Однозначно цены упадут.. ПОСУДИТЕ САМИ!!!!!!

Додати повідомлення


ПП 36	Виталий, 25.07.2003 12:51 Если раньше одним из вариантов вложения денег был покупка квартиры с последующей ее сдачей, то теперь альтернативой служит, как это не банально, банковский депозит, будь-то в валюте или гривне. Для аренды максимум 4-5% годовых, но а на депозите я где-то даже слышал - 16%. К примеру, купив однокомнатную за 25000 баков, сдать ее можно за 150. Получается 7,2% годовых минус затраты на содержание и эксплуатацию. Также нужно учесть т. н. "моральное старение" (способность утрачивать свою первоначальную стоимость со временем, сильно влияет увеличение объемов строительства новых квартир и т. д.). На банковском же депозите положил деньги, - и ничего не делай, только живи на почти 300 баков. И все-таки риски меньше в украинской банковской системе. Отсюда вывод: ДЛЯ МЫСЛЯЩИХ И УМЕЮЩИХ НАЖИМАТЬ КНОПКИ НА КАЛЬКУЛЯТОРЕ ЛЮДЕЙ ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ, КАК СПОСОБ ВЛОЖЕНИЯ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ, УЖЕ НЕ ВАРИАНТ. Best Regards Цитувати
ПП 0	Stranger, 25.07.2003 13:01 Виталий писал(а): Если раньше одним из вариантов вложения денег был покупка квартиры с последующей... ... Угу, только к 7.2% годовых нужно добавить 20-30-40% годовых роста стоимости самой квартиры и все будет ОК. Цитувати
	Гість, 25.07.2003 13:28 Stranger писал(а): Угу, только к 7.2% годовых нужно добавить 20-30-40% годовых роста стоимости... ... Угу, только цены могут как расти так и падать. В банке пошел и забрал деньги, а квартиру нужно продавать(и может даже по цене ниже купленой) Цитувати
ПП 36	Виталий, 25.07.2003 13:57 Угу, только к 7.2% годовых нужно добавить 20-30-40% годовых роста стоимости самой квартиры и все будет ОК. Одной из причин повышения/понижения цен является повышение/понижение курса валюты. В банке же независимо от этого - 14% и все? даже возможно повышение процента. А например, понижение курса долл/евро на 1 грн (вдруг Тигипко "сделает" крутой выпад заемщикам) может повлечь понижение цен квартир на 20-50% (повышенное предложение к продаже для сохранения вложенного эквивалента). Даже при понижении цены гривны по отношению к валюте также может повлечь ПОНИЖЕНИЕ цен на недвижимость!!! Или колебания ППС, например (ВР не предсказуема). Так что судите сами. Best Regards Цитувати
ПП 76	AlexS, 25.07.2003 14:22 Виталий писал(а): Если раньше одним из вариантов вложения денег был покупка квартиры с последующей... ... Ага, уже ложили, и где те деньги ? C квартирой хоть и 5% зато надежно. А к банкам, особенно украинским, доверия никакого. Цитувати
	Гість, 25.07.2003 14:48 В самом деле Виталий, немного страшновато иметь дело с украинскими банками. (ИНКО, ДЕНДИ, ВІДРОДЖЕННЯ, УКРАИНА и т. д.) - это были в свое время серьезные имена. Цитувати
ПП 147	Андрей, 25.07.2003 15:21 А вы имейте дело с банками, чьи активы в районе 100-300 млн. грн; ложите на 6 месяцев; следите за показателями банка (балансом, прибылями, новостями) и будет все надежно. Я, например, уже 3-4 года на депозитах дньги держу и доверяю (Индэкс-Банк, Таврика, Форум, Кредитпромбанк, Стоик, Интерконтинентбанк и т. п.) Цитувати
ПП 76	AlexS, 25.07.2003 15:38 Андрей писал(а): А вы имейте дело с банками, чьи активы в районе 100-300 млн. грн; ложите на 6 месяцев;... ... Кто не разбирается в банковском деле, тому следить за всем этим не имеет смысла. Да и депозиты на 6 месяцев почему-то большими процентами не отличаются. Цитувати
ПП 2	kvartirant, 25.07.2003 17:24 Да о чем вы шепчете? Какие цены упадут? Какие депозиты? Неужто вы реально думаете, что повышение процентов на депозитах неизбежно приведет к снижению цен на "хаты". Да скупка киевской недвижимости рентабельнейший бизнес. Ни один депозит, даже галимадрычнейшего банка, что предлагает до 20 % (с соответвстувующими нервами), не сравнится с ним. И эта ситуация будет продолжаться лет 5-6. С эти нужно смириться и перестать успокаивать себя всякими ложными надеждами на гипотетические снижения цен из-за каких то депозитов банковских, спуливания банками залоговых квартир. Реально может повилиять на цены всего лишь одна вещь - существенное сокращение разницы между инвестиционной привлекательности Киева и остальных регионов Украины. А пока этого не случиться, никаких обьективных предпосылок для снижения цен просто нет. Так то господа. Цитувати
	Гість, 25.07.2003 18:17 Думаю, что так же может образумить цены на недвижимость кризис типа московского, с обвалом курса гривны и блокировкой депозитов на банковских счетах. Экономика у нас к сожалению так и не заработала в полном смысле этого слова (заводы, фабрики, сельское хозяйство и т. д.), а полезных ископаемых, которыми так богата Россия, у нас нет. К стати Андрей, при кризисе банки, даже самые стойкие, постараются латать дыры именно деньгами клиентов. Цитувати
ПП 0	Serzh, 25.07.2003 20:39 Зеленый писал(а): Думаю, что так же может образумить цены на недвижимость кризис типа московского,... ... Думаю образумить цены могут грядущие выборы и весьма круто. К тому же, как было здесь на форуме замечено, цены также коррелируют с ценами на нефть. А прогнозы для оной самые неутешительные. Пример - известие о гибели братьйев Хусейнов сильно покачнуло енти самые цены и страшно подумать, что будет когда прикончат самого Хусейна. Цитувати
ПП 75	SoTrue, 25.07.2003 23:30 Андрей писал(а): А вы имейте дело с банками, чьи активы в районе 100-300 млн. грн; ложите на 6 месяцев;... ... Судя по набору банков - это те, которые предлагали на протяжении последнего года самые высокие проценты по депозитам. А 100 миллионов активов (даже не чистых) - это смешно в смысле надежности. И миллионов 20 гривен уставного капитала? Цитувати
ПП 147	Андрей, 28.07.2003 09:33 SoTrue писал(а): Судя по набору банков - это те, которые предлагали на протяжении последнего... ... Господа! Да никто не заставляет Вас... Держите деньги дома, покупайте баксы или квартиры. Каждому свое. Меня устраивают перечисленные банки и предлагаемые ими %%. Если есть "свободная деньга", почему бы не "подепозитить"? :-)) Цитувати
	Гість, 28.07.2003 13:26 http://www.100realty.com.ua/index.php?mnum=200315-16&mtopic=moydom Цитувати
	Гість, 28.07.2003 13:34 Интерестно посмотреть на отношение стоимости 1к. квартиры к средней зарплате по городам Украины (Киев, Харьков, Львов, Донецк, Днепропетровск...) и России (Москва, Питер...) Кто-нибудь может сказать какая сейчас средняя зарплата в Москве, Питере, Харькове, Донецке и средняя стоимости 1к. квартир в этих городах? Цитувати
ПП 0	Славко, 28.07.2003 17:28 Цены на недвижимость в пределах Киева будут расти как минимум ещё 2-3 года (пока всё не застроят). Потом будет в моде пригород, дальше крупные региональные центры. Однозначно, инвестировать в покупку недвижимости, при существующем рынке жилья, выгоднее чем доверять банкам свои деньги. Хотя с принятием ЗУ "О внесении изменений в ЗУ "О НДС"", который начнёт действовать с 1.01.2004 заставляет задуматься и о депозитном варианте инвестирования. Кто не знаком с нововведением, советую ознакомиться. Цитувати
ПП 0	Славко, 28.07.2003 17:33 Rust писал(а): Интерестно посмотреть на отношение стоимости 1к. квартиры к средней зарплате по городам... ... В Москве больше $1000 у. е.(средняя) - она на 1-м месте по России. Питер на 2-м, Тюмень на 3-м. Цитувати
ПП 18	Владимир, 29.07.2003 05:53 Андрей писал(а): А вы имейте дело с банками, чьи активы в районе 100-300 млн. грн; ложите на 6 месяцев;... ... Ув Андрей, что вы можете сказать о сбербанке с точки зрения вложения валюты на депозит? Сколько процентов он дает и насколько надежен. Цитувати
ПП 147	Андрей, 29.07.2003 09:06 Владимир писал(а): Ув Андрей, что вы можете сказать о сбербанке с точки зрения вложения валюты... ... Владимир, со Сбербанком не имел дела со времен Союза ;-)) Ставок их не знаю, хотя что-то мелькало в метро вроде 13%... Думаю, они резко не развалятся. А если и развалятся, то очень не скоро :-) Хотите надежности, намного большей чем доходность,- выбирайте системные банки: Приват, Аваль и подобные. %% у них пониже, зато активов миллиарды... Цитувати
	Гість, 29.07.2003 09:26 Славко писал(а): Цены на недвижимость в пределах Киева будут расти как минимум ещё 2-3 года (пока... ... А где найти этот Закон? Желательно тут... http://www.rada.gov.ua/laws/pravo/new/search.html#form Цитувати

Додати повідомлення

Підписатися на цю тему

Кількість повідомлень в цій темі - 82

Список розділів

Поговоримо про нерухомість

Реклама та сервiси на порталі

Вам буде цікаво

Social widgets