Возможен ли развал экономики и обвал рынка недвижимости Украины?

Вова1! Спасибо за поздравления и пожелания! Что касается цен на Западе, то в столицах и крупных промышленных городах, только в неблагополучных районах, можно найти однушку по "справедливой" цене, а о покупке, приезжему с нулевой точкой отсчёта в финансовом плане, нечего даже мечтать. У меня подруга в Штуттгарте уже 15 лет и работают оба с мужем, так только год назад, смогли купить небольшую квартиру в 40 мин езды от города за 180000 евро. Это стало возможно только после продажи киевской однушки, которая обеспечила первый взнос. Иначе, так и жили бы на съёме до пенсии. Ипотеку взяли на 15 лет. Киевские цены подтягиваются к европейским. Просто процент по ипотеке должен быть 4-5%, тогда реально выплатить без понижения уровня жизни. Но это уже другая история.

В Праге гарсоньерка( гостинка) стоит не менее 100000 долларов в самом удалённом от метро месте, а в Теплице, где нет работы можно купить и за 5000.

http://www.prolux.cz/prolux/index.php. Вот посмотрите цены на чешском сайте.

Доллар у них 16.4 кроны, а евро 25 крон на сегодня.

Наш товарищ живущий в Праге 10 лет назад купил трёхкомнатную в спальном районе у метро за 50000 дол. Сегодня она стоит около 180000. Вот Вам реальные примеры из тех что я лично сталкиваюсь.

http://www.prolux.cz

В Штутгарте за 180 штук евро в 40 мин езды от центрв!!!!????? Небольшую квартирку ???? Это сколько метров 250? 300? Небольшая это для всех по разному! Хотите в Берлине 45 м за 25 штук - БЕЗ ПРОБЛЕМ!

Натали, ну не позорьтесь! Киев подтягивается по ценам к Европе? Вы что, думаете тут лохи сидят чтоли? Хватит бред писать! Ещё год-два назад можно было эту лапшу вешать, но не сейчас...

Квартира 80 метров с подземной парковкой в двухэтажном коттедже на 4 квартиры. Могу дать адрес: городок называется Leinfelden-Echterdingen. Квартира куплена год назад. Сегодня она наверное подорожала ещё.

Если Вам хочется вместе с AНАТОЛ бороться за справедливость-ПОЖАЛУЙСТА.

АНАТОЛ просил мнений-я своё высказала, а кому не нравится может не соглашаться.

Бороться с несправедливыми ценами на жилье НАДО и в этом я с Анатолем согласен. Вот Наталься спросила, а что это - справедливая цена на жилье? По экономике - это прямые затраты, включая кредиты, и 10-20% рентабельности. Надо отметить, что благодаря продажам жилья еще до окончания строительства, застройщикам необходимо только профинансирровать собственными / заемными средствами около 30%.



По работе имею данные о строительных затратах нескольких застройщиков: выходит где-то USD 400-700 за 1 кв. м. объекта без отделки (эта сумма уже включает коммуникации). Стоимость земли и взятки за разрешения составляет приблизительно 5-15% от стоимости строительства (это на окраинах Киева и в области, кроме "элитных" сел). Почти все честно признаются, что им 1 кв. м. выходит меньше USD 1000. Добавьте 20% рентабельности. Максимум должен быть USD 1200.



Вот, Натали, для Вас привел рассчет справедливой цены. Почему ее нету на рынке? Да потому что рынка нету. Есть неограниченый произвол властей (всей вертикали и политического окраса), которые через СВОЮ процедуру выделения земли:

1. Получают прибыля, и добавляют 5-15% к смете строительства.

2. Ограничивают свободное распределение земли среди широкого числа застройщиков, в т. ч. иностранных.



Вот нам надо убрать этот произвол - и 90% участников рынка будут в выиграше.

А вот содействать ипотечному кризису я не буду. Во-первых он бомбане и без моего содействия. А во-вторых, при этом кризисе плохо будет 90% участников. Выиграют только те, кто сейчас скинет недвижимость, и приобретет какой-то актив, который во время кризиса не обесценится. Просто продать - может не помочь, так как деньги при кризисе тоже обесценятся.



В общем, мировые акулы бизнеса играют с нами, да и всем миром, в беспроигрышную игру: они емитируют свою валюту, скупают за нее активы и труд, а потом эту валюту обесценивают в разы.

У нас в городке новострой продают по 700-750 у. е. за 1 метр ( при том, что плохая вторичка по 1100), ну новострой еще не сдан и метраж больший чем у хрущей. Директора стройфирмы знаю лично - довольно жадный товарищ, по натуре чистый рвач, при виде денег начинает труситься, сомневаюсь, что он маленькую накрутку сделал. Так что себестоимость не более 500. Но у нас земля бесплатная, так, пару-тройку-десятку штук дал он исполкомовцам чисто символически. Место расположения новостроя - центр города, впритык к супермаркету огромному.

Кстати, я рассказывал о том, как в прошлом году гражданин продал 300 метров магазина у нас на центральной улице за 300 тысяч ( по 1 тысяче за 1 метр) и пол-года не мог продать, агрессивная реклама шла, теперь рядом аналогичные 300 метров продали уже за 600 тысяч, побольше метраж 1000 метров (по соседству с моими маленькими салонами) - ушли за полтора лимона, киевские купили, а что, губа не дура, окупаемость 3-4 года, это вам не 25 лет за столичное жилье. Гражданин же стройбизнесом занялся, строит в центре Киева дом какой-то.

Во блин Украина, все вокруг недвижки завертелось, уже и до регионов добрались киевские. Хотя аренда сейчас у нас с трудом, я вот еще одну свою точку с пол-года рекламирую и пока что всего три-четыре звонка не по теме, при том, что два года назад звонков было более полусотни, есть такое понятие как деловая активность, мне кажется она у нас на спад идет, а это предвестник полномасштабного кризиса, и размер арендной платы у нас упал с сороковки-тридцатки до 25 реально за нежилое с ремонтом.

10 советов, как пережить финансовыи кризис

Сейчас, наверное, самая обсуждаемая в американской финансовой сфере тема – как из этого кризиса выйти. Чтобы помочь выстоять в тяжелые времена, экперты разработали ряд советов. Многие из них настолько универсальны, что могут быть применены не только американцами, но и украинцами.

1. Сократите расходы на товары, не являющиеся предметом первой необходимости. Заведите тетрадь и записывайте туда все свои покупки с указанием цен. Затем просмотрите этот список и вычеркните из него все, без чего вы можете обойтись.

2. Начните откладывать деньги на непредвиденные расходы. Аналитики рекомендуют резервировать на эти цели 10% ежемесячного дохода. А чтобы не было соблазна потратить эти деньги, сделайте так, чтобы "неприкасаеммая" сумма автоматически отчислялась из вашей зарплаты. Возьмите за правило вносить в "стабилизационный фонд" непредвиденные доходы – премии, деньги, подаренные на день рождения. Но не забывайте баловать себя. Отложите небольшую сумму для развлечений – ведь нервные клетки не восстанавливаются.

3. Проанализируйте все услуги, которыми вы пользуетесь. Возможно, вам не так уж нужен тариф сотовой связи с возможностью отправки неограниченного количества текстовых сообщений. Наверняка найдется масса услуг, за которые вы платите, но которые полностью не используете.

4. Не залезайте в долги. Пользуйтесь кредитами только в крайних случаях.

5. Не смотря на все финансовые проблемы, не забывайте откладывать на пенсию.

6. Тратьте деньги на то, что поможет сэкономить их в будущем. Текущее обслуживание автомобиля и системы отопления дома поможет избежать дорогостоящего ремонта в случае их внезапной поломки.

7. Пересмотрите условия ваших страховок. Возможно, вам положены скидки за наличие противоугонной системы или безаварийную езду, которые страховщик забыл начислить.

8. Убедитесь, что вы пользуетесь всеми положенными налоговыми вычетами. Для нас в этом плане наиболее интересны крупные возмещения налогов при расходах на обучение.

9. Если есть кредит на машину, попросите отсрочку. Если банк пойдет вам навстречу, то в течение оговоренного срока вам не нужно будет платить основную сумму долга. Но проценты по кредиту платить все равно придется. Если есть ипотека, постарайтесь проделать то же самое

10. Обратитесь в специализированное агентство, которое занимается улаживанием

проблем между банками и заемщиками. Возможно, оно поможет вам пересмотреть условия договора с банком и даже выступит посредником. Помните, что последствия кредитного кризиса в США заставляют банки идти навстречу клиентам, столкнувшимся с проблемами с выплатой долга.

http://finance.bigmir.net/useful_articles/budget/33897/

По данным Госкомстата инфляция в феврале 2008 года составила 2,7%. В годовом выражении выходит пока что 21.4%



http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2008/03/09/120735



Становится весело, особенно когда читаешь утверждения этой неадекватной особы о том, что инфляция в стране в 2008 будет на рекордных минимумах. Больная она что ли?



А бонусы на нашей фирме топам опять стали зашкаливать, прибыль сильно увеличилась из-за того, что остатки на складах переоцениваются и продаются уже по новым ценам. Деньги буквально льются рекой.

В рознице фирмы также все пока что супер - народ гребет все подряд на деньги что выдала неадекватная особа, сответственно цены резко повышаются. Кажется это спиралью называется.

Мобильщики вон также говорят народ продолжает грести кредиты как ненормальные.

Короче классические призначи чумовой горячки в экономике, а впереди - эта на белом коне, только конь захромал на две ноги, а она его плетью.

Вова, в феврале началась выдача вкладов сбербанка и инфляция уменьшилась с 2,9% в январе до 2,7 в феврале%, что скажете?

Кому сказать спасибо за январскую инфляцию, и декабрьскую?

То что газ по 179,5$, а не по 314$ как предрекала ПР, чья заслуга?

Вы знаете, Натали, Вас явно подводят усвоенные Вами стереотипы нашего совкового рынка недвижимости. Вот приведенный Вами пример - изначально Вы это преподнесли как типовую квартирку 80 м в 40 км от города. Но теперь выясняется, что это оказывается четырёхквартирный котедж с подземной парковкой (!) в элитном пригороде южного Штутгарта, цены в котором сами по себе на уровне средних по городу (немцы не любят жить в городе), а такие малоквартирные варианты там одни из самых дорогих! Не удивлюсь, если это ещё и новострой! Я залез в Иммобилиенскаут, посмотрел цены в Штутгарте. Так вот типовую квартирку 80 м в нецентральном районе можно взять от 1000 евро за метр. Цены доходят до 3-4 тыс за метр в хороших местах.

Так зачем вы сравниваете убитые панельные квартиры в Киеве с ценами на жильё в малоквартирном котедже в элитном пригороде Штутгарта, соединенном с городом автобанами, метро и т. п., со всей инфраструктурой (у нас такие пригороды только зарождаются и сравнивать не с чем), я думаю такое жильё у нас бы стоило больше (при имеющемся уровне цен)!

Видели бы Вы это элитное жильё!Абсолютно

ничего такого за, что заплатить 180000 евро. Малюсенькие комнатки и планировка "паровозиком". Правильно Вы пишете, что место определяет цену. Так хрущёвка в Киеве стоит x.... денег, а в Тьмутаракани 0.1x.

А что, речь у АНАТОЛ шла только об убитых панельных квартирах?

Мне так показалось, что о тенденции роста цен на недвижимость, в принципе, и о путях борьбы с этим явлением.

А по 1000 евро за метр, я думаю, это в не очень хороших районах, где человек имеющий детей, вряд ли поселится.

А как Вам цены в Праге? Это такие же полу-убитые панельки, как и в Киеве!

О ценах в Праге я не знаю ничего. Знакомые говорят, что по сравнению с нами там однозначно дешевле. Могу то-же сказать о Берлине.

Хотелось бы поблагодарить всех учасников форума. Интересно было знать Ваши мнения тем более, что все они имеют право на жизнь и как все сложится учитывая в том числе и мировые процессы не известно. Размещенная мной статья не моя. ЕЕ автор действительно Денис Олейников, 30 лет от роду, отец двоих детей и работодатель 23 сотрудников. Кстати ему сейчас нелегко. Обращение воспринято намного критичней чем на Вашем форуме, есть даже угрозы. Лично мое мнение-если человек, который создал более 20 рабочих мест обращается с подобными призывами, то действительно не все нормально в ситуации которая сложилась в стране на рынке недвижимости. Мне бы очень не хотелось чтобы через 5-7 лет подавляющая часть страны жыла в долг. Таким образом я не мог хотя бы морально не поддержать представителя только еще зарождающегося среднего класса в Украине размещением его статьи. Поддерживать ли Вам его- это Ваше право

Ну и что там по свежим ценам - конкретика по Берлину?



http://ru.immostreet.com/deutschland-ru/home.htm?idpays=276&lang=ru



- если в курсе ответьте на вопрос - почему на этом русскоязычном сайте все квартиры по Берлину стоят копейки 30-50 тысяч евро, это что - исклоючительно восточный Берлин, или просто завлекаловка?Но если завлекаловка, то по других странах должно было бы быть также дешево, а так дешево только во всех городах Германии.

Вы хотите изобрести что-то новое? Весь мир живёт в долг, даже государства. Надо только реально оценить свои возможности.

Я в предыдущем посте я давала ссылку на чешский сайт. Можно ознакомиться, при желании. Надо только учитывать, что цена обозначенная не всегда продажа.
Например, вдруг, хорошая квартира и всего-то 50000 долларов в пересчёте, а подвох, что это цена договора на неограниченное время съёма с фиксированной платой.
Вы платите мне 50000, а я обязуюсь сдавать вам эту квартиру 30 лет, скажем, за 200 долларов в месяц. Таких квартир в Праге очень много и кто не знает, может показаться, что просто дёшево продают.
Или ещё вариант - недорого, но с переводом на вас долгов по квартире.
Вобщем, бесплатный сыр.... Я, например, с удовольствием продала бы свою киевскую однушку и купили бы такую же в Праге, в равноценном районе у метро, в панельном доме, да не хватит денег.

ИМХО: Киеву до Праги в плане удобства для жизни, транспорта, возможностей и всего прочего очень далеко. Поэтому непонятно, почему в Киеве жильё дороже. А оно дороже, не те сайты смотрите :) лучше пообщайтесь с людьми... со специалистами в конце концов.

Вова: Посмотрел сайт - очень неинформативно. Даже не написано в каком районе объект, его состояние и условия продажи. Например бывает смотришь цена ниже - потом читаешь, а это принудительная продажа и цена - начальная на аукционе и т. п. Кроме того, эти русские специализируются на Франции в первую очередь. В общем - читайте первоисточники. Надо немного знать немецкий - есть главный всенемецкий сайт недвижимости www.immobilienscout24.de там выберите из первых рук. Сейчас цены по Берлину колеблются от 700 до 5000 евро за метр. Цены на землю от 2000 за сотку до 500000. Та же ситуация и в остальной Германии, хотя в западных городах средний уровень 2500-3000 за метр, а в Берлине 1500. Кстати в Лейпциге (я даже не беру мелкие восточногерманские города) можно за 50 штук с аукциона купить многоквартирный дом в историческом центре квартир на 15-20 под реконструкцию - в общем даром раздают, никто брать не хочет (ремонт будет стоить тыщ 700 и потом сдавать - 5-7% годовых в итоге, продать квартиры на востоке крайне сложно :( Но я думаю, так будет не всегда. Правда сам на Лейпциг бы не решился (риск большой), Берлин надёжнее.