Реальные цены.

Рута, в каком банке брали кредит?

Вова, схоже - невдалий день. Жарт там трохи про інше. Але я згоден, що влучний.

А Вам, з такою інтерпретацією може світити Вова2.

юрисконсульт : Вова, Серафимовича - это левый берег за мостом Патона. Ваша м. Левобережка лучше.



Это смотря для чего лучше, если сдавать, то может быть, а если жить то Серафимовича лучше.

Во-первых, мост Метро это сплошная пробка, а мост Патона это прекрасная развязка, как на правый, так и на левый берег.

Во-вторых, на березняках полно гаражей, а на левобережной идет сплошная застройка свечками, так что парковок скоро не будет.

Ну и самое главное, на левобережной, толком негде гулять и купаться.

юрисконсульт : Было падение, как раз в 1999 и было, раза в 2 примерно.



Падение было гривны к доллару, а не цен, вы хоть отличайте эти вещи.

Цены в гривнах не падали, а падал курс к доллару.

По сути, выиграли те, кто хранил сбережения в долларах.

Кто вам сказал, что ситуация повторится?

Мальборо,

Вам сколько лет?

В 1999-м падение цен на жилье было в ДОЛЛАРАХ США.

Циник : В 1999-м падение цен на жилье было в ДОЛЛАРАХ США.



В долларах было. а в гривнах падения не было.

Грубо говоря, курс был 2 к 1, а стал 4 к 1, то есть, например квартира стояла 10K $ - 20К гр., а стала стоять 5K $ - 20К гр.

Еще раз повторяю, для особо понятливых, в гривнах падения не было.

Если это Березняки, то там однозначно намного труднее сдать в аренду, ну а для жизни где лучше не знаю.

Если упадет цена на жилье в столице, однозначно паралельно упадет и цена аренды коммерческой недвижимости в регионах.

Вообще сейчас трудно у нас сдать стало. Еще два года назад было полсотни предложений - т. е. хотели снять под магазин, сейчас почему-то - единицы, хотя те кто начал работать, т. е. снимать тогда - держатся.

Вон Мобилочка у нас имела отдел развития едва ли не из двадцати человек, открывалась кругом, а теперь всех людей из отдела развития поувольняла, и новые точки уже не открывает.

Кроме игровых автоматов мало кто сейчас развивается нормально.



А начал я поддевать счастливую обладательницу квартиры в кредит, поскольку ни хрена она пока что в этом году не выиграла, и если в одном, все-таки сравнительно лучшем районе я считаю Киева цена даже подсела на вторичке, а в гривне то и подавно, то почему именно на Серафимовича в Киеве дикий рост в отличие от всего Киева - непонятно.

Вот в этом году надулся еще и региональный пузырь - это факт. Так если бы я сбагривал двушку родственников в регионе в конце прошлого года, то продал бы за 35 тысяч, а так продал за 49 тысяч ( а сейчас еще больше цена уже), очень многие регионы выросли на волне тимошенковской инфляции.

Знал бы прикуп жил бы в Сочи конечно, знал бы я, повременил бы с продажей бомжатника еще с пару недель и продал бы уже на 2-3 тысячи дороже, но не жалею, так как считаю что полтинник зелени за жилье в которое еще десятку надо еще вложить, и в доме где алкоголик на алкоголике проживает - неплохая сумма.

Это понятно, только гривен у людей в момент падения курса в 2 раза больше не стало.

А вот те у кого были юсд под подушкой выиграли.

Для особо понятливых:

- у Васи на час Х на руках 10т юсд.

- у Пети на руках на час Х 20т грн.

- 1 юсд стоит 2 грн, квартира 10т юсд.

- в час Х курс юсд поднялся с 2 до 4-х гривен.

- квартира после часа Х стала стоить не 10т юсд а 5т юсд.

Вопрос:кто выиграл?





Вы кстати определитесь в чем считать цену на недвижимость, в гривне или в юсд, особо понятливый...

Циник : Вы кстати определитесь в чем считать цену на недвижимость, в гривне или в юсд, особо понятливый...



Правильно считать в тех деньгах, в которых конечный покупатель получает зарплату.

Если вы собираетесь, свой товар продать японцам, то можете отслеживать цену в иенах, а в Украине платежеспособный спрос обеспечен гривной, по этому, в 98 году произошло падение гривны к доллару, а не падение цен на недвижимость.

Ну сколько можно путать теплое с мягким?

ну купила девушка квартиру, ну поздравлять нужно, я думаю она сама прекрасно знает как ей выплатить кредит. Кредит это же не преступление, это финансовый инстремент им просто нужно уметь пользоваться, а дуралеев боящийся кредитов и живущих в снятых комнатах во все времена и во всех странах хватало, пусть так и живут и молятся на свои депозиты, у каждого свой фетиш, и вовы1 это наличный бакс:)

Днепрянин : у каждого свой фетиш, и вовы1 это наличный бакс:)



Не у него евро это фетиш, а бакс он и в Африке бакс, Вова1 это вообще уникум, я его со слезами читаю.

Мальборо,

продолжаем разговор...

Вася насобирал 20000грн и поменял их на юсд по курсу 2.

Петя насобирал 20000грн и не менял их.

В час Х курс стал 4.

Вася поменял юсд на 40000грн и купил квартиру в 2 раза лучше чем Петя. Вопрос:для Васи цена недвижимости изменилась в час Х?



Все предельно упрощено специально.

Кстати, вы любитель мягково или твердого?

Мальборо, Вова не покупал ее для жилья, однозначно.

А в Днепре в черте города и после Киева купаться - это очень экстремально. Здоровье - оно не резиновое.

Было падение долларовой цены на квартиры. Или вы не в курсе?

Днепрянин : пусть так и живут и молятся на свои депозиты.



Дак пусть молятся, кто спорит.

Мне только смешны их рассуждения, что лучше отнести деньги в банк, чем вложить в бетон.

А в реальности их деньги именно туда и уходят.

Положили они на депозиты уже 40 миллиардов $, а банки раздали на машины и на квартиры 39 миллиардов $.

Вот я и не пойму, чем эти депозиты отличаются от покупки бетона?

Неужели еще кто-то верит, что государство типа гарантирует возврат по вкладам?

В случае чего, банки умоют руки, а ликвидатор распродаст ипотечные бетонометры по бросовой цене и вернет им копейки от их депозита.

Короче, пока есть Вова1, Вова2 и т. д., жизнь будет продолжаться!

Циник, если вы хотите получить от меня консультацию, в каких валютах хранить сбережения, это один вопрос.

А если вы пытаетесь анализировать рынок недвижимости, и путаетесь, что такое цена и спрос и откуда они возникают, то это другой вопрос.

Никто не спорит, что если считать в долларах, то падение было, и не только на недвижимость, и на продукты и на аренду и на зарплату и т. д.

Но, это нельзя называть падением цен, это неграмотно, потому, что цены у нас все в ГРИВНАХ, и они не падали, а менялся только курс гривны.

Мальборо,

все что Вы пишете в принципе верно, НО, практически все цены на недвижимость номинированы в юсд, на авто в большинстве случаев тоже.

Или для Вас секрет что и зарплаты многие в юсд получают...



Про предложение проконсультировать прикольно получилось, повеселило :)))

Циник : НО, практически все цены на недвижимость номинированы в юсд, на авто в большинстве случаев тоже.





Давайте делать выводы, что мы обсуждаем, падение гривны или падение цен.

Я слабо верю в падение цен, а падение гривны возможно, вопрос когда и на сколько.

Ну что же можно и ответить. Кредит взяла в МИБе, под 10,5% годовых в доларах. Решение кредитного было в ноябре и действовало 3 месяца. Сделка была в январе. Сейчас это было бы невозможно и те 30%, что я внесла своих, сейчас из-за инфляции обесценились на 13%. Кредит взяля 80000. К концу этого года погашу тысяч 20. А сейчас просматривая авизо по 123-125000 не вижу предложений в нормальном районе. А Березняки я считаю нормальным районом. Так что все я сделала правильно.

Спецално для Дауна ВОВЫ. Хорошо умничать, сидя в своей хацапетовке даже не представляя о чем идет речь. Живи своими иллюзиями и мечтай о своей квартире в Киеве.

Знаете ли Мальборо, чтобы считать рост/падение нужна точка отсчета. Т. к. мир глобализован то "точкой отсчета" брать гривну ИМХО от лукавого.

Какая валюта является мировой резервной?



Мир изменился...