Возможен ли развал экономики и обвал рынка недвижимости Украины?

Геец! Когда метры подешевеют, бо заипався ждать? Вон уже гривна падает, а цены все растут. Тупые хозяева никак не одупляются. Пора листовки по подьездамм расклеивать, а то одной пропаганды на риэлте не хватает. Боюсь, что при нашем менталитете, кина не будет. Ни при каких самых жостких обстоятельствах.

Савелий, не тара - пися! Медсестра везет больного на каталке. Он спрашивает куда едем? В МОРГ! ТАК Я Ж ЕЩЁ НЕ УМЕР! ТАК МЫ ЕЩЁ НЕ ПРИЕХАЛИ!

Saveli, в долгосрочной и среднесрочной перспективе недвижимость и так дешевеет, в краткосрочной возможны небольшие подъемы (отскоки) вызванные спарадическими новостями (про дно) или ожиданиями (осени, выборов, евро2012). Вас какой ценовой уровень интересует? Просто некоторые готовы ждать 20тыс за однушку, другие согласны на 15, а третьим непременно 10 подавай:)

Вообще, пропагандируют рост, мы информируем:) Ну, что бы уберечь от ошибок:)



По поводу развала экономики. Может кто не знает, но в всех больницах Киева ввели платные услуги: на пребывание пациента в больнице 140-170грн в сутки с трехразовым питанием (хлеб и чай), лечение оплачивается отдельно. Как результат во всех больницах заполняемость не более 15-20%, кроме геникологических отделений, там почти 70%. Хорошо хоть еще скорая приезжает, но только что бы отвезти в стационар, где предъявят счет и в случае неоплаты выписка, Конституция отдыхает.

Можно констатировать факт того, что в Украине бесплатная медицина закончилась, теперь смертность будет не 360тыс в год, а минимум 500, будут умирать от аппендицитов, воспалений легких, вирусных инфекций и т. д. Появляются хорошие условия для гепатитов, дизентирий и прочих вирусных и бактериальных эпидемий. Про борьбу со СПИДом, туберкулезом, венерическими заболеваниями, как вы понимаете можно забыть.

Это не картина очередного каллапса или апакалипсиса, а суровая сегодняшняя реальность!!!

Дали будэ

Геец! Чес слово. Картиры мониторю уже давно. Сейчас стараюсь их не смотреть. Психолгия продавца - смотрят - подымаем цены, меня закумарила. Сегодня посмотрел, завтра уже дороже, сразу отбивает интерес к обьекту.

Нашли пару вариантов, трехи от 100 за 130 кв. м до 130 за 100 кв. м.

Геец "в долгосрочной и среднесрочной перспективе недвижимость и так дешевеет, в краткосрочной возможны небольшие подъемы (отскоки)"



На самом деле с точностью до наоборот, как бы вы не мечтали о снижении цен.



Далее любимые ужастики Геец`а на тему "как страшно жить!"

статистика сделок есть?

хотя бы тест на очередь в бти...

мне кажется что статистика сделок и есть ключ к пониманию ситуации.

Савелий, а в каком районе квартиры смотрите?

В каком состоянии - новострой?

до ценового дна ещё далеко. и особого падение цен пока ещё не было если смотреть в гривнах. а дома строяться за гривны и зарплаты у строителей в гривнах и стройматериалы тоже украинские. так-что самое интересное ещё впереди. и очень глупо сейчас покупать квартиры. я нуждаюсь в жилье и имею необходимую суму чтобы купить сейчас необходимую мне жилплощадь. но я лучше пока на сьемной перекентуюсь. господа в мире кризис и сейчас правит балом покупатель квартир а не продавец как было 1,5года назад

2 Баксмани

в нормальной экономике, при стабильных процессах, которые дают стабильное будущее и есть возможность предсказывать тренды и все остальное - да, недвижимость и земля всегда растет - немного, средне, много - это уже нюансы спроса и предложения.



Цена земли 1916 года в Петербурге 6 соток и в 1919 году - разная по причине того, что коренным образом изменилась стоимость жизни, ценность активов, ценность жизни и нет стабильной экономики.

Цена земли в 1989 году и в 1993 - тот же пример, хотя не было гражданской войны.

Я не говорю, что сейчас в Украине такие же радикальные перемены происходят - но: все на то очень смахивает. Стабильности нет, прогнозы не сделаешь. Меняются ценности, люди начинают ценить, учатся ценить. Вот как ценность имения икс5 резко упала - ибо иск5 и туксон ездят как оказывается одинаково и с работы на работу оказывается дешевле на туксоне - а жопа все равно доезжает и туда и обратно )))



Рынок должен быть и без него никуда, но он отрегулируется по своим законам, а не хотелкам. Если будет стоить квадратный метр 3000 долл - значит, у населения куча доходов и ничего с этим не поделаешь - надо искать такие доходы; если будет стоить 500 - значит реальные доходы на таком уровне и т. д.

Год назад доходы у всех были огромные, поэтому и квартиры разметали по высоким ценам - зарплаты, 300% маржи на товаре, откаты, прикаты, накаты, закаты, взятки налево направо, дурных денег было валом - но эти деньги лопнули, т. к. ничем не были подкреплены, первый закон экономики, доп расходы можно ложить только на доп стоимость и т. п.

Сейчас - об этом вспоминают с ностальгией. Кроме гаишников с их штрафами))) Отсюда и ждем регуляции рынка.

Свежак от конкурирующего сайта:



Резкое ослабление гривны еще больше снизило и без того невысокую активность киевского вторичного рынка жилой недвижимости.

В отдельных сегментах рынка происходит небольшая коррекция долларовых цен. Рост цен в гривнах обусловлен резкими колебаниями курсов валют.



В последнее время произошли следующие сделки:



Однокомнатная квартира в современном кирпичном доме, улица Краковская (Соцгород). Общая площадь 47,3 кв. м., жилая 21,3, кухня 15,2. Состояние: «после строителей». 80000$ (1691$/кв. м).



Однокомнатная квартира в современном кирпичном доме, улица Гмыри (Осокорки). Общая площадь 51,7 кв. м., жилая 20,1, кухня 14. Состояние: «после строителей». 80000$ (1547$/кв. м).



Однокомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), улица Генерала Наумова (Беличи). Общая площадь 33 кв. м., жилая 18,6, кухня 5. Состояние: «сделан хороший ремонт». 65000$ (1970$/кв. м).



Двухкомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), улица Полярная (Минский массив). Общая площадь 45,2 кв. м., жилая 27,1, кухня 7,3. Состояние: «жилое». 76000$ (1681$/кв. м).



Трехкомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), улица Полярная (Минский массив). Общая площадь 61,6 кв. м., жилая 41,7, кухня 7,3. Состояние: «не требует ремонта». 95000$ (1542$/кв. м).



Трехкомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), улица Генерала Наумова (Беличи). Общая площадь 68,9 кв. м., жилая 46,8, кухня 7,6. Состояние: «требует серьезного ремонта». 100000$ (1451$/кв. м).

странный метраж "Общая площадь 47,3 кв. м., жилая 21,3, кухня 15,2."

остается всего 10,8 кв. м. на коридор и туалет с ванной. это при таком метраже комнаты и кухни???? мож я просто чет не понимаю или конкуренты заврались?

А что странного?

Абсолютно нормальная планировка для современной однушки

Туалет с ванной в однушке совмещенный, квадратов 5 будет, остается еще 6 квадратов на коридор или скорее холл там будет

Хорошая планировка, как по мне, лучше чем огромные холлы в однушках и небольшие жилые комнаты

планировка-то нормальная, но разве у нас сейчас такое строят?

Поздравим продавцов, ну, и вернемся ближе к теме развала экономики

В Киеве отключили горячую воду

"Сегодня, 18.08.2009 в 11.37 в результате принудительного снижения давления газа отключился последний водонагревательный котел на ТЭЦ-5"

В результате полностью прекращено горячее водоснабжение 4 553 потребителей (3 169 жилых домов, 139 медучреждений, 118 детсадов, 115 школ и 1 012 ведомств).

"Киевэнерго" отмечает, что принудительное снижение давления газа продолжается, в связи с чем не исключает полную остановку ТЭЦ-5.

Кроме того, компания подчеркивает, что полная остановка ТЭЦ-6 и работа на минимальной мощности ТЭЦ-5 влечет ухудшение надежности электроснабжения потребителей Киева и киевской области.

http://mignews.com.ua/articles/365922.html





Абсалютный рекорд!

Госкомстат: Население Украины в июне 2009 года сократилось на 57 тыс. человек

http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2009/08/17/168673

С мая ввели плату за мед услуги, в июне рекорды смертность-рождаемость, все совпадения случайны...

Геец :

18.08.09 / 13:40 "Поздравим продавцов, ну, и вернемся ближе к теме развала экономики"

----------------------------------------------------------



Какой же это развал экономики? Перед началом нового сезона всегда пугали злостных неплательщиков и выбивали из них бабки.



А что касается показателей по смертности-рождаемости, то лето не лучший период по показателям рождаемости. Зато лето дает лучшие показатели по количеству зачатий. Море, витамины, стринги, загорелые тела, сиськи наружу... Кризисных цыплят будем считать через 9 месяцев...

Экономика Украины, находящаяся в стадии глубокой рецессии, в значительной степени зависит от помощи со стороны МВФ.

Мнение аналитиков всецело подтверждается макроэкономическими данными. В частности, в минувшем квартале ВВП Украины упал на 18% в годовом исчислении после того, как в июле промышленное производство снизилось в годовом исчислении на 26,7%.

Производство стали в стране сократилось на 30,4% в июле, производство химических веществ – на 31,1%, а производство машиностроительной отрасли снизилось на 52,9%. Данные три отрасли являются основными статьями украинского экспорта.

http://www.k2kapital.com/news/fin/678135.html



Украина стала лидером по падению ВВП

http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2009/08/18/168755



Спрос на жилье и серебро очевиден:)

Классный материальчик накопал, стильный такой:





Спасет ли гривню “Бог из машины”?





Комментарии: смотри 4 шт.

Напиши свой комментарий



Аналитики уже инвентаризировали едва ли не все факторы, что способствуют обесцениванию национальной единицы, - от безудержного цунами гособлигаций, которые лишь с похмелья можно назвать "ценными бумагами", до признаков паники среди населения. И ничего хорошего для перспектив гривни их выводы не обещают, по крайней мере, в ближайшие месяцы.



В Багдаде все спокойно...



Премьер убеждена, что "экономических оснований для обесценивания гривни нет, есть спланированная спекуляция". По ее словам, "то, что происходит сегодня в Национальном банке, - а собственно, национальная валюта ослабевает - это не объясняется никакими экономическими и кризисными основаниями”. “Я считаю, что просто на горе страны продолжают зарабатывать десятки миллиардов гривен”, говорит глава правительства.



Макроэкономист в душе - Президент также не видит фундаментальных факторов в прогрессирующем обесценивании гривни, кроме одного - галопирующего дефицита бюджета. Действительно, 13-миллиардный дефицит, задекларированный Минфином по итогам выполнения бюджета за полгода, имеет с реальностью не больше общего, чем заверение в том, что полтора миллиарда долларов инвестиций, привлеченных Украиной во втором полугодии, "являются активным притоком инвестиций". Особенно, если учесть, что инвестиций в 2009 году Украина на самом деле получила на 60% меньше, чем в январе-июне прошлого года. Но эта информация “почему-то” не распространяется...



Мину под гривню заложат в пятницу



Между тем неуклонно приближается день Х для украинской гривни - внеочередная сессия ВР, которую БЮТ назначил на эту пятницу. Неминуемое преодоление президентского вето имеет все шансы стать еще одним камнем на шее гривни, ведь принуждение НБУ к финансированию Евро-2012 - это миллиарды ничем не обеспеченных денег, которые выльются на валютный рынок. И еще большой вопрос, доберутся ли они до тех объектов, для строительства которых эти миллиарды, эмитируют. Польские газеты непременно выйдут с заголовками вроде "Монетный двор украинского Центробанка финансирует Евро-2012".



В придачу БЮТ с Регионами хотят изменить Закон о НБУ, перечеркнув действующее требование направлять 25 процентов доходов Нацбанка в Фонд гарантирования вкладов физических лиц. Что и говорить, дальновидный ход самоубийцы, особенно в условиях, когда в финансовой системе появляются признаки второй волны оттока депозитов в гривне.



А чтобы мало не показалось, еще одна законодательная новация двух крупнейших парламентских фракций - обязать центробанк ежеквартально перечислять в бюджет позитивную разницу между своими доходами и расходами. Наверное забыли, что Нацбанк и без того поневоле превращается в дядюшку Скруджа. И это - одна из причин (не считая бюджетного дефицита и необходимости платить внешние долги), почему гривня сваливается в пике.



Почему Нацбанк становится тем самым дядюшкой? Объем интервенций НБУ в поддержку гривни минимизирован. Чувствуется, что регулятор скован в своих действиях. Последний транш МВФ (3,3 млрд долл.) был, как известно, полностью направлен на финансирование дефицита бюджета, в т. ч. и на выплату внешних ссуд.



Впереди - платежи за газ

продолжение материальчика:



Нафтогаз, пользуясь тем, что августовская цена на газ сравнительно низкая, что есть силы закачивает газ в хранилища - 7 сентября счет, выставленный Газпромом, будет не по-летнему большим. В конце сентября маячит неопределенность с судьбой еврооблигаций того же Нафтогаза, дилетантские разговоры о реструктуризации которых ударили рынок, едва он вроде начал поворачиваться лицом к украинским активам, под дых. А есть еще наследство Азарова, который в свое время по известным лишь ему и узкому кругу посвященных причинам наодалживался в швейцарских франках (не говоря уже о японских иенах), - и все это необходимо вернуть в эквиваленте 774 млн. долларов в том-таки сентябре.

Поэтому НБУ бережет резервы, объем которых (за вычетом заимствованных резервов) на конец сентября не должен быть меньше 16 с половиной миллиардов долларов в соответствии с программой МВФ. Просить МВФ уменьшить этот показатель после изнурительной предыдущей миссии и тяжелых переговоров - не приходится. Потому, кажется, НБУ и обращается максимально осторожно с интервенциями, сохраняя неприкосновенный запас золотовалютных резервов.

В то же время заверения руководителей Нацбанка, что все макроекоеномические принципы - на стороне крепкой гривни, все больше напоминают пророчество американского экономиста Ирвинга Фишера, что "цены на акции достигли высоких постоянных отметок". Через несколько дней после этой известной фразы грянул биржевый коллапс 1929 года...

“Манны небесной” никто не ожидал?

И вот после того, как даже транш МВФ не стал аспирином для лихорадки гривни, начало казаться, что спасти ее может, как у древних греков, лишь deus эх machina - бог из машины, который в последний момент появлялся на сцене и решал то, что не поддавалось развязке.

Сложно в это поверить, однако чудо произошло - на днях МВФ объявил о размещении дополнительной эмиссии своей валюты - специальных прав заимствования (СПЗ) - на сумму, эквивалентную USD 250 млрд. Учитывая квоту Украины в уставном фонде МВФ, Украина получает двумя траншами - 28 августа и 9 сентября - 1,309 млрд СПЗ, что эквивалентно около 2 млрд долларов.

Согласно институционных принципов МВФ, эти средства принадлежат странам-членам Фонда и только формально является их обязательствами - то есть это - не та ссуда, которую нужно возвращать. Непонятно только почему новость о дополнительном размещении валютных ресурсов среди членов Фонда, в т. ч. и в Украине, стала неожиданностью. Конечно, решение о пополнении уставного фонда МВФ, принятое этой весной на лондонском саммите, и с тех пор несколько подзабылось...

Но как бы там ни было, это произошло очень своевременно для гривни, которая уже потеряла было надежду на защиту НБУ. И теперь есть надежда, что последний, пополнив резервы - без преувеличения - манной небесной, будет действовать решительнее.

Но укрепит ли это гривню? Похоже на то, что реально можно лишь сделать ее девальвацию более умеренной. Большего для гривни, похоже, нечего ожидать даже от deus эх machina.

Станислав Голубенко

Вова, а зачем столько сообщений? Нельзя было ссылку из файненс. юа засветить?

Ценитель стильной одежды из мЕтро Вова проникся МЕГАстильной статьей как откровением...