Возможен ли развал экономики и обвал рынка недвижимости Украины?

А еще в этой информашке еще сказано: "Среди них более 60% офисной недвижимости", т. е. собственно квартир не так уж и много.



Я лично мало верю в перспективу массовой продажи банками принудительно изъятого жилья. Вы встречали среди своих друзей, знакомых, коллег, родственников таких, кто готов выложить тыщ 150 своих кровных за изъятую квартиру? В условиях нашего беспредельного-правового государства? Я пока таких не встречал. И сам бы такую квартиру и даром не взял, чтобы не впутываться.

Ибо к счастливому покупателю завтра, когда банк получит свои выстраданые и выйдет из игры, может заявиться бывший собственник с отменой решения о принудительном изъятии в связи с вновь открывшимися обстоятельствами... Таких обстоятельств по жилью может быть множество, надо только хорошо засеять в суде... И все, освободите квартиру законному собственнику, чьи права были наглым образом попраны. А Беркут любезно вам поможет запаковаться и перебраться на улицу на скамейку.

В Америке банки прилагают максимум усилий не забирать в таких случаях дома, а идти на short-sale - фактически на продажу дома его собственником под контролем банка. Даже могут при этом скосить 10-20 тыс. должнику. Потому что знают, что если забрать, то за месяц простоя дом так могут разграбить, что продать его можно будет только по стоимости земли. Кроме шуток, тут тоже тырят и выносят унитазы, двери, паркет, окна, крыши и т. п. Я встречал данные с аукционов, когда миллионные изъятые дома продавали за $150.00. Ясен пень, там от миллионных домов оставались только одни углы...

Кстати, на форуме, говоря об аховых делах с недвижимостью в Америке, часто ссылаются на S&P/Case-Shiller Home Price Index. Так вот этот индекс учитывает стоимость домов и при таких провальных продажах и ессесно сильно искажает общую картину по средней стоимости. Это все равно, что вывести среднюю стоимость квартиры в Киеве на Липках и в депрессивном шахтерском поселке в Донбассе, где шахта закрыта, окна забиты досками и люди там давно не живут.

Соглашусь с Гибом, в 2005 году мы продавали машину и у нас был покупатель, он хотел взять кредит под залого этой машины, так вот процедура была следующей мы должны были полностью переоформить машину на покупателя после этого в течении недели банк должен был дать кредит заемщику, а он соотвественно нам, так вот в течении недели машина получается уже принадлежала покупателю без оплаты, вот мне интересно какая процедура покупки заложенной квартиры, сначала отдай банку деньги, и потом жди оформят они ее на тебя или нет, вообщем мертвая схема.

YAiTI



На днях продавал - опишу вкратце

собирается в отделении банка кагал - нотариус, покупатель, продавец, брокер



1) Подписывается договор на нотариальном бланке.

2) Покупатель вносит деньги в кассу в погашение кредита.

3) Банк выдает нотариусу некое письмо о снятии запрета.

4) Нотариус доделывает всю бумажную работу и отдает договор покупателю

Спасибо за информацию.

Все дело в том, что банк, если начнет продавать залоговое имущество, то делать он должен это через исполнителя, либо через аукцион (смотря какой залог). Исполнитель, лицо заинтересованное, поэтому продаст по той цене, по которой ему хорошо откатят. Потом банк, с полученной суммы от продажи залога, должен начислить и заплатить НДС 20%, и удержать в бюджет подоходный налог 15%, потом из остатка покрыть свои затраты, а разницу отдать далжнику.

Во всех этих процедурах возникает еще масса спорных моментов. Поэтому и банку и самому должнику выгоднее будет пойти на такие сомнительные сделки, в которых очень серьезно рискует покупатель от самого начала до конца, ибо потом, в последствии могут возникнуть вновь выявленные обстоятельства, о которых пишет Гиб. Отаке.

Tarantino,

насколько я понял по схеме сделки продавал владелец ипотечной квартиры по договренности с банком и сразу гасил кредит. В общем нормальная прозрачная схема без "двойного дна"...



Но возник вопрос:что на сделке делал БРОКЕР??? :)))

Как что, должен же кто-то получить "черный нал" за данное в Авизо объявление.

Брокеру платил покупатель - он типа меня нашел для него. Вот он и оказывал ему услуги )) Кстати размещал объявления и сам, писал "без комиссии", и в авизо, и на сайте, ни разу прямые покупатели не обращались.



В данному случае продавал я а не банк, по своей собственной инициативе. банк был статистом - забрал свои деньги и снял запрет (ипотеку) с квартиры - по моему ни чем не отличается от обычной продажи - не вижу дополнительных рисков для покупателя

Звонил в Аркаду, которую упоминали в статье, говорят - заказуха, происки конкуретнов. Нет такого и нет таких цен, к сожалению ))

За последние 9 месяев (с августа 2008 по май 2009) цены на квариры в Киеве упали на 28% в гривнах (или на 55% в долларах)



Ринок нерухомості: падіння триває

http://www.epravda.com.ua/publications/4a24e2d1cd136/



МВФ предсказал украинской экономике резкий обвал

http://www.lenta.ru/news/2009/06/03/imf/



Банки сливают недвижимость за копейки

Банк Петрокоммерц-Украина и Кредобанк собираются избавиться от недвижимого балласта. К концу недели на рынок Украины будут выброшены около 200 объектов завершенного строительства.... данные шаги спровоцированы отсутствием веры в восстановление рынка и необходимостью получить живые деньги.

http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2009/06/04/162308

остальным продавцам до осени придется постоять в сторонке,

пока эти два банка спродадутся:)

Любезный Геец- опять, специально для вас- вверху этой страницы уже было обсуждение ссылки на эти два могучих банка.

Бакс-Мани, банк Петрокоммерц-Украина и Кредобанк, кроме всего прочего,

были инвесторами вкладывающими свои свободные ресурсы в строительство!

На продажу будут выставленны не проблемные ипотечные квартиры о которых рассусоливали полстраницы :)

Кроме, квартир банки вкладывали свои средства в строительство офисов, складов, магазинов,

которые вместе в квартирками и выставят на продажу:)



Не секрет, что практически все банки занимались строительством через свои "карманные" строительные компании,

особенно в этом преуспели Укрсоц и Укрсиб

дали буде

> Напомним, что вчера стало известно об аналогичной распродаже со стороны банка Аркада. Банк собирается пустить на рынок большое количество объектов по цене менее 1000 долларов за квадратный метр.



Пока менеджеры в Аркаде об этом ничего не знают :)

Менеджеры по продажам из Аркады не могут продать квартиры ни в рассрочку, ни в лизинг:)

Что Аркаде с этими дундуками еще и планы руководства согласовывать?:)

Любезный Геец, вам как всегда лень проверить ваши-же ссылки. А мне не лень. Итак, Кредо-банк. Продажа заложенного майна http://www.kredobank.com.ua/executionsale.html количество квартир 10 !!!. Фонды финансирования строительства

http://www.kredobank.com.ua/fpp/credits/ffb.html, адреса фондов: Львов, с. Прилуцьке, Хмельницкий, Яворив., и все. Это же надо придумать, 200 готовых к продаже объектов завершенного! строительства. Возможно, это маленький хороший банк, но обрушить рынок недвижимости ему явно не по силам... Надеюсь, с анализом возможностей второго банка вы справитесь сами.

Банки официально не будут продавать ипотечное жилье. Это же очевидно. Зачем рубить сук на котором сидишь. И большинство из них висят на ипотеке.

Естественно, на сайтах у них нет интересных предложений, естественно, они и по телефону будут говорить про инсинуации. У них нет другого выбора.

Сбербанку России пришлось в срочном порядке затыкать рот одному из руководителей, за невольно сказанную правду.

Банкиры в полной заднице со своей иаотекой и со своими девелоп-прожектами. Вот и пытаются всеми правдами-неправдами отложить обвал РН.

Бакс-Мани, в чем противоречие? вы только дополнили мою информацию.



А вы не задумались к чему приведет идея, что два банка доля которых

в недвижимости меньше 1%, решили срочно распродаться?

Будут ли другие пусть мелкие банки стоять в стороне или подхватят почин?



И здесь даже не идет речь о залоговых квартирах.

Достаточно, что бы несколько банков начали сливать свои инвестиции:)

Те кто успеют слиться переживут кризис, остальные обречены

Противоречие в том, что у этих банков нет 200 готовых к продаже объектов завершенного строительства! Ни в залоге, ни в виде инвестиций. Вообще НЕТ! Поэтому и ссылка, которую вы привели, содержит ложные сведения и выводы вы сделали неверные.

Да все у них есть. Просто мелкие банки все ликвидное уже давно распределили между своими, а неликвид выставляют. А крупные, в принципе, тоже самое. Неликвид - для них это жилье и коммерческие площадя. И валить этот рынок для них самоубийство. Поэтому лучше быть в долгах, нищими и босыми но с залогами сейчас, чем без долгов и все-же нищими и босыми.

Это игра Вабанк.

Речь не о том, что где-то что-то у кого-то есть и он это спрятал для своих, а нам не досталось. Речь о том, что у этих двух банков не было и нет 200 объектов завершенного строительства, готовых к продаже! Статья, на которую уже 3 раза ссылаются на форуме и делают глубокомысленные выводы- содержит неверную информацию.