С какой зарплатой Вы реально думаете купить квартиру?

Это Вы Агенту докажите=))))))

Мне трудно что-то говорить по поводу аренды. Я с ней не сталкиваюсь ни по работе. ни по илищным условиям. Но я помню, как на этом сайте уже копали копья по пвду аренды... Исходя из того, что говорили те, кто реально, сам, снимает квартиры, все не совсем так, как Вы, maxx30000, утверждаете. Думаю, здесь ситуация почти такая же, как и с продажами: предложений в газетах масса, а когда начинаешь искать что-то конкретно для себя - обломчик случается...

Vre, я с Вами согласен. Но давайте не будем забывать и то, что для становления любого рынка (и аренды жилья, в том числе) нужно время!!! Именно те, кто сейчас либо захчет. либо вынужден будет зайти на этот рынок, через 5-10 лет его и начнут формировать. Кстати, насчет официальности - уже тоже идем к решению этой проблемы: регистрируются ЧП единоналожники и сдают квартиры официально...

Агент, открою вам страшную тайну. Я снимаю квартиру

Продолжим.

1. Это как их там ринат разогнал????

О Киевэнерго— Энергопоставляющая компания столицы изменила весь топ-менеджмент. На своем посту пока удержался лишь предправления Борис Ященко. С должностей заместителя гендиректора Киевэнерго ушли Наталья Иванова, Михаил Мельник, Оксана Павлова. Сейчас увольняется главный инженер Юрий Струговщиков.

Бывший глава НКРЭ Валерий Кальченко и советник президента Юрий Продан утверждают, что новый менеджмент представляет интересы «Донбасской топливно-энергетической компании», подконтрольной Ринату Ахметову.

«В Киевэнерго идет «большая чистка» кадров. Увольняются даже технические специалисты», — говорит Продан. В пресс-службе Киевэнерго информацию о перестановках подтвердили, назвав их «реорганизацией компании».

Руководство Киевэнерго меняет НАК «Энергетическая компания Украины». Она контролирует 50%+1. В свою очередь, НАК возглавляет Игорь Глущенко, экс-руководитель компании Востокэнерго, входящей в ДТЭК.

В частности, Однако в Киевэнерго отрицают, что в компанию пришли исключительно представители ДТЭК.

**

И это правда))))… Наблюдательный совет "Киевэнерго" на собрании 20 июня уволил с должности заместителя председателя правления Оксану Павлову, назначив членом правления Наталию Канарскую. Канарская - директор структурного подразделения "Энергосбыт Киевэнерго".

Раньше она была директором донецкого филиала государственного предприятия "Укрэнергоуголь".

Лично я одобряю. Хуже руководить сбытом чем это делало Киевэнерго-- ну очень трудно…

**

«2. Долги ЖКХ не только не гасятся за полгода, а имеют свойство накапливаться».

То что ЖКХ бардак я в курсе—но задолженность на уровне 6-9 млрд. колеблется уже лет 5-7. Причем при несколько более жестком отношении к неплательщикам половину ее вполне можно поднять (и такой опыт есть)

**

«3. У кого это до фуя свободных средств. У 5%? Какого тогда 75% процентов берет в кредит квартиры и машины? Это показатель материального благополучия?»

О деньгах—деньги есть у тех 10% которые формируют 60-70% покупок..

И выкуп с рынка тех 50 тыс. квартир главной статью расходов там не являлся.

Прирост ы АО ипотеки в прошлом году были меньше прироста вкладов населения.

В т. ч и в Киевском регионе..

Кстаи привыкайте к кредитам.. Это уже постоянный фактор..

***

4. Я не понимаю, что вы здесь оправдываете. Неизменность высоких цен? Исключительность Киева?

ГМ. А я ничегоне опрпавдываю. Исключительность столицы ( и крупных центров) вроде иненадо оправдывать.

И цены в них будут падать/расти но всегда будут много выше деревни Нехлюевки…

1. Вы не учитываете влияние КГГА, которое под руководством космонавта легко может продавить через сессию Киевсовета решение по основным фондам Киевэнерго. И останется у ДТЭК одна "кривая водокачка". Если Минтопэнерго поменяло менеджмент, значит был достигнут компромисс с космонавтом.

И самое главное. Это все до выборов, дорогеньки)))))))



2. Я вам говорю о текущих долгах, а не 9 млрд. грн., которые уже никогда не будут погашены. Привет ржавым трубам.



3. Т. е., Вы считаете, что 10% в условиях ценового ступора и дальше будут сметать квартиры с целью заработать? Сколько им нужно квартир? 10-20?

У 7-10% могут сметать 0,17% предложения, долгоооо(((((

Янадеюсь будут боле короткие сроки..

За сим до пятницы)))

ЗАЧЕМ??? Если цены не растут превращать деньги в мертвые коробки????

maxx30000 : ЗАЧЕМ??? Если цены не растут превращать деньги в мертвые коробки????



Вы абсолютно странно рассуждаете!!! Подавляющее большинство людей покупают эти "мертвые коробки" совершенно независимо от того, растут или падают на них цены!!! Они покупают их ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ!!!

Если Вы обратите внимание на недавнюю "историю", Вы заметите, что квартиры покупают и тогда, когда цены растут, и тогда, когда они находятся на стадии падения... Или Вы считаете, что в 1999-2001 годах никто не покупал квартиры??? Покупали, хотя и видели, что цены падают... Просто нужно отделять ту немногочисленную группу перекупщиков от основной части КОНЕЧНЫХ покупателей.

Обзор реальных зарплат и цен http://nextworld.ru/?rid=518295

агент, большинство потенциальных покупателей потеряно для рынка, т. к. ушли

на автомобильный рынок.

Агент, если вы хотя бы просмотрите о чем шел разговор, то обнаружите, что речь шла о 5%, которые покупают 70% квартир. Или вы считаете, что для проживания им нужно 5-10 квартир каждому?

maxx30000, Я стараюсь внимательно читать, прежде, чем отвечать. Вы действительно говорили о 5% населения города Киева. Но ведь это как раз и есть та самая категория граждан, с которой общаются работники рынка недвижимости... Остальные 95% в общем-то для обсуждения не интересны именно потому, что они не имеют отношения к рынку недвижимости (я имею ввиду сегмент продаж).

Всем привет..

Вот я и вернулся.

Был в Талинне, впечатления хорошие....

Если о квартирах то цены сейчас там стоят-- у ровень примерно 4000 крон/метр (15,5 EEK/евро). Прару лет напзд было 2000..

Но ставки кредита—сейчас подросшие 4%-5% (были 2,5-3!!!)

**

«Агент, если вы хотя бы просмотрите о чем шел разговор, то обнаружите, что речь шла о 5%, которые покупают 70% квартир.

Или вы считаете, что для проживания им нужно 5-10 квартир каждому?»

**

Мак30000 все проще ( и страшнее)-- на рынке 1,5-2 млн семей которые могли бы купить квартиры-- по разным ценам..

Предложение новых –70-80 (т. е коммерческое 50 тыс (остольно е строят для себя)

**

В итоге цены растут. В среднем по стране они уже подбираются к 800.

В облцентрах (большинстве) уже выше1000.

В Киеве выше 2000.

**

**

При таких темпах строительства—первичка особого стабилизирующего влияния не имеет.

Так что спрос регулируется именно ценой.

ЗЫ. Никаких5-10 квартир у большинства нет. Люди В т. ч и обеспеченные в ынужден ы покупать то что есть.. Те классическая ситуация остродефицитного рынка…

Н у а если кто то с читает что квартира будет стоить дешевле новой машины среднего класса --- так пусть и дальше с читает)))))

"Агент а почему не имеют -- из оставшихся 95% --у 70-80% есть квартиры. И они вполне конкурентны (потенциально на рынке почсти любого города в Украине (искл. Одессу).

Да и в Киеве продав квартиру в Центре можно без особого труда купить на окраине ( и уж точно в Борварах (15 км от метро)"



Возможно, я не совсем точно выразился. Я говорил о ВСЕХ участниках рынка, имеющих ВОЗМОЖНОСТЬ и ЖЕЛАНИЕ. К этой категории я отношу, в том числе, и тех, у кого имеется "кредитное плечо" в виде квартиры. То, что таких семей в Киеве порядка 5% устанавливал не я. Я всего лишь, принял указанные цифры, не имея возможности аргументированно их опровергнуть...

Выражение ЖЕЛАНИЯ я подчеркнул потому, что далеко не все, у кого есть квартира, имеют желание ее поменять... Например, если у человека есть квартира в Центре Киева, то это совсем не значит, что он будет ее продавать и переезжать в Бровары... Даже, если такой обмен будет ему супервыгодным с финансовой точки зрения... Ведь кроме выгоды материальной, есть еще и понятие выгоды нематериальной. К нематериальным видам выгоды можно отнести проживание в том месте и в том районе, где человеку НРАВИТСЯ проживать... Причем, нематериальные выгоды, как правило, имеют бОльший удельный вес, чем материальные...

В принципе почти согласен, но просто исключать их с рынка не стоит..

К Примеру –чья-то бабушка имет однокомнатную квартирку в районе центра.

Она лично точно никуда не переедет.

Но вот у ее внучат перспектива размена ее на двухкомнатную на окраине совсем не обязательно вызовет ужас... А в Броварах в новострое (и небольшим кредитом) даже 3-х комнатную.

Т. е. рынок шире 10%

Belk : Она лично точно никуда не переедет.

Но вот у ее внучат перспектива размена ее на двухкомнатную на окраине совсем не обязательно вызовет ужас... А в Броварах в новострое (и небольшим кредитом) даже 3-х комнатную.

Т. е. рынок шире 10%



Все правильно Вы описали. Но ведь об этой семье (из примера), как об участниках РН, мы сможем говорить только тогда, когда внучата уломают бабушку на переезд и они реально займутся этим вопросом. До тех пор - они будут типичными обывателями, которые потенциально могли бы, но, в данных момент, не хотят, становиться участниками рынка недвижимости...

Еще хотелось бы добавить противоположный пример: у меня есть квартира. Я в ней живу. Денег на покупку другой квартиры у меня нет. Продавать эту я не планирую. Какой смысл рассматривать меня сейчас, как человека, который МОГ БЫ стать участником РН??? Вот когда я соберусь менять эту квартиру, или заработаю на покупку - тогда конечно...

В принципе согласен..

Я просто о том что порог входа на рынок очень разной высоты (иногда—нулевой)..

ЗЫ. Кстати, с вышеупомянутых Броваров в Центр добираться быстрее чем с большинства окраин..(маршрутка + метро

Аналогично с Вышгорода

В Харькове тоже немало прогородных населенных пунктов, откуда в центр города добраться быстрее, а порой, и легче, чем из некоторых районов города... Думаю, мы со временем к этому и придем: кому средства позволяют - будут жить ЗА пределами города... А в городах будут оставаться те, у кого на пригород денег не хватает...