Что вы скажете о цене ?

Продается 2х комнатная квартира в Голосеево в новостройке

59/23/15 кв. м за 65000у. е.

Какая-то цена подозрительная... Или цены уже так упали ? Какие тут могут быть подводные камни ?

Цены таки упали до этого уровня.

А "проблемность" квартиры с ценой связана слабо, посему - вниательно проверяйте. Если это новострой, потенциальных проблем должно быть меньше, чем на старой вторичке. Покупайте только право собственности, безо всяких облигаций и прочей чепухи.

Сейчас, когда явно проявилась тенденция к падению цен, под этот шумок по низкой цене аферисты и стараются сбыть проблемные квартиры. Если полгода назад низкая цена была бы сигналом к тому, что здесь что-то не чисто, то сейчас все успокаивают друг друга - ничего стращного, подешевело, обвал рынка, кризис... Нормальные хозяева нормальные квартиры просто поснимали с продажи. А продают или те, кому нужно действительно поскорее избавиться от проблемной недвижимости, или доведенные до отчаяния и паники. И где гарантия того, что если цены через год-два вырастут, они не начнут судиться, что продали квартиру не по доброй воле, а их заставили, ввели в заблуждение и т. д. Прежде чем сейчас покупать резко подешевевшую квартиру хорошенько подумайте и проконсультируйтесь со специалистами - чем вызвана такая цена!

да, я сама тоже сомневаюсь. Хотя вроде ж это новостройка, какие там могут быть проблемные квартиры - в Голосеево Лико-холдинг, но, наверно, дом не сдан, судя по всему. Я еще туда не звонила.

Я в принципе хотела продавать свою двушку и покупать трешку, но если так цены падают, то может просто куплю без продажи своей.

Leda, на квартиры 4-й очереди Лико-холдинга (по ул. Ломоносова 46-54) право собственности или уже должно быть, или будет в течение 1-2 месяцев (на самые последние дома). Повторюсь - эти цены нормальны, и скорее всего будут еще ниже через 3-6 месяцев. Повторюсь - в любом случае покупать ТОЛЬКО право собственности.

У меня там квартира в той-же 4-й очереди. Дома качественные, удачные, район тоже хороший.

Скажите, пожалуйста, а когда сдается эта 4 очередь ? Ведь право собственности оформляется уже после сдачи дома ? И если дом не сдан, то и права собственности отсутствует. Правильно ?

Если цены будут еще снижаться, наверно, имеет смысл подождать до лета.

А еще пишут, что многие новостройки так и останутся недостроенными, т. к. строители обанкротятся.

А что вы думаете о Лико-холдинге ?

Правильно:).

Отвечаю по-порядку.

http://first.liko-holding.com.ua/genplan.php

Здесь - генплан застройки 3-й (дома 2-5) и 4-й (дома 7-10) очередей.

3-я очередь сдана 2-3 года назад, права собственности есть по всем домам.

4-я очередь сдана в 3-4 кв.2008 года, права собственности есть на 7-8 дома, по 9-10 домам они в процессе изготовления...



Я бы сказал так - почти все новостройки, построенные менее чем на 90% останутся недостроенными, или срок строительства будет перенесен на 3-5 лет. Поэтому при самом хорошем отношении к Лико (у них чуть ли не наилучшее состояние среди застройщиков), все-таки смотрел бы на уже сданные их дома.



Здесь форум по 4-й очереди: http://realt.ua/Forum/Page_3.php?IDF=4&IDT=3785&ida=141222&arss;[]=

спасибо вам большое за информацию !

У меня есть двушка в Дарницком р-не в далеко не новом доме, хотелось бы продать ее и купить что-то в новострое. Leda, Вы пишете что тоже хотели продавать квартиру, а реально ли это в нынешней ситуации? Вы уже общались с брокером? Может стоит подождать, в интернете много статей о том, что цены осенью будут расти.

Почитала разные форумы, ох и сложно все! Столько много мнений! А так хочется купить новую квартиру, да еще и сейчас, когда цены так снизились. Просмотрела информацию на сайтах строительных компаний в гривнах цены остались на прежнем уровне. Разве что акции какие-то проводят. А вот если перевести в доллар, то очень даже впечатляет.

До апреля-мая 2008 можете поизучать рынок, что-то покупать рано. Летом - тоже скорее рынка не будет. А вот начиная с октября - думаю можно говорить с продавцами на интересующие вас темы. Как вариант - обмен с доплатой.

А программа обмена уже работает на рынке? Это как раньше был обмен, или со временем все видоизменилось? Specu, Вы аналитик или просто для себя составляете прогноз? Просто у Вас есть фразы к которым можно прислушаться людям которые впервые столкнулись с покупкой недвижимости.

Я аналитик, но не РН. Просто применяю процессы к этому рынку.

Не совсем понятен вопрос по механизму обмена - механиз м может быть разный, встречные договора купли- продажи например, механизм не проблема, главное договориться по сути. А вот здесь вопрос. Вы правильно говорите, что рынка обмена сейчас нет. Но сейчас нет и рынка купли-продажи. Просто потому, что рынку тяжело привыкнуть к падению на 20-30% в месяц. Резкое снижение цен заставляет продавцов тянуть, снимать с продажи, убеждать себя в чем угодно.

Для нормализации ликвидности рынка недвижимости (т. е. появления предложения объектов по ценам ок. 500 у. е./метр) нужен минимум год - а это как раз осень 2009 года. Тогда же, при отсутствии денег на рынке, активизируется рынок обменов с доплатами. А то за обмен 2-ки 55м2 на Оболони на аналогичную 1-к 35 м2 сейчас просят 80 штук (последнее Авизо) - бред, не иначе, цена этого обмена 10-12 штук от силы. За 80 штук уже сейчас можно взять 100 м сданного новостроя без ремонта.

Это не говорит о том, что рынок перестанет падать - дальше начнется медленная депрессия со слабо прогнозируемыми колебаниями.

Спасибо за ответ! Надо все обдумать. Не думала что все так не просто.

Извините, не ответила сразу. Я пока брокеру не звонила, т. к. нахожусь не в Киеве. Насчет продажи своей понимаю, что продать ее будет и сложно, да и слишком дешево тоже не хочется. Поэтому меня очень заинтересовала тема "обмена", которая прозвучала здесь. Для меня это был бы самый удобный вариант. Я думала занятьса решением своего квартирного вопроса вообще-то летом, но буду смотреть, как поведет себя рынок.

Я думала заняться квартирным вопросом весной, так как многие прогнозируют на этот период самый пик спада цен. А не думали Вы о том, что падение цен, застой на рынке покупок- продаж повлечет за собой дефицит первичного жилья, так как многие стройки наверняка заморозят, да и небольшие строительные компании уйдут с рынка, соответственно и рост цен, так же и на вторичку. И наверняка коснется это квартир эконом класса. Сейчас об этом во всех СМИ пишут.

Нет, не думал. И Вам не советую.

Когда едете ночью по городу на такси - смотрите на новостройки. Это эпическая картина, сданные 20-этажные комплексы без единого огня. Или нет денег на доведение до сдачи. Нас ждет не дефицит жилья, нас ждет дефицит денег + поятоянно увеличивающееся предложение квартир, которые нужно будет продать по любой цене. Где вы увидели дефицит?

Скажу свое наблюдение: 2-5 лет назад, когда покупали квартиры друзья, ремонты в квартирах все делали ДО сдачи дома в эксплуатацию, ДО получения права собственности. Быстро делали, и быстро заселялись.

Моя квартира сдалась 3-4 месяца назад. В доме есть все - лифт, свет, вода, отопление. Ремонт делается от силы в одной квартире на этаже (25% квартир). У людет нет денег не то что на ремонт, а и на выплату кредитов, т. е. количество денег ОТРИЦАТЕЛЬНОЕ. У меня денег на ремонт тоже нет, квартира стоит... кредита слава всем, тоже нет.

За кредит я тоже не думала, да и брать сейчас что-либо в кредит кажется глупостью, хотела продать старую квартиру и внести все сразу. Только опять же два вопроса как продать и когда лучше купить. Сейчас изучаю районы и строительные компании.

Для Киева реальной адекватной ценой, на данный момент, является цена 4000-6000 грн за м2, в зависимости от типа дома и отделки.

а где реально такие есть квартиры? адресок?