ЖК "Новатор", Буча, ул. В. Интернационалистов, 16

Наткнулся на рекламу строящегося ЖК в Буче. Обещания застройщика мягко говоря радужные. Был на участке: ограда и экскаватор, роющий яму под фундамент. А сдача запланирована на октябрь... Как за семь месяцев из ямы можно сделать 320ти-квартирный (!) дом? У застройщика есть один сданный в 2009м  20ти-квартирный дом - выглядит шикарно, но все же...  
По заверениям менеджера деньги на строительство у них есть и в инвестициях они не нуждаются, но зачем в таком случае продавать квартиры на нулевом практически этапе? Обещают закрытую охраняемую территорию, установленный 2-контурный котел и теплый пол, готовые к поклейке обоев стены и некую "лазерную стяжку" на полу, бассейн, детский сад и тренажерный зал на территории ЖК, парковочное место для машины и прочие блага за 700$/квм. Насколько это все реально? И слышал ли кто-то о самом самом застройщике?

Меня тоже этот вопрос сильно волнует, темболие положительных и отрицательных отзывов о застройщике НЕТ.
Завтра поеду на встречу с менеджерами может расскажут больше информации???

Прислали образец договора. Там срок завершения стройки 12.2011, благоустройство территории 1й квартал 2012. Удивил такой пункт в обязательствах потенциального покупателя: "Згiдно ч.1 ст. 549 Цивiльного кодексу України у випадку дострокового розiрвання Даної угоди за порушення своїх зобов’язань Сторона-3 сплачує неустойку (штраф) у розмiрi 40 000 (сорок тисяч) грн.". При этом ни слова об обязательствах застройщика. К тому же настораживает то, что название фирмы-застройщика нигде не упоминается. Все это в целом не способствует доверию...

Нужно советоватся с юристом!! Сегодня тоже был на обьектах, на одном територия ограждена и идет процесс рытия катлована (возле стадиона), а также на другом со слов менеджера сданого неизвестно когда в N-году выглядело все очень мило (г. Ворзель)!!! Меня настораживает тот факт как они успеют сдать обьек в такие сроки + с тем фаршем что они обещают внутри???

Есть новости? Что сказал юрист? Надежная ли компания?

С юристом еще не советовался, так как нет ксерокопии договора на руках, думаю в ближайшее время появится! А вообще знакомые заверяют, что компания надежная. Есть так же вариант проверить через банк, так как при получении кредита на жилье служба безопасности проверят застройщика!А вы потенциальный инвестор или так просто узнать???

надо определяться с жильем. но много "но". Конечно потенциальный (пока не подписал договор)))

Касательно стоимости. Я пересчитал - 750 за метр а не 700.

Вообще то менеджера сразу говорили что 750$/м2.

Это написано было пользователем G-2 в начале форума.
А Вы как - инвестор или...?

пока планирую быть инвестором, если информация меня устроит)

Если будет информация - подскажите.
Для контакта ICQ 334129576. Спасибо заранее.

что нового говорят юристы?

До юристов дело еще не дошло, пока проверяются документы застройщика(строительная лицензии, документы на землю и т. д.) Правда в архитектурном бюро (точно не помню названия) г. Бучи сказали что про участок где будет производится строительство знают, но документов застройщик им еще не подавал, при этом котлован они интенсивно роют!

Я Вас правильно понял - менеджеры предоставили Вам документы? Хотелось бы узнать че там и как. Жду новостей!)

Пока еще документов нет, но менеджера обязались собрать их, до следующего моего визита. Правда дали ксеропию договора.)
И так начну с самого начала:
- Застройщик (юр. лицо) ООО"Сарафан" (если не послышалось)и ЗАО"Мелиоратор", все это финансирует "Дельта Банк", примерно с апреля появятся еще 2 банка, которые будут предоставлять кредиты.
Интересовался насчет доверенных лиц застройщика, говорили что такие есть, но документ временно показать не смогли.
- насчет договора, сначала будет заключен "предварительный договор" далее "купли продажы". Земля в аренде (документы есть) с 2007 по 2017 год, площадь больше 1 га., после завершения строительства, земля и дом будут переданы на баланс города (со слов менеджера), комуникации централизованные.
- комплекс расчитан на 320 квартир, самое интересное что нет еще планировки мансарды??? примерно через 3-4 недели будет поднята цена за м2 !!!!
Документы на строительство есть. Оплата будет только в $

Мне тоже менеджер говорил о "Мелиораторе". Это наверное плохо: у "Мелиоратора" проблемный дом в Буче (ул. Чкалова) и задолженности по зарплате. Странно, что вам сказали о "предварительном договоре" - мне говорили совсем другое: мол, так работают застройщики в Ирпене и такой договор с юридической точки зрения никого ни к чему не обязывает, у них же схема другая и совершенно прозрачная - они заключают инвестиционный договор.
А что говорили о поднятии цены? До каких цифр?

"Мелиоратор" будет заниматься только строительством, а все финансирование будет идти от OOO "Сарафан". Стоимость м2 будет пропорционально строительству этажей, максимально озвученная цена была 1100 $/м2

Действительно о предварительном договоре ничего не говорили.
Дали допсоглашение непонятное и без реквизитов.
По поводу застройщика говорили что своих денег хватает (то бишь не было инфы о каких то банковских инвестициях).
Я смотрю чем дальше в лес тем толще партизаны))).

"предварительный договор" они имели введу как основной, т. е. имеет юридическую силу, но все равно говорили что будет еще договор купли-продажи по окончанию строительства???!! И вообще мы будем являться не инвесторами а покупателями, так как квартиру покупаем частями.