Возможен ли развал экономики и обвал рынка недвижимости Украины?

браво, в самую точку...

Умные люди щас не сберагают в деньгах свои "накопелния" (богатства или как угодно назвать можно)...

Rays, если сейчас это сейчас то таки сберегают, правда все они ждут дна, что бы снова вернуться в акции.

ну зачем так узко, ведь кроме акций дофига еще всего есть.. (недвижимость, земля, есть фирмы без акций... и тд и тп)



Да и "сейчас именно сейчас" не может быть продолжительным... а я говорил о продолжительном периоде времени

Скажем год. ЧТо-то я сомневаюсь что те кто ждет дна.. буду ждать его год...

Бафет с сенятбря в кэше держит порядка 40млрд$, и только обещает, что будет покупать то страховую компанию, то банк.

Сейчас время накопляти и сберегать в кэше или бондах с высоким рейтингом и высокой ликвидностью, прошло время сбрежений в недвижимости, акциях, и прочих деревативах

Вот насчет инфляционных костров -то это верно конечно пошла глобальная инфляция и обесценка бумажных денег. Вопрос в том, что у нас в стране сейчас все другие инструменты несут риски, слишком много непоняток, и даже то, что еще пол-года назад было стопроцентным выигрышем сейчас стало немного сомнительно. Я имею ввиду первые этажи в регионах, можно было купить квартиру в центре и сдать в оренду, сейчас чей-то спрос на аренду у нас поутих, много объвлений уже месяцами болтаются, люди купил жилье по цене выше рыночной, вложились в ремонт, а сдать не могут, так и стоит все закрытое, в Киеве не так конечно, ну так там и первый этаж в проходняке разве что по ценам какого-нибудь княжества купишь.

Вот я лично не нахожу ответа на вопрос - что сейчас делать с кэшем. После того как я не успел купить жилье в киеве после начала ценовой гонки, я сделал проект с нежилой в регионе, успешно все окупилось практически за три года.

Что делать сейчас - в принципе без понятия. Тем более, что вот прочитал газету бизнес за 16-е число, там риэлтеры из некоторых регионов говорят, что у ихних банков квартиры обанкротившихся должников сейчас свободно в продаже по цене намного тысяч ниже рыночной, раньше говорят товар расходился только среди своих, так как таких случаев было очень мало.

Короче понятно, что ничего не понятно.

Подождите до осени, там будет яснее. Я сейчас так для себя и решил. Делаю капремонт в квартире, пересидим за бронедверью. А осенью тренды будут на ладони.

"Самый живой интерес у инвесторов вызывает сегодня вопрос, не произойдет ли нечто подобное ипотечному кризису в сфере корпоративных долгов, иными словами, не привела ли реструктуризация займов и обязательств к снижению кредитных стандартов. Это вполне возможно, так как в 2004-2006 годах компаниям было легко получать кредиты на довольно выгодных условиях. сейчас кредитные условия ужесточились, и можно с уверенностью сказать, что в недалеком будущем нас ждет как минимум несколько громких скандалов. Economist напоминает высказывание Уоррена Баффета, заметившего как-то, что лишь когда отходит прилив, видно, кто купается голым."

Анатолий Чубайс утверждает, что Россия на пороге финансового кризиса, Украина идет следом



Россия стоит на пороге финансового кризиса, который может поставить власть перед выбором увеличения бюджетных расходов на поддержку экономики или ужесточения либеральной финансовой политики. Такое заявление сделал глава РАО “ЕЭС России” Анатолий Чубайс в интервью журналу New Times.



По мнению Чубайса, России предстоит столкнуться с “радикальным ухудшением торгового баланса”, которое неизбежно придет вслед за мировыми финансовыми проблемами. Глава РАО ЕЭС не исключает возможности того, что страна столкнется с нулевым торговым балансом уже через два-три года, тогда как оптимисты говорят, что это случится лишь через пять-семь лет. В результате через торговлю в страну перестанет поступать валюта, которую выкупает российский Центробанк, эмитируя рубли. Выход из подобной ситуации найти можно, а именно, по словам Чубайса, компенсировать потери можно посредством существенного притока инвестиций. Однако сумма слушком велика. "У меня нет абсолютно никакой уверенности в том, что мы сумеем потерю $130 млрд. торгового баланса компенсировать увеличением притока инвестиций", - утверждает глава РАО ЕЭС.



Чубайс полагает, что проблемы из финансовой сферы непременно перейдут в политическую и неизбежно отразятся на внешней политике. Главный энергетик страны упомянул, в частности, о недавних проблемах, связанных с представительствами Британского совета в России. В результате подобных действий, по словам Чубайса, под угрозой могут оказаться “финансовые, а затем и прямые инвестиции”, далее последует ухудшение экономической ситуации.



Чубайс говорит о том, что на Западе боятся российских денег. В качестве наглядного довода он приводит сложную ситуацию, в которой оказались американские инвестиционные банки. Глава РАО ЕЭС напоминает, что западные банки стали искать средства в Китае, Сингапуре, на Ближнем Востоке. При этом Чубайс подчеркнул, что Россия в этом списке не значилась, хотя нашей стране было бы выгодно инвестировать деньги Стабилизационного фонда. По словам Чубайса, причина такого отношения к России – политика.



Глава РАО ЕЭС уверен, что за обвинениями в адрес Запада во всех финансовых грехах может последовать закрытие российской экономики от других стран, что приведет к катастрофе. Одним из отчетливых сигналов этой катастрофы может служить “перелом тенденции инфляции”. Как известно, до 2006 года темпы рост потребительских цен снижались, но в 2007 году инфляция вновь стала увеличиваться, превысив все прогнозы и составив по итогам года 11,9%. По мнению Чубайса, вероятность такого развития событий составляет 50 на 50.



Однако не исключен и другой сценарий, заключающийся в восстановлении базовых принципов либеральной экономической политики. Говоря об этом, Чубайс отметил меры, принятые в 1990-ые годы и в первой половине 2000-х, когда формировался стабфонд.



Чубайс уже говорил о том, что Россия может столкнуться с проблемой оттока капитала. Это высказывание прозвучало в январе в интервью телеканалу Russia Today. Российский ЦБ ждет дефицита ликвидности в марте-апреле текущего года. Банки испытают недостаток средств, причинами которого станут отток капитала из страны, крупные налоговые выплаты по НДС и погашение займов.

Говорят нет сделок?

Вот инфа от Минюста

http://oglyadach.com/news/2008/2/12/189146.htm

Зокрема, у столиці у 2007 році було посвідчено 19 тис. 520 договорів купівлі-продажу квартир та житлових будинків. Для порівняння, у 2006 році посвідчено 25 тис. 252 таких договорів, у 2005 році ця цифра складала 21 тис. 182 договори.



Эту же цифру я вывел осенью, исходя из данных УСБ.

Где нулевые продажи?

"Летят утки, летят утки и два гуся"

Кто кого проинформував?

"Як повідомляє УНІАН, з посиланням на прес-службу Міністерства юстиції України, про це поінформував міністр юстиції Микола Оніщук."

Сними лапшу с ушей, пинчер:)

Повторение мать учения, или понимания



про це поінформував міністр юстиції Микола Оніщук.



За його словами, торік в Україні



Это, конечно, не "знакомая риэлтерша сказала", и тем "двоюродный брат сотрудника в офисе", по-этому веры с вашей стороны нет.



Но цифры есть и они реальные, хотя мы, пинчеры, давно знаем, что реально сделок от 0 до 8 в месяц.

Так требовали инфы по реальным сделкам, как только появилась - сразу названа лапшой.

там сократили НЕМНОГО написали "у столиці у 2007 році було посвідчено 19 тис. 520 договорів купівлі-продажу квартир та житлових будинків."

а нужно было писать "у столиці у 2007 році було посвідчено 19 тис. 520 договорів купівлі-продажу, міни земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна"



Казалось бы какая разница?:)

Может быть и так, но сказано четко "з купівлею-продажем квартир та житлових будинків", ведь именно это интересует нас больше всего.



В любом случае активность на рынке на уровне 2005 года, в то время как тут, на форуме, объясняют про спад, более того мертвый рынок.



Что было в 2005 то и сегодня имеем. Этого вывода достаточно.

Державній реєстрації в Реєстрі підлягають правочини:

-договір купівлі-продажу, міни земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна;

-договір про передачу нерухомого майна під виплату ренти;

-договір довічного утримання (догляду), за якими передається набувачеві у власність нерухоме майно;

-договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), укладений на строк не менше ніж один рік;

-договір управління нерухомим майном;

-інші правочини, державна реєстрація яких передбачена законом.



Проходит это следующим образом, нотариусы заполняют табличку и на против каждого вида договора проставляют цифру, сколько договоров было зарегистрировано!



Поэтому НЕРЕАЛЬНО разделить сколько договоров купли-продажи, сколько договоров мены, сколько договоров купли-продажи земли, сколько договоров купли-продажи целостных имущественных комплексов (например цех предприятия) НЕРЕАЛЬНО!

Вы уверене, что других признаков нет, например юр-физлицо, земля-жилая недвижимость?

Кроме того

Державний реєстр правочинів - єдина комп’ютерна база даних, яка містить інформацію про правочини, що підлягають державній реєстрації, забезпечує її зберігання, видачу та захист від несанкціонованого доступу.



Ознакомтесь также на досуге с инструкцией ведения

Вот - из документа



Інструкція про ведення Державного реєстру правочинів



3.1. У разі, якщо об`єкт нерухомого майна, щодо якого вчиняється правочин, має реєстраційний номер або адресу, ці дані вносяться до Реєстру у розділ "Нерухоме майно".



Якщо об`єкт нерухомого майна не має реєстраційного номера або адреси, відомості щодо такого об`єкта заносяться у розділ "Невизначене майно".



3.2. Розділ "Нерухоме майно" містить:



підрозділ `Споруди`;



підрозділ `Земельні ділянки`;



підрозділ `Інше майно`;



блок "Адреса об`єкта".



Заповнення одного підрозділу унеможливлює заповнення іншого.



А уж выбрать компьютерной програме данные по заданным параметрам не составит никакого труда.

Большинство нотариусов не имеют доступа к единой компьютерной базе!

"Нотаріуси, які не мають доступу до єдиної комп’ютерної бази даних Реєстру, в день посвідчення правочину надсилають один його примірник реєстратору, який в день отримання примірника, вносить відповідний запис до Реєстру."



"Невизначене майно" это то, что не зарегистрировано в БТИ, например строящиеся объекты и прочие киоски, павильоны, нетитулы



Падение количества сделок с 25252 в 2006г до 19520 в 2007г, происходило в основном за счет падения продаж именно квартир, т. к. рост цен мало повлиял, на мену, куплю-продажу гаражей, комерческой недвижимости, земли, ЦИКов.

Теперь задумайтесь на минуточку если всего сделок упало на 25%, то на сколько упали продажи квартир?

НЕ УЖЕ ЛИ НЕ ПОНЯТНО?

Продолжаем



3.3.2. Поле містить такі поля: , , , , , , , , , . З даного переліку можна обрати лише один тип об`єкта.



3.3.3. У полі зазначаються відомості, що уточнюють тип об`єкта. Наприклад, якщо предметом правочину є магазин "Сільпо", розташований у багатоквартирному будинку, то в класифікаторі зазначається , а в полі зазначається - "Магазин "Сільпо".



(пункт 3.3.3 із змінами, внесеними згідно з наказом

Міністерства юстиції України від 28.12.2006 р. N 111/5)



3.4. Підрозділ `Земельні ділянки` містить такі поля:



;



;



(містить поля: та );



.



Підрозділ заповнюється виключно щодо земельних ділянок.

Откуда вы взяли, что не имеют доступа и даже, если не имеют, то вы же сами пишете





Нотаріуси, які не мають доступу до єдиної комп’ютерної бази даних Реєстру, в день посвідчення правочину надсилають один його примірник реєстратору, який в день отримання примірника, вносить відповідний запис до Реєстру



НАДСИЛАЮТЬ И РЕЄСТРАТОР ВНОСИТЬ!!!! Разве не понятно? Аргумент ваш мимо кассы.



ПОскольку инфа есть и выбрать ее не составляет труда, то министерство сказало, то что хотело сказать, а именно о квартирах и жилых помещениях.



Ваши выдумки не подходят. Уровень 2005 года, при декларируемом и вами отстаиваемом мертвом рынке.

Читайте тщательней хотя бы то, на что сами ссылаетесь.

Вы держали в руках или хотя бы видели эти отчеты? Там таблица формата А3 в которую вносят 6 или 7цифр, и все!

Нотариусу плевать жилая это недвижимость или коммерческая или гараж или земля! пошлина одна и та же!

Подойдите в любую нотариальныю контору и удостоверьтесь

Да не свистите. Прочтите инструкцию,



6-7 цифр вполне достаточно для идентефикации.



3.3.2. Поле Тип майна містить такі поля: Будинок, Садовий будинок, Нежитлове приміщення, Домоволодіння, Кімната, Нежитлова будівля, Квартира, Гараж, Комплекс, Інший. З даного переліку можна обрати лише один тип об`єкта.



Это одна цифра из 6-7, не так ли?



Это другая, только не говорите, что нотариус, что для земли, что для квартиры ставит теже 6-7 цифр



3.4. Підрозділ `Земельні ділянки` містить такі поля:



Реєстраційний номер земельної ділянки;



Кадастровий номер;



Тип земельної ділянки



Это другая цифра из 6-7, правда?



В общем их всегда может быть 6-7, только в графах разных :)



А ваше я видел, мне рассказывали, мне брат сотрудника нотариуса поведал, оставте. Или вы нотариус? Тогда мне очень жаль, что есть такие.