Ирпень, ул. Лесная, 46-48

Всем привет! Собираемся инвестировать в новострой в городе Ирпень ул. Лесная 46-48. Застройщик "Новые метры". Пока что только очерчена территория, обещаются сдать во 2-м квартале 2013. Кто-то уже даже бронирует квартиры. Кто что знает?? Предложение очень интерестное, нравится место, близость трассы..... Давайте объединяться!
(при этом паралельно предложение от Акрополь групп, но 2 минуса:
- не нравится планировка
- цена за м2 дороже...

Добрый вечер! В пятницу поеду бронировать двушку, на месте идет подготовка под котлован.

Anatolii вы видели документы на землю, договор купли продажи или аренды на землю, разрешение на строительство? а то представители НМ по неясным причинам не могут нам отправить или показать документы по этому обьекту.

Рисковый народ у нас )) Много же вариантов в других, почти достроенных домах, же есть.

Так здесь можно выбирать любую квартиру+цена.... заманивает, и в т. ч. нравится место...

Добрый день!
Нас тоже очень заинтересовал этот вариант. Сейчас на грани того, чтобы туда влезть. Но еще раскачиваемся. Документы на землю уже видели – все ок вроде.

Правда есть несколько ньюансов. Из того, что мы сейчас поняли, картина такая:

Если до того, как с нашей стороны будет выплачена вся сумма, нам потребуется забрать назад вложенные деньги (например, кто-то в семье серьезно заболел, или упали доходы и дальше платить возможности нет), то нам возвращается вложенная сумма минус 10 процентов. При этом те цены, общие квадратные метры площади и расчет рассрочек, которые они сейчас называют, привязывается к общей площади квартиры без учета площади балконов. За площадь балконов придется расплачиваться с фирмой только после прохождения БТИ. И до того как это произойдет (года так через два, не раньше), с нашей стороны считается, что мы не полностью с ними рассчитались за квартиру.

А значит возможна такая ситуация. Сейчас квадратный метр стоит 750 у. е. (на нулевой стадии строительства!) Мы, допустим, все успешно выплатили за все квадратные метры квартиры. Через полтора года дом уже практически построен (если не кинут, конечно), рыночная цена квадратного метра становится, скажем 1000 у. е. (это то, как оно сейчас по Ирпеню и есть) НО! По такой цене квартиру продать мы не можем! Т. к. из-за «крючка» в виде невыплаченного балкона, мы типа еще не полностью рассчитались с фирмой. А значит светит нам только вложенная нами сумма минус 10 процентов. (в договоре это четко прописано, читали уже!). И это при том, что мы берем на себя сейчас все риски. А нашими деньгами фирма беспроцентно пользуется почти два года..

Но это – если вдруг (не дай Бог!) понадобится эти деньги забирать назад. Если же до этого не дойдет – то да, из того что есть сейчас в Ирпене (а мы проверили уже все варианты по многу раз!) – этот наиболее интересный и по деньгам и по надежности фирмы (во всяком случае по отзывам людей в реале).

Теперь еще. К цене за квартиру (которую заявляют сейчас Новые метры) прибавьте пару тысяч у. е. за балкон. (это то, что нас ждет через полтора-два года, на стадии БТИ). Плюс 1 у. е. за газовый котел и радиаторы (ставят они сами, но платим мы отдельно!). Плюс оформление документов – 7 процентов от стоимости квартиры.. Т. е. еще несколько тысяч у. е. Вот и получается, что если называть все своими именами – фактическая цена квадратного метра этой квартиры получается сейчас получается где-то 850-900 у. е.

Ну и самое главное – вот эта мутная схема с физлицом. По ней работают сейчас все застройщики Ирпеня (им так дешевле). Но потом это приводит к проблемам с документами на квартиру, местной пропиской и т. д. Из того что мы поняли – практически все квартиры в новых домах по всему Ирпеню (вне зависимости от застройщика) – сейчас в подвешенном состоянии. Сказка и обещания это одно, но полного комплекта документов на квартиру нет почти ни у кого (!) уже по нескольку лет.. И чем оно закончится – не знает никто.. Хотя завтраками кормят давно и регулярно. И я опять за свое – а если ее потом продавать??? И как это сделать?

Но тут вот еще что. Перерыв сейчас предложения по Киеву (и откинув откровенный лохотрон) мы нашли фирму К о м у н а л ь н е п i д п р и є м с т в о "Житлоiнвестбуд-УКБ". Были в офисе – фирма очень надежная вроде. Принадлежит киевской горадминистрации. Простроено по Киеву более 100 домов. Везде без задержек. Были мы и на построенных домах, общались с жильцами – крупных боков вроде нет.

У них есть вариант домов на Троещине (Милославского 1-3). Там тоже сейчас только стартуют, но мы были на стройке, работы активно уже ведутся с начала марта. Рассрочка тоже полтора года. Цена 8700 грн. за квадрат (для однокомнатной, для двушек и трешек – ниже). Цена фиксированная.

Т. е. на 200 у. е. дороже чем Ирпень. Но это уже Киев… И самая главное, в случае чего – ликвидность такой квартиры намного выше! Потому как там сразу дают НОРМАЛЬНЫЕ документы на квартиры. Плюс, в случае досрочного расторжения договора и возврата денег – потери 3 процента, а не 10, как в Новых метрах. И квадратура балконов считается сразу. Котел ставить не надо (все централизовано и сразу даже умывальник с унитазом ставят). Все расходы на оформление – 500 у. е. (мы уже уточнили).

………………….

Вот мы и растерялись. Деньги у нас на пределе. И Ирпень вытянуть реальней, чем Троещину. Да и погуляв и там и там – в Ирпене природа лучше и там как-то уютней. И до метро из Ирпеня пока ехать быстрее (хотя если на троещину пустят скоростной трамвай или новую ветку метро, все изменится). На Троещине все как-то уныло вокруг. Но это уже ж Киев! Вокруг налаженная городская инфраструктура, киевская прописка. И самое главное – ликвидность такой квартиры намного выше…

…………………..

Так что вот.. Пока склоняемся все-таки к Ирпеню. Но четкого решения еще не приняли.

………………………

Если что – оставьте свой номер телефона (если форум не заглючит, то можно в личку). Было бы интересно пообщаться с коллегами по несчастью))) Да и коллективный разум – штука важная. Ведь возможно мы тоже еще не все знаем… Хотя тему Ирпеня плотно роем еще с прошлого лета, обходили и объездили там уже всех и вся. И опыт как-то уже есть.. Только толку-то)) Все равно страшно и не все понятно.

Добрый день alex-apk, кидайте номер телефона на prezidentsssr@gmail.com поделимся опытом, может что-нибудь коллективное и придумаем))

и Вам добрый день, valencia
телефон на почту скинул. Как сможете - звоните.

Если это сейчас еще кто-то читает и захочет присоединиться к диалогу - буду рад.

alex-apk, расписали все отлично!
Квартиры в Ирпене берут не только из-за стоимости кв. м, а от ее общей площади. В этом доме от 30м2, а в Киеве, наверное, минимум 50, поэтому и не все эту сумму потянут. Большая квартира - это и дороже ремонт, вот в сумме и набегает.

А вот с продажей этих квартир в Ирпене Вы правы. Как это сделать, пока никто толком не знает, хотя и я планирую так делать. )

alex-apk, мне кажется, что надо брать квартиру с нормальными документами. Ведь проблема с застройщиками-физ. лицами не только при продаже квартиры может возникнуть, но и в процессе эксплуатации жилья, это я о водопроводе, электроэнергии и прочем, которые не понятно кто потом должен будет обслуживать... Да и как - то неприятно вкладывать деньги и жить в квартире на которую у тебя нет нормальных документов. А Вы не рассматривали вариант ЖК "Гранд Лайф" в Ирпене? Там вроде с документами все в порядке и дом уже сдан... Или в Буче на Цетральной 33, хотя там кажется, еще нет документов, но вроде тоже должно быть в порядке...

to Михайло:
"Квартиры в Ирпене берут не только из-за стоимости кв. м, а от ее общей площади. В этом доме от 30м2, а в Киеве, наверное, минимум 50, поэтому и не все эту сумму потянут."

Не совсем так. В большинстве случаев в Киеве планировки действительно от 50 кв. м. начинаются. Но вот в том варианте на Троещине(что я написал выше). Там квартиры идут от 35 кв. м. с нормальной планировкой.

Я не агент этой фирмы. Я просто растерялся. Плюсы и минусы Троещины и Ирпеня (где разница 200 баксов на квадрате, при примерно одинаковых площадях) я уже описал. как поступить - окончательно пока не решил..

to gdsag:
Гранд Лайф для меня не актуален - совершенно не нравится расположение. Плюс цена квадрата (в готовых уже домах) намного выше. По сути это уже цена Троещины.. Та же ситуация и с Бучей о которой вы написали.

Я не рассматриваю вложение денег на начальных этапах стройки вообще, так как слишком много риска, а вовсе не потому что есть лишние деньги, поэтому смотрела только готовое и понравился ГрандЛайф и Яблуневый. В ГрандЛайфе качество работ очень хорошее, но расположен на окраине, а в Яблуневом качество работ среднее, но расположение вроде получше. Я плохо ориентируюсь и в Ирпене и в Буче в плане расположения этих домов, но по поводу цен Вы озвучили: на Троенщине 8700 за квадрат, и в Ирпене на 200 у. е. меньше и это на уровне котлована! А в ГрандЛайфе 7000 за квадрат, в Буче в Яблуневом 7100 готовое! И эти цифры мне озвучили в отделе продаж, а не на сайте или форуме.

Опять же в ГрандЛайф и Яблуневом однокомнатные от 48 м2...

По моему мнению, ни этот дом, ни дом на Троещине не стоят того, чтобы рисковать деньгами, которых и так не много. Тем более с нашей ситуацией в стране.
Есть куча вариантов в тех же Новых Метров, чтобы хотя бы через месяца 3-4 уже начать ремонт в квартире.
Посчитал, что моя квартира 38м2 с налогом и котлом обойдется до 34 тыс уе, что дешевле Троещины на 8000.

Добрый вечер! Риск есть и не малый. Тоже изъездил округу вдоль и поперек, остановился пока на Лесной. В Буче от Киевгорстроя по цене 7007 грн. Но меня интересует новая дорога. Здесь через год-два пустят троллейбус и для меня все проблемы будут решены. По поводу принадлежности дома думаю не вопрос, хозяин всегда найдется, в конечном случае ОСББ. Пишите shylov53@mail.ru

ВСЕ. ЗАБРОНИРОВАЛ ДВУШКУ НА ТРЕТЬЕМ ЭТАЖЕ. НАДЕЮСЬ, ЧТО ВСЕ БУДЕТ ХОРОШО.

Здравствуйте! Будем соседями))) я забронировал однокомнатную 33квадрата на 5 этаже!!!

Друзья!

Сейчас получил очень неприятную информацию, которая требует срочной проверки. Пока это еще не точно, но если подтвердится, то влазить в этот проект станет откровенно опасно. Итак, вот что я сегодня услышал:

1) У строительной фирмы – генподрядчика, который будет по заказу физлица (у которого мы и покупаем квартиры) строить этот дом, есть лицензия только на постройку частных жилых домов. Лицензии на строительство многоквартирных жилых домов у них якобы нет. Т. е. если это так, то мы просто физически потом не сможем получить полный комплект документов на квартиру, и всегда будем числится только как долевая часть дома…

Так это или нет – я пока не знаю. Если у кого-то есть дополнительная информация на эту тему – отзовитесь пожалуйста! Вопрос то действительно ключевой. Толку-то от квартиры, на которую нормальных документов не предвидится даже в перспективе..

2) В Ирпене сейчас незаконно застраивается 8 парковых зон. На эту тему сейчас идут судебные иски. И по одной из зон вроде как даже уже отобрали землю у застройщика и вернули городу как парк. Так вот, в общем списке этих зон, есть вот какой участок:

«Рiшенням № 3276-72-V вiд 16.06.2011р., сiмдесят другої сесiї, п’ятого скликання Iрпiнської мiської ради статусу земель рекреацiйного призначення набув Парк культури та вiдпочинку «Лiсовий» за адресою: м. Iрпiнь, вул. К. Маркса – вул. Лiсова, площею – 4.1035 га. »

Т. е. с высокой вероятностью, это как раз там где Новые метры деревья и спилили (а рядом поставил забор Акрополь и анонсировала проект «Семейный» Будсфера, которая уже 4 месяца по непонятным причинам не может получить все документы на начало строительства).

Я никого не обвиняю и ни на кого не наговариваю напраслину. Просто хочу защитить себя и свои деньги.

Ведь если это так все и есть – то это, потенциально, мина замедленного действия. В любой момент могут признать такую стройку незаконной со всеми вытекающими. Особенно в преддверии выборов, когда тему незаконной вырубки леса могут разыграть как козырь…

Поэтому просьба ко всем, кто владеет ЛЮБОЙ достоверной ИНФОРМАЦИЕЙ на эту тему, или может ее получить – отзовитесь, пожалуйста. Это очень важно!