Экслюзив при продаже квартиры

Подскажите плиз, что это за зверь такой "Исклюзив"?
Собрался продать квартиру, случайно вышел на брокера (собирался работать с другим), а он мне заявляет, что продавать мою квартиру он будет только по эксклюзивному договору.(причем, с его слов ни один приличный брокер без эксклюзивного договора не арботает). Я ему говорю - мне, как продавцу не важны твои (брокера) проблемы, а важно, чтобы моя квартира была продана в срок, удобный мне и за деньги, которые хочу получить я. Поэтому, по моему скромному мнению, 20-30 брокеров это смогут сделать быстрее, чем один.
Так что же это такое? Это что новая фишка на поприще брокеров? Эксклюзив!!!! и без него никуда?

Не слушайте его и не заключайте никаких эксклюзивов.
Говорят, такой тактикой вовсю пользуется Благовест, чтобы получать процент ничего не делая.
Вы совершенно правы насчет 30 маклеров против одного, тем более что для Вас они будут работать бесплатно. ;)

Не слушайте треп про "эксклюзив", это все ерунда. Откажите ему. Если он действительно заинтересован в том, чтобы продать вашу квартиру, то он будет стараться продать ее и без эксклюзива. А если нет - то на фиг такой брокер нужен? Если у него будет "эксклюзив", то он тогда может пассивно сидеть и ждать, пока кто-то не клюнет. А это может быть и полгода, и год....

Рассказываю, столкнулись мои родственники.
Этот договор заключают сейчас - да. Он даёт как положительный эффект так и отрицательный. Могу согласиться с Raven, вполне может быть. Но с другой стороны, для брокера чем он ещё хорош... Вот например продаёться квартира, работают 10 брокеров... ты (например) брокер.. потратил на это пол года (например), водил людей, показывал, искал и прочее.... А тут звонит, а ему хозяин говорит.. так эта квартира ещё месяц назад продалась.... Вот, и естественно хозяин не будет звонить этим 9 брокерам, и предупреждать, что уже продалась.. А вы то не знаете и работаете над этим предложением. И во избежании вот таких холостых ходов и заключаеться этот эксклюзивный договор, чтобы тлько вы занимались этой квартирой и более никто. Но, с другой стороны.. это не бесплатно.. и вот моя родственница уже пол года "продаёт", вернее ей продаёт тот эксклюзивный брокер. А денежка капает, а квартира до сих пор не продалась....

Я задам Вам один вопрос. Если Вашу квартиру продает 30 как вы говорите БРОКЕРОВ, то кто из них отвечает за продажу??? и с кого можно спросить если продажа не идет???
Меньше читайте разные страшилки на этом сайте и больше думайте головой. Если Вы платите за эксклюзив - то Вы лох. Не обижайтесь, но это так.
Эксклюзив - это договор на продажу пренадлежащего Вам обьекта, и сейчас на рынке сложились такие условия, что услуги "брокера" оплачивают покупатели.
А на продаваемость квартиры в КИЕВЕ влияет множество факторов но наиглавнейший из них это адекватно выставленная цена. Иногда звониш человеку и спрашиваеш, а почему Вы во столько то оценили свою квартиру??? (Вчера. Трешка на 40-летия. Спрашиваю - чего она стоит у Вас так дорого - 65000, а хозяйка - так мне ж сыночек надо на 1+1 разменять 35000 + 30000 воти поставила 65). И пусть ее хоть 100 человек продает.... Без меня, и без єксклюзива.
Другой пример. Двушка с евро на Краснозвездном (очень специфическое место, рядом МАУП и промзона. Хозяевам надо продать. Єксклюзив на 3 месяца. Надо продать за два. Даю рекламу 48.000 до Нового года один просмотр и больше ниодного звонка. Хозяин ждет и плавно понижает цену (по рекомендации "брокера")как только доходит до 45.5 квартиру подписывают - по первоначальной цене мыб ее еще долго продавали, и даже если бы там было 100 брокеров. Знаете сколько за 2 месяца было звонков по квартире (она была во всех изданиях с планом на первых полосах) - 5 звонков и 2 просмотра. За это время я Брокер с хозяином за руку сделал по квартире опекунский совет, справку БТИ, все справочки для покупателя (подготовили полный пакет, и провели проверку что хозяин не состоит на учете в ПНД, что история квартиры нормальная и. т. д. и. т. д.)
У хозяина своя работа. Ему некогда всем этим заниматься и он в этом не профессионал. Он заключил договор и получил результат.
Лично я очень редко звоню по квартире если ее продают 10 человек. Это настораживает. И ни с кого ни за что не спросиш. Вот хозяев таких квартир мне жалко. Жалко и тех у кого "брокер" попался некомпетентный, но вы ж смотрите на человека внимательней. И если уж так случилось что "брокер" подыграл вам и выставил Макси ЦЕНУ а покупателя на МАКСИ пока нету, то исходите из своих нужд и посоветовавшись принимайте решение. А брокера выбирайте внимательней.

В этой жизни все разводилово уважаемая ОЛЬГА. Канечно кроме того о чем пишете Вы. Вы - истинна и правда. С ув.

Канечно.

Спасибо всем за советы, но.... могу ли я заключить эксклюзив, потребуя для себя что-то. Например оговорить срок продажи моей квартиры, и цену, и если брокер не выполняет мои условия, то я требую какую-нить компенсацию?:)) т. е все время действия эксклюзива я сижу, плюю в потолок, а брокер работает.
Брокер, который мне предлагал эксклюзив сказал, на мое замечание (против эксклюзива) примерно тоже самое (если не заключать эксклюзив) " Я вожу клиентов, показываю им... то-се, а потом приходит счастливчик-брокер и продает... я типа работал, а он бабки заработал". потом больше спич брокера.." Вы зря так скептически относитесь я очень мало зарабатываю"..... я-"а сколько?".... он - "в октябре 7 тыс у. е, в ноябре 3 тыс, а декабре ничего - проклятая померанчевая революция".... Я ОХРЕНЕЛ(!!!!!!!) сорри)
Из поста Философа я так ничего и не понял - 30 брокеров - плохо, если я заключаю эксклюзив - я лох (т. е тоже плохо), отбирать брокера как скаковую лошадь - по зубам?:))
ТУ Ольга спасибо за ссылочку, обязательно прочитаю:)))

РАсскажу-ка и я, как было у меня. Продавала гостинку. ТОже дала объявление. Начали брокеры прибегать - эксклюзив предлагать, лапшу на уши вешать. Я сразу отказалась. Нашлась одна брокерша, она тоже предлагала эксклюзив, я отказалась, тогда она предложила договориться, что мы будем с ней работать без эксклюзива, но в том случае, если я нахожу покупателя сама, то я ей сообщаю об этом, чтобы она далее не продолжала свои искания. Я искала, она искала... В результате именно она привела мне покупателя, который купил у меня квартиру. И честно заработала свои 5 %. Продали меньше, чем за месяц.

А если бы заключили с этим брокером эксклюзив то он свои проценты заработал бы нечестно....
Это к вопросу о отбиранию брокеров по зубам...
А а Ольга всегда Молодец и права, а если что ни так то она Вас постами закидает.
Канечна.

Я думала, что этот форум для того, чтобы его постами закидывали, а, оказывается, что он для того, чтобы угождать брокерам Благовеста.
А то, что я всегда молодец - так это и без Вас известно.
Кстати, чего пристали? Soft спросил, я свое мнение оставила, права или нет - не Вам судить.

Уважаемый Filosof

Очень рад, что так удобно работать с эксклюзивом. Не подскажете всё же, что гарантирует и компенсирует агентство по такому договору?

А то что оно зарабатывает понятно, что я гарантирую ему этот заработок тоже понятно, а вот если не продал, то что? Всем спасибо все свободны? А за это время я на депозит мог деньги положить, если бы продавал без эксклюзива.:)

Это похоже как я заказал сшить костюм, принёс материал, а его угробили. Что просто развести руками?

Ой, Werty, боюсь, что уважемый Filosof сейчас скажет, что у Вас тоже много злости. Не хотите вот, чтобы Вас надули. Ай-яй-яй!

Ольга абсолютно права. Зачем брокер? Чтобы объявление давать? Это и самому можно сделать. Этой осенью сами нашли купили себе квартиру (читать Авизо мы тоже умеем) и сами продали свою. Необходимые справки сделали через брокерскую контору. Но заплатили не 5% от суммы за эти справки, порядка 200 долларов. Вся процедура проще пареной репы. Любой нотариус без брокера подскажет, какие нужны документы.

Нина, Вы правы на половину - бывают ситуации, когда брокер нужен. У моего знакомого была квартира под "целевой" заказ. Т. е. был сделан навороченный евроремонт, двушка 62 кв, на Осокорках. Эту квартиру продал брокер. А знаете за сколько? За 71 тыс. у. е. В октябре 2004. Просто в агенство обратилась какая то крутая фирма, которая покупала квартиры своим сотрудникам - их требование было, кваратиры под ключ, с евроремонтом. Так квартирка и ушла. Просто фирмы, которые покупают жилье своим сотрдникам не захотят возиться с частным лицом с одной квартирой (этой фирме нужно было по-моему около 20 квартир).
А в Авизо, сколько не звонил на протяжении последних нескольких лет - ВСЕ ВРЕМЯ попадал на брокера (и как их (брокеров) избежать?)

Да, совсем избежать не получается. Мы заплатили брокеру со стороны продавца 2,5% за то, что он дал объявление в Авизо. :) А он еще хотел 3%. Найти квартиру без брокера действительно сложно. Ведь они дурят голову продавцу и заманивают его бесплатным вариантом продажи квартиры. У покупателя связаны руки. Такой себе сговор, иначе кому будут нужны их услуги, зачастую некачественные? Надеюсь, что когда-нибудь будет принят внятный закон, который четко обозначит финансовые обязанности и продавца и покупателя. То, что мы имеем сейчас - создано для набивания брокерских карманов деньгами.

Если, при заключении эксклюзива брокер не несет никаких обязательств перед продавцом, так скажите пожалуйста, КАКОЙ РЕЗОН ЗАКЛЮЧАТЬ ПРОДАВЦУ ЭКСКЛЮЗИВ С БРОКЕРОМ?

В настоящее время эксклюзив в данное время выгоден больше агентствам, но придёт время когда хозяева квартир, офисов и др. будут просить агентства
продать их недвижимость (и платить % тоже)Как бы смешно сейчас это не выглядело бы.. Во первых узаконятся отношения, а также предложение будет опережать спрос.
А сейчас + эксклюзива таковы :
1)Просмотры квартир в присутствии агента (безопасность)
2)Отсутствие сумасшедших, поздних и бесконечных звонков на домашний телефон.
3)Оплата рекламы в Авизо и журналах (сумма может быть от нескольких десятков гривен до нескольких сотен). В зависимости от обьекта (цена\качество)
4)Консультации заинтересованного лица.
5)Использовании внутренней базы (спрос по городу).
6)Возможность осуществления сложных цепочек продаж.
7)Возможность продажи и покупки следующей в кредит (молодёжный например)
8)Экономия времени за счёт относа в соответств-ие органы справок, документов и др.
9)И всё пока бесплатно.
Может кому-то покажется это не нужным и надуманным. Право выбора всегда есть.

Мне понравилась фраза про бесплатно!!! Типа 5% никто не берет. И еще про безопасность :) Они с пистолетами ходят? И про цепочки тоже интересно. Такая большая проблема оказывается договориться с нотариусом? Насчет вала звонков - это тоже явное преувеличение. Продавала сама - знаю. А правы вы в одном. Когда предложение значительно превысит спрос, тогда может и будет от брокеров толк. А еще, когда будет нормальный закон, в соответствии с которым люди и будут платить деньги. А пока лишь происходит выкручивание рук покупателя.

Это далекое время пока не наступило, а по сему - мы имеем то, что имеем:)))А теперь по пунктам плюсов эксклюзива:
1)Просмотр квартиры ВСЕГДА осуществялется в присутстиве брокера (чтобы покупатель и продавец не вступили в преступный сговор и не кинули брокера)
2)сейчас все (и покупатели и продавцы) оставляют (в основном) мобильные номера и принимать или не принимать звонок - все зависит от вас. К примеру можно первести мобилку в режим "белого или черного" листа после 21:00 и адью.
3)Если учесть, что квартира минимум в Киеве стоит ок 30 тыс (убитейшая хрущевка) (5% брокерских это 1500 у. е), то потратить несколько сот гривен на рекламу - это не так накладно.
4)Какого рода консультация?? О спросе на недвижимость на рынке Украины? Ил о тенденции развиия рынка Украины по недвижимости? Ил о новых технология постройки высотных домов? А нужна ли консультация вообще?
5)А без эксклюзива брокер эту базу не использует?
6)У меня знакомый продавал квартиру (без эксклюзива) - он продавал 2-ку, хотел 3-ку, продавец трешки хотел 1+1, продавец 1-ки хотел деньги, а второй 1-ки хотел дачу и машину). О как. Или это простая цепочка?
7)А причем тут брокеры? Они имеют лицензию НБУ на вид банковской деятельности, такой как Выдача кредитов?:))) Н-да
8)Пару-тройку сотне гривен в конвертах сделают Вас желанным посетителем в любом кабинете любого чиновника:)))
9) Это бесплатно, не учитывая 5% брокерских, которые после подписания эксклюзива НЕ ОГОВРИВАЮТСЯ (т. е торг тут не уместен). А если учесть то, что кв. метр в "спальниках" стоит около 700 у. е, и "средняя" площадь квартиры около 80-100 метров, то брокерское "бесплатно" будет от 2800 до 3500 у. е. И это в "спальнике". "Центр" я даже высчитывать не хочу.