Банки и квартиры

Савелий,

Вы усмотрели какие то противоречия в статье по ссылке?

Какие?

Иль вы и есть алень?



Фифа,

влом искать, попадется на глаза сброшу.

Циник, а я её и не читал.

Только сначала.

Не все статьи надо читать до конца.

Я и так видел как люди доллар скупали по 9.2 и искали еще. Даже дороже.

Ситуация была прикольная. Я минут сорок обьезжал все банки чтобы доллары здать, а народ бегал где бы их купить.

Эксперты уверены - реализация моратория (закона №3459-1) приведет к стремительному росту проблемных займов в ипотечном портфеле. Если на сегодняшний день удельный вес кредитов, по которым зафиксированы невозвраты и срывы сроков погашения, достигает 20-25% всей украинской ипотеки, только по 4-5% займов начата процедура взыскания залогов, то в случае применения этого закона он может достигнуть 100%.

Банкиры утверждают - на данный момент ипотечные кредиты выплачиваются населением хуже всего. По их мнению, это связано с тем, что банкам крайне сложно выселить клиента из собственной квартиры, и заемщик понимает это. А введение ипотечного моратория приведет к тому, что заемщики вообще перестанут выплачивать ипотеку.

http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2009/05/25/161484

Как думаете, когда у тех вкладчиков, кто смог отвоевать депозиты, сдадут нервы и они - на фоне девальвации доллара - побегут вкладывать их в недвижимость?

Из банков забали 20млрд$ и вряд ли смогут забрать еще хотя бы 2млрд$, просто не отдадут

В Украине примерно 15млн семей. Получается что забрли в среднем меньше 1400$ на семью, этого достаточно для покупки недвижимости?

Если исходить из того, что у нас 90% семей на нулях или в долгах, то имеем, что 1,5млн семей имеют сбережений на 14тыс$!!! Даже если эти 1,5млн семей не имеют квартир, смогут ли они купить квартиры без банковских кредитов и по чем?



Безработица растет быстрее, чем недвижимость падает в цене.

Будет ли безработный покупать недвижимость? я лично глубоко сомневаюсь.

Сейчас проходят случайные сделки в мизерном количестве, но рынка нет



Задача номер один для риелторов, банков, строителей, государства "запустить" рынок недвижимости!

Для этого нужно убирать все налоги на сделки купли-продажи, риелторам уменьшать размер комиссионых, упрощать и ускорять процедуру перехода прав собственности. Иначе "гляделки" будут продолжаться, а сбережения будут проедаться или глубоко откладываться на черный день. Но главное в мозгу у людей на годы отложиться, что недвижимость продать нереально, короче неликвид.

Геец :

>> Из банков забали 20млрд$ и вряд ли смогут забрать еще хотя бы 2млрд$, просто не отдадут. В Украине примерно 15млн семей. Получается что забрли в среднем меньше 1400$ на семью, этого достаточно для покупки недвижимости?

Если исходить из того, что у нас 90% семей на нулях или в долгах, то имеем, что 1,5млн семей имеют сбережений на 14тыс$!!!





Не совсем так. Украина - она разная.



90% - это в срезе привычной Вам (киевской?) среды обитания.



1) Думаю, селяне и жители депрессивных городов и пгт в депозиты практически не играются. Это удел жителей городов-миллионников и нескольких городов типа Мариуполя/Ильичевска. В них живёт в сумме миллионов 10...12 населения - это где-то четверть страны. Т. е число семей поделите если не на четыре (давайте дадим селу шанс, у них тоже есть коррупция и даже бизнесмены), то на два с половиной-три. А размер среднего вклада во столько же раз увеличьте. Получается полмиллиона семей-вкладчиков и 40.000 в среднем.



2) Далее. Распределение депозитов, скорее всего, весьма неравномерное. Скажем, по закону Парето 20% вкладчиков имеют 80% вкладов. Именно эти 20% домохозяйств-вкладчиков, в руках которого сосредоточены 80% вкладов, и могут быть игроками на рынке недвижимости крупных городов. Это 100.000 семей и где-то около соточки тонн зелени в среднем у каждой - с большим разбросом, в сумме 10 ярдов зелени. Мультимиллионерам, пенсионерско-пролетарской мелочевке и людям с полностью решенным квартирным вопросом оставим оставим вторую половину указанной Вами суммы в 20 ярдов.



3) Спасибо Советской власти, но на Украине какая-то квартира есть почти у каждой семьи. Основная часть сделок - де-факто обмены меньшего на большее (или, значительно реже, наоборот).



4) Рискну предпложить, что половина этой потенциально играющей на РН суммы находится в Киеве.



5) Итого максимум 5 миллиардов американских денег на 15-20 тысяч киевских квартир в продаже (плюс, возможно, на ещё какие-нибудь средства сбережения, альтернативные недвижимости).

>> Но главное в мозгу у людей на годы отложиться, что недвижимость продать нереально, короче неликвид.



Уже откладывалось в 1990-1994, 1999-2001. И надолго отложилось в мозгу?

Более 30% заемщиков, оформивших потребительские кредиты 2007-8 гг., к началу июня 2009 г. имеют решение судебных органов, что означает начало процедуры исполнительного производства (изъятие залогового имущества).

http://bin.com.ua/templates/news_article_big.shtml?id=90602



И еще, в Киеве из 1 миллиона квартир примерно 20% или 200тысяч сдаются в аренду (хорошая база для налогов:), по Украине в аренде в среднем порядка 15% квартир, остальные 85% в собственности жильцов! В Киеве в ипотеке чуть больше 6% квартир! Учитывая как собственники особенно в Киеве оплачивают коммунальные услуги, может много их, собственников получивших дармовое жилье? Пора учить?

К слову, в развитых странах порядка 65-70% жилья в собственности жильцов из которых добрая половина в ипотеке.

Геец

"Более 30% заемщиков, оформивших потребительские кредиты 2007-8 гг., к началу июня 2009 г. имеют решение судебных органов, что означает начало процедуры исполнительного производства (изъятие залогового имущества). "

IMHO потребительские кредиты не имеют отношения к кредитам нажилье.

Геец

"Учитывая как собственники особенно в Киеве оплачивают коммунальные услуги, может много их, собственников получивших дармовое жилье? Пора учить?"

Конечно их слишком много, учить их поздно, их нужно раскулачить, а сопротивляющихся- расстрелять! Лучшую квартиру отдать Геец`у!

Геец

"К слову, в развитых странах порядка 65-70% жилья в собственности жильцов из которых добрая половина в ипотеке."

Это вы так думаете или приведете достоверную ссылку?

Банки не спешат давать ипотеку, ожидая снижения стоимости жилья

Несмотря на то, что у банков сейчас есть избыточная ликвидность, они не спешат кредитовать застройщиков и население, т. к. опасаются дальнейшего удешевления жилья.

По его мнению, сегодня велик риск того, что цены на жилье будут опять снижаться. «Такой сценарий мы наблюдали в Казахстане и Прибалтике.

К сожалению, за первой волной кризиса была вторая. Если вторая волна будет связана с дефолтами по ипотечным кредитам, мы можем увидеть то, чего все боятся - выброса на рынок залоговых квартир. И может произойти еще одно падение цен», - убежден Е. Гребенюк.

http://investfunds.com.ua/news/23629

Этот Е. Гребенюк- старший аналитик инвестиционной компании «Тройка Диалог Украина». Основная цель статьи понятна- покупать квартиры не нужно, отдайте ваши деньги нам в управление. Акции МММ надежнее, прибыльнее и ликвиднее собственной квартиры!

Несмотря на то, что у банков сейчас есть избыточная ликвидность, они не спешат кредитовать застройщиков и население

И с чего бы это банки со своей избыточной ликвидностью стоят в очереди за рефинансированием?

Сложно сообразить, что одни стоят в очереди за рефинансом,

другие, пока еще, имеют избыточную ликвидность?

Сейчас пошла новая тема, в некоторых банках неплательщикам по ипотеке предлагают, типа, как выход из сложной ситуации, перекредитоваться из долларов в гривны, при этом ставка остается на уровне 12-14%, кроме того, уменьшают размер штрафов и пени, предоставляют другие "поблажки"! Заемщик вроде доволен, но при этом в договорах вносят пункты про третейские суды, коллекторов и т. д. Здается мне таким образом банки расчищают себе дорогу к залоговому имуществу:)



За проблемными заемщиками и их поручителями в стране охотятся более полусотни коллекторских контор.

Под их прицел к началу нынешнего лета, по оценкам банкиров, попали около 100 тыс. граждан.

http://www.vd.net.ua/rubrics-6/13888/

А за коллекторскими конторами охотятся антиколлекторские конторы. А за теми и другими охотится ОБЭП, таким образом все при деле! :-))

А оплачивают всё эти услуги ипотечники:)

А деньги им дают депозитчики! :-)

Не совсем так - они не готовятся. Ведь пункт о Третейском суде всегда можно оспорить (было уже кучу прецедентов) и перевести спор в суд общей юрисдикции. Все дело в том, что НБУ, который пытается хоть как-то уменьшить последствия будущей осенней волны кризиса (и уменьшить долю новых невозвратов в случае валютных рисков), принял специальное постановление, обещающее банкам кучу льгот, если до августа включительно они закончат массовые переводы валюты кредитования в гривны и реструктуризацию. Так что банкиры торопятся...