Реальная цена на участки под строит

Два месяца езжу смотрю участки- Зазимье-Рожны.(300-600 долл) Недавно обзвонил всех тех кого смотрел первыми- ни один участок НЕ ПРОДАН! За два летних месяца - НИ ОДИН! Я в сильному розпачи- так назывная цена - это реальность? или просто хотелки, по которым никто не покупает? Создается впечатление, что новые цены с весны неподьемны? Количество страниц в электр Авизо по участкам и домам скоро будет измеряться в сотнях.. Поскольку есть участок, который я хочу купить и торгуюсь и боюсь упустить- интересуюсь- а покупал из Вас кто нить участок в этом году? Где и по какой цене? Брокер с кот я общался грит по этому направлению у него 1 покупка за весь сезон.

Сосбтвенно шашечки или ехать, как в том анекдоте? Если участок нравится и финансы позволяют надо брать, тем более, что участок это не банальная однушка для инвестирования, в которую можно студентов поселить и забыть о ней навсегда. Участок должен в себя влюбить!

ну речь ведь не о 100 долл разницы... хочется платить реальную цену, а вот она как раз неизвестна... а селяне просят от потолка- сегодня одна, завтра- другая, на них нечего ориентироваться...

Почему реальная цена не известна, очень даже известна. Гривен 250 за участок при оформлении всех бумаг. Маленький ньюанс правда, надо было родится колхозником. А так, остается только копить таньга и выбирать землицу.
З. Ы. Реальная цена это что, то почем хочется купить? Как по мне, реальная цена мерседеса сл 600 десять тысяч долларов - именно за столько я бы его себе купил. Но не продаст никто. А если начать задумыватья о том, сколько Даймлер-Крайслер с каждого проданного мерса денег зарабатывает, то вообще можно в желчи утонуть

Реально были случаи продажи в Зазимье по ул Деснянской 1200-1500 у. е за сотку. Причем без госакта. Люди купили на волне ажиотажа и не жалеют.
Домики под снос на участках стоят, возле церкви напротив красивого кирпичного дома, владеет которым директор магазинов Калына.
Знакомые хотели купить и селяне согласились продать, но пока документы оформляли у них аппетит проснулся и они продали дороже.
Проводили за спиной парралельно переговоры.
Услыхав такие цены все подняли планку и реально уступать не собираются
Земля сейчас стабильное вложение денежных средств, многих уже квартира не привлекает как обьект инвестирования.

Реальная цена- это средняя цена сделок. Если сделок по выставленным ценам не совершается, значит эти цены не реальные. Также в пределах одного села не может быть разброса в 2-3 раза на землю. Если Зазимье в Авизо по 600, то 1500- смешно просто. Вам следует обьединиться и скупить все выставленные участки, раз они недооценены в 2-3 раза. Если б такое было с квартирами, т. е. квартира в Шевченковском р-не (любая, самая плохая) за 250-300 долл- да смели бы за полчаса! Значит, что то с ценой на участки не так. То, что все стоит без продаж - сам знаю, да и вы знаете.. Вот и пытаюсь понять.. участок на Лесной ведь продается уже не месяцы- годы, как я понимаю... Вот расскажи- почему его у тя не берут?

Ну на счет годов продажи это не соответствует действительности т. к. госакт был получен в апреле, а справка о стоимости и обмеження меж в мае.
Раньше этого срока он не выставлялся т. к. документов небыло на руках.
Если Вы найдете участок с коммуникациями и асфальтным подьездом до участка а не 300 м по грязи, за 600 у. е.сотка то я у Вас его приобрету с удовольствием. На полях (заливаемых Десной, без электричества и газа, без дороги вообще а не асфальта) стоимость участков от 400 у. е.
Еще смена целевого назначения т. к. сельхозназначения земля.

таких участков масса... по-крайней мере я знаю несколько только в Пуховке, кот я интер плотно... по Авизо звоните и ездите-смотрите...
у меня сложности с размером- мне нужен большой-широкий-красивый со всеми удобствами, а такие уже сами селяне поделили на несколько...
Вы не ответили- почему не берут на Лесной, что народ говорит?

Ну вот сами себе и ответили на все вопросы. Большой, широкий, красивый, с асфальтовым подъездом, с газовой трубой поблизости и светом может стоить не в 3, а в 5 и 10 раз дороже, чем участок в том же населенном пункте, но находящийся в чистом поле и с ближайшим газовым редуктором на расстоянии 3 километра. А сама земля, по сравнению с тем сколько нужно будет закопать в стройку это цветочки.

ну мечты всегда расходятся с действ..
реальность такова, что нет разницы в разы по насел пункту... есть разница в ликвидности... Баб Дуня не продаст за 400, если кто то в селе продал за 500...
Мой вопрос был не об этом.. а о том почему не покупают участки вообще?!! т е вполне ливидные- асфальт, газ, телефон, даже охрана..- вон в Пуховке на Садовой таких участков несколько и движения- ноль!

А может, не покупают, потому что они не стОят этих денег, Вы не задумывались?
Говорят, что рынок может не только повышать цены... Возможно, это как раз тот вариант и нужно просто подождать? ;)

Может и нужно.. вот я народ и спрашиваю...
но участок- это не машина или типовая квартира... один уйдет- второй будет абсолютно другим, т е нет гарантий что найдешь не хуже..

Ну Пуховка мне не очень нравится, значительно дальше и маршрутки как в Зазимье не ходят, а только автобусы. В Зазимье есть 3 дороги из Киева -через Троещину 2 и 1 через м. Лесную.
Село селу рознь и соседи это немаловажно. Купите в Погребах и Вы просто будете жалеть потраченных денег. Там соседи даже воды не дадут. Придется возить или сначала сделать скавжину, а потом начинать строительство.
Участок принадлежит родственнице и реально своих денег стоит.
Если он не уйдет, то она собирает деньги на строительство дома т. к. так и планировала, и место очень хорошее-лес, дорога, выбиралось для себя.
Люди звонят много, хотят на берегу Десны участок. Хотя я не понимаю зачем им Десна?
Купатся можно 2 месяца в году и то не очень-течение сильное, вода холодная. Тонут кажый год люди. Зимой сильные ветры холодные. Весной разлив и подтопление и комары как воробьи. Коммуникаций нет. Газа нет. Вроде-бы зеленая зона-земли водного фонда, могут и строительство запретить.
Если подешевеет недвижимость то это очень хорошо т. к. и стройматериалы и работа подешевеет, И спрос на участки увеличится. Если подорожает -то и участки подорожают.
Реально нормальных участков в пределах села практически нет. Посмотрите у землеустоителя карту земель. Вокруг села все поделено и распаевано.
Вот дорога -вот участки вокруг дороги, на них дома, вокруг огороды, дальше сенокосы, водный фонд. Если вне села то нет коммуникаций и дороги.
Это только ИМХО.

я не интересовался сколько стоит на Лесной, поэтому комментировать не буду... Погребы мне не понравились- слишком близко к городу, вид на ТЭЦ- ужас!!!, а теперь еще и отвод под мусоросжигающий завод- если построят- то всему живому в районе 5 км хана..
Зазимье конечно по транспорту доступнее, но мне понравилась Пуховка- это просто дело вкуса.
На Десне живописно, но мы в Зазимье пытались доехать до Десны- ехали по каким-то бескрайним полям, набрели на старую церковь, потом плюнули и повернули обратно..
Из альтернатив- в селе с селянами, но транспорт, коммуникации, магазины, церковь рядом- или вне села-без селян, но со всем остальным хуже- я выбрал село. Вариант- в кооперативе -мне не подходит из-за размера участка. В той же Пуховке у многих селян размер участка с огородом 30-60 соток, т е участки то есть, просто они редко продаются- только в случае полного освобождения.

В общем итог- ликвидность падает, а цена не снижается...

to 9p980: Помню как-то Вы поднимали тему оформления документов на землю. Как у Вас решился вопрос на сегодняшний день? Мы кажется сильно застряли у Виктора Борисовича (фирма "МУК"). Уже 9 мес. он морочит нам голову, а воз и ныне там. И это еще только смена собственника, потом нужно делать смену целевого назначения. Если у Вас есть информация, поделитесь пожалуйста, можно мылом.

Я приходил в Мук, посмотрел, директора на месте небыло. Очередь стояла, он должен был вести прием с утра, но в 14.00 отсутствовал.
Я решил с ним не связыватся т. к. контора производит негативное впечатление. Они в целях экономии своих расходов сшивают документы в папки и протаскивают их хором. Разумеется если в папке хотябы 1 комплект не проходит то все возвращается.
У Вас есть с ними договор ? Скорее всего нет.
Я нашел человека в Броварах, заплатил 350 у. е. и документы сделали за месяц. Это минимальный срок, если кто-то обещает за неделю-врет. Заседают в землеустроительном инст-те раз в 2 недели.
Потом справка о стоимости и обмеження меж.
Все заняло 2 месяца. Когда Вы планируете начинать строительство ? С такими темпами нескоро. Целевое назначение не менялось, земля под застройку, но это тоже возможно за $$$

В Пуховке есть хороший участок 36 с, но под ОСОБИСТЕ ГОСПОДАРСТВО.
Владелец не хочет сам оформить отвод под строительство, а я тоже не решился.
Делал ли кто нить в ЭТОМ году? с благодарностью выслушаю...

О оформлении каких докум вы ведете речь, если не секрет, конечно?

Большое спасибо за ответ. Можно ли узнать телефон и имя этого человека? И еще, в эту сумму входит смена целевого назначения или только привотизация?

Конечно не секрет. Со всеми этими документами Вам придется столкнуться после покупки участка.