Перепланировка квартиры

Какая конкретная помощ ВАМ нужна с перепланировкой?

Товарищи подскажите по перепланировке санузла. Хотим избавится от перегородке между туалетом и ванной, вентиляции в ней нет. Согласно новым законам нужно это узаконивать или нет. Если ДА то что требуется и в каких инстанциях.
И еще если квартира в кредите это как-то усложняет ситуацию?

Заранее спасибо!

дизайнерская

GGGGG:
Какая конкретная помощ ВАМ нужна с перепланировкой?
--------------------------------------------------------------------------------

дизайнерская
Тут не сильно разгонишься - панельный дом.
Но в АППСке 3-комнатной классный холл. Его можно использовать как гостиную, а недостаток дневного света решить с помошью устройства окна из кухни. Плюс двери сделать остекленными.

Из кухни вид.

Балкон многофункциональный.

Если АППСка не такая, а с выходом на треугольную лоджию из кухни и гостиной, так там тоже варианты могут быть. В такой квартире в комнате, где альков, есть единственная перегородка, которую можно убрать при желании.

Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, нужно ли узаконивать размещение встроенного шкафа? Чем это регулируется? Может, как такой "переделки" какая-то упрощенная процедура?
Является ли размещением встроенного шкафа и нужно ли узаконивать закрытие ниши в жилой комнате раздвижными дверями?
Слышала, что к встроенным шкафам БТИ стало относиться "спокойнее", правда ли это?
Спасибо за помощь :)

Перепланировка квартиры - это комплекс ремонтно-строительных работ, которые проводятся в соответствии с проектной документацией, со сменой физических параметров помещений, демонтажем или перенесением внутренних не несущих перегородок, устройством проемов без вмешательства во внешние стены и другие несущие конструкции жилого здания.

Реконструкция квартиры – перестройка существующей квартиры, связанная со сменой геометрических размеров, заменой отдельных конструкций и их элементов, изменением основных технико-экономических показателей помещения, а также увеличение площади квартиры более чем на 5% в следствии переноса легких конструкций (вмешательство во внешние конструкции, например «Прорубка» в несущей стене окна или же проема для объединения двух жилых комнат или квартир).

В процессе проведения строительных работ по перепланировке (реконструкции) квартиры разрешено:

- Увеличивать площадь санузла путем объединения ванной и туалет, а также присоединения части коридора;
- Расширять площадь жилых комнат за счет коридоров и вспомогательных помещений;
- Устраивать из комнаты и смежной с ней кухни кухню-столовую;
- Прорубать проемы в стенах (если они не являются несущими) между различными помещениями;
- Вносить антресоли, встроенные шкафы и кладовки для увеличения жилой площади;
- Переносить входной проем в квартиру;
- Демонтировать подоконную часть стены комнаты для устройства прохода на балкон.

В процессе проведения строительных работ по перепланировке (реконструкции) квартиры запрещено:

- Увеличивать площадь санузлов, ванных комнат за счет жилых помещений;
- Объединять лоджии и балконы с другими помещениями путем разбирания внешних стен (неважно, несущие они или нет);
- Переносить на лоджии и балконы батареи центрального отопления;
- Объединять квартиры по вертикали с полным или даже частичным демонтажем междуэтажных перекрытий;
- В процессе ремонта удалять звукоизолирующее основание полов;
- Демонтировать вентиляционные каналы и короба;
- Рыть погреба, создавать пристройки к квартирам, расположенным на первых этажах многоэтажек;
- Устанавливать кондиционеры и спутниковые антенны на фасадах зданий, выходящих на улицу.

В Вашем случае получается изменение жилой площади (ее уменьшение) за счет устройства вспомогательного помещения (встроенный шкаф), которое в справке-характеристике бы получило отдельный номер и площадь.
А где гарантия, что вы не захотите через два года избавиться от шкафа и поставить там кровать, к примеру? И что, опять узаконивать?
Я бы ничего не предпринимала.

2 тутси:

Подскажите в моем случае:
по перепланировке санузла. Хотим избавится от перегородке между туалетом и ванной, вентиляции в ней нет.

Слышал, что возможно при очередном обходе сотрудника с тех отдела БТИ, просто заявляется про перепланироку и он самостоятельно вносит все в реестр. Платится официально незначительная сумма и на этом разговор заканчивается.
Насколько это близко к истине?
Раньше думал не замарачиваться, но в новостях сообщали, что будет повышена административная и уголовная ответственность за незаконную перепланировку, а значит пойдут проверки. Может рациональней заняться вопросом оформления, до перепланировки или все таки ждать сотрудника БТИ.

Спасибо

2Johnny_Z :
Вид вашей перепланировки является разрешенным, поэтому как минимум уголовная ответсвенность вам не грозит. А если начнутся репрессии и сотрудники БТИ будут ходить по всем квартирам, чтобы выявить несанкционированные перепланировки - вам и тут бояться особо нечего, по той же самой причине, потому что объединять ванную с туалетом разрешено. Может, заплатите штраф, а может, удастся договориться, чтобы он "не заметил", а может и официально получится внести изменения. Тут никто не знает, что будет завтра.
Если все остается как есть, то сотрудник БТИ не может к вам просто как снег на голову упасть. Он приходит, когда его заказывают, оплачивают его услуги, когда у вас появояется необходимость в отчуждении этой недвижимости.

тутси, спасибо за совет. Я и сама к этому склоняюсь, но вопрос только в том, сколько захочет БТИ, чтобы не заметить такое изменение, как встроенный шкаф? После получения документов на свой новострой мы планируем брать кредит под залог квартиры. Как бы БТИ не начало выкручивать нам руки из-за шкафов...

С кем конкретно можно связаться? Пока начинаю делать ванную и туалет. Могу сбросить план квартиры

Подскажите пожалуйста. Хочу расширить туалет за счет кладовки. Согласно вышеуказаных пояснений это все разрешается, но нужно узаконить. Поскажите, кто знает, тяжело ли дается узаканивание. И сколько это займет денег и времени если делать самому или через фирмы.

Хочу сделать так.

Изменения которые не трогают несущих конструкций легко узаканиваются

Свяжитесь по телефону 063 577 2661, Андрей, я могу помочь решить Вашу проблему по БТИ, узаконитьт Вашу планировку.

Узаконить теперь не возможно. Только новый тех. пас. сделать.

Здравствуйте! Я хочу сделать кухню-студио убрав стенку между кухней и маленькой комнатой. Дом панельный, серия БПС, 16-ти этажный, на 1 подъезд. Мне знакомые сказали, что в квартире нет несущих стен, но я сомневаюсь. Надо мной еще 6-ть этажей. Может кто-то уже такое делал или наверняка знает что это можно сделать. Спасибо тем, кто откликнеться на мой вопрос. Если есть какие-то нормативные документы - напишите, пожалуйста, ссылку.

ЗАТВЕРДЖЕНО
постановою Кабiнету Мiнiстрiв України
вiд 30 вересня 2009 р. N 1104

ПЕРЕЛIК
будiвельних робiт, на виконання яких не вимагається дозвiл
Об`єкти житлово-громадського призначення, об`єкти установ для попереднього ув`язнення та виконання покарань
5. Перепланування квартир у багатоквартирних житлових будинках, кiмнат у гуртожитках, об`єктiв громадського призначення, а також будiвель установ для попереднього ув`язнення та виконання покарань iз збереженням несучої конструкцiї, без перевищення допустимих навантажень на перекриття, стiни та фундамент за умови дотримання iснуючих архiтектурно-планувальних вимог, державних будiвельних норм, мiсцевих правил забудови.
6. Вiдновлення або посилення чи полiпшення окремих конструкцiй будiвель та споруд, зокрема таких, що перебувають в аварiйному станi, без змiни їх функцiонального призначення i архiтектурного вигляду.
7. Установлення приладiв для ведення вiдокремленого облiку енергоносiїв, гарячої i холодної води.
8. Виконання робiт з улаштування засобiв для забезпечення безперешкодного доступу осiб з обмеженими фiзичними можливостями до об`єктiв житлово-громадського призначення.
9. Виконання робiт з будiвництва приватних житлових будинкiв садибного типу, дачних i садових будинкiв, прибудов до них загальною площею до 500 кв. метрiв включно, господарських будiвель i споруд, а також пiдключення приватних житлових будинкiв садибного типу, дачних i садових будинкiв, прибудов до них, господарських будiвель i споруд до газових мереж низького тиску та iнших iнженерних мереж.
10. Установлення на присадибнiй земельнiй дiлянцi тимчасових об`єктiв (навiсiв, наметiв, кiоскiв, накриття, лiтнiх душових кабiн, теплиць тощо).
11. Переустановлення обладнання в межах примiщення.
12. Улаштування чи закриття дверних або вiконних прорiзiв.
13. Збiльшення житлової чи допомiжної площi шляхом демонтажу перегородок, комор, печей, камiнiв, грубок, вiтрин, засклення балконiв i лоджiй.