Канадские дома

to Jarik

слышал, что газобетон тоже не без недостатков

относительно монтажа на стены различных предметов(полки и тд)

уж очень крыхкый

как он зарекомендовал себя у вас в эксплуатации?

все про каркасные дома говорилось классно, вот только лукавил Вахтанг с ценой
каркасные дома в Америке и Европе предназначены как решение для среднего класса, то, что предлагает таун Хаус,
как раз того уровня на элит никак не тянет соррри, Вахтанг, но это правда, лично осматривал ваши домики,
они хороши, но не за такую цену

Узнавал цену в Америке - средняя цена "под ключ" около 250$/кв. фут

Т. е. примерно 2500$ за кв. м. (обратите внимание - это стоимость строительства - без земли)

Сейчас мы строим "под чистовую" до 750$ за метр.

и не говорите, что это дорого!

Для бедных дорого, для среднего класса и выше - на фиг не нужны такие дома.

Сама идея каркасного дома конечно же интересна эпергосбережением и скоростью строительсва.

Но главный фактор стоимость перечёркивает два вышеупомянутых. При том, что стоимость постройки

Каркасного 750$ за метр такая же как полноценного из газобетона, облицованного кирпичём с прослойкой

утеплителя.

Возможно, когда то, стоимость материалов и рабочей силы у нас вырастет в разы, тогда строительство каркасного

дома может приобрести какой то смысл. А пока....

Здесь Вы ошибаетесь! Сравните, что входит в эти 750:



• Монолитный фундамент, мембранная гидроизоляция

• Деревянный каркас (по схеме 2х6, 16”).

• Фасад: 1 этаж - безрастворный кирпич NovaBrik, BrickStone,

2 этаж - штукатурка /покраска, цоколь - искусственный камень.

• Кровля CertainTeed, водосток FloPlast, cоффит Vitek, отливы Ranilla.

• Окна Salamander 76mm, входные двери Новый мир/Hormann, ворота Hormann.

• Воздушная система отопления/кондиционирования (HVAC) 2-х зонный, Lennox Canada.

• Холодная/горячая вода и канализация Rehau, бойлер Ariston.

• Электросеть (американская разводка), слаботочка. Автоматы GE.

• Центральный пылесос

• Дымоход для камина, вентиляция сан. узлов и кухни.

• Тепло/звукоизоляция Johns Manville, пароизоляция.

• Сухая штукатурка ГКЛ 12.5mm. Knauf.

Да, комплектация достойная, но что толку к примеру в богатой комплектации китайского автомобиля, если он по сути автомобилем не является, а только его иммитацией. И все его парктроники и ксеноны не стоят выеденного яйца, потому как автомобиль не оцинкован, изготовлен из тоненького метала, с двигателем с ограниченным ресурсом. И тем не менее он пользуется спросом из за низкой цены и худо бедно выполняет свои функции. Каркасный дом свои функции то же выполняет но далеко не по низкой цене.

Дом же это не автомобиль, для многих это инвестиции на всю жизнь а не временное жильё. (Извиняюсь за аналогию с автомобилем). Опять же уверен каркасные дома найдкт своего клиента, но не по такой цене и сравнение с америкой где квадрат стоит 2500 $, пока не для Украины.

Ок. Главный вопрос - сколько должен зарабатывать строитель?

10 - 20 или 30% ? Рынок новых домов в Украине очень (мягко говоря) слаб. Так, в Северной Америке ежегодно строится 1,5 млн. домов (не кв. м. - а именно жилых малоэтажных домов). Цены на строительство зависят, в большей степени, от рынка, а не от технологии. Украина - еще сырой рынок. И не важно как вы строите - чтобы выжить, строители вынуждены завышать цены.

И это никак не умоляет качества каркасного дома.

Каркас - признанный лидер.

Ваше сравнение с китайскими авто не убедительно. Ведь вы не сравниваете гужевой транспорт с авто - вы сравниваете авто хорошие с плохими.

Каркас - хорош, SIP - плохо - вот так будет правильно.

Судя по этой ссылке http://baltik.com.ua/panels/ принципиальной разницы между SIP панелью и набором каркасного дома я не увидел, хотя сразу уточню я не специалист в этой области, могу ошибаться. Практически те же материалы, брус, мин вата, ОСБ, гипса и кирпич. А вот в цене разница ощущается существенная. Судя по информации из интернета именно так строится вся скандинавия. Могу согласится, что качество скандинавской SIP панели и нашей разное, но качество канадских каркасников и наших видимо не одно и тоже. Читал, что там эти дома строят из листвинницы, а у нас из самой дешёвой смереки, А это как говорят в Одессе две большие разницы. Я бы сказал принципиальной разницы.

Канадские архитекторы просветили- срок службы такого дома около 20 лет..

В Канаде был случай: муж стрелял в жену на кухне. Пуля пролетела через несколько стен, через улицу и отстрелила ухо соседу, находящемуся за компьютером в доме напротив.

FramingCrew Где вы нашли цену в $2500 за метр без земли и пр? Это близко к верхнему потолку в самых дорогих по рабочей силе районах. А так можно смело на 2 делить.

"FramingCrew Где вы нашли цену в $2500 за метр без земли и пр? Это близко к верхнему потолку в самых дорогих по рабочей силе районах. А так можно смело на 2 делить."



Ок. Но Киев - именно такой район (по доходам)

nass -

Каркас - строится по ГОСТУ (США, Канада, Европа, РФ)

SIP - по ТУ (который отличается у каждой компании)

НЕТ единых гос. норм по SIP.



И кстати, "мин. ваты" в СИП, увы, нет...

Как в прочем полноценного каркаса...



Если интересно - могу подробно рассказать

1890г.

1880г.

1890г.

А вот современные МНОГОЭТАЖНЫЕ дервянно-каркасные дома

Мой любимый архитектор Jay S. Walker

Посмотрите на его сайте, что такое, современное каркасное строительство: http://jayswalker.com

И кстати, "мин. ваты" в СИП, увы, нет...

Судя по тому что написано http://baltik.com.ua/panels/, это именно мин вата.

По фотографиям видно, что дома не новые, но при всём уважении к вам FramingCrew, по ним так же не видно что им именно 100 или даже 70 лет. Для меня аргументом может быть ссылка на канадскую или американскую фирму, где они говорят что я могу прожить в этом доме минимум 50-60 лет. А вот сценарий развития событий когда я строю этот дом скажем когда мне лет 30-35, проходит лет 25-35 и дом разваливается. К тому времени мне будет лет 60-70. Думаю не самый лучший возраст для нового строительства. А что касается того что пуля пролетела на вылет, это не аргумент. С пртивотанкового гранотомёта пробъет и кирпичный, мы строим дом, а не фортификационный блиндаж.

Если скажем стоимость каркасника в америке мы приймем 2500/2=1250 м кв. Кто может подсказать сколько стоит построить в Америке кирпичный дом с достойным утеплением и всеми теми опциями что перечислил FramingCrew?

Действительно, дома достойные уважения. Но! Главную нишу этих домов у нас я вижу как коммерческие проэкты. Срок окупаемости 5 лет, а дальше дом приносит чистую прибыль в течении 20 лет оставшегося ему по жизненному циклу. Земельный участок либо ваш либо, в аренде на 100 лет. Снос, новый дом и всё пошло по кругу. Гостиницы, доходные дома, магазины, офисы и т. д

В данном случае критерий стоимости квадрата не критичен, важна скорость строительства, что бы освоить деньги и начать получать прибыль.