Реальная цена на участки под строит

Два месяца езжу смотрю участки- Зазимье-Рожны.(300-600 долл) Недавно обзвонил всех тех кого смотрел первыми- ни один участок НЕ ПРОДАН! За два летних месяца - НИ ОДИН! Я в сильному розпачи- так назывная цена - это реальность? или просто хотелки, по которым никто не покупает? Создается впечатление, что новые цены с весны неподьемны? Количество страниц в электр Авизо по участкам и домам скоро будет измеряться в сотнях.. Поскольку есть участок, который я хочу купить и торгуюсь и боюсь упустить- интересуюсь- а покупал из Вас кто нить участок в этом году? Где и по какой цене? Брокер с кот я общался грит по этому направлению у него 1 покупка за весь сезон.

Есть участки, которые не продаются с начала 2004г. Участки неплохие, но цена - нереальная.

Если нравиться участок, то берите. Вы ведь покупаете, чтобы строиться, а не для перепродажи. В перспективе дешевле не будет наверняка, почитайте статьи на главной странице. Киев будет расти, и земли в 20-30-ти км. будут всегда в цене. Я купила участок в Зазимье в декабре 2003 г. 20 соток-8800у. е. Хозяин просил 10000. Т. ч. поторгуйтесь.

спасибо Алис за инфо... Я и торгуюсь и жду- там не все документы еще готовы...

любое дорогое приобретение недвижимости должно быть ликвидным.. Все рано или поздно приходится продавать... Или вот я столкнулся- семья продает недостроенный дом- громадный, шикарный, за бесценок.. и не может продать- потому что построен на сравн небольш участке (27 с)без асфальт подьезда... Если б их родств купил участок в селе рядом с дорогой- улетел бы за полминуты.. А так... как НЛО посреди поля...
А цена вопроса была 500 долл наверное, в 90-х.. не подумал...

Seriy, а продает до сих пор ? Где, коль не секрет ? Сейчас подыскиваю себе домучасток...

угу, продает..
Пуховка, смотри на недостроенные дома в АВизо- 32-40 тыс. Я посчитал- самая экономичная достройка его чтоб вьехать будет 45-55 тыс( в завис от того сносить ли 4 этаж разрушенный частично природой- стоит много лет без крыши) При этом он останется домом очень необычной архитектуры и планировки- на спец вкус, так сказать, или иными словами- абсолютно неликвидный, т е продать его достроенным и остаться в плюсе также трудно как и сейчас- недостроенный. Спецы говорят что стоимость таких недостроев- просто цена участка... Устроить настоящую экспертизу непросто, поскольку лестницы нет- можно осмотреть только цоколь и первый этаж, которые, разумеется в отличном состоянии- на них же дождь, снег, лед не действовали.

Seriy, спасибо, буду смотреть. Подыскиваю себе (пока правда землю) в районе Зазимье-Пуховка-Рожны, тоже много звонилузнавал. Из более-менее неплохих были Рожны по 250 за сотку, с коммуникациями, но на противоположной от Десны стороне села. Ко всему, там нет построек уровня 50-70К, по сему это будет как у наших знакомых, у которых дом стоит рядом с хатынками - с участка исчезают все цветы, деревья, скамейки, инвентарь. Т. е. нах. надо. Варианты больше 400 за сотку не рассматриваю, т. к. считаю их overpriced. Надеюсь дождаться зимы - должно подешеветь. Единственный, имхо, минус покупки зимой - плохо смотреть саму землю.

ну Рожны и Зазимье- две большие разницы, в том числе и селяне разные...
В Рожнах есть Трудовик- кооп... там по 6 сот, иногда 2 по 6.. зато охрана и никто у Вас и цветочка не сорвет... хотя крайние дачи бывает грабят... В Пуховке и Зазимье тоже есть кооп с охраной, но в отличие от Рожнов, они далеко от трассы и от Десны и континг кот я видел- люди со скромным достатком. Зависит от разм участка, но пока реально- не менее 500 долл,(доходит до 750 хотелка) ниже - это направо от трассы и без асфальта. Который я торгую- я даю 500, а хозяева хотят 600, хотя первоначально в Авизо просили 400. Угрожают, что у них уже есть покупатель- я сказал- на здоровье!... и жду чем кончится... У многих селян нет отвода на строит жилого дома и делать его они не хотят, думают, что и так возьмут. Посмотрим... Я несколько участков мониторю, надеюсь где-нить обломится...
Кстати, в связи с ростом цен на землю и строительство- предл коробок выглядит все более привлекат- они ж были построены по старым ценам...

Кооперативы не смотрел, хотя по "Трудовику" видел не мало предложений в Авизо. Тем более, хочу от 15 сот. и выше. Кстати, тот который торгуете - приватизирован ? Очень много участков сейчас предлагают с 50-летней арендой, такие отбрасываю сразу... еще рассматриваю как вариант Летки - достаточно далеко от Киева, чтобы места оставались природой, а не загаживались.

да, приватизирован. Я с 50-лет арендой еще не сталкивался.
Важно какие у вас приоритеты- природа и чистота-уединенность, или доступность трансп, соседи-охрана, магазины. У нас дача в том направлении и могу сказать что даже лишние 15 мин дороги утомляют. А до Летков ехать ой как далеко! К тому же там вероятность поиметь соседей с домами 50-70К (как вы определили) еще меньше, а точнее равна нулю.
И гости к вам на маршрутке, как в Зазимье, не приедут. Да и к некоторым участкам, к которым нет хорошего асфальта, осенью-зимой подьедешь тока на вездеходе. И асфальта не будет никогда! в отличие от крупных сел, где есть хоть надежда..
Так что выбирайте.
И надо бы иметь ввиду, что для 15 соток стоимость участка несравнима со стоимостью строительства дома. Т. е. хоть за 1000 долл за сотку- все нормально, лишь бы по остальным параметрам был идеален. Другое дело 50 соток, например... Кстати выбор небольших участков и в Зазимье и Пуховке большой, можно найти и вполне уединенные... В Хвиле-кооп продают сдвоенные по 8 с, т е 16 по цене от 200-400.. Правда, с обещаемой приватизацией... т е можно договориться и подождать пока сделают.. Я до нее не доехал- слишком удаленный :-) и дорога плохая..

Seriy, для меня природа и экология места первичны. Естественно, все коммуникации обязательны, за исключением телефона. Соседи... не хочу жить в коттеджном городке, но и строить дом рядом с ветхими хатынками не буду. Т. е. идеальный вариант - или кооператив (но там редко есть приватизация и земли маловато дают), или 5-10 участков, которые продают рядом друг с другом под застройку. Цены. Сегодня попробую прозвонить участки по дороже, быть может найду что-то поинтереснее. Не встречали участков с выходом к воде ? Я на один такой облизывался, но отговорили тем, что по весне затапливает. Правда или нет - не знаю. Транспортное сообщение мне в общем-то пофиг, на маршрутке уж точно в гости ездить не будут ;). По всем вариантам в районе 250-300 за последний месяц ничего. Стоят, не продаются.

Приехал в столицу на неск. дней, ищу время, чтобы смотреть участки. Серый, хотелось бы встретиться на предмет обсуждения, судя по всему, вы в теме уже достаточно глубоко.
Будет возможность, позвоните (050) 614-4031, Игорь

Очень польщен оценкой... спасибо... но я не профи, ищу для себя, поэтому встречаться не с чего... В Авизо есть профи, которые за небольшую сумму посадят вас на свою машину и провезут по своим участкам, или на вашей... Во-вторых, на вкус и цвет товарищей нет, что подходит одному, другому задаром не надо. Напр, мне нравятся участки с рельефом, а люди нанимают бульдозер, чтоб выровнять идеально поверхность.
Ну смотря что понимать под водой. Десна здесь круч не имеет, поэтому берега затопляются, иногда на сотни метров от берега. В Рожнах спала в этом году летом(т е пока не спала- к реке подойти невозможно, не говоря уже про опасность дому и участку). Есть озера, есть ирригационные канавки разной ширины, которые владельцы называют ручьями или заливами-каналами Десны. Так и пишут- выход к воде- это значит выход к канаве. На Червоноармейской улице Пуховки (метров 200 по трассе после церкви и налево) за участками идет такая канава и вода вообще очень близко к поверхности- так там все копают у себя пруды- зайдите на первые участки до конца и увидите- у каждого свое личное чистое озеро, у некоторых с рыбой. Т е 3 сотки отдайте под озеро 30 на 10, сделайте там пляж, беседку на берегу. И не нужна Десна с разливами и природной грязью.

Народ, подилитесь инфой по участкам на Десне (на мыло), хочу купить 10-15 соток недалеко от Киева с комуникациями. Заранее спасибо.

А что интересует и что значит на Десне? ск метров, км от береговой линии основного русла летом?