Статьи в газетах о ценах на недвижимость

Типичный пример, как российские СМИ перекручивают информацию, статья называется "Американцы избежали строительного кризиса" realty.lenta.ru/news/2007/03/20/housing/ и ссылается на БЛУМБЕРГ (bloomberg.com/apps/news?pid=20601087&sid=ajWc6oTu7348&refer=home)

А на блумберге пишут "Housing starts rebounded in February from a nine-year low, easing concern that the U.S. real-estate slump will worsen and threaten the economic expansion."

Вышли на финиш. Количество продаж в месяц.. неделю, единственный более не менее доступный и понятный индикатор рынка. Если количество сделок не растёт не о каком серьёзном росте цен не может быть и речи. Цены можно держать, но повышать когда и так не покупают проблематично. И на оборот если есть стабильный спрос, после реализации самых привлекательных обьектов покупают подороже и цены потихоньку (или скачками) растут.

Ниже можешь не читать. Это не для тебя))))

Спорить с тобой не вижу с мысла—тему ты не знаешь и знать не хочешь.

C надеждой на понимание))))



«Читай дальше-- сделка может быть завершена до 31.03.2007. В переводе на русский. Она на оформлени. И превые танши уже на аккредитиве. "

**

Угу—так и есть.. Что в статье и написано--«по условиям подписанного в прошлом феврале соглашения, если сделку не удастся завершить до конца марта, стороны получат право ее расторгнуть».

Те могут, а могут и продлить ( откровенно говоря лично я думаю что 99% продлят)..

В статье указаны внешние причины....

Честно говоря, мне они представляются не самыми важными. В основном не все гладко внутри. Пинчук долго не мог договорится с Щеголевским и Дементиенко ( в итоге стороны понемногу публично воевали.

Хотя в ноябре вроде почти было договорились и их фирма -- Tempsford Investments Ltd -- сняла ряд возражений против допэмиссии. Но потом нашли пару заморочек.

Кстати возможно одна из сторон и разместила материальчик для FT, благо что он вполне корректен.

Кстати итальянцы витоге уже платят не 1,16 млрд., а 1,3 млрд. ( т. е. выкупают и основные миноритарные пакеты). Забавно но для наездов на Пинчука сначала наняли Г. Корбана, а сейчас он же его защищает от Щ/Д.

В принципе Пиня мало что теряет-- сейчас банк стоит дороже чем год назад, исключая репутационные издержки. А первый транш-- таки да на аккредетиве..

А о завершение сделки (с 100%) перечислением средств—это уже собрание акционеров и появлениие в НС и Правлении людей с сильно неукраинскими фамилиями.

Короче, бла-бла-бла....

Похоже, что не купят итальянцы укрсоц...

Хотя, ЧЕПУШИЛО-Belk его уже несколько раз продал, даже деньги на счете видел еще в январе...

Есть факт. Укрсоц не продан. И ряд экспертов говорят о том, что продавец и покупатель не могут договориться о цене.

Американцы избежали строительного кризиса

Американским строителям удалось остановить спад на рынке недвижимости США, угрожавший экономическому росту страны, сообщает Bloomberg. Число начатых строек, достигшее в январе девятилетнего минимума, в феврале выросло на 9 процентов до 1,525 миллиона в год.



Объем строительства домов, рассчитанных на одну семью, вырос на 10 процентов до 1,22 миллиона штук в год. В то же время число возводимых многоквартирных домов и таунхаусов выросло всего на 4,1 процента до 305 тысяч штук в год.



При этом число выданных разрешений на строительство даже упало на 2,5 процента, а число выданных разрешений на строительство домов для одной семьи достигло минимального значения с декабря 1997 года.



Одновременно число ведущихся строек сократилось в феврале на 0,7 процента до 1,21 миллиона домов в год, а объем завершенного строительства сократился на 9,4 процента до 1,66 миллиона зданий.



Если еще в начале года строить дома американцы не решались из-за затоваривания внутреннего рынка и ожидания холодов, то теперь неопределенность вносит серия дефолтов компаний, занимающихся ипотечным перекредитованием ненадежных заемщиков. В результате закрытия таких компаний высвобождается большое количество свободного жилья, что заставляет строителей пересматривать свои планы по возведению домов в сторону понижения и увольнять рабочих.



ага, и ни слова о том, что они его избежали)))

Сразу скажу, что у меня возражений против того, что Вы написали нет. Я хочу лишь дополнить, что количество не является главным показателем потому, что в наших условиях количество сделок может снижаться не только из-за падения спроса, но и из-за падения предложения... Статистика сделок не в состоянии отследить причины падения или роста количества сделок... Это можно определить только путем непосредственной работы с клиентами (покупателями и продавцами)... Но такой вид определения причин является слишком субъективным... Вот и имеем столько мнений, скольких риэлторов мы слышим...

НЕмушко, я тебя Ишо больше огорну-- первый транш это не январь. Это ЗАМЕТНО боле теплое время, а когда—гм, а на фиг Тебе)))))..

Ну и вывод- если не купят (что кстати, возможно—), акционеры могут себя поздравить. Год ветреней грызни, куча расходов на сопутствующие услуги (последнее, я впрочем лично приветствую)))).

Впрочем, банк сейчас оценивается дороже...

Тигипко сейчас задал неплохие стандарты-- 4,6 собственного капитала ( когда-то начинали с 3, потом шли к 4).

Кстати там похожая структура сделки. Шведский банк — Swedbank покупет ТАС-Комерцбанк, а ему принадлежат 100% акций ТАС-Инвестбанка.

Суммарно-- $735 млн (560 млн. евро), за $161 млн собственного капитала двух не самых больших банков.

На этом фоне 1,3 млрд. евров за УСБ – почти дешево..

**

Но Ты все равно слюной не захлебнись)))). Побереги себя)))).

Опять бла-бла-бла...

"-В чем сила, брат?...

-Сила в правде, кто прав, тот и сильней!"



Лучше ЧЕПУХНИ как все росло, растет и будет расти....



З. Ы. А когда украинский рынок недвижимости навернется, то 1,3 млрд. евров за УСБ - тоже будет дешево??? (на этот вопрос пжста НЕ отвечай)

НЕМушко, найди у меня что-то про вечный рост (ну, пожалСТА)

Ты просто читать не умеешь ( точнее не хочешь).

*

На вопрос когда навернется рынок помнится лично ты ответить не смог..

Те кто покупают наши банки, не всегда гении (мягко), но риски они считать умеют.

**

Тебя учили, что оскорбляют в основном от безнадеги.

Это кстати даже в том фильме про братков прокатывает

Вот твои заскоки в эту теорию строго вписываются. Ты же уже почти год рынок мониторишь—слабо что то понять?

Чепушило, а первые транши с аккредитивного счета, что обратно вернули итальянцам?:)))))

Насчет чепушил—я не виноват что у тебя есть зеркало. См, пост выше.

Цитат, как я понял, найти не удалось...

**

Для остальных-- сделка пока что вполне себе идет. Пока больше шансов за точто она состоится. ( А вообще жаба это вещь))))- особенно вблизи)

Чепушило, разве не понятно, что никто не купит этот укротсосбанк, да еще и за 1,3лярда...

Так, что рассказывайте сказки тому дяде, который лежит под забором "про деньги на аккредитивном счете"...:))))

Немо, Почему никто не купит??? Вроде банк-то привлекательный!!! Один из самых больших в Украине!!! Или Вы считаете, что если Вы не покупаете, то значит и другим он не нужен???

Для Агента. Сейчас собственные средства УСБ (на 1.01.2007) - 1,92 млрд. грн.

При вышеупомянутом коэфф. 4,6— это $1,75 млрд.(1,34 млрд. Евро.)

Но так как банк системный и с хорошей филиальной сетью с корее коээф. был бы ближе к 5.

Это сейчас—год назад все было скромнее.

(Ксти именно поэтом у итальянцы пошлим на увеличение цены-- читай на спонсипрование г. Щеголевского, Дементиенко и Корбана)

В принципе все участники прошлогоднего шоу—тогда в финал вышло четыре претендента и сейчас бы его купили ( и наверное нашлись бы еще желающие)

Немо с этим прогнозом ты согласен ?.

«.. срочно; очень срочно; торг; цена договорная...

а тем временем на realt.ua - 6804 предложений...

скоро психологическая планка в 7 тыщ. предложений будет преодолена

после 9 тыщ. - полная паника в рядах риэлтеров в связи с возможностью преодоления 10 тыщ. предложения

после 12тыщ - паника в рядах спекулянтов... ГЫ-ГЫ... »

**

И что так грустно-- «жилье все больше некачественное выставляют», ведь всем ЛДВ известно одни спекулянты покупают

P/S. В Киеве1 млн. квартир(~70%-1-2к). В 2005-2006-построено~28тыс. новостроя.

Ты не подскажешь, где он…

До этого не считаем. Неожиданно оказалось что, более ранние цены были нормальными и доступными(вот форумисты 2001-2004 гг. подивились бы)

О чём можно говорить с безответственным чепушилом-треплом?

Ну, таки вернули первые транши с аккредитивного счета итальянцам, или нет?:)))))

С тобой, похоже, действительно-- нет.

На досуге почитай что такое аккредитив и условия его выполнения. Просветись..)))).

Да потом напомнишь твой сбывшийся прогноз.

Совет на будущее -я например, всегда оставляю вилку( м ожжет быть) и это притом что мои прогнозы куда точнее твоих.

И совсем о грустном –когда в банках начнутся проблемы, тебя выгонят одним из первых (ничего личного -- просто прогноз)

Ты ж само на жопу падоло, что вопрос решен, банк продан деньги пошли,

а сейчас оказывается оно оставляло "вилку"...

Оно еще берется прогнозировать, прогнозер, мля:))))))

Какие прогнозы, когда не обладаешь достоверной информацией по реальной жизни????

Чепушило, да и только!

По банку—выбор сделали ( в феврале 2006). Заключили соглашение и т. п. (читай статью)—называется оферта со сроком выполнения год)

Чуть позже прошли первые фин. расчеты – аккредитив

То что Ты структуре сделки не заешь это ладно. Но что ты всамом деле не знаешь, что такое аккредитив. Ты же вроде в околофинасовой сфере трудишься.. Мдя... Сочувствую.. Помочь правда ничем не могу..

( А еще чуть позже началась война, сильно заморозившая процесс.

Ну и еще раз для просвещения -- юридически продают ЗАО „ЗАО "Ферротрейд интернешнл".

Действительно, где уж мне знать))))))).

Как там с примерщиками твоих прогнозов..