Перепланировка квартиры

0
Yarina, 29.05.2006 10:12
Говорила недавно с архитектором, который готовит проекты для перепланировок. По его словам, сейчас многое можно официально узаконить, кроме ПРИСОЕДИНЕНИЯ ЛОДЖИИ. Здесь разрешающие инстанции стоят насмерть и проекты сразу зарубают. Поэтому архитектор везде, где идет реальное присоединение лоджии и перенос батарей, показывает на плане, что лоджия остается лоджией. Говорит, потом обычно с инспектором БТИ договариваются, чтобы он это "не заметил". За приличные деньги, конечно.
379
sasha13, 29.05.2006 10:27
насколько приличные?

понимаю, зависит от стоимости квартиры наврно но диапазон какой?
0
Yarina, 29.05.2006 10:36
Думаю, зависит от того, кто договаривается - ведь Вам могут направить специального инспектора, которому будет дано указание "закрыть глаза". Если самому, то как мне сказала одна барышня, которая на потоке занимается узакониванием перепланировок :"Это будет не двести долларов", наверное, намекая, что суммы будут на порядок выше. Но я для себя сделала вывод-если вдруг мне надо будет продать квартиру, то я потрачу 500-1000$ и из гипсокартона возведу первоначальный вид, чем сейчас выкладывать 5000- 6000$ (эту сумму мне назвали за мою незначительную перепланировку, причем узаконивание приосединененной мной лоджии сюда не входило!!!)
379
sasha13, 29.05.2006 13:53
как я понимаю в Киеве продать самому(напрямую из рук в руки) квартиру нереально, обязательно перехватят риелторы, так вот они сами не занимаются решением этой проблемы ?

насколько они сбивают цену таких квартир с неузаконенной перепланировкой?

насколько я слышал они продают любые квартиры и с прописанными несовершеннолетними, неприватизированные, недоунаследованные или вааще чужие :)

то думаю такая мелочь как присоединенная лоджия врял ли их смутит, вернее интересно насколько $$$ смутит ?
Гость, 30.05.2006 09:50
Граждане ! Перед тем, как платить безумные деньги, прочитайте внимательно законодательство. В частности:

http://www.nau.kiev.ua/ukr_web/ukrweek/hotline/m0201667.htm
134
Max_designer, 31.05.2006 02:21
Ну, дверь сделать можно в перегородке.

Суть перепланировки в увеличении жилой площади. Поэтому все присоединения коридоров к комнатам, объединения кухни/гостинной теоретически надо согласовывать.
79
Mikki, 26.07.2006 21:22
Плиз!

Если я собираюсь сделать все-то, что не считается перепланировкой (Оборудовать на площади жилой комнаты, смежной с кухней, столовую и Обустраивать проемы в ненесущих стенах между помещениями)- то каков порядок внесения изменений в техпаспорт?

Под демонтажом подоконной части стен с установкой распашных дверей на балкон можно ли понимать то-же и на лоджию?
Гость, 30.08.2006 15:51
А что вы думаете об этом?



МІНІСТЕРСТВО БУДІВНИЦТВА, АРХІТЕКТУРИ ТА ЖИТЛОВО-КОМУНАЛЬНОГО ГОСПОДАРСТВА УКРАЇНИ

Витяг з роз’яснення від 01.03.2006 г. «Щодо порядку перепланування квартири»

Порядок та умови надання дозволу на виконання будівельних робіт з нового будівництва, розширення, реконструкції, технічного переоснащення, реставрації та капітального ремонту об`єктів (далі - роботи з будівництва) визначено Положенням про порядок надання дозволу на виконання будівельних робіт, затвердженим наказом Держбуду України від 05.12.2000 N 273 та зареєстрованим у Мін`юсті України 25.12.2000 за N 945/5166. Відповідно до п. 3.2 Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Держбуду України від 24.05.2001 N 127 та зареєстрованої в Мін`юсті України 10.07.2001 за N 582/5773 (із змінами і доповненнями, внесеними наказом Мінбуду від 08.02.2006 N 42), не належать до самочинного будівництва:

1).........

2) у квартирах (багатоповерхових будинках) - перепланування, не пов`язані зі змінами (збільшення чи зменшення) житлової або допоміжної площ, без порушення несучих конструкцій; збільшення житлової чи допоміжної площ за рахунок демонтування перегородок, комор, знесення печей, камінів та грубок, засклення балконів, лоджій, улаштування дверних прорізів у внутрішніх некапітальних стінах; перестановка в межах призначених приміщень, обладнання; поточний ремонт будівель та споруд без змін призначення приміщень.
78
архитектор, 16.09.2006 14:39
в моей практике даже были случаи когда кухню с комнатой меняли местами, что по строительным нормам вообще недопустимо.

Так что нет ничего невозможного.
Гость, 03.10.2006 13:50
Подскажите такую вещ, перегородка из гипсокартона в комнате считается перепланировкой?
11
Liya, 04.10.2006 10:26
Нащла на http://www.budynok.kiev.ua/18/ наказ -

2.2 Пункт 3.2 доповнити абзацами такого змісту:



“Не належать до самочинного будівництва:.... збільшення або зменшення площ за рахунок демонтування чи влаштування перегородок, комор, знесення печей та грубок;

перепланування, не пов’язані зі змінами (збільшення чи зменшення) житлової або допоміжної площ;"



Вроде как перегородка в квартире перепланировкой будет считаться, но согласовывать ее не надо.
Гость, 09.11.2006 23:11
Помогите плз советом:



начали узаконивать сделаную перепланировку:

- пошли в БТИ написали заявку

- заплатили штраф

- получили новый паспорт на квартиру с новыми данными

- подскажите что дальше? Ведь реально документ есть о правильности всех стен - кто докажет обратное? Ж)
7
Sergiy, 14.11.2006 20:46
Подскажите пожалуйста агенства недвижимости, занимающиеся узакониванием перепланировки за умеренную цену.
134
Max_designer, 15.11.2006 09:35
Что у вас за квартира и какая цена для вас умеренная и неумеренная?
7
Sergiy, 16.11.2006 09:21
Трёхкомнатная. Суть перепланировки в разделении санузла и полном разделении комнат(добавление стен). Хотелось бы уложиться в 500-600USD.
100
mar6565, 16.11.2006 18:14
Возле БТИ постоянно тусуются бабки и суют в руки визитки, половина из них это оказание услуг по узакониванию перепланировок. Но я думаю в такую сумму вы не уложитесь.
134
Max_designer, 16.11.2006 23:32
Уже поднималась тема, сейчас такая перепланировка не есть "самочинним будивныцтвом", поэтому проект и его согласование не нужны. БТИ просто должно переоформить все по факту ваших новых стенок. Думаю 100 долларов хватит
Гость, 20.11.2006 13:04
А скажите пожалуйста, надо ли в моем случае воспользоваться новыми изменениями в законодательстве и узаконить перепланировку? Случай такой:

- квартира была куплена в 1998 г.

- тогда же был объединен туалет с ванной и частью проходного коридора из прихожей в кухню. Получился большой санузел, примерно 7м2.

- из гостинной была прорезана дверь на кухню в гипсовой ненесущей стене.

Квартиру в ближайшее время продавать не собираюсь.

Заранее спасибо за ответ.
134
Max_designer, 20.11.2006 23:10
Не парься
76
Aleksinv, 22.11.2006 11:28
вот план этажа

Добавить сообщение

прикрепить изображение

Подписаться на эту тему

Количество сообщений в этой теме - 412