юрисконсульт,
16.05.2008 13:53
Ruta писал(а): Всем привет. О своей реальной сделке, покупке двушки за 123000 у. е. на Серафимовича,... Рута, в каком банке брали кредит? |
|
kharch,
16.05.2008 13:59
Вова1 писал(а): О, насчет того, что Рута сделала на морозе - я похохотал, удачная шутка, прикольная! Вова, схоже - невдалий день. Жарт там трохи про інше. Але я згоден, що влучний. А Вам, з такою інтерпретацією може світити Вова2. |
|
Marlboro,
16.05.2008 14:07
юрисконсульт : Вова, Серафимовича - это левый берег за мостом Патона. Ваша м. Левобережка лучше.
Это смотря для чего лучше, если сдавать, то может быть, а если жить то Серафимовича лучше. Во-первых, мост Метро это сплошная пробка, а мост Патона это прекрасная развязка, как на правый, так и на левый берег. Во-вторых, на березняках полно гаражей, а на левобережной идет сплошная застройка свечками, так что парковок скоро не будет. Ну и самое главное, на левобережной, толком негде гулять и купаться. |
|
Marlboro,
16.05.2008 14:13
юрисконсульт : Было падение, как раз в 1999 и было, раза в 2 примерно.
Падение было гривны к доллару, а не цен, вы хоть отличайте эти вещи. Цены в гривнах не падали, а падал курс к доллару. По сути, выиграли те, кто хранил сбережения в долларах. Кто вам сказал, что ситуация повторится? |
|
Циник,
16.05.2008 14:22
Мальборо,
Вам сколько лет? В 1999-м падение цен на жилье было в ДОЛЛАРАХ США. |
|
Marlboro,
16.05.2008 14:34
Циник : В 1999-м падение цен на жилье было в ДОЛЛАРАХ США.
В долларах было. а в гривнах падения не было. Грубо говоря, курс был 2 к 1, а стал 4 к 1, то есть, например квартира стояла 10K $ - 20К гр., а стала стоять 5K $ - 20К гр. Еще раз повторяю, для особо понятливых, в гривнах падения не было. |
|
![]() |
Гость,
16.05.2008 14:48
Если это Березняки, то там однозначно намного труднее сдать в аренду, ну а для жизни где лучше не знаю.
Если упадет цена на жилье в столице, однозначно паралельно упадет и цена аренды коммерческой недвижимости в регионах. Вообще сейчас трудно у нас сдать стало. Еще два года назад было полсотни предложений - т. е. хотели снять под магазин, сейчас почему-то - единицы, хотя те кто начал работать, т. е. снимать тогда - держатся. Вон Мобилочка у нас имела отдел развития едва ли не из двадцати человек, открывалась кругом, а теперь всех людей из отдела развития поувольняла, и новые точки уже не открывает. Кроме игровых автоматов мало кто сейчас развивается нормально. А начал я поддевать счастливую обладательницу квартиры в кредит, поскольку ни хрена она пока что в этом году не выиграла, и если в одном, все-таки сравнительно лучшем районе я считаю Киева цена даже подсела на вторичке, а в гривне то и подавно, то почему именно на Серафимовича в Киеве дикий рост в отличие от всего Киева - непонятно. Вот в этом году надулся еще и региональный пузырь - это факт. Так если бы я сбагривал двушку родственников в регионе в конце прошлого года, то продал бы за 35 тысяч, а так продал за 49 тысяч ( а сейчас еще больше цена уже), очень многие регионы выросли на волне тимошенковской инфляции. Знал бы прикуп жил бы в Сочи конечно, знал бы я, повременил бы с продажей бомжатника еще с пару недель и продал бы уже на 2-3 тысячи дороже, но не жалею, так как считаю что полтинник зелени за жилье в которое еще десятку надо еще вложить, и в доме где алкоголик на алкоголике проживает - неплохая сумма. |
Циник,
16.05.2008 15:31
Marlboro писал(а): Циник : В 1999-м падение цен на жилье было в ДОЛЛАРАХ США. Это понятно, только гривен у людей в момент падения курса в 2 раза больше не стало. А вот те у кого были юсд под подушкой выиграли. Для особо понятливых: - у Васи на час Х на руках 10т юсд. - у Пети на руках на час Х 20т грн. - 1 юсд стоит 2 грн, квартира 10т юсд. - в час Х курс юсд поднялся с 2 до 4-х гривен. - квартира после часа Х стала стоить не 10т юсд а 5т юсд. Вопрос:кто выиграл? Вы кстати определитесь в чем считать цену на недвижимость, в гривне или в юсд, особо понятливый... |
|
Marlboro,
16.05.2008 15:44
Циник : Вы кстати определитесь в чем считать цену на недвижимость, в гривне или в юсд, особо понятливый...
Правильно считать в тех деньгах, в которых конечный покупатель получает зарплату. Если вы собираетесь, свой товар продать японцам, то можете отслеживать цену в иенах, а в Украине платежеспособный спрос обеспечен гривной, по этому, в 98 году произошло падение гривны к доллару, а не падение цен на недвижимость. Ну сколько можно путать теплое с мягким? |
|
Днепрянин,
16.05.2008 15:45
ну купила девушка квартиру, ну поздравлять нужно, я думаю она сама прекрасно знает как ей выплатить кредит. Кредит это же не преступление, это финансовый инстремент им просто нужно уметь пользоваться, а дуралеев боящийся кредитов и живущих в снятых комнатах во все времена и во всех странах хватало, пусть так и живут и молятся на свои депозиты, у каждого свой фетиш, и вовы1 это наличный бакс:)
|
|
Marlboro,
16.05.2008 15:50
Днепрянин : у каждого свой фетиш, и вовы1 это наличный бакс:)
Не у него евро это фетиш, а бакс он и в Африке бакс, Вова1 это вообще уникум, я его со слезами читаю. |
|
Циник,
16.05.2008 15:58
Marlboro писал(а): Циник : Вы кстати определитесь в чем считать цену на недвижимость, в гривне или в... Мальборо, продолжаем разговор... Вася насобирал 20000грн и поменял их на юсд по курсу 2. Петя насобирал 20000грн и не менял их. В час Х курс стал 4. Вася поменял юсд на 40000грн и купил квартиру в 2 раза лучше чем Петя. Вопрос:для Васи цена недвижимости изменилась в час Х? Все предельно упрощено специально. Кстати, вы любитель мягково или твердого? |
|
юрисконсульт,
16.05.2008 16:04
Marlboro писал(а): юрисконсульт : Вова, Серафимовича - это левый берег за мостом Патона. Ваша м. Левобережка... Мальборо, Вова не покупал ее для жилья, однозначно. А в Днепре в черте города и после Киева купаться - это очень экстремально. Здоровье - оно не резиновое. |
|
юрисконсульт,
16.05.2008 16:05
Marlboro писал(а): юрисконсульт : Было падение, как раз в 1999 и было, раза в 2 примерно. Было падение долларовой цены на квартиры. Или вы не в курсе? |
|
Marlboro,
16.05.2008 16:08
Днепрянин : пусть так и живут и молятся на свои депозиты.
Дак пусть молятся, кто спорит. Мне только смешны их рассуждения, что лучше отнести деньги в банк, чем вложить в бетон. А в реальности их деньги именно туда и уходят. Положили они на депозиты уже 40 миллиардов $, а банки раздали на машины и на квартиры 39 миллиардов $. Вот я и не пойму, чем эти депозиты отличаются от покупки бетона? Неужели еще кто-то верит, что государство типа гарантирует возврат по вкладам? В случае чего, банки умоют руки, а ликвидатор распродаст ипотечные бетонометры по бросовой цене и вернет им копейки от их депозита. Короче, пока есть Вова1, Вова2 и т. д., жизнь будет продолжаться! |
|
Marlboro,
16.05.2008 16:18
Циник, если вы хотите получить от меня консультацию, в каких валютах хранить сбережения, это один вопрос.
А если вы пытаетесь анализировать рынок недвижимости, и путаетесь, что такое цена и спрос и откуда они возникают, то это другой вопрос. Никто не спорит, что если считать в долларах, то падение было, и не только на недвижимость, и на продукты и на аренду и на зарплату и т. д. Но, это нельзя называть падением цен, это неграмотно, потому, что цены у нас все в ГРИВНАХ, и они не падали, а менялся только курс гривны. |
|
Циник,
16.05.2008 16:25
Мальборо,
все что Вы пишете в принципе верно, НО, практически все цены на недвижимость номинированы в юсд, на авто в большинстве случаев тоже. Или для Вас секрет что и зарплаты многие в юсд получают... Про предложение проконсультировать прикольно получилось, повеселило :))) |
|
Marlboro,
16.05.2008 16:34
Циник : НО, практически все цены на недвижимость номинированы в юсд, на авто в большинстве случаев тоже.
Давайте делать выводы, что мы обсуждаем, падение гривны или падение цен. Я слабо верю в падение цен, а падение гривны возможно, вопрос когда и на сколько. |
|
Ruta,
16.05.2008 16:36
Edward писал(а): 2 Рута Ну что же можно и ответить. Кредит взяла в МИБе, под 10,5% годовых в доларах. Решение кредитного было в ноябре и действовало 3 месяца. Сделка была в январе. Сейчас это было бы невозможно и те 30%, что я внесла своих, сейчас из-за инфляции обесценились на 13%. Кредит взяля 80000. К концу этого года погашу тысяч 20. А сейчас просматривая авизо по 123-125000 не вижу предложений в нормальном районе. А Березняки я считаю нормальным районом. Так что все я сделала правильно. Спецално для Дауна ВОВЫ. Хорошо умничать, сидя в своей хацапетовке даже не представляя о чем идет речь. Живи своими иллюзиями и мечтай о своей квартире в Киеве. |
|
Циник,
16.05.2008 16:45
Знаете ли Мальборо, чтобы считать рост/падение нужна точка отсчета. Т. к. мир глобализован то "точкой отсчета" брать гривну ИМХО от лукавого.
Какая валюта является мировой резервной? Мир изменился... |
Добавить сообщение
Подписаться на эту тему
Количество сообщений в этой теме - 2698