Возможен ли развал экономики и обвал рынка недвижимости Украины?

Еще раз о вечных ценностях.



Костяшки финансового домино падают одна за другой. Ипотечный кризис распространился теперь и на южные страны Евросоюза. В Испании, где строительная индустрия образует 10% экономической активности, цены частных домов с сентября 2007 г. упали на 15%. Число граждан без работы в прошедшем году выросло на 425 тысяч, уровень безработицы достиг 9,9%. На прошлой неделе котировки акций испанской строительной компании Martinsa-Fadesa уполовинились всего лишь за два дня, что привело к остановке торгов на мадридской бирже. На родине Дон Кихота в Кастилии – Ла-Манче пустуют 69% домов, построенных за три последних года.



Промышленное производство в Италии и Греции за год сократилось на 6,6%. Португалия снизила выпуск промышленной продукции на 6,2%. Чиновники из Берлина предупреждают, что по результатам II кв. экономика Германии могла съёжиться на 1,5% из-за «высыхания потока экспортных заказов». Аналитики Deutsche Bank оценивают количество лишних домов в германии в 700 тыс. и ожидают, что к 2011 г. цены на жилую недвижимость упадут в стане на 35%.



Рим лоббирует в штаб-квартире Евросоюза предложение о запуске масштабных инфраструктурных проектов, необходимых для оживления местной экономики. Основной камень преткновения для итальянских чиновников – 3%-ный предел бюджетного дефицита, установленный для членов Евросоюза Маастрихтским договором об экономическом и валютном союзе от 1991 г. С целью обхода договора предлагается использовать облигации Европейского инвестиционного банка.



Глядя на зловещий спад экономической активности в Еврозоне, глава гигантского облигационного фонда Pimco Билл Гросс заявил, что не видит оправдания излишней дороговизне евро относительно американского доллара. По его мнению, евро переоценено на 25—30%.

А вот вести из Прибалтики. очень познавательно.



Кухонный аналитик со стажем, 25.07.2008 11:01





Самое весёлое во всей этой суматохе то что сейчас не выигрывает н кто!!!

Продажи упали уже ниже 30% и продолжают падать

Цены тоже продолжают падать (сейчас новостью о том что кто то скинул 50% от стоимости уже не кого не удивиш)

Токупатели кто себе что то купил недавно (2-3 месяца назад) сильно залеют об этом так как чены продолжают скатыватся.

Новостройки профинансированные банками тоже находятся в интересном положении (скидывать 30%-40% от стоимости не хотят так как все с разу купят и у них останется горькое чувство НЕДОПОЛУЧЕННОЙ ПРИБЫЛИ) а сидеть и делать вид что на рынке все плохо НО НЕ У НАС !!! уже нет больше не сил не средств.

Итог: Как говорил старый еврей Мойша "НАДО ЕХАТЬ"

Компания MPP Consulting назвала топ-10 самых рискованных для инвестирования отраслей в Украине за последние два месяца, май и июнь 2008 года. Первые две позиции неизменно занимают земля и недвижимость.



Для рейтинга разработана 100-бальная шкала уровня риска инвестирования. Первые десять позиций выглядят так:



1. Земля - 99

2. Недвижимость - 98

3. Строительство - 97

4. Стройматериалы - 96

5. Банки - 93

6. Реклама - 85

7. Туризм - 81

8. Мебель и деревообработка - 78

9. Транспорт - 76

10. Бытовая техника - 75



http://dom.ria.ua/news/127118

Можно поподробнее о методике:)

ВАШ текст

Расчет такой:

Оболонь 1-к 90000 уе

Аренда ее 500 уе

500*12=6000

--

Депозит Аваль 9,75% год

Кредит Аваль 12,75% год

--

Инвестиция при 61500 уе за квартиру

Ипотека при 47000 уе за квартиру.

--

Это очень похоже на реальные цены в ближайшем времени.

Или ставка по аренде пойдет вверх и скорректирует цены падения.

--

А, где на Оболоне 500, я три дня назад гостинку воле метро за 680 сдал правда со стиралкой, ПВХ окнами и новая маханькая кухня причем первому из просматривающих, а за ним еще трое было.

Насчет аренды подтверждаю, сам недавно занимался поиском однушки, реальный варианты на левом береге начинаются от 700 долларов, это там где можно по человечески жить, убитое предлагают за 600-650. Так что расчеты не совсем корректны, аренда в очередной раз сильно выпрыгнула.

Одно непонятно - откуда у меня столько капусты ( несколько штук в месяц) я еще могу понять, но откуда ее столько едва ли не у первого встречного - вот это для меня загадка, неужели все в Киеве поголовно по 1.5-2 тысячи долларов зарабатывают?

Вообще надо понимать на этом форуме тусуются все у кого 2000-3000 американскими деньгами в месяц и выше. Это минимум форума. Максимум надо полагать в районе чуть-чуть больше десятки ( это у Фифы и еще у кой-кого).

Анджей: то что Ланд говорил про Рокосовского - во первых это даже не Оболонь. Во вторых. ВОт например во сколько Вы сейчас оцениваете Вашу квартиру, если ее не сдать а продать? Я ведь так понимаю не меньше 120К? или может я ошибаюсь?

Адвокат77, при нескольких штуках в месяц однушка на левом берегу как-то слабовато. Кстати, не знаете куда Юрист7 с форума пропал? 1.5 - 2 тысячи в месяц в Киеве только лузеры зарабатывают, либо совсем ленивые. Передавайте привет Вове1 и ромко.

Охотно верю в одну тыс. аренды, так как вот мне к примеру, поступали либо предложения совершенно убитых вариантов, либо вариант более менее, но он потом снимался с рынка, т. е. либо люди передумывали сдавать жилье, либо квартира уходила за пару часов.

Дурдом настоящий, мне приходилось и раньше снимать для себя, или для родственников, но такого что-то не припоминаю.

Не знаю, может что-то изменится в сентябре, но в конце июля-августе снять квартиру в Киеве - это суперпроблема. Народ скидывает деньги тоннами. Увы.

А значит тот пример который приводили с квартирой на Оболони - не верный, так как аренда просто дико прыгнула.

Так какая же зарплата считается в Киеве хорошей? Я вот слышал, что и на 1 тысячу в месяц надо покрутиться как белочка, и надо иметь определенный уровень квалификации, правда разговор этот был еще в прошлом году.

Мое мнение, что выше среднего, т. е. очень приличной можно считать рубеж в 2 тыс. долларов., не многие имеют такую и именно при такой зарплате можно откладывать хотя бы 700-800 долларов в месяц, правда с экономией определенной.

Честно сказать, те квартиры, что я здаю в аренду на настоящий момент, себе не задовал и не хочу задоваться вопросом за сколько их можно продать. В игры купи- продай было интересно только с новостроем.

Адвокат-зарплаты уже обсуждались не раз в специальной для этого теме (если действительно интересно-не поленитесь поискать). А ваш вопрос сам по себе некорректный-кто-то считает и 500 баков хорошей ЗП, а ктото и 5000 не доволен.

Суть методики в нескольких сообщениях вверху, вкратце, все примеряется на аренду, инвестору юудет выгоднее деньги в банк, если аренда не нает больше, а покупателю выгоднее ареднда, если по процентам за кредит в банке прийдеться платить больше.

Так что, цены на помесячную аренду приближаются к посуточной (за 50 долларов в сутки можно найти аналогичный вариант ИМХО)? Да, видать вообще народ решил квартиры не покупать больше в кредит. И проблема в том, что квартирные инвесторы в основном не могут быстро перекинуться на аренду, т. к. инвестиционные квартиры в большинстве своём под продажу в нерентабельном состоянии.

>>> Вообще надо понимать на этом форуме тусуются все у кого 2000-3000 американскими деньгами в месяц и выше. Это минимум форума. Максимум надо полагать в районе чуть-чуть больше десятки ( это у Фифы и еще у кой-кого).





Не знаю про кой-кого, Фифа что-то про своё золото молчит последнее время ;)

И не верю я что она зарабатывает больше десятки (может быть муж...), слишком она для этого глупа...

так имхо

Железобетонное ИМХО, и как ты догадался?

Я дико извиняюсь...

Видимо Rays имел в виду, что женщинам присущ баланс: чем красивее, тем глупее и наоборот.

Фифа, не всё так плохо.

конечно! уже как 4 года твердят - обвал-обвал.

Только рост!!!!!!!!! не забывайте, где мы живем!!!

Га-га! Кто неуспел, извините - опоздал)

Вы имели в виду, кто не успел продать?

А что с того, что рост 5 лет продолжается. Мариванна тоже 78 лет прожила, это ж не значит, что она будет жить вечно. Даже совсем наоборот.

Если за 5 лет выросло в 10 раз, то на фоне такого роста 50-70% спада - естественная коррекция. И вообще таой ситуации как сейчас ещё не было. Вопрос только когда начнётся массовое снижение цен.