Спрос на недвижимость в пять раз превышает предложение

даже если они "убьют жаабу" это им уже не поможет. Время упущено. Кто был поумнее год назад сбросил цену на 15-20% и тихонько продал. Сейчас слишком поздно. 16000 в базе это сброс квартир некому не нужных по таким ценам.

А предложение прёт:)

Продажа квартир Киев (16162)

Аренда квартир Киев (4869)

Геец : А предложение прёт:)



И главное так дешево, прям не успеваю скупать, короче квартиры даже не смотрю, сижу целый день у нотариуса и деньги выдаю.

"РЖУНИМАГУ.

Пришло время написать об аренде офисов нашей компанией



Итак, мы нашли себе новый вариант, договор на год, в гривне. Стоимость по объявлению в долларах, но нам было сказано, что это ориентировочно, т. к. валюта слабая (!), а подписываем договор и платим в гривне по курсу 5. (Доллар был ниже 5). Мы согласились, я лично был уверен, что курс ниже 5 - это временно.



И вот, наступает октябрь, как раз паника с курсом (5,8-6) и срок платежа. Хозяева прибегают в панике и говорят, что у них тяжелое финансовое положение, поднята ставка по кредиту на авто с 14% до 18% (цитирую: "СТРАНА ТАКАЯ, КРУГОМ КИДАЮТ!" ), поэтому мы теперь должны платить им примерно на 6% больше и по текущему курсу, а не по 5. На что мы ответили, что либо мы делаем вид, что ничего от вас не слышали и вы не приходили, либо по доброте душевной соглашаемся на оплату аренды по текущему курсу (но не на повышение самой суммы аренды!), только в этом случае пересчитываем все предыдущие платежи, когда курс был ниже 5. Разумеется, курс найти в интернете - не проблема.



Такая банальность, как строгое исполнение пунктов договора, вообще не принималась во внимание. Было сказано, что договор - он рамочный, а еще есть человеческие отношения Интересно, какие бы были "человеческие отношения", если бы мы попросили уменьшить стоимость аренды в связи со сложным финансовым положением, а не наоборот



Сгоряча нам тут же было предложено съезжать, и мы были к этому готовы, даже на это настроились. Ибо у нас есть разные варианты выхода из ситуации, плюс оплаченный последний месяц, т. е. вполне достаточно времени для действий. Пришлось только обяснить, почему мы не возьмем деньги за последний месяц обратно и не съедем прямо завтра



И брокер с их стороны приходила уговаривать:

- Посмотрели варианты, можем вам подобрать только дороже. Вам же не нужен переезд? Арендаторы вы хорошие, самые лучшие и аккуратные, но ситуация у хозяев сложная. Доплатить есть возможность?

- Есть.

- Значит договорились?

- Нет: возможность есть, а желания нет



Сегодня, почти через неделю после неудачной попытки поднять аренду, был звонок хозяев с полным согласием с нашей позицией и предложением мира. Тем не менее, мы твёрдо решили договор не продолжать, а дожить свой последний месяц и сваливать. Как и в первом случае, лучше затратиться на переезд, но не иметь дела с непрогнозируемыми "партнёрами". Да и варианты у нас вырисовываться неплохие стали, явно более доступные. Как-то так получилось, что если бы хозяева нас не трогали, то и мы бы себе платили аренду не задумываясь. А так - сами виноваты, подстегнули нас к активным действиям, а сами теперь пусть ищут арендатора, который сразу выложит оплату за 2 мес. + брокерские. Судя по авизо, аппетиты у них неплохо выросли, а просмотров пока не было



Это к вопросу о "платят и не пыхтят" и о росте аренды. Т. е. подтверждаю, попытки классических разводов есть. Но кто прогибается - это их проблемы, не хочу называть их лохами, хотя само напрашивается



Надо просто помнить, что многие арендодатели гораздо беспомощнее арендаторов: сравнительно немалые доходы от аренды и их постоянный рост, много кого соблазнили влезть в кредиты "впритык", при этом отучили что-то реально производить, т. е. РАБОТАТЬ, притупили чувство реальности, способность быстрой реакции на именение внешних условий. Кратко говоря - расслабили и усыпили как раз в то время, когда надо шевелиться. Под лежащий камень вода не течёт.



Ну что ж, теперь пора ВЫГРЕБАТЬ

А ты всё уже продал в Одессе ?

Лишнее продал. Оставил то, что нужно для личного пользования так сказать. Правда счас задумываюсь, надо ли дом строить. Может лучше было бы через годик дёшево купить. Но тут не угадаешь...

Правильно задумались:)
Через годик даже достроить будет гараздо дешевле, стройматериалы существенно подешевеют, безработных строителей будет немеряно

Вы думаете выгоднее будет дёшево построить, чем дёшево купить? Не знаю.

Сходу тяжело сказать, что будет падать быстрее стоимость домов или себестоимость строительства

Но если учесть, что теоритически дома могут упасть ниже себестоимости строительства аналогичного, то лучше покупать готовый

Подешеветь то может и подешевеет. Ибо в режиме когда все начали откатывать выданные долги назад определенно найдуться те кому по долгам не чем будет расчитываться и они начут сбрасывать машины, квартиры. Строители - недострои с мелких фирм в более крупные. Но есть риск другой. Те наличные деньги, которые имеются сейчас могут обесцениться тоже очень сильно. И наступит аля начала 1990х когда покупательсткая способность - на уровне 10$ в месяц. Т. е. никто ничто вообще купить не сможет.

Поэтому я лично сейчас предпочитаю достроиться и закончить все ремонты, а не делать это во время кризиса. Хотя есть шанс сделать это условно дешевле. Т. е. веду себя также как во времена "значительной инфляции", когда нужно быстро сбрасывать имеющиесмя наличные деньги.

Гривна определенно обесцениться, вопрос времени. А доллар и евро вряд ли, во всяком случае не критично.



Мировой кризис в том то и состоит, что всем нужны деньги.



Если есть гривны и не знаете куда пристроить, то лучше строиться, чем в банк или сидеть на них:)

Деньги нужны всем и всегда, а не только при кризисе :)

Суть кризиса не в том, что нужны деньги, а в том, что никто ничто купить не может. Если купить могут, то это не кризис :)



Геец, дайте прогноз, когда начинать закупать картошку на год вперед? Или ссылок пока еще нет на этот счет? :)

Украину кризис затронит меньше чем США, Европу, и Россию.

Как говорят в США, когда Гуливеру волны прилива доходят до пояса лилипуты уже на десять футов под водой. Так что возможно наш прилив будет поменьше чем в США, но нашей лилипутской финансовой системе этого хватит с головой.



Гривна на межбанке уже 5.3

Вышел новый отчет CASE Ukraine по недвижимости. Вкратце дела таковы.

По инвестициям:

1) Австрийский Шпаркассен. Запланированные 500М евро инвестиций в недвижимость заморожены. Все проекты свернуты.

2) Немецкий центр ECE. Запланированные X00М евро инвестиций в недвижимость заморожены. Все проекты свернуты. Офис закрыт, 40 человек персонала отозваны на родину или уволены.



Жилая недвижимость:

1) Донецк - текущее снижение цен 15-20%

2) Днепропетровск - текущее снижение цен 5-10%

3) Киев - цены не снижаются, но при этом рынок полностью не функционирует. Покупательский спрос и количество сделок буквально 0 (ZERO).



По оценкам специалистов те кто инвестировал деньги в недвижимость в последние 2-3 года в Киеве, не могут еще поверить в то, что они ПОТЕРЯЛИ СВОЙ КАПИТАЛ



Прогноз по жилой недвижимости: СТРЕМИТЕЛЬНЫЙ ОБВАЛ ЦЕН в Киеве из-за отсутствия эластичности цены и грядущий психологический шок для продавцов.



http://forum.finance.ua/viewtopic.php?t=14825&postdays=0&postorder=asc&start=2925

Геец 30.10.08 "Цены на недвижимость Украины упали до рекордного минимума за 2008 год. Киев (-20)%"

Геец 03.11.08 "Киев - цены не снижаются"

Читайе до конца:)



Персонально для Донецкого

"По оценкам специалистов те кто инвестировал деньги в недвижимость в последние 2-3 года в Киеве, не могут еще поверить в то, что они ПОТЕРЯЛИ СВОЙ КАПИТАЛ

Прогноз по жилой недвижимости: СТРЕМИТЕЛЬНЫЙ ОБВАЛ ЦЕН в Киеве из-за отсутствия эластичности цены и грядущий психологический шок для продавцов. "

да геец, видать включить свою соображаловку и подумать между строк совсем у вас не получается-только бездумное копирование! вы что совсем не различаете ПРОГНОЗ от текущих ДЕЙСТВУЮЩИХ СЕЙЧАС ценах!? вы же в двух своих ссылках совершенно четко "написал" именно о ДЕЙСТВУЮЩИХ ЦЕНАХ, так в одном случае они у вас УЖЕ упали на 20%, а во втором случае просто НЕ СНИЖАЮТСЯ!!!!! ну вы клоун ей богу!

донецкий, есть цена сделок и цена хотелок:)

Вам донецкий "видать включить свою соображаловку и подумать между строк совсем у вас не получается"?:)

Так вот я в отличие от вас владею информацией как раз о ценах конкретных, уже свершившихся сделок! и эту информацию полностью подтвердил Толик-даже 5% никто не уступает!

насчет включать я погорячился-нечего там видать у вас включать! одни хотелки и ничего более!