Статьи в газетах о ценах на недвижимость

>>>> Можно купить и 22 метра, так же можно взять в расчет и комнату в общаге. МЫ ж по среднему берем



Средняя цена покупки однушки в киеве явно не 117 тыс.

+1 ты передергиваешь фактами/цифрами... чтобы подстроить их под свою теорию....

для убедительности так сказать

Аск : Просто как вы выразились взрослый дядя Циник тоже не выдержал уже четвертый раз подряд читать один и тот же вопрос в вашем исполнении.

4-е человека - кто?

Если вы отказались он Донечкого, то только три получается.

Одного который все точно написал уже разложили пополкам, остальные?

Как можно сравнивать что-то и анализировать если изветна тодлько одна цифра, уже написано мной было.

Rays : так я не спорю страна идиотов. А Старик вот пишет - нормальные требования к себе и будет у тебя в нашщей стране все. Т. е. получается что врачи у нас с заниженной самооценкой и плохим образованием. ПОдумаешь нейрохирург не может купить своей семье квартиру. Ну и что что 7 лет учился, работает уже долго. Он же компьютера и минимум три языка не знает, куда ему квартира. ПУсть учит языки.

Повторюсь, брали не среднюю. Когда расчет квартиры строился мной - подгонялся под слова Старика "жилье нормального качества". То в котором придется жить 15 лет и новострой.

Остальной это Flex, может уже сами спросите, или поищите. Давайте просто спросим, если Флекс читает, пусть ответит если не сложно.

Итого 4.

Что анализировать? То что они купили так это факт. Я просто сказал что они купили, вы засомневались, я доказал. 4 из 30, то есть только за прошлый год на этом форуме из приблизительно 30 челов 4 купило = 13%?

Ну а вы продолжайте медитировать и строить умовыводы, вернее самооправдания. Дядя Циник проследит, что бы вам никто не мешал.

Прав Рэй, манипуляция и самоуспокоение чистой воды...

>>> А если человек соберется покупать так неужели он не почитает газет, не пособирает сведения, в том числе и о том что есть предположения к снижению.

Тупо взял из носка 100 штук и пошел в анегство и за пару часиков купил. Сейчас даже очень обеспеченные граждане нашей страны так не делают. Поспорите?



Внимательней читать и осмысливать надо.

Я ИЗНАЧАЛЬНО сказал что никто не верит в обвал (допустим в 2 раза).. ни у кого денег нету и тем более у кого они есть.

Никто не верит обвал.

Только на форумах много обвалистов... имхо они так стрес сгоняют



Да, мой друг тупо взял гораздо больше 100 шутк и пошел купил в центре Харькова

Только потому что ему чуть дешевле предложили..

Инвестор ему продал на 5-10% дешевле чем застройщик. Дом уже готов.

Если бы он верил в ОБВАЛ, он бы не купил.. Это и ежу понятно

И у меня не один такой пример... еще несколько знакомых купил.

Конечно гораздо скромненее варианты.. и в кредит часто.

Хехе, я не говорю что они парвильно не верят.. в обвал.

НО факт остается фактом. Большиство абсолютное не верит.

Имхо они пока по инерции не верят... может через 2-3 года всё кардинально поменяется...



>>> Повторюсь, брали не среднюю. Когда расчет квартиры строился мной - подгонялся под слова Старика "жилье нормального качества".



Ну непонятно все равно. За 100 можно купить нормальную.. Подремонтировать чуть и будет хорошая.

А картина сильно измениться... В районе 1000 будет выплаты.

(но если честно меня это вообще не волунует... я ненавизу кредиты и надеюсь никогда их не прийдется брать)

Предвижу ваше возмущение... что это ненормально... столько выплачивать.

Но взгляните правде в глаза.. у нас всё практически в стране через одно место устроено... и фунциклирует..

Многие люди выплачивают по 90% от дохода за кредиты.. а некоторые самые умные.. еще и у родичей выклянчивают.. недостающие..

Да они ненормальные (бессовестные) люди, но нормальным людям у нас в стране вообще тяжко жить.. очень тяжко... К сожалению..



Вы верите кстати, что у человека с 40 тысячами нету никакой мебели и быттехники.. даже на съемной квартире?

Я вот по себе сужу.. Мы в съемную квартиру купили много всего.. и мебели и быттехники..

>>> А Старик вот пишет - нормальные требования к себе и будет у тебя в нашщей стране все. Т. е. получается что врачи у нас с заниженной самооценкой и плохим образованием.



Не так

Ну просто люди еще не перестроились.. под новую жизнь.

Знаю многих врачей.. которые зарабатывают очень хорошо не сильно и

В день реально по 70-100 баксов зарабатывают и больше иногда.

Обычные врачи рядовые. Просто работают на себя.. хорошо (относительно) работают и имеют постоянных клиентов.

Старик немного думаю неточно выразил свою мысль или может преувеличил немного.



Предвижу вопрос.. "А кто же будут работать в гос-ных больницах?"

Да никто не должен там работать... на это падлово гос-во.

Вообще надо все людям это гос-во посылать нах... во всех смыслах...

может тогда чиновники задумаются хоть немного.

А так щас им оно не надо.. пипл хаватает... терпит и не возмущается даже.

Зачем что-то выдумывать ?,.... встаньте на их место..

http://realt.ua/Statti/0_Index.php?idn=10981

Похоже, киевлянам пока снижение цен не светит... Круто Вас ваша власть ненавидит...

Бывалые инвесторы пророчат коллапс на рынках мира

k2kapital.com/news/fin/178062.html

Не, агент, это очередная замануха. Аля мы скоро цены поднимем, поэтому покуппайте сейчас а то потом попадете. У них цены уже заложены с таким запасом что не повлияло бы ничего. Но никто не хочет расставаться со своей типа плибылью.

Пусть поднимают.

Хехе, Возможно. Но 40% - цифра серьезная... Такую "проглотить" трудно при практически любом уровне рентабельности...

agent,

40% от чего?И сколько % это "чего" занимает в общих затратах?Т. е. на какой % повысятся общие затраты?



Кстати, продажная цена и себестоимость на данный момент абсолютно несвязанные величины...

2Киник

Не плчте уважаемый, соответствуйте своему нику. Этому форуму здорового цинизма явно не хватает.

Мой пост в Ваш адрес не имел целью оскорбить Ваш уровень (у меня свмаого уровень не соответствует описанным мною же кретериям).

Просто Вы вместе с Хехе упорно делали вид, что не понимаете о чем речь, упрямо \"натягивая\" возможности покупателя самого нижнего уровня на недвижимость уровня выше среднего. Вот я и сказал, что если чуть повысить способности предлагаемого покупателя, можно реализовать его \"недюженные\" потребности.

ИАЗ говорил Вам о том же, предлагая различные варианты и ставя в пример свой личный опыт.

Ведь интересно получается, Вы сами как бы утверждаете, что у нас на рынке недвижимости все не реально и безумно, и в тоже время говорите о том, что лично для Вас это не проблема.

Получается, что в одних и тех же условиях Циник, ИАЗ, Старик, Рей, Вова, Донецкий и др. решают свои проблемы, а Хехе, Немо и др. не могут их решить.

Хотите сделать что-нибудь полезное и в меру циничное - дайте Хехе денег на квартиру :)))))

Если кого обидел, заренее извините:))))

Старик: упрямо "натягивая" возможности покупателя самого нижнего уровня на недвижимость уровня выше среднего



А давайте натянем уровень среднего покупателя самый низкий уровень недвижки?

по укрстату средняя зп по киеву 1865 грн.

Семья из трех (два взрослых)по 1865*2 = 3730 грн /5,05 = 738 у. е.

самая ГАДИМАЯ гостинка можно найти за 68 тыс.

Сами понимаете сомневаюсь что у них будет 40 тыс с такими доходами. (это им по 500 у. е. откладывать 80 лет :) )

пусть у них будет 20 тыс. (хотя конечно удивительно)

611.15 у. е. в месяц на выплаты + страховка 584 в год правда (48 у. е. в месяц+)

Кредит не дадут 100%

Что еще будем на что натягивать?

Надо не языком чесать, а вводить форварды на жильё. Ну скажем некто проивестировал в котлован, тогда банки могли бы этому некто помочь организовать форвардную сделку по продаже его будущей квартиры. Т. е. сделка между покупателем и продавцом заключается сейчас с фиксацией цены, а поставка (квартира в обмен на деньги) производится в момент оформления права собственности. Соответсвенно и покупатель и продавец вносят залоговые суммы в банк который организовует сделку. Прелесть такого форварда заключается в том, что покупатель и продавец не обязаны искать друг друга для заключения сделки. Продавец выставил оферту через банк и внёс залог в любое удобное время. Покупатель либо заключил по имеющейся оферте сделку и внёс свой залог либо выставил заявку на покупку с указанием желаемых цен (например куплю 1к или 2к в таких то строящихся домах на таких то этажах номера квартир такие-то желаемые цены такие-то) и внёс свой залог. Банк по каждой заявленой на продажу будущей квартире формирует очередь на покупку и публикует её вместе с заявленой ценой продавца в обезличеном виде естественно. Как только поступает заявка на покупку равная цене продавца или продавец снижает цену до лучшей цены на покупку регистрируется форвардная сделка и публикуется. Залоги участников сделки остаются в банке остальным возвращаются. Покупатель в этой сделке может выставить оферту на эту буд. кв. по своей новой цене. После того как документы собственности оформлены банк выясняет конечного покупателя и назначает дату поставки. Если одна из сторон срывает поставку её залог передаётся другой стороне.

2Хехе

Ну мы же договорились рассматривать только тех покупателей, которых можно рассматривать в качестве участников рынка недвижимости (если не изменяет память, речь шла о зарплате от 2 тыс. не гривен в месяц).

Полностью с Вами согласен, что люди с указанным Вами в последнем посте уровенм дохода купить ничего не могут.

Для таких людей цена комфортная цена однокомнотной должна быть 10 тыс. Таких людей много, не большинство, но много. Вывод: ждем обвала:)))))

Старик, то что происходит на рынке недвижимости Киева называется идиотизм. Через некоторое время вы сами будете так говорить...

Пока кукловоды снимают сливки с рынка все остальные считают виртуальные доходы! Только это вовсе не доходы...

Вам мало посредников в виде риэлторов??? Еще и банкам хотите платить??? Или банкиры будут забесплатно работать???

А вообще, довольно странное предложение. Возможно, что оно хорошо с какой-то точки зрения. Вот только не могу понять, какую выгоду от такой схемы получает продавец??? Какую покупатель???

2Немо

В этом-то как раз я свами полностью согласен.

Но такова, выражаясь словами классика "объективная реальность, данная нам в ощущениях".

Ситуацию можно либо принять и попытаться к ней приспособиться, либо изменить (айда все снова на Майдан). Есть еще третий способ - просто свалить от сюда.

Да, цены идиотские, да возможен обвал и развал, но никогда от этого не выиграют ничего люди, у которых мало денег и возможностей.

Тема ветки - "Статьи в газетах ". Так вот, если ранше была идиотская аналитика "Хватайте, а то будет дороже", то сейчас такая же идиотская аналитика "Не может не упасть, потому, что никто не может купить".

Если условия идиотские, это еще не значит, что все вокруг идиоты.

Насколько я понял, поднимается на 40% стоимость получения прав на участок. Сколько это в общем объеме себестоимости - я не знаю.

А насчет того, что повышение себестоимости не должно сказаться на ценах - не согласен. Нет, не спешите обвинять меня в непоследовательности. Я не отказываюсь от своего мнения, что цена продажи не зависит от себестоимости. Но когда у строителей появляется ПОВОД и (хотя бы на словах) ОБОСНОВАНИЕ для поднятия цены, было бы с их стороны глупо не использовать ситуацию... Виноватыми в поднятии цен ведь в таком случае все равно становятся не строители, а городские власти... Даже с политической точки зрения для некоторых сил выгодно.... Не то, что с экономической...