кредитов по своей программе, а вместе с тем и расширило круг лиц, имеющих право на получение кредитов под 12% в гривне...

Предложение у них довольно заманчивое...

Вывод можно сделать только один: государство начинает по-взрослому влазить на рынок ипотечных кредитов с целью заработать... А с такими финансовыми ресурсами вряд ли можно всерьез говорить о серьезном снижении цен...

Мало вероятно. ГИУ около 1млрд. Грн. ( и не факт что быстро вложит). Государство вообще неважный игрок..

Ипотека сейчас (жилищная) где-то за 25 млрд. Т. е это небольшое подспорье, не более.

Я думаю, что рост зарплат и инфляция куда более весомые факторы. Цифры там в десятки раз больше..

Классический пример-- последние три-четыре года Киевляне заносили в банки больше чем забирали…(Хотя дельта сокращается и сильно)

Belk : Мало вероятно. ГИУ около 1млрд. Грн. ( и не факт что быстро вложит).



Не знаю, насколько быстро им удастся вложить. Но я уже позвонил некоторым своим старым клиентам - предложил перекредитоваться с долларового кредита (12-13%) на ГИУ... Интерес к этой операции есть... Похоже, с двумя уже с завтрашнего дня будем заниматься этим вопросом более детально...

Это я к тому, что я не думаю, что с вложением этих средств возникнет проблема... Но я могу и ошибаться.

Китайский центробанк увеличил ставку годового ссудного процента с 6,57% до 6,84%, и ставку по бессрочному вкладу с 0,72% до 0,81%.



Таким образом, это уже пятое подобное использование инструмента монетарной политики за последние 15 месяцев, с помощью которого центральный банк Китая надеется удержать рост денежной массы и объемов кредитования и инвестиций под контролем, а также стабилизировать инфляционные ожидания.

Но я уже позвонил некоторым своим старым клиентам - предложил перекредитоваться с долларового кредита (12-13%) на ГИУ... Интерес к этой операции есть... Похоже, с двумя уже с завтрашнего дня будем заниматься этим вопросом более детально...

Это я к тому, что я не думаю, что с вложением этих средств возникнет проблема... Но я могу и ошибаться.



Вы только сначала все им раскажите про ГИУ кредит и что расторгнуть могут по любому чиху(даже если платишь, но не прошел ежегодной проверки по уровню доходов), и по кредитоспособности жесткие требования и что погашать

частично досрочно нужно с уведомлением не раньше чем за месяц суммой кратной взносу и не больше чем в два раза в течении первого года. Договор прям как с застройщиками ;)

betruder, к сожалению, я не смог еще ознакомиться с условиями полностью. Но Ваше замечание по этому поводу очень интересны. По крайней мере в плане сложностей с досрочным погашением. Спасибо за замечание!

Расторжение за каждый чих и жесткие условия выдачи - это мне известно. Собственно, именно из-за этих жестких условий, которые теперь существенно упростили, до сих пор эта программа и не пользовалась популярностью...

"Страна захлебнулась в валюте"


http://www.dsnews.com.ua/archive/index.php?acti



Если то, что пишут, правда, то проценты по кредитам, будут падать.

Информация про ОВГЗ напоминает движение в 96-97 годах. Перед дефолтом.

У МОСКОВСКОЙ И КИЕВСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ – ОДНА СУДЬБА

http://president.org.ua/news/news-165286

Потенциал для роста цен на недвижимость, как в Москве, так и в Киеве, исчерпан.

Скорее всего, в ближайшие месяцы киевское жилье ждет дальнейшая коррекция вниз и последующая фиксация на определенном уровне, что фактически повторит московский сценарий. К такому выводу пришли аналитики российского центра "Индикаторы рынка недвижимости", сообщает ЛIГАБiзнесIнформ.

Российские эксперты отмечают, что это связано, прежде всего, с тем, что стоимость квадратного метра в обеих столицах уже догнала и даже перегнала уровень цен в сопоставимых европейских странах.

Например, Москва давно обошла Берлин ($2 тыс.) и приблизилась к Парижу ($5 тыс.), а киевские цены вышли на уровень Праги, Братиславы и сравнялись с северной столицей России - Санкт-Петербургом.

"Раньше, когда цена квадратного метра в Москве составляла $1000, а в Киеве $400, у него была явная возможность для стремительного роста в разы. Сейчас, когда цены уже вышли на европейский уровень, вероятнее всего оба рынка, после периода стагнации, станут дорожать в пределах инфляции", - говорится в обзоре, сделанном россиянами.

Стоит отметить, что после ценового скачка в 2006 году оба рынка находятся в очень похожем состоянии стагнации и незначительной коррекции вниз.

Квадратный метр жилья в столице Украины достиг своего пика в апреле этого года и индекс его стоимости, по данным группы компаний "Планета Оболонь" составил $2478.

Сегодня киевские квартиры испытывают незначительную коррекцию вниз, и индекс их стоимости составляет $ 2448 за кв. метр.

В Москве стагнация и коррекция вниз начались несколькими месяцами ранее и сегодня на московском рынке наблюдается процесс фиксации цен на жилье. Если опираться на начало процессов стагнаций, то ситуация на киевском рынке немного отстает от московской.

Цены на московском рынке с начала 2003 года выросли почти в четыре раза, а на киевском - почти в пять раз.

Какие 4 или 5 раз. А как насчет в 10 раз. Какие они молодцы, заметили наконец-то...

"Стоит отметить, что после ценового скачка в 2006 году оба рынка находятся в очень похожем состоянии стагнации и незначительной коррекции вниз.

Квадратный метр жилья в столице Украины достиг своего пика в апреле этого года и индекс его стоимости, по данным группы компаний "Планета Оболонь" составил $2478."



Вот что меня всегда удивляло, так это то, что КИЕВСКИЕ цены отождествляют с УКРАИНСКИМИ...

Например, в Харькове тенденция другая: там до апреля цены слегка снижались, а начиная с апреля - стабильно, каждый месяц, средняя стоимость повышается. Не намного (в относительных цифрах), но повышается...

Ошибочка произола... Невнимательно прочитал. Прошлый пост - явно глупость с моей стороны...

Фифа : Какие 4 или 5 раз. А как насчет в 10 раз. Какие они молодцы, заметили наконец-то...



Фифа, я как раз имел неосторожность тогда купить, так вот сейчас могу продать максимум в 4 раза дороже, а вы говорите в 10.

А что вы скажите насчет того, что за последние четыре года акции сталелитейных компаний взлетели на 590%.

Посмотрите на нефть, золото, газ... "заметили наконец-то..."

Мальборо, какое совпадение, я тоже в то время очень вовремя купила свою первую квартиру.... двушку 90 кв. м. за 23 тыс. долларов, сейчас в апреле месяце она стоила 225 тыс. дол. Это что? 4 раза. Или Вы без статистики уже считать разучились?

590% -это не 1000%. И Вы по-конкретнее, что Вы хотите этим сказать?

А Вы не из Луганска случайно? Там может и в 4 раза. Там наверняка, кроме шахт все остальное вообще ничего не стоит....