Возможен ли развал экономики и обвал рынка недвижимости Украины?

> ну, а цены на недвижимость никуда не денутся ВНИЗ, ВНИЗ И ЕЩЕ РАЗ ВНИЗ



Нелогично. В таких условиях деньги становятся мусором, а вот недвижимость кажется тихой заводью, если и подешевет, то не растанет как туман на рассвете :) Были б у меня сейчас свободных тысяч 70 - купил бы еще одну квартиру. Но пока вложил деньги в гараж - тоже в хозяйстве нужная вещь :)

Ну, про деньги, это Вы зря. Гривна станет ничего не стоящей бумажкой, но это не деньги.

А вот когда мелкие спекули, считающие себя матёрыми барыгами (а таких много), поймут (опытным путём), что бетон на хлеб не намажешь - тут то и выяснится. что денег ни у кого нет, а жрать хочется. Тогда и начнётся СЛИВ.

:) Думаю, что барыги как раз особо и не пострадают, а вот "пэрэсичный" громадянын будет в глубокой...

Лор, кризис то в том и состоит, что все будут бегать за резанной американской и еврпейской бумагой, даже за украинской,

а недвижимость, гаражи, земля, автомобили, акции и прочие активы будут продавать, потому что завтра будет еще дешевле

Допустим, что начнут сливать жилье. Но куда вырученные деньги девать в условиях кризиса? Еду покупать? А репа не лопнет ? :)

Когда для ипотечников ставки будут на уровне 20% и выше, вернемся к этому разговору, ок?

А пока готовьтесь к безработице связанной со вступлением в ВТО на уровне 15-25%,

и уменьшением доходности большинства бизнесов, это обычный шоковый эффект для вновь вступающих

Я також згоден, що в умовах коли стане питання виживання, буде рости безробіття і падати економіка ( так сьогодні Стельмах реально заявив) людям не до житла буде.

Ціни впадуть саме у слідуючому році, хіба що лавешки від Укртелекому знову вкачають у соціалку і цим відтягнуть кінець, Юлі по хиру, що буде у майбутньому з країною, головне взяти першість на виборах президента, ідея фікс якась.

Доброго времени суток!

Уже давно читаю и данный форум, и еще несколько подобных "обвалистских" форумов.

Хочу высказать и свое мнение, думаю будет интересно почитать.

Работаю в банке, кроме того побочный заработок - операции с недвижимостью (уже 4 года этим занимаюсь), сюда отношу и куплю-продажу, и сдачу в аренду квартир.

Мое мнение - падения стоимости аренды НЕ будет, похоже что люди, снимающие квартиры просто выдают желаемое за действительное. Две недели назад сдавал 1-к на спальном районе в хор. состоянии (метро рядом нет, правый берег), квартира ушла за 550 у. е. за 2 ДНЯ!!! с тех пор мне на мобильный еще по пару раз в день звонят, спрашивают, можно ли ее снять, когда говорю что уже сдана, очень растраиваются и спрашивают, нет ли других вариантов.

При этом аренда стабильно увеличивается, полтора года назад такую-же квартиру сдавал за 330 у. е. Уверен, что в октябре стоимость поднимется доларов на 100 и отбоя от желающих снять не будет.



По поводу ситуации в банках - действительно, многие банки сейчас столкнулись с кризисом ликвидности и приостановили программы ипотечного кредитования, либо ужесточили требования к заемщикам. Однако, на сколько мне известно, ни у одного из банков первой сотни совсем уж тяжелых проблем нет - пока вариантов что банки будут валиться не видно. Отсюда-то и усиленная реклама по депозитам (с кстати, сладкими %). Но что вас смущает? До этого постоянно крутили рекламу кредитов, ну и что? Изменилась коньюктура, при этом когда она снова вернется в русло - однозначно сказать никто не сможет. Однако, уровень внешних заимствований у наших банков намного НИЖЕ, чем в Казахстане, кризиса неплатежей (как в США) у нас и в помине нет. Мне просто смешны ссылки на страницу по продаже залогового имущества Укрсиба и выводы о наступлении кризиса в связи с добавлением пары квартир :)

У нормального укр. банка неплательщиков по ипотеке в общем портфеле 1-2%, при этом залог как правило существенно превышает сумму задолженности. Кроме того, резервы под эти проблемные кредиты уже давно созданы, так что банкам от этого сильных проблем не будет :)



Если же кризис ликвидности продлится еще год (вероятность такая есть), то цены на квартиры думаю упадут, но это будет не раньше 2009 года, если вообще будет. Кстати, при этом думаю цена аренды еще вырастет, поскольку много людей, которые думали купить квартиру, в связи с недоступностью кредитов перейдут/вернутся на рынок аренды.

Т. е. если будет кризис, то цены упадут, но квартиры от этого станут вообще недоступными (проще сейчас взять условно говоря 100 тыс дол на 25 лет под 12,8% с авансом 10%, чем после кризиса - 50 тыс дол на 10 лет под 15% годовых с авансом 30%). Поэтому думаю, что обвалисты, мечтающие что цены опустятся - а они, такие умные и красивые - раз, и купят себе квартиру или даже две - вкорне не правы.

Либо думайте как больше заработать, либо смиритесь с тем, что будете всю жизнь жить в съемной квартире - как живет пол мира, и ничего. Хотя это может и обидеть кого-то в лучших его чуствах. Сорри, се ля ви :)

кстати, не думаю, что вступление в ВТО существенно повлияет на РН. по поводу безработицы в 20-25% - не смешите, в крупных городах (в Киеве в т. ч.) как был ОГРОМНЫЙ дефицит раб. силы во всех сегментах (ну может кроме бюджетной сферы), так и будет. я еще не видел ни одной крупной конторы, в которой бы не было около 20% ВАКАНСИЙ. а в селах/райцентрах безработица и так очень высока, там тоже ничего не поменяется.

Цифра о Казахстане, размер внешних заимствований в Казахстане 98% от ВВП это действительно меньше чем в Украине. Что касается Украины, Порошенко считает что пик проблем наступит в 2009 году, они будут связаны с ухудшением внешнеторгового сальдо, поскольку негативное товарное сальдо не сможет компенсироваться притоком валюты от внешних заимствований, вообщем Порошенко тоже не считает эти проблемы нерешаемыми, говорит, что пока держиться цена на металл все будет ок.

Сори в предыдущем сообщении в первой строчке надо читать "больше" в Украине внешние замиствования кажеться что-то в районе 35% от ВВП.

Очень грамотно человек разложил по полочкам, хочу и свои пять рублей вставить, много статей о банковской ликвидности, о всемирном кризисе, о наступающей рецессии, в США и что в БТИ пустые коридоры, а вы сходите в БТИ и увидите что там реально творится и вы поймете цену этих статеек.



Шара отменяется и с каждым годом как говорил Герд в фильме "Воры в Законе":

- "За это надо будет доплатить" Хе, хе.

Рогопил, ну вы понятное дело вложились за 4 года по самые "нехочу", а теперь получается по самые "немогу";)



По аренде квартир, цены вроде поднимаются на 50-100$ в год, но и предложение выросло за 3 месяца с 1700 до 4000, чем закончится это столкновение обсуждайте в другом разделе



Что касается купли-продажи, так ВСЕ РЫНОЧНЫЕ МЕХАНИЗМЫ РАБОТАЮТ НА ОБВАЛ, дальше ситуация будет только усугублятся И ЧЕМ ПОЗЖЕ ПРОИЗОЙДЕТ ОБВАЛ, ТЕМ СТРЕМИТЕЛЬНЕЕ БУДЕТ ПАДЕНИЕ.



Так же понятно ваше желание оттянуть "судный день" на 2009 год, но ведь вы прекрасно понимаете, что это ваш оптимистический сценарий, а реально все произойдет гараздо раньше и от нас с вами уже ничего не зависит, хотя можете побегать с "лампой Алладина"

Ударим «Лампой Аладдина» по ипотечному кризису!

Риэлтеры идут на всякие хитрости, чтобы «расшевелить» рынок. Подъезды обклеиваются объявлениями «куплю квартиру в вашем доме», но указанный телефон всегда бывает занят.

К людям, выставившим недвижимость на продажу и сидящим без почина, а потому уже согласным отдать ее за сколько возьмут, вдруг начинается паломничество потенциальных «покупателей». И каждый вроде готов купить, но какая-нибудь мелочь всегда не устраивает. Например, паркет уложен «елочкой» не в ту сторону, куда хотелось бы теще…

Говорят, компании-застройщики держат специальных людей, которые по вечерам обходят нераспроданные квартиры в новых многоэтажках и поочередно зажигают-выключают «лампу Аладдина» — свет в комнатах, чтобы создать у публики на улице иллюзию заселяемого дома. Но толку, судя по состоянию рынка, мало. Детский сад, одним словом. Смех и грех…

Одно радует: граждане Казахстана уже не «покупаются» на такой примитив. То ли поумнели (жаль, что не двумя-тремя годами раньше!), то ли деньги закончились…

http://www.zn.ua/2000/2250/62656/

А, в БТИ тоже работники КГС в очередях стоят и лампы зажигают???

Справки характеристики которые выдает БТИ, нужны не только для продажи, но и для залога, обмена и т. д.

Да и нет там очередей, как для Киева, может сфоткаете очередь и выложите здесь?

Да там люди стоят, что бы легализировать перепланировку квартиры!

Я смотрю, вы все здесь не потопляемые, на любой вопрос всегда найдется ответ. На черное сказать белое, как два пальца..... Действительно правильно предыдущий оратор дал характеристику - форум ОБВАЛИСТОВ, лучше не придумаеш, ну теште себя может вам так легче будет. Я ВАС, не покидаю иногда буду вносить лучек света, в ваше темное царство.

сделок сейчас на рынке недвижимости меньше, чем когда был ажиотаж - напр. в 2006 году, но это я объясняю коньюктурой (кризис ликвидности банков, мало кредитов), но не факт что данная ситуация не изменится например уже этой осенью.

Где-то ранее пробегала информация, что в 2007 году сделок купли-продажи зарегистрировано 19 тис, а годом ранее - 22 тыс. Снижение на 15% конечно существенное, но вроде как не критическое.

Anjey, это не форум обвалистов, это у народа такие ожидания, жизнь такая.

Ну не верит народ в рост.. НЕ ВЕРИТ, ясно?



rogopil, да, давайте подождем до осени, тем более, что правильно сказано

"ВСЕ РЫНОЧНЫЕ МЕХАНИЗМЫ РАБОТАЮТ НА ОБВАЛ, дальше ситуация будет только усугублятся И ЧЕМ ПОЗЖЕ ПРОИЗОЙДЕТ ОБВАЛ, ТЕМ СТРЕМИТЕЛЬНЕЕ БУДЕТ ПАДЕНИЕ"

"Несмотря на то, что индикаторы рынка недвижимости, свидетельствующие о перегретости рынка недвижимости, давно проработаны, момент прокола пузыря предсказать не удается. Основная причина, препятствующая предсказанию — инерционность ожиданий продавцов относительно доходности. В итоге, корректировка часто производится за счет инфляционной составляющей, без падения номинальных цен. "

http://ru.wikipedia.org/wiki/Пузырь_на_рынке_недвижимости



Так что падения ценников может и не быть. Даже в случае если допустить, что цены (реальные) упадут. что собственно - не факт :)