Голосеевский р-н, ул. Казачья, 112-114

УкрТелеКом.

Вопрос решился. Отключился от УкрТелеКома, подключился к Теремкам. При заявленных 100 мб туда-сюда на все направления, выдаёт честные 90-95 мб/ сек на кабеле и 60-70 мб/сек на Wi-Fi. Совсем другой компот при той же, считай, цене.

доброго дня! я живу в другому під"їзді. Можете на naukma@gmail.com скинути ваш номер телефону, хотів би про це сортування сміття спитати щось. дякую! андрій

В почтовике письма от Realt.ua попали в спам, только сейчас их увидел. Хочу поделиться своим опытом касательно интернет провайдеров нашего дома. Пользовался сначала интернет от Телесистем Украины, но в какой-то момент с ним начались постоянные проблемы. Месяца 3 мучался, вызывал их мастеров, ждал их дома, они постоянно рассказывали, что это у меня проблемы с роутером. Перешел на Теремки и все проблемы исчезли.

Касательно стоимости отопления. Новобудова с определенной задержкой, но вывешивает возле консъержа объявление с кол-вом использованных за месяц всем нашим домом гигакалорий. Не думаю, что они нас обманывают и на счетчике в котельной другие цифры. Думаю, что:
- куда-то все эти гигаколории реально уходят, возможно нам нужно утеплять двери на общие балконы на этаже, возможно потери идут не только на них
- есть существенная разница в стоимости газа, который сжигает наша котельная и тарифом за гигакалорию, по которому мы платим.

Nicks,эти данные Новобудова стала вывешивать по моей настойчивой просьбе, за отопление общих площадей этой зимой я платила 100-120 грн в месяц, при практически выключенных батареях в подъезде, это много.

Вопрос не в том много это или мало, а в том можем ли мы как-то уменьшить эту сумму? Может нам написать заявление, чтобы батареи
на лестнице совсем отключили? А двери на балкон на этаже летом каждому
нужно утеплить, иначе следующей зимой будем снова греть улицу.

В связи с увеличением краж советую ставить решетки на окна особенно жильцам первых и вторых этажей я заказал на фирме МиД сделали оперативно и за приемлемую цену сайт mid-kiev.com.ua вот один с бюджетных вариантов  http://www.mid-kiev.com.ua/pryamye-reshetki-na-okna-kiev#

Года два назад поднимался вопрос, сбросились и купили консьержам мобильный телефон, чтобы была оперативная связь, и если кто-то посторонний пытается войти - можно было связаться с хозяином и удостоверится что действительно он ждет гостей. Это спасало от шпаны и залётных наркоманов.
Сейчас консьержки обеих парадных рассказывают о ЕЖЕДНЕВНЫХ попытках проникновения, причем бывало что за день по ТРИ раза. Работают нагло и уверенно. Играют и переселенцев, и правоохранительные органы, и ремонтников, и доставщиков. Имеют корочки, и даже магнитные ключи на вход (к стати, надо бы наверное перепрограммировать может наши все).
Хочется этих товарищей запечатлеть на плёнку, для истории. Для этого имею: 8-канальный цифровой NVR от DAHUA 3108-P, а также 2Мр IP-камера (защищенная) с ИК подсветкой DAHUA IPC-HFW3200S. На днях достану еще к этому делу HDD накопитель, чтобы картинка на него писалась, и можно будет установить оную или в предбанник, возле почтовых ящиков, или на улице при входе. Здесь давайте определимся. К NVR можно 4 камері прицепить, если что. Предлагаю всех не безразличных, и понимающих о чем я говорю, собраться дабы принять правильное решение и смонтировать систему, а-то наклейка на входе "ведется видеонаблюдение" этих уверенных ребят не пугает уже.

Что касается этажных дверей на лестничную клетку. Также вопрос поднимался, но в плане не столько теплозатрат, сколько в плане безопасности. В идеале на этаж нужно установить по 2 двери - на вход на коридор, и на вход на лестничную клетку. Но если лестничную клетку, по которой никто не ходит, не отапливать, то может хватить и 1-ой двери на этаж - только на вход на коридор. Для понимания сейчас их цена в районе 5-7К гривен (без стеклопакета), и это доставки и монтажа. Посмотрим на цену за отопление, какая она будет после подорожания, и возможно - смысл ставить такие двери будет.

привіт сусідам! підкажіть, б.ласка, поліклініка, до якої відноситься наш будинок, знаходиться на просп. Голосіївський, 59-a? наперед дякую!

Смотреть с 3:30

Сегодня, 07.02.2016 около 2 часов нови по сообщению консьержки была предпринята попытка скрытного проникновения в парадное №2. Человек, по все видимости через окно холла первого этажа, залез в дом, открыл изнутри (через кнопку) дверь в предбанник (где установлены почтовые ящики), заклеил черной изолентой магнит замка двери, на лифте поднялся на 9-ый этаж (видела консъерж), где его зафиксировала камера коридорного наблюдения. Молодой парень в джинсах, кроссовках и короткой спортивной голубой курточке, шапке ушанке с завязанными назад "ушами", и медицинской маской на лице. На видеозаписи видно что поднявшись на 9-ый этаж человек тихо начал обходить по коридору осматривая двери. Через 2 минуты он зашел в лифт, спустился, на первый этаж, спустил медицинскую маску, и попытался незаметно выйти через парадные двери. Войдя в предбанник он пригнулся чтобы незаметно пройти под окном консьержки, но та его услышала, окрикнула, после чего человек резко натянул обратно маску и выскочил на улицу.    
Видео с камеры наблюдения сохранил, но лица на нем не видно (маска).
Г-да, будьте бдительны.

Кто знает, когда будет проходить общее собрание по вопросу назначения "Новобудовы" на роль управляющей компании?

Не похоже, что такое собрание будет.

Г-да, по поводу поднятого вчера вопроса о договоре на управление нашим домом, который планируется подписать с Новобудовой.
По словам Новобудовы, текста такого договора у них нет, т.к. не существует Типового договора, который требует ст.11 Закона №417.
На самом же деле такой Типовой договор есть, и утвержден он был КМУ еще 20.05.2009 года Постановлением 484, специально под принятые тогда Правила управления домом, сооружением, жилым комплексом или комплексом домов и сооружений (Приказ МинЖКХ №13 от 02.02.2009).
Проблемой остается конкретный перечень услуг по управлению домом, а также тариф на услуги по управлению. Методики расчета и утверждения тарифа на управление домом, по словам той же Новобудовы не существует.
Согласно последнему пункту Правил управления домами, тариф на услуги по управлению домами отнесен к третьей группе тарифов ЖКХ, т.е. этот тариф является договорным, и НЕ утверждается КМДА, или другим контролирующим органом.
Сама Новобудова не будет принимать участие в тендерах на управление домами в г.Киеве. Сейчас у неё более 60 домов в обслуживании, а условия проведения тендера таковы, что дома на них будут идти определенными "Лотами", принцип формирования которых до конца не понятен, т.е. попадать туда будут как новые так и старые дома, с большим и малым количеством проблем, с людьми разных доходов, и поэтому получить себе такие подарки Новодубова не желает.
По котельной. У Новобуловы в обслуживании 6 котелен в обслуживании. Как лицензиату, им утвержден тариф на Ггкал, исходя из "общей температуры по больнице", т.е. тарифа на каждую отдельно котельную (дом) НЕТ, а есть тариф для Новобудовы (!?), который, если я правильно помню, чуть-чуть меньше чем тарифы Киевэнерго (можно проверить). По словам Новобудовы, 88% стоимости тепла / горячей воды - это цена газа, который потребляет котельная. Не проверял, но верится с трудом, т.к. наша сверка показателей счетчика ггкал, и м.куб. говорила о разнице в 50% между ценой за газ (до подорожения, когда газ стоил около 1000 грн / 1000 м.куб.).
По должникам. Без учета мая 2016. Долги по коммуналке по нашему дому составляют 116 тыс. грн.
По списку собственников дома, жилых и нежилых помещений, а также их площади. Как известно, голосование по вопросу определения управляющей компании осуществляется по принципу метража, т.е. не 1 квартира = 1 голос, а количество метров = количество голосов. Для этого необходимо понимать точный метраж дома (жилых и нежилых помещений, причем не проектный, по тем чертежам, которые мы все получали в КГС или Аркаде, а реальный фактический метраж, который получился по Акту всода дома в эксплуатацию), и знать кто их хозяева. Есть споры по поводу того, участвуют ли метры владельцев подземных или надземных паркомест в голосовании. Пока никто не знает, но есть мнение, что владельцы паркомест в голосовании участия не берут (не утверждаю, но есть зацепки в к слову "помещения", мол можно ли рассматривать паркоместо, как помещение, или нет). Та же ситуация по тем, кто приобретал квартиры / нежилые помещения находясь в браке. Вопрос - кто должен принимать решение и голосовать на собрании - тот на ком оформлена недвижимость, или в т.ч. второй супруг, и если второе (что логично), то как это будет проверять Новобудова?
Я зашел в открытый реестр собственников недвижимости по нашему дому, нашел там много разных фамилий и названий фирм, но не нашел там Киевгорстрой, даже близко. Вопрос остался по тому, на ком оформлены паркоместа, если они до сих пор в продаже у КГС висят. 
Поэтому по всей видимости, 9 июня 2016 нам предложат проголосовать за Новобудову, назначив её управляющей, без обуждения перечня услуг по управлению, тарифов и условий договора. Это нужно для того чтобы наш протокол был зарегистрирован в КМДА, и нам не назначили сверху какую-то управляющую компанию, договор с которой будет подписывать тот же чиновник, который определит победителя тендера на управление тем "Лотом" домов, куда попадет наш дом. Т.е. мы даже не будем участвовать в обсуждении условий договора (и тарифа), который будет подписываться с победителем конкурса. 
     

По сути.
До 01.07.2016 года жители многоквартирных домов должны определиться с тем, в какой форме они будут
управлять своим общим совместным имуществом. Есть 3 варианта:
1.) Самостоятельное управление жильцами (без ОСББ, и без управляющей компании), когда все жильцы самостоятельно
для себя решают кто как и когда будет проводить ремонт, оплачивать за
электроснабжение дома, осуществлять ремонта или замену оборудования. Я
такой вариант вижу только в домах с малым количеством квартир, где все
жильцы живут крайне дружно, все являются ответственными, и
сознательными, где кто-то понимает в сантехнике, кто-то в электрике,
кто-то в строительстве, и благодаря этому они сами могут следить за
своим домом. При этом они могут решить что с компаниями по вывозу
мусора, поставке электричества, воды, тепла будет заключать договор их
"выдвиженец", который будет получать ежемесячно счета и распределять их
на всех жильцов. Вариант работает в идеальных условиях - т.е. не в
случае с нашим домом.
2.) Создание ОСББ. Вариант хороший, но имеет ряд подводных камней, а именно: честность и
ответственность руководства (не увидел пока таких желающих на эту роль
среди жильцов), умение находить адекватных поставщиков коммунальных
услуг цены которых отвечали бы качеству (а у нас с большинстве случаев
это монополисты: Киевэнерго, Киевгаз, Киевводоканал, и полумонополии по
вывозу мусора - разговоры с которыми по качеству / тарифам бесполезны,
т.к. тарифы утверждены, а по качеству нужно будет долго всё и всем
доказывать), а также необходимость иметь штат сотрудников (совместителей
на пол / четверть ставки), которые смогли бы осуществлять работу
сантехника, электрика, уборщицы, паспортистки. Но самый важный вопрос -
управление котельной. До сих пор ведутся спорі, нужно ли ОСББ для
управление накрышной котельной получать лицензию на поставку тепла, или
нет, и как утвердить тариф за 1Ггкал, если ОСББ будет закупать газ, а
поставлять Ггкал?! Если нужна лицензия, то по лицензионным условиям,
ОСББ должна будет создать штат специалистов для этого. Тянуть их всех
одному ОСББ с 96 квартирами?! 
3.) Передать дом в управление управляющей компании. При этом, такую компанию можем создать мы сами, или даже кто-то из нас
может зарегистрироваться СПД-ФЛ, и осуществлять управление домом,
нанимать дворников, заключать договора с Киевагазом, Киевэнерго, и т.д.,
а также бороться с неплательщиками. Сейчас Новобудова метит на эту
роль, и если с ними можно было бы каким-то образом наладить правильные и
открытые взаимоотношения, то вполне можно было бы уменьшить градус
недовольства. По тарифам за коммуналку.
Согласно Распоряжения КМДА №579 от 10.04.2012, для Новодубовы утвержден такой
тариф на коммуналку по нашему дому (за 1 м.кв. / мес):
1.) Уборка придомовой территории - 0,2362 (стоит столько же как вся прибыль Новобудовы)
2.) Уборка лестничных клеток - 0,6712 (эта цифра всегда вызывала сомнение, т.к. является самой большой в
смете, кроме того лестничные клетки у нас закрыты и не убираются вовсе, в
этом нет смысла, уборка осуществляется только коридоров, и-то с
претензиями)
3.) Вывоз мусора - 0,1713 (встает вопрос по тому чей мусор вывозится, только нашего дома или всего частного сектора)
4.) Техобслуживание лифтов - 0,3277 (работают лифты, делается ли их обслуживание, хз)
5.) Обслуживание системы диспетчеризации - 0,2035 (хорошо бы понимать что это)
6.) Техобслуживание внутридомовых систем горячего и холодного
водоснабжения, канализации, теплоснабжения, дождевой канализации - 0,4380 (что входит сюда, техобслуживание котельной?)
7.) Дератизация - 0,0018 (ранее такой статьи у нас не было, завелись крысы?)
8.) Техобслуживание и ремонт пожарной автоматики и дымоудаления - 0,2522 (делали у нас хоть что-то?)
9.) Текущий ремонт конструктивных элнментов внутридомовых систем горячего и
холодного водоснабжения, канализации, теплоснабжения, элементов
внешнего убранства - 0,2021 (не уверен что хоть что-то делалось)
9.) Полив клумб и газонов - 0,0009 (ок, мизер, но почему плата
осуществляется не по данным счетчика воды, а просто фиксированная плата
со всех квартир, включая зимнее время).
10.) Освещение мест общего пользования, подвалов, подкачка воды - 0,3131 (тоже, оплата не по данным
счетчика, по фиксированно, при том что лестничные клетки не горят, а в
коридорах половина ламп отключена, причем установлены старые
люминесцентные лампы, а не LED).
11.) Электропитание лифтов - 0,0704 (также, почему мі за єлектричество не платим по счетчику, а
фиксированную сумму ежемесячно, независимо от того, ездил лифт много или
мало)
12.) Прибыль - 0,23 (это около 1300-1500 грн / мес., с нашего дома).
Итого: 3,53 грн / м.кв. / мес. (сверял с платежками, - всё совпадает). Тариф на тепловую энергию для Новобудовы утвержден был 14.08.2015 года:
584,59 грн = тариф на производство 584,59 + тариф на поставку 9,23

Влад,
Спасибо за исчерпывающую информацию. Вариант проголосовать за Новобудову не самый плохой. Договор на один год и прописать в нем детально перечень услуг и процедуры контроля их качества. В идеале хочется получить 2 вещи:
1. Патить только за то, что реально делается и ровно столько сколько оно стоит. Например, в разрезе пунктов 10 и 11 платить нужно только за электричество по общедомовому счетчику, т.к. услуги здесь никакой нет. Это перепродажа воды и электричества под видом услуги, скрытая прибыль Новобудовы.
2. Простая процедура неуплаты за некачественные услуги (уборка этажей) и неоказанные услуги (уборка лестниц и  другое обслуживание). Например, уборщица в день уборки должна на каждом этаже и лестнице сделать отметку в графике. Если жильцы подтвердили своей подписью факт уборки без замечаний, значит услуга оказана и должна оплачиваться в полном объеме. Иначе качественную уборку не получить.

По котельной, я так понимаю, что ОСББ должно заключить договор на обслуживание с компанией, которая владеет соответствующей лицензией.

Далее второстепенный момент, но все же позвольте выскажусь. По освещению на сегодняшний день самые эффективные светильники для внутреннего освещения это люминесцентные на Т5 лампах. У нас Т8 наверняка с дешевыми баластами и точно с некачественными рассеивателями, но менять их на светодиодные нецелесообразно. Максимум это замена балластов на качественные. Но для их замены нужно, чтоб мы были в этом заинтересованы (платили по счетчику с учетом реактивных потерь) и чтоб на это скидывались все жильцы, а не 20 человек.

Nicks, поддерживаю. Я бы еще глубже влез в непонятные услуги типа "техобслуживание", и "текущий ремонт". Что в них входит? Замена того, что сломается или потечет? А если не сломалось и не потекло - то куда деваются уплаченные по платежке деньги? Как проверить факт оказания такой услуги, не говоря уже о качестве. Если с уборкой домовой территории, лестничных клеток, и вывозом мусора еще куда не шло, то как быть с этими "странными услугами"?
При расчете нового тарифа (уже как "за управление домом"), нужно будет учесть то, что лестничные клетки, как и сама лестница не убирается, ибо там никто не ходит.
Согласно порядку приема дома в управление, должен подписываться Акт технического состояния дома. Одним из подписантов являются представители жильцов. Не плохо бы такой сделать. Он правда должен подписываться между "старым ЖЕК-ом" и "новой управляющей компанией", а если проголосуем за Новобудову, она сама с собой должна будет такой Акт подписать, но все же...
Также давно в голове мысли на счет проведения экспертизы дома на теплоэффективность, энергоэффективность. Вроде бы дом теплый, но как посмотришь на двери на лестничную клетку - закрадывается сомнение.
По необходимым ремонтам, трещинам, грибке. Нужно поднимать вопрос с Новобудовой, если они уйдут в отказ, самим решать вопрос. Не вижу проблем нанять людей, купить средство от грибка и обработать все места. Пока мы будем думать и жаловаться, дом превратится в хлев. Грибок и плесень это серьезная штука. Мытьё полов - это всё понятно, но я бы правильно расставлял приоритеты. Вроде бы усадка дома прекратилась (надеюсь), и пора бы заделывать трещины. У меня на косяке балконной двери появилась, подорвала штукутурку. пришлось всё сбивать, обрабатывать, ели вылечил. Та же мысль по поводу дверей на лестничные клетки. Это не двери, а пародия. Летом еще куда не шло, но зимой топить улицу не охота. Также поднимался вопрос по забору, чтобы весь частный сектор не ходил и не выбрасывал мусор в наши баки. Слышал что на Харьковском уже используют закопанные наполовину модульные баки, в которые вставлен пакет, машина приезжает, поднимает пакет и увозит. ничего не течет из бака. Может и в нашем районе есть что-то.
По освещению. Сегодня специально залез посмотреть на лампы, чтобы взять такие, же но LED. Та, что светит возле моей квартиры не свети, а скорее "жевріє". Тронул пальцем стартер, тот заискрил и потрескался. Снял одну лампу, посмотрел. Там надпись OSRAM L36W/765 Cool DayLight. Если менять на LED, то это по 150 грн / лампу (в Эпицентре сегодня уточнял), подключается напрямую, светит ярче. По типу в надписи нет информации, но понятно что 1 лампа на 36Ватт, светят они круглосуточно, и таких у нас во 2-м парадном 4 светильника, в каждом по лампе, итого 8 ламп на 1 этаж парадного, плюс первый подъезд, отдельно первый этаж, и освещение вокруг дома. Это под 150 кВт / сутки. За месяц набегает (если брать минимальный тариф для населения, но я не уверен что Новобудова платит по таким) около 2000 грн.
Была мысль поставить LED не для экономии (хотя они потребляют меньше), а для того чтобы добавить света. Кроме того поставить датчик движения, чтобы освещение включалось только тогда, когда появляются люди в коридоре, у лифта. Хотя не понятно, что дешевле, датчики или жечь электричество.

Отрыл старые записи.
Акт готовности к эксплуатации дома на ул. Козацкой 114 был подписан 21.09.2010
30.09.2010 был подписан Сертификат соответствия (серия бланка КВ номер 000383).
ТТХ дома указаны следующие:
Общая площадь 6466 м. кв.
Жилая - 3173,19 м. кв.
Количество квартир - 96
Количество этажей - 9
Трансформаторная подстанция №6326 (как я понимаю, она находится в паркинге) - 66,48 м. кв.
Площадь встроенных помещений - 460,86 м. кв., из них:
магазин "хлеб, молоко" - 169,87 м. кв. (по реестру его собственником сейчас является Патланжоглу Олег Мирчевич)
аптека - 88,60 м. кв. (по реестру его собственником является ООО "Риэл Естейт Консалтинг" (в залоге)
приемный пункт химчистки - 69,89 м. кв. (по реестру его собственником является Бурковский Виктор Владимирович)
помещения аматорской деятельности населения - 132,50 м. кв. (по реестру его собственником является Бурковский Виктор Владимирович)
Площадь лестничных клеток, и общих коридоров - неизвестна.
Подземный паркинг на 56 м/м - 1821,40 м. кв. (проверять все паркинги по реестру, слишком дорого, но часть оформлено на физлиц, а часть на застройщика -  Киевгорстрой, который до сих пор их продает. Причем оформлены они как ГАРАЖИ!).
Суммарная общая площадь всех паркомест - 969,20 м.кв.
Владельцы паркинга - очень весомые "участники" общего собрания. В сети гуляет информация, по которой владельцы паркомест в подземных стоянках не могут участвовать в общем собрании совладельцев, и их метры не участвуют в голосовании. Аргумент первый - паркоместо не является изолированным помещением. Но это как ещё посмотреть, от чего и от кого помещение должно быть изолировано, чтобы считаться изолированным. Аргумент 2 - паркоместо не помещение. Ссылаются все на ДБН В.2.3.-15:2007. Я с таким мнением не согласен. Поднял указанный ДБН в котором есть приложение "Б", и где сказано, что гараж манежного типа - это сооружения, в которых автомобили размещаются в общем зале с выездом на общий внутренний проезд. При этом термин гараж означает дом (сооружение), часть дома (сооружения) с помещениями для постоянного или временного содержания легковых автомобилей. Т.е. гараж - это ПОМЕЩЕНИЕ! Таким образом второй аргумент рассыпался. Более того, в том же ДБН есть понятие машино-место (на автостоянке или ГАРАЖЕ) - это площадь, необходимая для установки одного автомобиля. Читаем Закон 417, там сказано, что "нежилое помещение" - это изолированное помещение в многоквартирном доме, которое не относится к жилому фонду и является самостоятельным объектом недвижимого имущества. Я это читаю так, что подземный гараж манежного типа - является изолированным помещением, во всяком случае изолированным от улицы, у него есть крыша, это не парковка. Т.е. что понимать под словом "изолированное" - как паркинг, где каждое паркоместо отделено друг от друга стенами, или паркоместа отделенные от улицы, и имеющие крышу?
С другой стороны, Новобудова не обслуживает паркинг, не брала его себе на обслуживание, из-за косяков, которые КГС так и не исправила. Сейчас обслуживанием паркинга занимается некая (пока не известная мне) структура. Ладно сам паркинг, но кроме самих паркомест, в подземном паркинге 1-го уровня есть 2 технических помещения, площадью 73 м.кв, и 1,4 м.кв., а на 2-м уровне 5 помещений площадью 22,35 м.кв., 1,44 м.кв., 16,58 м.кв., 7,06 м.кв., 14,89 м.кв. которые (как я понимаю) никак не используются.  
Земельный участок под домом, и в границах красных линий (для обслуживания дома) - 0,25Га.