Стоимость ремонта

Вопрос скорее всего к тем, кто сейчас находится в процессе ремонта или недавно закончил его (если такие еще ходят на форум ;).

Какая у вас получается(получилась) стоимость ремонта одного квадратного метра ?

Какая часть оплата работы, какая - материалы ?

Понимаю, что вопрос из серии "средняя температура по больнице" и наверное уже поднимался тут неоднократно. Но всё-таки цены меняются, и если говорить о ремонте с использованием средних по соотношению цена/качество материалов, то цифры могут быть довольно показательные.



Из того что я узнал из общения с несколькими прорабами:

- работа около $80/м2 (гипсокартон, плитка, паркет и тд и тп - квартира в новостройке, без отделки)

- среднего уровня материалы $80-120/м2



Это цены от фирм, которые делают ремонт "под ключ".



Интересует собственно насколько это реальные цифры.



И вопрос номер два, насколько можно удешевить стоимость ремонта, если выполнять роль прораба самостоятельно: то есть нанимать специализированных рабочих на отдельные типы работ.

По идее в таком случае меньше шансов заплатить за материалы больше, чем они стоят на самом деле.

Пугает этот путь большими временными затратами, и возможными проблемами в контроле качества из-за недостаточного опыта.

Кто пошел по такому пути ? Что можете сказать хорошего/плохого ?

Почти закончил ремонт квартиры 100 м2. Начало ремонта затянулось месяца на 2, т. к. нужно было продумать: расстановку мебели, оборудования, размещение электропотребителей, сантехники, подобрать сантехнику. Не имея опыта на это ушло уйма времени. Прорабом выступал сам, хотя последний крупный опыт - это стройотряды 20 летней давности. Хотелось сэкономить немного деньжат, поэтому все орг. вопросы пришлось решать самому. По ходу дела нашлись скидки в стр магазинах (10-20%) В варианте ремонта в прорабом они бы прошли мимо... При не очень напряженном графике работ за полгода ремон мог бы закончить. У нас вышел прокол с межкомнатными дверьми, сначали больше месяца искали, потом заказали и вот ждем два месяца. Знал бы про такой гемор с дверьми, расчитывал бы только на стандартные, вышло бы быстрее и дешевле.

Итого: материалы 140$/м2, работа 60$/м2. Краткое описание ремонта: застекление лоджий - 16м2, пол - паркет 70 м2, плитка 20 м2, обшивка гипсом лоджий, немного на потолке. Всего набралось более 100 видов материалов. Как по мне получилось дороговато, хотя все делалось без фанатизма.

заканчиваю ремонт "с нуля" в одной комнате-14 квадратов, поставлена дверь и окно (маленькое) из профиля Саламандер, добавлены/перенесены розетки (6 штук), приведена в порядок распредкоробка, беспесчанка на стенах и потолке (в принципе довольно ровное все было), поклеены багеты, покрашен потолок и откосы, поклеены обои (немецкие), самовыравнивающаяся стяжка, постелен ковролин (бельгийский), заказаны двери из сосны. мастеров нанимал отдельно на разные участки, радиатор не поменял, но покрасил, материалы закупал и привозил сам (доставку в стоимость учел), сам постелил только ковролин и плинтуса буду клеить. материалы покупал хорошие, но не самые дорогие-получилось 115 у. е. работа с материалами. соотношение материалов к работе сложно сказать, т. к. иногда работа намного дороже материалов (в случае с электриком), иногда включена в стоимость материалов (окна, двери).

Так нынче и получается, нужно вложить около 200$ на м2 (это если сплюсовать все по всей квартире, в. т. фаршировку ванны, кондишн, люстры и т. п. Я максимум работ стараюсь делать самостоятельно. С прорабом и бригадой легко набежит 260-280$.

мой расчет естесно касается только жилых комнат-в санузлах конечно совсем другие цифры получатся. Люстры всетаки я бы не считал в стоимость ремонта, иначе тогда уже нужно и всю мебель считать, а там разброс цен очень велик.

для Serg_T, подскажите, какие скидки и где нашлись? И вообще, если нет времени и возможности сделать закупку материалов для среднего ремонта однокомнатной квартиры больше чем один раз - где выгоднее всего это делать (оптимальное сочетание цены и ассортимента)

2 Serg T

Поделитесь, пжлста, скидкой в Эпицентр. Планирую оставить там ну очень приличную сумму.

10% карточку БудМакса дал сосед во временное пользование, нашел бойцов дающих 10-15 % скидки на ассортимент Агромата и Петра Запорожца.

По моим наблюдениям, по очень многим позициям хорошие цены в Эпицентре. Ассортимент то-же приличный. Все стройматериалы для черновых работ можно смело брать там. Кстати там то-же есть скидочная система, но я не вникал, т. к. покупал там мало. Если у Вас закупками занимается посторонний чел, требуйте все покупки делать в крупных магазинах с предоставлением чеков. Крупные торговые сети не будут мутить с чеками. А на чеке от СПД "Вася Пупкин" можно поставить любую сумму.

Скидочная карточка "Сельпо" действует в стройт. супермаркетах "ОЛДИ".



В "Эпицентре" мне сказали (месяц назад), что системы скидок у них нет.



10-15% на ассортимент "Агромата" и П. Запорожца можно получить, найдя ребят, например, на Обойном рынке, там есть такие объявления. Но, если имеется в виду плитка, то даже с учетом скидки, получается дороже, чем в "Еврокерамике".



И еще - стройматериалы, как водка: сколько ни возьми, все равно еще бежать.

Olga, а где находится эта Еврокерамика?

Заканчиваю ремонт с нуля.

Первичный Итог - Работы на круг - 160 у. е. метр2 Материалы 490 у. е. метр2.

Превышение что то около 40 у. е. от ожидаемого.

Закончу сброшу сметы на работы материалы.

пр. Гагарина, 15

Спасибо всем за цифры.



Вот что меня и удивляет, что все расчитанные прорабами сметы, не превышают $200/м2. Что это, рекламный ход ? А в процессе ремонта появляется 30-50% дополнительных трат ?



Что еще удивило в общении с прорабами, то что все в один голос отговаривают класть паркет. Отговаривают ненавязчиво, с разной аргументацией. Но тенденция налицо;)

это вы правда про карточку "сельпо"? и чтож раньше молчали!!! у меня лично нет "олди" рядом, но кто-нибудь точно воспользовался бы.

что-то я не пойму-такие дикие цифры некоторые тут пишут!!! я вроде тоже на совесть-для себя все делал, и материалы хорошие использовал, и на доставку больше потратил т. к. по частям все завозил, мастеров на маленький объем с трудом находил-иногда переплачивал из-за этого немного, и все равно у меня вышло в 2-3 раза меньше сумма-Тимаф-чего вы там набрали за материалов на 490 у. е?!?!?

Донецкий, все у тебя получилось нормально. Комната 14 м2 в подобном исполнении по материалам набегает на штуку и на 600 работ, если стараться. Если расслабиться, то работ будет на 1000. У меня по такой же комнате получилась очень похожая арифметика. Про Тимафа - у него особая история, ему долго объяснять будет. Поищите поиском по форму.

Igor - да, сметы увеличиваются, хорошо если показатель увеличения меньше 100%. Сроки тоже. Хорошо, если меньше чем в три раза.

Ремонтом мы начали заниматься месяц назад, и почти сразу пришлось отказаться от прорабов и бригад. Дело было даже не в стоимости ремонта (а это где-то на 20% дороже при сомнительном качестве и полноте работ), а в сроках исполнения. Пообщавшись с пятью-шестью прорабами, мы пришли к выводу, что большинство комплексных бригад работают примерно по такому принципу: берут объектов столько, сколько смогут (или думают, что смогут), и потом перебрасывают специалистов с одного объекта на другой, при этом квартира может простаивать достаточно долго, ожидая, пока освободится нужная бригада. В результате, сразу называются сроки, намного больше реальных. Мы с мужем конечно "чайники" в вопросах ремонта, но когда нам говорят, что сантехнику будут менять 3 недели, электрику делать месяц, а беспещанку полтора месяца, то это заставляет задуматься. Опросив всех знакомых, малознакомых и почти незнакомых людей, мы нашли электрика и плиточника, которых нам посоветовали люди, довольные результатами их работы. Паспортистка в жеке дала координаты сантехников, которые раньше работали в нашем жеке, а сейчас перешли на вольные хлеба. Правда, с малярно-штукатурными работами сложнее - сейчас как раз сезон ремонтов, и все специалисты, которых нам рекомендуют, заняты на несколько месяцев вперед. Ждать так долго мы не можем, поэтому скорее всего, прийдется ехать на обойный рынок или на "Юность" и искать маляров-штукатуров там. В результате - сантехники работали у нас 5 дней, за это время они заменили абсолютно все трубы, радиаторы, всю сантехнику, перенесли трубы канализации, горячей и холодной воды из кухни в парадное и оттуда на чердак, переварили полотенцесушитель, перенесли все счетчики воды, и так еще кое-что по мелочи. Стоимость работ, правда, не дешевая (1000 у. е. работа + 1500 у. е. все материалы), но качество нас более, чем устраивает. На следующей неделе выходит электрик - обещает полностью провести проводку во всей квартире + телефон-телевизор-интернет-кабели + выводы для кондиционеров, сигнализации и т. д. за 7 - 10 дней. Стоить это будет около 600 у. е. работа и 300 у. е материалы. Плиточник называет срок 10 дней на укладку плитки в кухне, туалете и ванной + небольшие гипсокартонные работы, и стоить это будет 1200 долларов (работа и материалы примерно пополам), В общем, если не подведут малярно-штукатурные и половые специалисты, то к концу июля надеемся закончить ремонт. Можно было бы гораздо раньше, но делать стяжку пола действительно долго, это займет порядка месяца. По предварительным оценкам общий ремонт 3-х комнатной квартиры (72 кв. м.)обойдется нам в 10-12 тыс.

Эх, оптимисты, оптимисты... Вспоминаю себя год назад.

Желаю Вам скорейшего завершения ремонтов и без крупных эксцессов, но все же рекомендую предполагаемые сроки и сметы увеличивать сразу вдвое, чтобы потом не очень сильно переживать.

И суммы и сроки зависят от того, что вы хотите получить в итоге. Нельзя вывести среднюю цену - она своя для каждого ремонтирующегося, а уж в смету уложиться просто невозможно. В процессе ремонта вы сталкнетесь с чем-то новым, в чем-то разочаруетесь и поменяете первоначальный выбор. Все изменения и малейшие отступления от первоначальной сметы сразу бьют по карману.

ЗЫ. Верю только Тимафу - его цифры похожи на реальность.

ЗЫЫ. Мы их перекрыли:(( но в результате получаем то, что хотелось;))

Кстати, о стоимости ремонта - мне в 84 м2 все без мебели, с дорогой плиткой в ванной (50 уе м2), с гидромассажем (1500 уе) с хорошей сантехникой, хорошей электрикой (+ вся фурнитура) обошлось в 350 уе м2 с материалами и работами.