Статьи в газетах о ценах на недвижимость

Анджей, не надо говорить так резко- "Посему покупать "для бизнеса" нельзя", ведь универсальных рецептов не существует. Вам- нельзя, вы не инвестор и настроены на быструю прибыль. А я уверен, что качественная недвижимость- надежный объект для инвестирования свободных средств, несмотря на ее нынешнюю относительно слабую ликвидность и небольшую доходность.

С сайта newsru.ua :
Директора ЗАО "Трест "Киевгорстрой-1", входящего в корпорацию "Столица", Валерия Бабича задержали в Киеве по подозрению в финансовых махинациях. Об этом сообщает "Интерфакс-Украина" со ссылкой на источник в правоохранительных органах.

"Оболонская прокуратура возбудила уголовное дело по подозрению в финансовых махинациях, и в рамках расследования этого дела он задержан", - сказал собеседник.

В тресте "Киевгорстрой-1" не подтвердили и не опровергли данную информацию, ссылаясь на отсутствие руководства.

Главой правления и мажоритарным акционером треста до проведенной им в 2010 году допэмиссии акций на 104,85 миллиона гривен является Валентин Исак, который также занимает пост президента корпорации "Столица" и является крупнейшим акционером Банка "Столица" (Киев).

Акционеры "Трест "Киевгорстрой-1" 29 января 2010 года приняли решение увеличить уставный капитал в 700 раз, или на 104,85 миллиона гривен - до 105 миллионов гривен путем дополнительной эмиссии акций. В окрябре было решено, что 80% акций "Киевгорстроя" останутся в коммунальной собственности. Акционеры тогда сменили регистратора.

Привлеченные средства трест планировал направить на пополнение оборотных средств.

"Трест "Киевгорстрой-1" входит в корпорацию "Столица" (Киев), которая является основным застройщиком жилого массива Оболонь в Киеве.

Это Россия. Но у нас всё то же самое. Кроме одного : у нас застройщиков не сажают.
http://www.vesti.ru/videos?vid=261497&cid=1202

И календарь майя не обнадеживает...(с)

С 1 по 30 сентября 2011 года по десяти административным районам Киева было совершено 1 075 сделок купли/продажи квартир на вторичном рынке и 733 продано в недостроенных домах. Об этом ЛIГАБiзнесIнформ сообщили в агентстве недвижимости SV Realty (консалтинговой компании SV Development).

Берем исходную информацию. Калькулятор.
Пример дома на 136 квартир - http://build.kovalska.com/pages.php?page_uid=1228387985&page_lang_id=2
Исходя из заявленных данных (продано 733 квартиры) составляем уравнение
733 / 136 = 5,38
Получается, что в месяц по Киеву продается более 5 таких новостроек. !!!
5,38 * 12 месяцев = 64,56 (!!! 65 новостроек в год !!!)
Только как-то странно, что даже в этом доме, который введен в эксплуатацию с конца 2008 года еще много нераспроданных квартир.
Или «аналитики» высосали это все из пальца, или у меня калькулятор барахлит. )))
Если в чем ошибся, приношу извинения, так как далек от аналитики. Пользуюсь калькулятором)))

... Буиттокадорожать сказали риэлторы)))

В доме от той же Ковальской на Осокорках, например, уже 352 квартиры
733/352 = приблизительно 2 новостройки
Т. е. в 2.5 раза меньше того, что насчитали Вы.

Это так, пример разницы подсчетов. При том, что и Вы, и я считали с точки зрения арифметики абсолютно правильно.
А те аналитики, на которых Вы ссылались таки да, брехуны. С этим не спорю.

Хорошо. Согласен. 2 такие новостройки в месяц тоже довольно оптимистичный показатель) Если б так покупали как писали, то уже и кризис бы закончился.

Может я что то и путаю, но кризис в мире вызван отнюдь не тем, что в Киеве мало квартир покупают

Привет всем!
Интересуют недвижимостью. Вот раздобыла интересную статеечку про российскую. У них впервые на рынок попал полноформатный семейный проект.
Читайте ниже.
Впервые в недвижимости появился полноформатный семейный проект

Российские эксперты утверждают, что строить «семейные» проекты не выгодно. Школы, детские сады, поликлиники и прочие социальные объекты не приносят прибыли девелоперу, поэтому вынуждены окупать сами себя. Большинство застройщиков еще не научились продавать «семейные ценности», поэтому дела с инфраструктурой в новостройках Москвы и Подмосковья обстоят не очень хорошо. Несмотря на этот факт, на рынке недвижимости появился первый полноформатный семейный проект «Квартал 9/18 Мытищи». Главной отличительной особенностью нового формата является уникальная детская и семейная инфраструктура. На возражения аналитиков рынка об односторонней направленности проекта, генеральный директор Ольга Вальчук привела в пример наличие нового формата квартир-трансформеров. «Наши квартиры позволяют современному человеку преобразовать свою жилищную планировку от студии в одну или двухкомнатную квартиру постфактум в зависимости от изменения «статуса» проживающих - «холостяк», «пара», «семья с детьми». По заявлениям девелопера проект «Квартал 9/18» призван воплотить, прежде всего, социальную составляющую: «Наша основная задача не только предоставить качественные квадратные метры для жизни, но и создать жилую среду нового поколения, вырастить здоровое, сильное поколение, которое пополнит ряды известных спортсменов и откроет новые таланты» - добавляет г-жа Вальчук, «Региондевелопмент».

Статья с сайта: ubr.ua
Начало года для рынка недвижимости ознаменовалось крайне низким спросом и практически полным отсутствием сделок. Начало года для рынка недвижимости ознаменовалось крайне низким спросом и практически полным отсутствием сделок. Также, в январе так и не произошло ожидаемого снижения цен на аренду квартир, которое в 2012 прогнозировали многие операторы рынка недвижимости. Цены в данном сегменте еще в октябре-декабре 2012 поднялись на 10-12%, и, по мнению части риелторов, могут вырасти еще на 5-7% уже в феврале.

Интересная статья о доступном жилье в Москве. Полагаю, к Киеву это тоже относится.
«Столица не выдержит доступного жилья»
http://www.kp.ru/daily/26054/2965498/
"- Вопрос доступности жилья – это палка о двух концах. Давайте сделаем жилье доступным, скажем, на уровне двух тысяч долларов (за квадратный метр. – Прим.). Во-первых, из 12 миллионов москвичей большинство имеет свое жилье и серьезно потеряет в его капитализации. Готовы вы к этому? Я думаю, что нет. Многие привыкли, что у них есть такой капитал. Во-вторых, уровень миграции в Москве сразу составит минимум 300 – 400 тысяч человек в год.
Инфраструктура столицы не готова принять такое количество людей. Поэтому Москве доступное жилье не нужно. Это и невозможно экономически, потому что высока стоимость земли, освобождения площадок, инженерных коммуникаций. Если нам удастся держать среднюю цену квадратного метра на уровне пяти тысяч долларов, то это будет хорошо."

Так воно i є.
Висока цiна на житло не тому, що собiвартiсть висока.
Це цiна входу на мiсце проживання, можливiсть мати гарний рiвень життя
Ранiше були кордони, прописки.
Зараз - матерiальний ценз.
I все було б нормально, якби все було чесно у девелоперiв - ось цiна за метр, ось я чесно сплатив податки i мiсто може розвивати iнфраструктуру.
А так будiвельнi барони сидять на столичнiй рентi а мiсто з цього має коiйки i головняк.

Может, если вы выложите материал про своего кота в мешке, народ в благодарность сразу напишет Вам про подводные камни?