sacha222,
30.09.2008 14:47
При существующих ценах спрос в десятки раз ниже предложения. Желание купить и спрос это как говорят в Одессе две большие разницы. Спрос и предложение можно разсматривать только с привязкой к ценам. При существующих ценах спроса практически нет, хотя есть большое количество людей которые хотят купить жильё но немогут. При падении цен какое-то количество желающих сможет себе позволить купить. Тогда спрос начнет расти. А насчет того что будут брать по любым ценам, потому что надо где-то жить. Так это полный бред. Выше планки не прыгнеш. Люди уходя в пригород. В ближний или дальний, это кому как позволяют средства.
|
|
kotu,
30.09.2008 16:09
Желание продать и предложение это тоже две большие разницы. Чисто теоретически многие согласны продать, даже объявления вешают, правда с запредельными ценами. Родственица супруги в 90-е хотела продать дом в провинции за 30к$ в то время рынок за него больше 3к$ не давал. Она до сих пор его продаёт правда хочет уже 300к$.
|
|
sacha222,
30.09.2008 20:35
Когда человек желающий продать размещает объявление опродаже я думаю это можна разсматривать как предложение. Теперь сравните количесво предложений о продаже в базе и количество проданых квартир. И тогда вы поймёте в какой рынок недвижемости яме.
|
|
ЕленаКиев,
01.10.2008 08:24
Продаю сейчас квартиру и однажды дав объявление в Авизо, вчера насчитала 5 объяв от разных агенств, которые предлагают мой объект. И так почти со всеми. Одну и ту же квартиру дублируют 4-5 раз, так что смело можно делить предложения на 5. И кстати, ни одного звонка от прямого покупателя. Надеюсь пока.
|
|
Фифа,
01.10.2008 08:58
Совершенно верно подмеченная деталь. Правда, Елена, к сожалению эти агенты Вас замучают бесполезными звонками. И скоро Вашу квартиру будут выставлять все агенства. Это ж какое счастье привалило, ни с кем делиться комиссионными не нужно!
|
|
ЕленаКиев,
01.10.2008 09:25
Да пускай уж звонят, только бы результат был. Меня удивляет отношение покупателей, которые не могут поднять несколько номеров Авизо или покопаться в интернете, чтобы выйти на продавца, а платят приличные суммы в у. е. агенству за свою лень и потом возмущаются, что брокеры-хапуги все объекты под себя подмяли.
|
|
Фифа,
01.10.2008 10:15
У Покупателей больше рисков, поэтому они вынуждены полагаться на агентов, т. к. те якобы гарантируют юридическую "чистоту" квартиры и избавляют от ряда мелких проблем по сбору необходимых документов. Но они не учитывают, что большую часть документов будет собрано самим продавцом и роль агентов в принципе очень ничтожна.
|
|
ЕленаКиев,
01.10.2008 10:37
Согласна с Вами, Фифа, что у покупателей больше рисков. И очень много людей, работа которых не связана с недвижимостью, не имеют возможности и времени разобраться в ситуации с ценами на квартиры и организовывать себе просмотры. Они действительно нуждаются в толковом и порядочном риэлторе и готовы платить за эту услугу.
|
|
kotu,
01.10.2008 10:58
sacha222 писал(а): Когда человек желающий продать размещает объявление опродаже я думаю это можна разсматривать... Далеко не всегда. Разместить объявление просто, достаточно одного душевного порыва и интернета. Другое дело организовать просмотр квартиры и документов собственности на неё особенно когда ты живёшь в другом городе и доверять орлушам из всяких там благовестов не желаешь. У меня, например, это случилось не сразу - только через полгода после того как я подал объявление. А до этого просто вёл по телефону с покупателями и риэлторами абстрактные разговоры, пресовал их условиями, смотрел насколько прогибаются и когда отвалятся. Только когда я понял, что конкретно буду делать с получеными деньгами, я стал продавать конструктивно. Чтобы что либо сделать конкретно, нужно ясно и устойчиво во времени видеть цель. У очень многих продавцов, особенно пожилых людей, с этим проблема - сегодня хотят продавать, а завтра уже не хотят, послезавтра опять хотят. Сейчас из-за неустойчивой ситуации во всей финансовой системе все эти психологические нюансы усугубляются желанием иметь надбавку за риск. Результат - остановка рынка недвижимости. |
|
Читатель,
01.10.2008 12:21
А ведь вы коту мало чем отличаетесь от своего примера с бабушками. Вы тоже пол года определялись со своими целями, а вашу квартиру наверняка кому-то предлагали. Когда же дело доходило до просмотров, у вас менялись планы. Однажды я хотел купить у такого продавца. Не купил, т. к для продавца продажа зависела от исхода операции "буря в пустыне". На этом сайте реальных предложений 4-5тыс. остальное дубли. По поводу благовеста не соглашусь. Кол-во сделок за 2007г - цифра с тремя нолями. Это лидер на рынке. И как и везде, в их среде есть лохи, но есть и профи, просто очень компетентные и порядочные люди. Их не много но мне повезло.
|
|
kotu,
01.10.2008 12:36
Согласен, в Благовесте есть хорошие порядочные люди и если соблюдать обычный набор предосторожностей с Благовестом можно работать.
|
|
kotu,
01.10.2008 13:03
Читатель писал(а): А ведь вы коту мало чем отличаетесь от своего примера с бабушками. Вы тоже пол года... Люди в принципе друг от друга мало чем отличаются. |
|
Геец,
02.10.2008 19:48
Что случилось с предложением?
Откуда такое количество желающих продать и сдать в аренду? Продажа квартир Киев (15205) Аренда квартир Киев (4380) |
|
sacha222,
02.10.2008 22:26
Почувствовали что запахло жареным и пытаются сбросить квартиры. Но уже слишком поздно.
|
|
Геец,
02.10.2008 22:31
Возможно продавцы почувствовали жареное, и решили избавиться от инвестиций.
Но арендодатели откуда набежали? или это арендаторы разбежались? |
|
ЕленаКиев,
02.10.2008 22:41
И куда же продавцы собираются вкладывать свои денежки после продажи квартир? Может в фондовый рынок... в акции украинских предприятий... в банки на депозиты... или под подушки...?
|
|
Геец,
03.10.2008 11:22
ЕленаКиев писал(а): И куда же продавцы собираются вкладывать свои денежки после продажи квартир? Может... Сейчас главная задача "не куда вложить", а "как вытащить вложения":) В условиях кризиса не про доходность нужно думать, а про сохранность |
|
Циник,
03.10.2008 11:30
Именно туда в данный момент. Причем в юсд! Вкладывать время еще не пришло... |
|
Фифа,
03.10.2008 11:35
Циник, Я бы не спешила с такими советами.
В инете появилась инфа, что Американцы уже выплачивают долг Китаю в Амеро в пересчете 1:6,25. И уже есть серебрянная монета выпуска 2007 года. Вкладывать нужно только в отечественную продукцию- НЕДВИЖИМОСТЬ!! |
|
kotu,
03.10.2008 11:40
Слава великому пророку Вове!
|
Добавить сообщение
Подписаться на эту тему
Количество сообщений в этой теме - 212