Что делается на мировом рынке недвижимости

Коти: "Уважаемая Фифа подумайте хорошенько, чем Юлия Тимошенко отличается лично от Вас? Именно тем, что ей совершено безразлично как её воспринимают мужчины."

Вот в этом Вы не правы. Ей совершенно безразлично как ее оценивают как женщину. И то не абсолютно, так как Вы правы, она может этим преимуществом пользоваться. Но ей абсолютно не безразлично, как они оценивают ее как политического и бизнес конкурента.

Котик, Вы не знаете женской сущности. Поверьте, я это тоже проходила. Вы знаете, когда тебе постоянно говорят что ты нигер, тебе это начинает надоедать. Тем более так как ее унизили и бросили в тюрьму, в мерзкие условия. Она Кучме этого никогда не простит.

........"Логика проста и банальна - если оправдываешься значит виноват, если пытаешься нечто доказать значит нуждаешься в этом доказательстве."....

Конечно нуждается в доказательстве. Мы все пытаемся что-то кому-то доказать. У нас у всех есть свои рубежи самореализации и они опираются на признании или поддержке, тех кто тебе не безразличен. Самый больший экстаз люди получают от поклонения.

Вы знаете, я очень часто встречаю надутых профессионалов мужского пола, которые принебрежительно пытаются мне указать на мое место. Всех их я заставила себя уважать, кого-то пришлось просто наказать, кого-то в нужный момент проигнорировать, кого-то просто перехитрить. Но я Вас уверяю, на сегодняшний момент я таких умников встречаю снисходительной улыбкой. Я знаю, что пройдет совсем немного времени и он со мной будет разговаривать на Вы и шопотом или я его раздену, если он со мной завязан в бизнесе или в каких-нибудь финансовых операциях. И он долго не будет понимать, а как это произошло. Если вообще когда-нибудь поймет. Я в отличии Вас "теоретиков" практик. А мужчины кстате, в отличии от женщины к практике имеют очень отдаленное отношение. В основном они любят языком потрепать. Извините за грубость. Но маемо те що маемо.

"Какого же Вы высокого обо мне мнения.:)) Лестно, но я этого совершенно не заслуживаю"



Не скромничай, заслуживаешь. Я уже говорил, что ты - офигенная тьолка. Конечно, suka в ботах по отношению к профессионалам мужского пола, но это все временное.

Вести с полей:



The Manhattan housing market evidenced continued strength over the past few months, reflected in a 41% increase in closed sales from the third quarter of 2006. The average price for Manhattan apartments, including co-ops and condos of all sizes, set a record at $1,319,370 in the third quarter of 2007. The median price, the data point with the most integrity as it is not influenced by the highest end of the market, also achieved a new record reaching $815,000. The average sale price for condominiums was $1,606,219, marking a new high and 38% higher than the second quarter of 2006. The median sale price for condominiums also set a record at $1,029,600, 20% higher than a year ago. The average price of $1,055,753 for cooperative apartments was 10% above the second quarter of 2006, led by two bedroom co-ops. While recent events in the financial markets have added uncertainty to the outlook for the real estate market, particularly on a national level, the effect on Manhattan so far has been limited. Going forward, still low inventory levels should support prices in the New York City residential market.

Не у всех тут английский без словаря между прочим.

Вова, речь идет о росте продаж квартир на Манхеттене в 3-м квартале на 41% по сравнению с аналогичным периодом 2006. Средняя цена квартиры на Манхеттене составила 1,319, 370 юсд (Упс-с-с!!! Как у нас на Липках. – прим. переводчика)



А теперь о кризисе. Многие говорили о катастрофических последствиях ипотечного кризиса, предсказывали начало системного кризиса и прочих экономических и финансовых катаклизмов.

Как же повлиял ипотеченый кризис на малый и средний бизнес в США? Банк PNC провел свое исследование и опубликовал выдержки из своего Survey. 9 из 10 малых и средних компаний сказали, что их доход и прибыль по сравнению 6-ю месяцами ранее остались на прежнем уровне или выросли. Столько же ответили, что планируют продажи и прибыль на прежнем уровне или их увеличение в течение следующих 6-ти месяцев. Правда, большинство не планирует увеличения рабочих мест. 9 из 10 компаний сказали, что улучшился доступ к кредитам, в стране кредитный рай. Вот вам и системный кризис, вот вам и принцип домино...



Вчера спросили старика Гриншпана про слабеющий доллар, он сказал, типа не ездите в ближайшее время за границу и вы этого совсем не почувствуете. А в перспективе доллар отыграется, мол, дальнейший сценарий читайте в моей последней книге... Я для интереса книгу уже заказал, но слышал, что дедушка там все в общем предсказывает, как синоптик погоду, в целом все будет хорошо, но некоторым временами будет фигово.

Хотя мы с вами и идеологические враги, но все равно спасибо за перевод.

//Мы все пытаемся что-то кому-то доказать. У нас у всех есть свои рубежи самореализации и они опираются на признании или поддержке, тех кто тебе не безразличен



Попробуйте уйти от этой модели, как от бесплодной. Большинство людей не поддаются переубеждению, они всего лишь его изображают.

Kotu: "Попробуйте уйти от этой модели, как от бесплодной. Большинство людей не поддаются переубеждению, они всего лишь его изображают."



Нет пророка в своем отечестве?

Спасибо, учту. Вообще-то мне уже давно нет необходимости кому-то что-то доказывать. И уже нет тех, чье бы признание я хотела бы получить. Но от этого даже скушно как-то становится. Вот пока с Вами в форуме развлекаюсь по модели кто кого переубедит...:))

Ваши комплименты- как всегда, высший пилотаж.

На самом деле я добрая и пушистая, если меня не гладят против шерсти.

Не нужно женщин дразнить. Их нужно гладить, и они станут тут же глухими, слепыми, глупыми и мягкими.

Британские банки изымают у заемщиков по 77 домов в день

http://bin.com.ua/templates/news_article_big.shtml?id=70276

За первые шесть месяцев текущего года банки Великобритании ежедневно изымали у неплательщиков 77 домов, сообщает The Telegraph со ссылкой на результаты исследования, проведенного Советом ипотечных кредиторов (Council of Mortgage Lenders). Это самый высокий показатель за восемь лет, который, как ожидается, будет расти.

При этом более 70 процентов домов, которые были изъяты банками за последние три месяца, как оказалось, были куплены с помощью высокорисковых кредитов. Таким образом, не смогли расплатиться с ипотечным кредитом владельцы 4,9 тысяч домов из семи тысяч.

Напомним, ежемесячные ипотечные платежи отнимают почти две трети среднего заработка британца после уплаты налогов. Каждый пятый житель Великобритании, вышедший на пенсию, все еще должен банку до 50 тысяч фунтов стерлингов за жилье.

Как сообщалось ранее, 37 процентов британцев готовы покинуть страну для того, чтобы избавиться от ипотечных долгов. Наиболее привлекательны для них Франция, Испания, Канада и США.

О! Диалектика. Американцы рвуться в Европу, европейцы в Америку, мы в Европу. Все куда-то рвуться в поисках лучшей жизни. Лет через 200 большая часть американцев будут словянского проихождения.:))

Британский пенсионный лоу-мидл класс чухнул в Болгарию. Хороший климат и природа, дешевое жилье, дешевая жизнь, море, вино, пиво, безотказные девушки на пляжах... на фоне британской дороговизны. Обычно свою недвижимость в Британии сдают, покупают коттедж на берегу моря или в inland, в сельской местности. Болгары строят специальные поселки, которые уже полностью говорят на английском. И на британскую пенсию живут припеваючи.

Не спешите покупать испанскую недвижимость не смотря на то что она дешевле киевской... скоро в Испании будет еще дешевле...:))))))



Иностранные кредиторы не захотели поддержать рынок недвижимости Испании

http://www.gzt.ru/home/2007/10/04/220019.html

Девелопер недвижимости в Валенсии Llanera стала первой серьезной жертвой кредитного кризиса в Испании. Компания объявила о своем банкротстве после того, как ей не удалось расплатиться с долгами на сумму 748 млн евро.

Компания, занимающаяся строительством элитного жилья и известная своей связью с футбольным клубом Charlton Athletic, не смогла достичь соглашения с Lehman Brothers и другими банками по вопросу рефинансирования. Это сигнализирует о том, что иностранные кредиторы больше не желают поддерживать испанский рынок недвижимости.

Рейтинговое агентство Moody´s объявило, что штрафная процентная ставка в Испании может подпрыгнуть с 0,37 до 5,5% в случае, если экономику поразит серьезный спад. При этом существует явный риск того, что цены упадут на 20%.

Альберто Мателлан, экономист компании Inverseguros, считает, что кредитные задолженности в Испании никогда не достигнут уровня американских, потому что здесь развита культура взаимовыручки. «Семьи большие, и родственники помогают оплатить долги, - говорит Мателлан. - Неплатежи случаются очень редко».

По оценке специалистов Moody´s, с 1997 года цены на недвижимость повысились на 280%. И если большинство банков вполне в состоянии выдержать периодические спады, то региональные сберегательные банки достаточно уязвимы. Многие из них эффективно справились с рисками, начав свои собственные проекты в сфере недвижимости, большинство из которых повергло в ужас Банк Испании.

Глава Банка Испании Мигель Фернандес Ордонес заявил, что корень всех проблем - членство страны в зоне евро. Именно поэтому экономика оказалась перегретой, а цены на жилье поднялись больше чем на 35% их обоснованной стоимости. «Односторонняя кредитно-денежная политика означает, что наша экономика будет продолжать развиваться в излишне свободных условиях. Сейчас для нас был бы лучше более жесткий контроль», - заявил эксперт. После присоединения Испании к еврозоне процентные ставки в стране сократились почти в два раза.

По словам представителей Llanera, причиной крайне серьезных проблем компании стали краткосрочные кредиты. После обвала рынка коммерческих бумаг и облигаций, обеспеченных долговыми обязательствами, расходы по кредитам резко взлетели вверх.

Ставка Euribor, используемая для расчета плавающих ставок по ипотечным кредитам в Испании, подпрыгнула до рекордной за шесть лет отметки 4,72%. Негативное влияние оказало и то, что с декабря 2005 года Европейский центральный банк восемь раз увеличивал ставку. Но последней каплей стало увеличение Euribor на дополнительные 70 пунктов по сравнению со ставками ЕЦБ после летнего кризиса.

В прошлом году в Испании было построено почти 800 тысяч домов, после чего рынок оказался перенасыщен: на нем 300 тысяч «лишних» объектов недвижимости.

Так я это, несу свет английского в массы. А что слышу вместо благодарности?

Пора, пора уже прекращать узнавать истину по китайским подстрочникам.

"Лет через 200 большая часть американцев будут словянского проихождения.:))"



Не, это будут темнокожие монголоиды, говорящие на испанском языке и исповедующие ислам....

Да, и столица США будет в Пекине :)))

Власти США намерены начать массовую скупку домов

http://bin.com.ua/templates/news_article_big.shtml?id=70319

Власти Соединенных Штатов планируют потратить около 40 миллиардов долларов на скупку тысяч домов на побережье Миссисипи, передает Associated Press. Агентство AHN сообщает о планах покупки 17 тысяч домов, однако уточняет, что окончательного решения о выкупе пока не принято.

Побережную зону, где размещаются дома, предлагается использовать для защиты жителей от ураганов и их последствий. Кроме финансирования программы добровольного выкупа жилья, часть средств будет потрачена на возведение дамб и восстановление барьерных островов.

Ожидается, что черновая версия плана защиты штата Миссисипи от ураганов будет подготовлена инженерными войсками армии США к декабрю 2007 года. По данным AHN, изъятая земля не будет продаваться частным собственникам, однако территория, занятая казино, отелями и ресторанами, затронута не будет.

В Соединенных Штатах уже действует аналогичная программа в отношении штата Луизиана, пострадавшего от урагана "Катрина".



з. ы. Какой смысл на падающем рынке скупать недвижимость...? Проблема в том, что у ипотечников не хватает денег справлятся с ипотекой при растущих ставках...

Надо бы америкосам давать гражданство иностранцам покупателям американской недвижимости... и кризис смягчится и внутренний спрос-потребление повысится...

На таких условиях из СНГ выедет пару сотен тысяч семей...:)))) Всегда можно вернутся обратно, рубить капусту, но уже с американским пашпортом...:)))))

Немо, не волнуйтесь - даже в такой клоаке как детройт есть кому и сейчас покупать...

http://news.yahoo.com/s/nm/20071007/us_nm/detroit_housing_dc



А лярдные ГОСУДАРСТВЕННЫЕ проекты это просто неплохой повод освоить бюджет.

Экономика США пострадает от кризиса кредитов

http://delo.ua/news/economics/world/info-56153.html

Кредитный кризис, который в последние месяцы нанес удар по финансовым рынкам мира, в конечном итоге окажет влияние на экономику США, в среду сказал бывший глава Федеральной резервной системы Алан Гринспен.

Гринспен, в адрес которого звучит критика из-за раздувания пузыря в жилищном секторе в период его руководства ФРС, сказал, что цены на дома почти наверняка упадут, что, в конечном итоге, вынудит потребителей сократить расходы.

"Когда происходит снижение цен на дома, начинается давление на потребление", - сказал Гринспен, выступая на Международном бизнес-форуме в Нью-Йорке.

Он также добавил, что рост акций, благодаря которому на этой неделе основные фондовые индексы достигли рекордных значений, поможет компенсировать падение стоимости активов в жилищном секторе.

Гринспен отстаивает правильность проводившейся им политики, заявляя, что стоимость кредитов в долгосрочной перспективе определяют мировые силы, неподвластные центробанку.

Гринспен полагает, что темп роста американской экономики замедляется, а вероятность рецессии составляет менее 50 процентов.

Опасения по поводу того, что кредитный кризис и вызванные им проблемы на финансовых рынках могут ударить по экономике США, вынудили ФРС в сентябре сократить ключевую ставку федерального финансирования и учетную ставку на полпроцента.

В интервью телекомпании CNBC Гринспен сказал, что экономика в целом находится в хорошем состоянии, за исключением проблемного жилищного сектора.

"Мне представляется, что нынешняя проблема, к сожалению, приведет к неизбежному значительному снижению стоимости жилья в результате накопления очень большого числа новых домов", - сказал Гринспен.

На вопрос, скоро ли завершится снижение жилищного сектора, он ответил: "Нет. Существует очень высокая неопределенность".



з. ы. Нужно учитывать, что такие прогнозы всегда дают максимально оптимистичный сценарий... как будет реально увидим...:))))

CША импортируют инфляцию...:)))))

Рост цен на импорт в США только за сентябрь составил 1,0%

http://www.k2kapital.com/news/fin/284614.html

Министерство труда США в четверг сообщило, что цены на импортные товары в США в сентябре выросли на 1,0% на фоне увеличения цен на импортные нефть и нефтепродукты. Цены на нефть и нефтепродукты взлетели на 5,4%. Рост импортных цен совпал с прогнозами аналитиков. За прошедший год цены на импорт взлетели на 5,2%. Без учета цен на нефть и нефтепродукты, цены на импорт в сентябре выросли на 0,2%. Цены на экспорт увеличились всего на 0,3%.



з. ы. Чем ответит ФРС...?:)))))))))